COMUNE DI CRESPINA LORENZANA

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1 LLG - CMUN D CSPN LNZN (Provincia di PS) 3 P N F C Z N S S D L Permesso a Costruire Convenzionato - Progetto Unitario convenzionato proposto dal Sig. Pandolfi lberto in Crespina Lorenzana Frazione Cenaia, con permuta di terreni con l mministrazione Comunale, per l attuazione delle previsioni urbanistiche del comparto. Pratica dilizia n. 13 del 2017 pprovazione del progetto e dello schema di convenzione. Contenuto: 1. Premessa; 2. Normativa Urbanistica - Conformità; 3.Contenuti del Progetto; 4. Pareri; 5. Conclusioni; LZN CNC 01 SMB 2017

2 1. Premessa n data 24/04/2017 agli atti dell nte al prot è pervenuta da parte del Sig. Pandolfi lberto nato a Livorno il 10/10/1952 e residente in questo Comune via V. veneto n.103, la richiesta di nuova edificazione di un fabbricato di civile abitazione unifamiliare comprensivo del progetto per la costruzione di un percorso ciclopedonale. 2. Normativa Urbanistica - Conformità Con Legge regionale oscana 22 novembre 2013 n. 69 è stato istituito, a far data dal 1 gennaio 2014, il Comune di Crespina Lorenzana mediante fusione dei Comuni di Crespina e Lorenzana, l art.5 comma 1 prevede che tutti i regolamenti, gli atti amministrativi generali, i piani, gli strumenti urbanistici e i bilanci dei comuni oggetto della fusione vigenti alla data del 31 dicembre 2013 restano in vigore, con riferimento agli ambiti territoriali e alla relativa popolazione dei comuni che li hanno approvati, fino all entrata in vigore dei corrispondenti atti del commissario o degli organi del Comune di Crespina Lorenzana. Sindaci uscenti in attuazione all art. 4 della Legge egionale oscana n.69/2013 hanno sottoscritto un protocollo d intesa in data 31/12/2013 individuando i regolamenti Comunali in vigore da applicare al nuovo Comune di Crespina Lorenzana secondo quanto riportato in apposito allegato, successivamente con Delibera n.1 del 16/01/2014 del Commissario Prefettizio con i poteri del Consiglio Comunale per il nuovo Comune di Crespina Lorenzana si confermava la validità e vigenza dei egolamenti Comunali quali tra l altro l Piano Strutturale e il egolamento Urbanistico del territorio di Crespina e del territorio di Lorenzana. lla luce e per effetto di quanto delineato dalla normativa regionale e regolamentare vigente nel Comune di Crespina Lorenzana alla data di presentazione della P..13/2017, per il erritorio di Crespina era in vigore il egolamento Urbanistico approvato con delibera di Consiglio Comunale n.09 del 02/03/2015 ed efficace dal 22/04/2015 che prevedeva per la zona oggetto di intervento la seguente disciplina: rt. 71 delle Norme ecniche di ttuazione L ambito dell edificato di recente formazione : nuova edificazione, intervento r1 sulle ree di completamento residenziale, B4 tramite Permessi di Costruire Convenzionati (o con atto d obbligo)

3 con individuazione di comparti di intervento tramite l allegato 1a ivi comprese le opere di urbanizzazione eventualmente da realizzare e con i seguenti parametri : -) parametri comuni : c max: 30 %, o quello esistente; ltezza massima (Hmax) : 8,6 m, esclusi i volumi tecnici, e comunque non oltre quella prescritta dalle norme tecniche per le costruzioni in zone sismiche; Distanza minima dai fabbricati: 10 m, o quella esistente e comunque l altezza del fabbricato più alto, oppure in aderenza; Distanza dai confini privati e dagli spazi pubblici: 5 m, e/o distanze diverse secondo i contenuti dell art.35 delle presenti norme; Distanza minima dalle strade: 7,5 m, e/o in conformità ai contenuti dell art. 35 delle presenti norme ; H max. recinzioni: 2,00 m, o quelle esistenti. Nel sistema di collina la realizzazone di nuove recinzioni è ammessa con l uso di reti metalliche o lignee eventualmente integrate con essenza arbustive locali. L altezza delle recinzioni ad eccezione di quelle verdi non deve superare 2,00 m ed essere obbligatoriamente composte da : m.1,20 di superficie opaca (chiusa) e la restante altezza di superficie trasparente (aperta). concesso l utilizzo del calcestruzzo armato solo per le situazioni ove vi sia la necessità statica imprescindibile del contenimento e comunque deve essere previsto uno strato di rivestimento congruo con i materiali e le tradizioni locali. U 2 CN VL N : 6 lettera Superficie ndice di Superfi bitanti Prescrizioni particolari riferimento. fondiaria (Sf) Utilizzazione fondiaria (Uf) cie Utile lorda (Sul) equivalenti ) Mq ,099 Mq nota 10a) nota10a) prescrizioni : massimo due piani fuori terra oltre il sottotetto una unità immobiliare unifamiliare, con realizzazione di verde pubblico e percorso ciclo pedonale a scomputo di urbanizzazione;

4 Stralcio llegato 1a Permesso a Costruire Convenzionato. Con deliberazione Delibera di Consiglio Comunale n.36 del 21/06/2017 è stata adottata la Variante al Piano Strutturale ed al egolamento Urbanistico del territorio di Lorenzana, con contestuale Variante parziale al Piano Strutturale ed al egolamento Urbanistico del territorio di Crespina, che per la zona oggetto di intervento prevede la seguente disciplina: rt. 71 delle Norme ecniche di ttuazione L ambito dell edificato di recente formazione : La nuova edificazione, intervento r1 sulle ree di completamento residenziale, B4 è disciplinata nel modo seguente: a) Progetto unitario convenzionato ai sensi dell art.121 della L..65/2014 (o con atto d obbligo): individuazione comparti di intervento tramite l allegato 1a ivi comprese le opere di urbanizzazione eventualmente da realizzare, con individuazione di comparti di intervento tramite l allegato 1a ivi comprese le opere di urbanizzazione eventualmente da realizzare e con i seguenti parametri : -) parametri comuni : c max: 30 %, o quello esistente; ltezza massima (Hmax) : 8,6 m, esclusi i volumi tecnici, e comunque non oltre

5 quella prescritta dalle norme tecniche per le costruzioni in zone sismiche; Distanza minima dai fabbricati: 10 m, o quella esistente e comunque l altezza del fabbricato più alto, oppure in aderenza; Distanza dai confini privati e dagli spazi pubblici: 5 m, e/o distanze diverse secondo i contenuti dell art.35 delle presenti norme; Distanza minima dalle strade: 7,5 m, e/o in conformità ai contenuti dell art. 35 delle presenti norme ; H max. recinzioni: 2,00 m, o quelle esistenti. U 2 CN VL N : 6 lettera Superficie ndice di Superfi bitanti Prescrizioni particolari riferimento. fondiaria (Sf) Utilizzazione fondiaria (Uf) cie Utile lorda (Sul) equivalenti ) Mq ,099 Mq nota 10a) nota10a) prescrizioni : massimo due piani fuori terra oltre il sottotetto una unità immobiliare unifamiliare, con realizzazione di verde pubblico e percorso ciclo pedonale a scomputo di urbanizzazione;

6 lla luce pertanto dell applicazione delle norme di salvaguardia della variante al PS e U del territorio di Crespina (art.lo 7.2 delle N del PS e art.lo 8 delle N del U) e dal raffronto delle previsioni (indici, parametri ecc..) di piano così come riportate sopra, (approvato adottato) l intervento non è in contrasto alle previsioni urbanistiche adottate e pertanto l intervento proposto è conforme ed assoggettato ai sensi dell art. 121 della L.65/2014 a Progetto Unitario Convenzionato (PUC). 3. Contenuti del Progetto l progetto presentato contiene gli elementi, la documentazione e le valutazioni comunque previste dall art. 121 della Legge egionale 65 del 10 novembre 2014 in relazione alle previsioni edificatorie nonché ai contenuti dello strumento urbanistico approvato ritenendo di non dover procedere ad ulteriori approfondimenti/integrazioni ai progettisti alla luce dell atto adottato e delle valutazioni di cui al paragrafo precedente n.2; 4. Pareri gli atti dell istanza sono stati acquisiti tutti i pareri necessari ed obbligatori (enti gestori e egolamentari) ai fini della fattibilità dell intervento sia per le opere di pubblica utilità connesse al progetto sia per la realizzazione dell edificio privato. 5. Conclusioni lla luce di quanto sin qui espresso per la realizzazione degli interventi edilizi di nuova edificazione di cui alla comparto nonchè per le opere pubbliche da realizzare a cura dei richiedenti a scomputo degli oneri concessori primari e successivamente da cedere al comune (percorso ciclopedonale); Visti gli atti tecnici e grafici presenti nella pratica edilizia n. 13 del 2017 per gli interventi di cui sopra, si esprime parere favorevole di conformità della proposta del progetto unitario convenzionato allo strumento urbanistico.

7 n ordine alla congruità dello stesso sia in relazione agli aspetti tecnologici che ai costi per la realizzazione si rimanda al parere favorevole del esponsabile rea 5 del 19/07/2017 ed alle prescrizioni in esso contenute. n ordine alle spese per i necessari frazionamenti catastali ove necessari e attinenti alla convenzione dovranno essere a carico del richiedente. Crespina Lorenzana 01 Settembre 2017 L SPNSBL 3 PNFCZN SS DL Luca Melani