Le 6 miglia della nautica nel porto, a Ravenna La Cittadella della nautica e dell innovazione

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1 AUTORITA' PORTUALE DI RAVENNA Le 6 miglia della nautica nel porto, a Ravenna La Cittadella della nautica e dell innovazione FORUM Port & Shipping Tech, 5 novembre 2009 Trasformazione urbana e promozione turistica nelle città-porto Giuseppe Parrello Presidente Autorità Portuale di Ravenna

2 Le 6 miglia della nautica Progetti e realizzazioni Un sistema integrato per la nautica Le 8 azioni di UCINA Cittadella della nautica e dell Innovazione Riconversione produttiva dell ex petrolchimico AGIP e procedimento ex art. 252 bis Master Plan 2009 Accordo con ENI Opportunità per gli investitori Manifestazioni di interesse 2

3 Le 6 miglia della nautica 3

4 Le 6 miglia della nautica 8 12 km dedicati alla nautica Marinara Porto Grandi Yacht Molo guardiano sud Porto Corsini, piccola nautica e Porto Crociere I Cantieri del Piombone Cittadella della nautica By Pass Darsena di città /05/ /11/ /05/

5 GLI AVAMPORTI: MARINA DI RAVENNA E PORTO CORSINI 25/05/ /11/ /05/2009 5

6 MARINARA LA REALIZZAZIONE

7 MARINARA IL PROGETTO 25/05/ /05/2009 7

8 AVAMPORTO PORTO CORSINI (COMPLETI PROGETTAZIONE, A BANDO 2010) 8

9 PORTO CORSINI - IN REALIZZAZIONE Crociere, piccola nautica e mezzi di servizio militari PONTILI DI SERVIZIO MEZZI NAUTICI (VV.FF, GG.FF. GUARDIA COSTIERA) PORTO CROCIERE E STAZIONE MARITTIMA 25/05/ /11/2008 PICCOLA NAUTICA, SCIVOLI E RIMESSAGGIO A SECCO 9

10 PORTO CROCIERE e STAZIONE MARITTIMA IN REALIZZAZIONE (Rendering di Artificio Digitale) 10

11 MOLO GUARDIANO SUD Stadio dell Acqua (COMPLETA LA PROGETTAZIONE, A BANDO 2010) 25/05/ /11/ /05/

12 MARINA DI RAVENNA LO SCIVOLO PER CIRCOLI E LE SCUOLE DI VELA (IN REALIZZAZIONE) 25/05/ /11/ /05/

13 RIQUALIFICAZIONE MERCATO DEL PESCE e PORTO GRANDI YACHT (IN PROGETTAZIONE) Darsena pescherecci Innesto Molo guardiano Sud Porto grandi yacht (dopo spostamento mezzi militari) Riqualificazione Mercato ittico 13

14 LA CITTADELLA DELLA NAUTICA (COMPLETATO MASTER PLAN 2009) 14

15 DARSENA DI CITTA Spazi espositivi ed eventi per la nautica IN PROGETTAZIONE 25/05/ /11/ /05/

16 Dal 49 Salone Nautico di Genova, l appello di UCINA 8 AZIONI A SOSTEGNO DELLA NAUTICA DA DIPORTO 1 Azione istituzionale di ASSOPORTI Revisione Legge n. 84/94 Destinazione dismesse 3 Riduzione e/o azzeramento oneri di urbanizzazione primaria Incentivi fiscali per ristrutturazione urbanistica per insediamento cantieri nella Cittadella della Nautica e dell intera area portuale (allineandoli a quelli previsti dell'innovazione. Reimpiego di parte del gettito proveniente per il recupero di zone industriali urbane) dai canoni in strutture e servizi comuni. 4 Principi generali nazionali concessioni demaniali nautica delle strutture Le 6 miglia della nautica (Darsena di Città ed Expo Nautico; Area Ex Sarom e Cittadella; Darsena Pescherecci di Marina portuali di Ravenna e Porto Grandi Yachts; Molo Guardiano sud e Stadio dell'acqua; Porto turistico internazionale di Marinara; Avamporto Porto Corsini e Scivoli e rimessaggio a secco per piccola nautica). 2 5 alla LE AZIONI COMPIUTE DALL'AUTORITA' PORTUALE DI RAVENNA A parità di gettito finale, sono stati messi a punto meccanismi ad hoc che prevedono canoni modulari in funzione del ciclo di vita dell'impresa e della sua capacità di generare cash flow. Reimpiego di parte del gettito proveniente dai canoni in Valori competitivi per i canoni demaniali dei porti strutture e servizi comuni. turistici Estensione della durata delle concessioni; messa a punto delle garanzie. Revisione del DPR 509/1997 PORTO TURISTICO INTERNAZIONALE DI MARINARA BATTAGLIA DI CIVILTA'. Messa a punto di modelli Semplificazione procedure della Conferenza di servizi organizzativi flessibili (Fast tracking; Steering Committee,..) di "coordinamento". sulla materia delle Avamporto Porto Corsini e Scivoli e rimessaggio a secco per piccola nautica; Scivolo per le derive e le scuole di vela al Sostegno agli Enti Locali per programmi a favore Circolo velico ravennate di Marina di Ravenna; Programma della piccola nautica "Moro di venezia III" per il rilancio e la promozione delle attività e degli sport dell'acqua a Ravenna. 25/05/2009 Le 6 miglia della Nautica 16

17 Da Ravenna una risposta concreta con un sistema integrato per la nautica: Potenziamento infrastrutturale. Formazione, Ricerca, Innovazione, Design. Investimenti per il turismo. Sostegno ai circoli nautici sia dal punto di vista infrastrutturale che della promozione delle attività legate all acqua e al mare. Un nuovo ruolo del territorio e vantaggi competitivi per la imprese. 25/05/

18 La Cittadella della nautica e dell Innovazione 18

19 Delimitazione Area Ex Sarom Delimitazione Area Progetto Urbanistico Cittadella nautica 19

20 Oggi 20

21 LA CITTADELLA DELLA NAUTICA (COMPLETATO MASTER PLAN 2009) 21

22 Attuali proprietari delle aree (88 ettari): AREE DI PROGETTO Comparto AGIP ENI (Area dismessa) Protan 82,81 54,59 28,22 Comune di Ravenna (Via Trieste) 2,82 Aree demaniali (Autorità Portuale) 2,67 totale MASTER PLAN 2009 ettari 88,30 22

23 MASTER PLAN 2009: Il u.s. Autorità Portuale, ENI S.p.A. e Protan S.r.l. hanno sottoscritto e trasmesso al Collegio di Vigilanza del P.R.U.S.S.T. il Master Plan 2009 del comparto Agip, con la destinazione dell Area Ex Sarom a Cittadella della nautica e dell'innovazione. Il u.s. il Collegio di Vigilanza del P.R.U.S.S.T. ha approvato il Master Plan 2009 del comparto Agip, in approvazione da parte del Consiglio Comunale. Potranno così trovare attuazione i progetti di bonifica dell area, predisposti da ENI per stralci di avanzamento, onde consentire la cantierabilità dei primi interventi nei tempi richiesti. 23

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25 ZONE PRODUTTIVE 56 ettari ad Aree produttive 32 ettari ad Aree pubbliche 88 ettari complessivi Sup. fondiaria netta mq Zone per i cantieri nautici A B (mq/mq) Sup. utile compless. mq 0, , Uf ettari 12,39 Zone per le attività di servizio ai cantieri ,80 0, Zone commerciali e per la ricettività ,94 0, Zone per le attività di sperimentazione e formazione ,42 0, Totale zone "ENI" ,55 0, Totale zone "PROTAN" ,71 0, Totale zone produttive ,26 0, AREE PUBBLICHE Sup. fondiaria netta Zona verde pubblico di quartiere Zone a verde pubblico Zone per parcheggi pubblici Spazi acquei Zone di banchina non operativa Zone di banchina operativa Zona asservita al by-pass (pertinente zone produttive) Totale zone pubbliche mq ettari 3,31 15,04 2,94 1,32 0,38 0,45 2, ,44 Viabilità principale Totale AREE PUBBLICHE Totale MASTER PLAN 2009 Le 6 miglia della Nautica ,59 32,03 88,30 25

26 ALTRE OPERE PUBBLICHE ALTRE OPERE PUBBLICHE BONIFICA FASCIA DEMANIALE VASCHE SPERIMENTAZIONE + ATTREZZAGGIO VASCHE Pannelli fotovoltaici CENTRALE CO-GENERAZIONE / TELERISCALDAMENTO Viabilità di collegamento reti nazionali Sistema di gestione delle acque reflue Rete/impianti di distribuzione dell energia elettrica, gas, acqua Impianti gestione dei rifiuti Cablaggio aree, linee trasmissione dati, reti per TLC, reti a fibre ottiche ALTRE SPESE COMUNI (recinzioni, parapetti, segnaletica verticale, etc..) 26

27 ACCORDO CON ENI Unico interlocutore l Autorità Portuale Ripartizione dell area (55 ettari) in TRE SOTTO AREE, a fronte di un unico VALORE DI CESSIONE, concordato in data ettari, ad uso pubblico, ceduti gratuitamente all Autorità Portuale per la realizzazione di opere pubbliche e destinate alla ricerca, all innovazione e alla formazione, tra cui la sede del Tecnopolo della provincia di RA e dell Università. 25 ettari, ad uso produttivo, ceduti da ENI alle imprese a prezzo convenzionato, per l insediamento di cantieri nautici, di attività artigianali e di servizio ai cantieri. 11 ettari, ad uso complementare, ceduti da ENI ad investitori immobiliari a prezzo di mercato per attività commerciali, direzionali e per la ricettività a servizio della Cittadella. Soggetti privati individuati con procedura di evidenza pubblica. 27

28 AREE CEDUTE DA ENI ETTARI Superfici cedute da ENI 54,59 Ad uso pubblico 18,65 A prezzo convenzionato Zone per i cantieri nautici Zone per le attività di servizio ai cantieri Zone per le attività di sperimentazione e formazione 24,47 12,39 10,05 A prezzo di mercato 11,46 Zone per le attività di servizio ai cantieri Zone commerciali e per la ricettività Zone per le attività di sperimentazione e formazione 3,75 5,18 2,03 2,53 28

29 ACCORDO CON ENI (segue) Condizioni sospensive dell Accordo, tra cui: acquisire la certezza del finanziamento pubblico che, a fronte di poche decine di milioni di euro, sarà in grado di attivare e rendere altrettanto certi investimenti privati per diverse centinaia di milioni di euro. Si potrà così procedere al completamento delle operazioni di bonifica dell Area ex Sarom. 29

30 12 ETTARI per i cantieri 30

31 Almeno 9 Capannoni modulari per i cantieri: n. 7 da mq e n. 2 da mq di superficie coperta ciascuno, con darsena interno cantiere per alaggio imbarcazioni 31

32 14 ETTARI per le attività artigianali e di servizio 5 ETTARI per attività commerciali e ricettive 32

33 Palazzo della Memoria e Fabbricati direzionali, espositivi, show room 33

34 Spazi commerciali 34

35 4 ETTARI per ricerca, innovazione, formazione 35

36 Vasche di sperimentazione Superficie coperta e Superficie utile: mq 36

37 Centro di formazione professionale Superficie coperta: mq Superficie utile: mq 37

38 Sede Tecnopolo e Laboratori Superficie coperta: mq Superficie utile: mq 38

39 OPPORTUNITA per l investitore: 1. Aree bonificate e garantite 2. Percorso autorizzativo/amministrativo già completato 3. Sistema integrato produttivo ed artigianale 4. Servizi: Strutture per ricerca ed innovazione; VASCHE SPERIMENTAZIONE Scuola di Formazione / Personale qualificato Teleriscaldamento e Pannelli fotovoltaici Banchine operative attrezzate per la logistica di cantiere Convenzioni specifiche per servizi Hera e servizi finanziari Priorità nella disponibilità per i cantieri: di spazi a show room in Darsena di città; di spazi per prove a mare in darsena Marina di Ra 39

40 OPPORTUNITA per l investitore: 6. Acquisto a Prezzo convenzionato 7. Risparmio oneri urbanizzazione: Quota ridotta oneri; Quota ridotta standard da cedere dopo l acquisto terreno Canoni di concessione / OOPP: Canoni crescenti in fz del ciclo di vita Parte dei canoni reinvestiti per la manutenzione e lo sviluppo della Cittadella. 40

41 OPPORTUNITA per l investitore: Finanziamenti per gli impianti tramite lo strumento del Contratto di Programma (area ex art.87, 3 lettera c) o ex L.n. 181/89 e s.i.m. (max del 75% del valore dell investimento). Contributo a fondo perduto (30%, 20%, 10% in fz. dimensione impresa); Contributo in c/interesse (45%, 55%, 65% in fz. dimensione impresa) 41

42 MANIFESTAZIONI DI INTERESSE: Piena adesione a tale progetto è stata manifestata dal mondo imprenditoriale e delle Associazioni economiche/di categoria, concretizzato in trentatrè Manifestazioni di interesse all investimento da parte di imprese, di Associazioni economiche e di categoria e dell Università di Bologna, ivi compreso l investimento nell area a prezzi di mercato. 42