in Comune di Montepulciano Strada per Chianciano/Via del Prato PROPRIETÀ: IMMOBILIARE G.M. NORME TECNICHE D ATTUAZIONE

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2 VARIANTE AL R.U. VIGENTE PER INTRODUZIONE DI PIANO ATTUATIVO M_PA_14_A PER LA RIQUALIFICAZIONE DI COMPARTO URBANO CON REALIZZAZIONE DI AMPLIAMENTO ATTIVITA COMMERCIALE in Comune di Montepulciano Strada per Chianciano/Via del Prato PROPRIETÀ: IMMOBILIARE G.M. NORME TECNICHE D ATTUAZIONE

3 NORME TECNICHE D ATTUAZIONE Le presenti Norme Tecniche di Attuazione sono state redatte in conformità del vigente Regolamento Urbanistico del Comune di Montepulciano. ART.1) - CAMPO E CRITERI DI APPLICAZIONE Le norme e le procedure di cui ai seguenti articoli si applicano ai comparti individuati nel vigente RU come Zone CN-B ovvero Tessuti urbani di città nuova e zona territoriale omogenea parzialmente edificata ai sensi del DM 1444/1968 ed in particolare al comparto oggetto del presente PdR. ART.2) - CATEGORIE DI INTERVENTO La Variante al RU approvata consente l introduzione sul comparto indicato di un Piano di Attuativo, indicato come M_PA_14_A, per la realizzazione dell ampliamento dell attività commerciale denominata Eurospin, in luogo del precedente M_IC_10. ART.3) - DESTINAZIONI AMMESSE Il presente Piano Attuativo M_PA_14_A prevede la realizzazione di circa 141 mq di Sul a destinazione commerciale. ART.4) PARAMETRI URBANISTICI Il PA M_PA_14_A prevede il seguente dimensionamento: - Sul totale mq - Sul commerciale mq - Altezza massima H=8,00 - Numero massimo piano fuori terra N.2 - Distanza minima dai fili stradali e dagli spazi pubblici 5,00 - Distanza minima dai confini, per edifici non in aderenza 5,00 - Distanza minima tra i fabbricati Df 10,00 m

4 ART.5) - MATERIALI Sono ammessi i seguenti materiali di finitura esterni: - Pareti degli edifici in muratura di mattoncini a faccia vista o intonacate in colori terrosi neutri o miste mattoncino/intonaco; - manto di copertura in tegole portoghesi o come presenti sul fabbricato esistente; - canali e pluviali in rame; - infissi in alluminio color verde o testa di moro; - soglie di finestre e porte esterne in travertino o pietra serena, o come presenti sul fabbricato esistente; ART.6) SISTEMAZIONI SPAZI ESTERNI Per le sistemazioni degli spazi esterni dovranno essere utilizzati i seguenti materiali: - i muretti di recinzione ed i muri di sostegno saranno in calcestruzzo tinteggiati con colori neutri ART.7) URBANIZZAZIONI A RETE Il comparto di intervento è già dotato di tutte le dotazioni infrastrutturali alle quali avverrà semplice estensione dell allaccio. ART.8) VIABILITÀ Non è prevista la realizzazione di nuova viabilità. ART.9) PARCHEGGIO PUBBLICO Verranno rispettati i parametri indicati dal Ru vigente. ART.10) CONDIZIONI CHE NON DETERMINANO VARIANTE AL PA Le seguenti modifiche non comporteranno variante al PA: - trasferimento di Sul entro il 10%;

5 ART.11) USO DI FONTI ENERGETICHE RINNOVABILI ED EDILIZIA SOSTENIBILE Verranno soddisfatti i requisiti prescritti dal Dlgs/2005, sia per quanto concerne l utilizzo di pannelli solari per l acqua calda sanitaria che per il consumo energetico degli edifici. ART.12) PRESCRIZIONI PARTICOLARI Dovranno essere soddisfatte le prescrizioni indicate nella Delibera di Adozione della presente Variante al Ru - n. 39/2014 del , ad esclusione di quelle afferenti alla realizzazione della farmacia. Dovranno essere altresì soddisfatte le prescrizioni di cui al Parere del Comitato Urbanistica del e della Commissione Uso ed Assetto del Territorio, relativamente a quanto indicato per l ampliamento in oggetto.