LA GIUNTA COMUNALE. Dato atto:

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Renzo Spada
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2 DELIBERAZIONE DELLA GIUNTA COMUNALE NR. 95 DEL 19/10/2016 LA GIUNTA COMUNALE Premesso che il Comune di Pianoro ha approvato il Piano Strutturale Comunale (P.S.C.) e il Regolamento Urbanistico Edilizio (R.U.E.) in forma associata con i Comuni di Loiano e Monzuno il 6 luglio 2011 con delibere di Consiglio Comunale n. 30 e 31; Dato atto: Considerato: che il signor Baldazzi Ettore ha acquistato di recente ad un asta giudiziaria il complesso immobiliare sito in località Cà Bottega già oggetto di un accordo ai sensi dell art.- 11 della Legge 241/90 sottoscritto il 20/6/2011 tra il Comune di Pianoro e la Soc. Compagnia Immobiliare Bolognese Spa; che il RUE, che ha recepito i contenuti del suddetto accordo in fase di approvazione con delibera di Consiglio Comunale n. 31 del 6/7/2011, prevede la riqualificazione verso l uso residenziale del complesso immobiliare di Cà Bottega mediante permesso di costruire convenzionato e ne definisce i parametri urbanistici-edilizi; che il compendio immobiliare è costituito da vasti locali ad uso stalle per cavalli ed è identificato al Catasto Fabbricati di detto Comune al foglio 31 con il mappale 32 - P.T.-1 - Cat. D/10 - R.C ,00; quanto ai terreni, al Catasto Terreni al foglio 31 con i mappali32 di ha Ente Urbano - 27 di are R.C. 1,13 R.A. 0,38-33 di are R.C. 1,49 R.A. 0,50; la Norma di RUE classifica l area come Aree di valore naturale e ambientale (AVN) che gli interventi previsti dal RUE per la riqualificazione del suddetto complesso immobiliare ad oggi non sono stati ancora attuati per cui l area verte in uno stato di quasi abbandono e degrado; che il signor Baldazzi Ettore, in qualità di proprietario dei suddetti immobili, ha presentato in data 5/10/2016, Prot , la richiesta di modifica dei contenuti nell accordo del 26/6/2011 sottoscritto tra il Comune e la Soc. Compagnia Immobiliare Bolognese per ottenere la possibilità di riqualificare il complesso edilizio eseguendo interventi di ristrutturazione finalizzati ad un miglioramento estetico complessivo con nuove strutture che soddisfino i più recenti requisiti in termini di sicurezza sismica e prestazione energetica per poter avviare un attività di maneggio e attività sportive e di allevamento di cavalli da competizione; che l attuale norma di RUE consente flessibilità sull organizzazione dei volumi e del disegno complessivo e degli usi ammessi se la riqualificazione verte verso la residenza, ma trattandosi di area agricola, non consente una ristrutturazione con parziale recupero all uso residenziale dei fabbricati esistenti; data la particolare configurazione e dimensione del complesso immobiliare zootecnico esistente, l attuale proprietà ha richiesto una modifica/integrazione dell accordo ex art. 11 della L. 241/90 sottoscritto tra il Comune la Soc. Compagnia Immobiliare Bolognese al fine di consentire gli usi di maneggio e alcune funzioni strettamente collegate ed indispensabili per garantire la messa a norma mediante completa bonifica dell amianto, un servizio di qualità, sicurezza e la sorveglianza delle strutture realizzando appunto nuovi spazi di servizio, l alloggio per la guardiania e per il personale che deve accudire gli animali. La richiesta è volta quindi ad ottenere la possibilità di realizzare interventi di trasformazione parziale rispetto a quanto previsto, ari a mq. 400, dell uso residenziale strettamente legata alla gestione delle attività sportive ed equestri; che il Comune di Pianoro ha valutato favorevolmente la proposta presentata dal signor Baldazzi Ettore in considerazione del fatto che, il perdurare della crisi economica nazionale e locale ed in particolare la crisi dell edilizia, rendono difficilmente attuabile la

3 DELIBERAZIONE DELLA GIUNTA COMUNALE NR. 95 DEL 19/10/2016 riqualificazione verso l uso residenziale che il RUE prevede per l area di Cà Bottega, rischiando così di vedere il complesso immobiliare, che verte già in stato di degrado e abbandono, privo di migliorie per molti anni ancora. Accogliendo la richiesta del signor Baldazzi Ettore è necessario modificare l art. 49 del RUE in merito all area di Cà Bottega; Precisato che l'accordo ex art. 11 della L. 241/90 può interessare solo il contenuto discrezionale degli atti di pianificazione urbanistica, nel rispetto quindi delle leggi e delle prescrizioni derivanti dalla pianificazione sovraordinata; Ritenuto pertanto, che in accoglimento della suddetta proposta, l'amministrazione possa dare la sua disponibilità a concludere, nel perseguimento del pubblico interesse, un accordo con gli interessati, ai sensi dell'art. 11 della L. 241/1990, al fine di determinare il contenuto discrezionale di una modifica al RUE per consentire in Località Cà Bottega, oltre agli interventi già disciplinati dalla scheda specifica riportata all art. 49 del RUE, anche la possibilità di una loro attuazione parziale secondo le modalità indicate nell allegato accordo; Vista la bozza di accordo allegata al presente atto per costituirne parte integrante e sostanziale; Considerato che la Giunta, cui compete la funzione di impulso dell'attività di pianificazione, nella valutazione dell'interesse pubblico, si impegna a proporre al Consiglio Comunale il recepimento dei contenuti dell'accordo in una variante all art. 49 della normativa del RUE; Visto l'art. 11 della legge 241/1990 e s.m. i. Ritenuto opportuno approvare lo schema di accordo proposto nei limiti e nei termini previsti dall'art. 11 della citata L.241/1990 e s.m.; Data l urgenza di provvedere, al fine di permettere lo svolgimento dei conseguenti adempimenti che permetteranno l avvio alla riqualificazione dell area di cui trattasi, sarà sottoposta a votazione palese l immediata eseguibilità della presente proposta di deliberazione della Giunta Comunale; Acquisito, ai sensi del vigente art. 49 del T.U.E.L. (D.Lgs n. 267), il parere favorevole in ordine alla regolarità tecnica, reso sulla proposta di deliberazione e sottoscritto con firma digitale dal Responsabile dell Area interessata; Con voti favorevoli, unanimi palesi D E L I B E R A 1) di approvare, per le motivazioni espresse in premessa qui integralmente richiamate, lo schema di accordo, ex art. 11 della legge 241/1990 e s.m. da sottoscrivere con il signor Baldazzi Ettore, allegato al presente atto come parte integrante e sostanziale; 2) di dare atto che la Giunta Comunale proporrà al Consiglio Comunale il recepimento dei contenuti dell'accordo nel RUE in una sua prossima variante; 3) di autorizzare il Dirigente dell'area Assetto del Territorio e Patrimonio, quale rappresentante del Comune, a sottoscrivere l'atto di accordo autorizzandolo ad introdurre allo stesso eventuali piccole modifiche ed integrazioni che si rendessero necessarie in fase di stesura definitiva; Con successiva votazione favorevole, unanime e palese si dichiara la presente deliberazione immediatamente eseguibile ai sensi dell art. 134 comma 4 del T.U. Enti Locali approvato con D.Lgs. n. 267/2000.

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