URBANPROMO Social Housing - VIII edizione. Le nuove dimensioni dell'abitare

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1 URBANPROMO Social Housing - VIII edizione Le nuove dimensioni dell'abitare Alberto Carriero Responsabile Cambiamenti Climatici e Sviluppo Sostenibile Cassa depositi e prestiti S.p.A.

2 Content Le vecchie dimensioni dell abitare Le nuove dimensioni dell abitare La necessità di adeguare l offerta 2

3 Content Le vecchie dimensioni dell abitare Le nuove dimensioni dell abitare La necessità di adeguare l offerta 3

4 Il ciclo immobiliare sperimenta ormai da 4 anni una fase espansiva Compravendite di immobili residenziali, ( 000) CAGR ,5% CAGR ,2% CAGR ,9% CAGR ,1% CAGR ,1% Fonte: OMI - Agenzia delle entrale,

5 la dinamica dei prezzi è prevista tornare positiva a partire dal 2020 Dinamica attesa dei prezzi delle abitazioni, E 1 0, ,8-0,6-0,7-0, , , E 2019E 2020E Fonte: Nomisma,

6 il mercato dei mutui si presenta in una fase espansiva 47,6 30-giu-18 24,9 49, , , , ,2 49,1 55, , ,0 62, , Erogazione di mutui alle famiglie, giu ( mld) Fonte: Banca d Italia,

7 Danimarca Francia Germania Grecia Italia Paesi Bassi Spagna Svezia l Italia ha la quota di proprietari più alta nell Europa Occidentale Quota di proprietari e affittuari in alcuni Paesi europei, 2017 (%) 74% 80% 77% 50% 50% 58% 40% 55% 45% 60% 40% 39% 42% 21% 20% 16% Proprietà Affitto Fonte: Cecodhas,

8 Ma alcuni elementi prefigurano un possibile cambio di paradigma Compravendite Prezzi II trim ,3-36% -21% Compravendite Prezzi II trim ,8 Titolo di godimento dell abitazione di residenza in Italia, , , ,8 81,6 81,5 18,5 18,4 18,2 19,2 81,2 80,818,8 81,7 81,8 19,7 81,5 81,5 19,0 81,0 18,5 18,3 18,5 18, , ,5 17,5 80, Affitto (scala sx) Proprietà (scala dx) 79,5 Fonte: Istat,

9 che trova il suo fondamento nei cambiamenti socio-demografici in atto Povertà assoluta Anziani Povertà relativa Mobilità territoriale Vulnerabilità familiare Studenti fuori sede Immigrati Giovani 9

10 Content Il mercato residenziale italiano Le nuove dimensioni dell abitare La necessità di adeguare l offerta 10

11 Povertà assoluta Incidenza della povertà assoluta per area geografica, (%) ,3 6,9 5,4 5, Italia Nord Centro Mezzogiorno Fonte: Istat,

12 Povertà relativa Incidenza della povertà relativa per area geografica, (%) , ,3 7,9 5, Italia Nord Centro Mezzogiorno Fonte: Istat,

13 Vulnerabilità familiare Dimensione media delle famiglie ,4 Dimensione media delle famiglie ,4 Famiglie nucleari e mononucleari, Censimento 2011 (n.) Famiglie unipersonali Famiglie con due componenti Altre famiglie Fonte: Istat,

14 Immigrati Popolazione straniera residente in Italia, (mln) 6,0 5,0 4,0 3,0 2,0 1,3 1,5 1,9 2,2 2,4 2,6 3,0 3,4 3,6 3,9 4,1 4,4 4,9 5,0 5,0 5,1 1,0 0, Fonte: Istat,

15 Danimarca Finlandia Svezia Paesi Bassi Francia Regno Unito Germania Austria Belgio UE-15 Irlanda Lussembrugo Spagna Portogallo Italia Grecia Giovani Giovani tra anni che convivono con i genitori, 2016 (%) ,8 4,3 6,0 10,6 13,4 14,3 17,9 18,2 22,0 23,7 27,2 28,4 40,0 45,6 48,9 55,0 0 Fonte: Eurostat,

16 Studenti fuori sede Popolazione studentesca 1,7 mln Carenza posti letto vs UE 65 mila Studenti fuori sede 600 mila Fabbisogno di investimento 4 mld Ricettività delle residenze italiane per studenti, 2018 (%) 11% 18% 51% oltre 200 Fonte: Nomisma,

17 Mobilità territoriale Mobilità sul territorio nazionale, (Mln) 1,8 1,6 1,4 1,38 1,39 1,31 1,35 1,36 1,56 1,36 1,31 1,28 1,33 1,36 1,2 1 0,8 0,6 0,4 0, Fonte: Istat,

18 Anziani Speranza di vita alla nascita, ,8 Indice di vecchiaia in Italia, Indice di vecchiaia Fonte: Istat,

19 Content Le vecchie dimensioni dell abitare Le nuove dimensioni dell abitare La necessità di adeguare l offerta 19

20 Il parco immobiliare italiano è obsoleto Parco immobiliare nazionale per epoca di costruzione Epoca di costruione Num ero edifici Prima del dopo il Totale % 15,0% 10,9% 14,0% 16,8% 17,4% 12,0% 7,1% 6,8% 100,0% Fonte: Censimento Istat,

21 Grecia Italia Austria Svezia Portogallo 10,3 8,7 8,2 8 7,9 7,7 7,2 6,6 UE-15 Danimarca Regno Unito Lussemburgo Francia Germania Finlandia Spagna Paesi Bassi Belgio Irlanda inadeguato in termini dimensionali Famiglie in condizioni di sovraffollamento in Europa, 2017 (%) 28,1 27,8 15,2 14,4 5,4 4 3,7 3,2 Fonte: Eurostat,

22 e con un importante fabbisogno di riqualificazione Fabbisogno per interventi globali 13,6 /mld Fabbisogno per interventi parziali 10,5 /mld Investimenti per efficientamento energetico del patrimonio residenziale, ( /mln) Fonte: ENEA,

23 offrendo una straordinaria opportunità per ripensare il tessuto urbano Edilizia residenziale pubblica Smart community Social Housing Innovation Student housing Smart working Senior housing Co-housing 23