PRIMO CONTENUTO DELLA VARIANTE 22

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1 PREMESSA Il Piano rgolator gnral comunal di Trasaghis vnn approvato con dlibrazion dl Consiglio comunal 16 gnnaio 1995, n. 2, confrmata con dcrto dl Prsidnt dlla Giunta Rgional 13 april 1995, n. 0118/Prs. Il Prgc originario vnn più volt modificato pr tnr conto di alcun signz insdiativ sprss succssivamnt, com accadd ora a più di vnti anni dalla sua laborazion approvazion. A motivar l variazioni sono stat quasi smpr richist di nuova dificabilità di cittadini ( talvolta di opratori conomici) rsidnti, o disposti a trasfrir la rsidnza/attività, nl trritorio comunal. Qusti sono pur i motivi ch hanno indotto l Amministrazion Comunal a prdisporr la nuova variant, ch prnd il numro d ordin 22. In particolar, i tmi proposti con la Variant 22 riguardano spcificamnt: la modifica dlla zonizzazion dl Prgc (all intrno di limiti di flssibilità dl Piano) di trrni posti al margin dl cntro abitato di Alsso, la cui variazion (l ampliamnto prvisto intrssa suprfici di limitata stnsion) non produc altrazioni all asstto struttural dllo strumnto urbanistico comunal; la rttifica (da rgistrar ngli laborati dl Piano di Consrvazion sviluppo dl Parco dl Tagliamnto La Part nord ) di limiti di proprità dll dificio a uso albrghiro ristorazion prsnt sulla sponda dl lago di Tr Comuni, pr ricomprndr all intrno dll ara di prtinnza i trrni (rcintati ngli anni Sttanta) vrso il rio Cout vrso il lago mdsimo. Pr quanto concrn i riflssi ch l du propost di variazion zonizzativa possono produrr, va dtto ch ss non comportano alcuna intrfrnza con il Sito di Importanza comunitaria Vall dl Mdio Tagliamnto, com risulta dalla spcifica Rlazion di (non) incidnza.

2 PRIMO CONTENUTO DELLA VARIANTE 22 Priodicamnt all Amministrazion Comunal vngono inoltrat richist di variazion dlla dstinazion d uso di trrni di proprità, finalizzat alla costruzion di difici rsidnziali (talvolta, sppur più raramnt, finalizzat alla riclassificazion agricola di ar dificabili). L ultima in ordin di tmpo richista riguarda trrni facnti part dl nuclo abitato di Alsso, lungo la strada comunal dnominata via Rojatas. Qusta strada (larga mdiamnt 3 mtri) è asfaltata srvita dall opr di urbanizzazion primaria (rti fognant idrica, illuminazion pubblica, rti dll nrgia lttrica, tlfono gas). In alcuni tratti dlla strada sono prsnti struttur di rcinzion dlla proprità (murtti anch a scco, paltti rti mtallich, palizzat in lgno, cc.). Dopo gli vnti sismici dl 1976 in loco vnn ralizzato un piccolo nuclo di difici provvisori pr dar ospitalità all prson/famigli rimast priv di casa o con la casa in riparazion (tracc di qusta utilizzazion si ritrovano ancora nlla non complta rimozion di basamnti di prfabbricati). I trrni in oggtto hanno catastalmnt una stnsion di mq (particlla 2088, attstata sulla strada comunal via Rojatas) di mq (particlla 2087, posta sulla part rtrostant dlla prcdnt con solo una lingua accssibil dalla mdsima via). Nl vignt Prgc sono inclusi fra l zon agricol forstali, con la classificazion Zona di risrva dll abitato, E. 9. Essi confinano, a nord, con qulli insriti fra l zon abitativ di compltamnto consolidamnto, con la classificazion Zona rsidnzial stnsiva, B.3. All poca dlla laborazion dl Piano rgolator una simil classificazion vnn attribuita ai trrni dstinati ad accoglir in futuro l vntuali richist di nuova insdiabilità. Ipotizzar una stnsion dll zon dificabili è una oprazion ch non contrasta con l impostazion gnral prsguita dal vignt Prgc, com d altrond la stssa dnominazion dlla zona (di risrva dll abitato) lascia intndr. Dsta invc prplssità ipotizzar la riclassificazion abitativa di tutta la suprfici intrssata (circa mtri quadrati) poiché, comportando una insdiabilità torica di prson, risulta ccdnt risptto all richist di costruir du cas di abitazion pr l signz di propritari. Una ultrior prplssità alla stnsion dlla dificabilità sull intr suprfici catastali driva pur dall rcnti ( smpr più condivis) attnzioni sul consumo di suolo ch si ritrovano sprss nll disposizioni rgionali in matria (lgg rgional 25 sttmbr 2015, n. 21 lgg rgional 21 luglio 2017, n. 29). Un ultrior motivo pr limitar l stnsion aral dlla trasformazion zonizzativa è dato proprio dalla citata lgg rgional 21/2015 ch prvd una procdura (smplificata) di adozion approvazion dlla variant quando configuri l ampliamnto dll zon omogn di tipo B dfinit dal PURG, prvist nll asstto zonizzativo di vignti strumnti urbanistici, purché prioritariamnt comprs all intrno dll ar urbanizzat. In pratica la proposta trasformazion zonizzativa porta il limit di dificabilità non sui confini di proprità ma sulla larghzza/stnsion util pr primtrar du lotti dificabili di 800 mtri quadrati circa, a disposizion di ciascun propritario richidnt. Tutto ciò comporta la dlimitazion di lotti dificabili (con la contstual indicazion di dati numrici dll carattristich dlla loro utilizzazion a fini dificatori), la localizzazion di punti di accsso sulla pubblica via, l arrtramnto dal ciglio strada dlla dificazion. Ciò comporta la introduzion nll Norm tcnich di attuazion dl Piano rgolator gnral comunal ( art. 9, Zon abitativ di consolidamnto compltamnto-b, nlla part rlativa 2

3 alla Zona rsidnzial stnsiva, B.3 ) di una prscrizion sull allinamnto obbligatorio dlla dificazion risptto al ciglio stradal sistnt. La intgrazion è la sgunt: Ad Alsso nll ara individuata con la Variant 22 il distacco dlla nuova dificazion dal ciglio dlla strada sistnt è fissato in 8 mtri. La richista prsntata dai richidnti, opportunamnt rimodulata insrita nl disgno urbanistico dl cntro abitato di Alsso, comporta un aumnto dlla insdiabilità torica dl Prgc di 9 prson. In tal modo lo strumnto urbanistico contribuisc a consolidar in loco prson/famigli altrimnti dstinat a trovar altrov la propria rsidnza. Il tutto a causa di un mrcato immobiliar chiuso, ch non offr cioè un offrta di trrni/abitazioni pr chi l crca (malgrado sia prsnt in ogni cntro abitato dl Comun uno stock abitativo inutilizzato, riflsso dlla intnsa ricostruzion post sismica, ch non smpr è stata corrlata a una ral signza abitativa). L rstanti porzioni di mappali di proprità rimarranno inclus fra i trrni agricoli con una nuova riclassificazion: Zona dgli orti, E.7, in continuità con l limitrof dstinazioni di zona. La richista avanzata dai richidnti, valutata articolata nlla proposta sopra dscritta dal progttista dlla variant, è stata giudicata accoglibil dagli amministratori comunali, con la consapvolzza ch non altra l asstto struttural dl Piano proponndo un incrmnto limitato dll stnsion dll zon abitativ, al di sotto dl limit di flssibilità nl Prgc. Nl Prgc approvato l stnsion dll zon dificabil è pari a mq; i valori disaggrgati sono i sgunti: zon di consolidamnto compltamnto, B1 zon di consolidamnto compltamnto, B2 zon di consolidamnto compltamnto, B3 zona mista rsidnzial rural, B4 lottizzazion privata, C1 lottizzazion pubblica, C2 3 = mq; = mq; = mq; = mq; = mq; = mq. L varianti approvat succssivamnt hanno introdotto (com risulta dalla prcdnt tablla) nuov suprfici pr un total complssivo di mq (sattamnt mq di zon B mq di zon C ): l incrmnto in trmini di suprfici è complssivamnt infrior all 8%. L varianti approvat succssivamnt hanno introdotto (com risulta dalla prcdnt tablla) nuov suprfici pr un total complssivo di mq (sattamnt mq di zon B mq di zon C ): l incrmnto in trmini di suprfici è complssivamnt infrior all 8%. Considrando la insdiabilità torica dl Prgc in trmini di popolazion (dtrminata pari a abitanti) gli incrmnti apportati dall varianti sono pari a 282, ch rapprsntano un valor pari all 8% dlla stima originaria. L prcntuali di incrmnto dlla insdiabilità torica, considrando i valori calcolati in suprfici in abitanti, sono praticamnt l stss. Nlla sgunt tablla sono spost l zon modificat gli incrmnti (in trmini di suprfici di abitanti) introdotti con l varianti apportat succssivamnt alla approvazion dl Prgc originario.

4 VARIAZIONI (IN TERMINI DI SUPERFICIE E DI ABITANTI) INTRODOTTE AL PRGC ORIGINARIO, UTILI A QUANTIFICARE L INCREMENTO DI INSEDIABILITÀ TEORICA DEL PIANO numro variant V 1 V 2 V 3 z o n a b i t a t i v di valor storico di consolidamnto compltamnto di spansion industri ali artigianal i agricol forstali srvizi attrzzatur B0 B1 B2 B3 B4 C1 C2 D E P V V intrss gnral tutla ambinta l total abitanti ar V 6 / 0 V 7 V V V10 V11 V12 V V14 V15 V16 V17 V V19 V V21 V / 0 13 / totali suprfici abitanti La trasformazion zonizzativa proposta con la prsnt Variant 22 comporta un aumnto dlla insdiabilità torica dl Prgc di 10 (dici) prson; un simil risultato consnt di affrmar ch la proposta variazion urbanistica non altra sostanzialmnt il disgno i contnuti dl piano struttura dl vignt Prgc. La limitata ntità dll incrmnto apportato dalla prsnt variant (util a dar risposta positiva a una ral ncssità di nuov ar dificabili) va mssa in rlazion alla 4

5 dinamica dmografica dgli ultimi anni dl Comun di Trasaghis, la cui popolazion ha avuto la sgunt voluzion: anno 2008 = abitanti; anno 2009 = abitanti anno 2010 = abitanti (- 55); anno 2011 = abitanti (- 74); anno 2012 = abitanti; ( 28); anno 2013 = abitanti; (- 32); anno 2014 = abitanti; (- 17); anno 2015 = abitanti; (- 15); ( 7 risptto all anno prcdnt); anno 2016 = abitanti ( 5, in total 153 risptto al 2008). I dati anagrafici rilvati al 31 dicmbr di ogni anno vidnziano una tndnza a diminuir dgli abitanti, con un andamnto altalnant. Una causa non unica di qusta tndnza va sicuramnt ricrcata nl quasi insistnt mrcato immobiliar (pur in prsnza di uno stock abitativo inutilizzato, riflsso dlla intnsa ricostruzion post sismica, ch non smpr è stata corrlata a una ral signza abitativa o talvolta è stata prodotta da una sopravalutazion dl fnomno di immigrazion di ritorno ), ch è opportuno rivitalizzar con minim mirat iniziativ costruttiv. Soprattutto quando l iniziativ sono corrlat all richist/signz di chi intnd formar nuov famigli o stabilirsi dfinitivamnt nl Comun. In pratica un incrmnto di poch prson (con la prsnt variant 10) prsgu proprio la volontà di consolidar in loco piccol unità familiari, in armonia con l richist prsntat di cittadini intnzionati a insdiarsi nl Comun. 5

6 TERRENI DA ASSOGGETTARE A NUOVA DESTINAZIONE URBANISTICA : PRIMA SCHEDA DESCRITTIVA I trrni oggtto dlla prima variazion sono localizzati sul margin sud-st dl tssuto insdiativo rsidnzial, di tipo stnsivo, dl cntro abitato di Alsso. Il contsto dilizio ch si riscontra in qusta porzion dll abitato (ma ch è prsnt in tutto il trritorio comunal quando ci si allontana dall ar cntrali) è formato da volumi abitativi (a uno o a du piani) di rcnt costruzion, accssibili dirttamnt dalla pubblica via, isolati posti all intrno di suprfici curat com giardino o coltivat a orto familiar. Il trrno ha giacitura prssoché pianggiant; a nord è dlimitato dalla rcinzion (murtto sovrastant rt mtallica) dlla casa sistnt. A part alcun limitat porzioni coltivat a orto, l intra suprfici è tnuta a prato sfalciato, con isolati smplari arbori. Sul margin sud è prsnt una struttura a carattr prcario adibita a ricovri automzzi, dposito attrzzi, srra. In loco, dopo gli vnti sismici dl 1976, vnn ralizzato un piccolo nuclo di difici provvisori pr dar ospitalità all prson/famigli rimast priv di casa o con la casa in riparazion. Anch da qusta smplic mmoria, la proposta trasformazion zonizzativa appar cornt con i carattri urbanistici dll ara. L insim è privo di intrss ambintal, pasaggistico forstal/agronomico. Il prvisto arrtramnto dal ciglio dlla strada sistnt è funzional a un futuro allargamnto dlla sd stradal, qualora l condizioni dlla viabilità lo rndssro ncssario. I prvisti nuovi volumi rsidnziali intgrano compltano l insdiamnto sistnt, con difici di volum altzza limitati, isolati, contornati da ampi suprfici tnut a giardino a orto familiar). FOTO AEREA DEL CONTESTO EDIFICATO DI ALESSO DOVE SONO LOCALIZZATI I TERRENI INTERESSATI DALLA VARIANTE 22 6

7 SECONDO CONTENUTO DELLA VARIANTE 22 Il scondo motivo dlla variant si è vidnziato nl corso dlla rcnt ristrutturazion dll dificio a uso albrghiro ristorazion (ora hotl Trilago, un tmpo hotl Al Lago) prsnt sulla sponda dl lago di Tr Comuni si ralizza con la rttifica dlla sua ara di prtinnza. In pratica, quando ngli anni Sttanta dl scolo scorso vnn ralizzata la rcinzion dl trrno vrso il rio Cout vrso il lago, fu sguita una dlimitazion dll ara di proprità non coincidnt con i rali confini fondiari. Di consgunza si è vrificata la invasion di trrni appartnnti al Dmanio idrico rgional (pr una stnsion di 190 mq) appartnnti al mappal 702 (pr una stnsion di 60 mq), in part limitata, la riduzion di trrni di proprità. Dal punto di vista urbanistico la rttifica di confini, con il riporto dlla nuova dlimitazion sugli laborati dl Piano di Consrvazion Sviluppo dl Parco dl Tagliamnto La part Nord, non produc alcun fftto urbanistico, poiché la rgistrazion dlla corrtta primtrazion di confini di proprità non rapprsnta altro ch la giusta corrispondnza fra stato di fatto fisico, stato di fatto fondiario, stato di fatto cartografico. Tuttavia qusta variazion dà modo, a chi dtin gli immobili in oggtto, di concludr l itr avviato pr la sdmanializzazion (finalizzata alla acquisizion di rlativi trrni) di bni posti ntro la rcinzion sistnt. 7

8 RETTIFICA DEI CONFINI DI PROPRIETÀ DELL HOTEL TRILAGO : SECONDA SCHEDA DESCRITTIVA I trrni oggtto dlla sconda variazion sono localizzati sul margin ovst dl lago di Tr Comuni, in prossimità dlla conflunza dl rio Cout nl lago mdsimo. Riguardano l dificio a uso albrghiro ristorazion ora dnominato hotl Trilago. La rgistrazion dlla corrtta localizzazion sul suolo di confini di proprità vin riportata sulla zonizzazion dl Piano di Consrvazion Sviluppo dl Parco dl Tagliamnto La part Nord ch disciplina l attuazion dgli intrvnti sull ambito dl lago di Tr Comuni ar limitrof. Nll occasion vin liminato un involontario rror di trascrizion prsnt ngli laborati dl PCS: vin corrtta la sigla RP20, applicata all ara dlla prsnt variant (ch si rifrisc all Attrzzatur pr lo sport, la ricrazion, il campggio), con la giusta sigla RP21, ch corrispond proprio all Struttur pr il ristoro, ricttiv commrciali sistnti. FOTO AEREA DELL AMBITO DEL RIO COUT E DEL LAGO DEI TRE COMUNI DOVE È LOCALIZZATA L EDIFICIO INTERESSATO DALLA VARIANTE 22 8