Comune di Carmagnola

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1 Comune di Carmagnola Piano Esecutivo Convenzionato Area AD1a Comparto 2 NORME SPECIFICHE DI ATTUAZIONE Carmagnola, 17/05/2013 Il Sindaco Il Responsabile Unico del Procedimento Il Segretario Comunale Il Progettista

2 INDICE 1 Contenuto ed efficacia del Piano Particolareggiato Pag. 2 2 Elaborati del Piano Pag. 2 3 Articolazione territoriale del P.E.C. Pag. 2 4 Capacità edificatoria Pag. 2 5 Destinazione aree Pag Attuazione del P.E.C. Pag Convenzione tra il Comune e i proponenti Pag Oneri di urbanizzazione Pag Contributo relativo al costo di costruzione Pag Opere a scomputo di oneri di urbanizzazione Pag Posizione e caratteristiche dimensionali degli edifici Pag Aree private Pag Parcheggi pertinenziali Pag Recinzioni Pag Aree verdi e sistemazioni ambientali Pag. 12 1

3 1 - Contenuto ed efficacia del Piano Esecutivo Convenzionato Il Piano Esecutivo Convenzionato è redatto in conformità del Piano Particolareggiato di Esecuzione approvato dal Comune di Carmagnola ed esteso all area AD1a. Per tutto quanto non contenuto nelle presenti norme e nella cartografia del P.E.C., valgono le prescrizioni del Piano Regolatore Generale e del Regolamento Edilizio del Comune di Carmagnola, nonchè le leggi regionali e nazionali vigenti in materia. Il presente P.E.C. ha validità dieci anni dalla data di approvazione. 2 - Elaborati del Piano Il presente P.E.C. è costituito dai seguenti elaborati: - Allegato 1 Schema di convenzione - Allegato 2 Relazione illustrativa - Allegato 3 Relazione tecnico finanziaria - Allegato 4 Computo metrico estimativo delle opere di urbanizzazione - Allegato 5 Norme specifiche di attuazione - Tav. 01 Estratto P.R.G.C. vigente; estratto planimetria catastale; individuazione delle proprietà catastali a seguito della riperimetrazione - Tav. 02 Verifica capacità edificatoria nelle aree ricadenti nei comparti 2a - 2b - Tav. 03 Previsioni P.R.G.C. - Tav. 04 Determinazione della. da concentrare nel comparto 2b - Tav. 05 Comparto 2b Superficie territoriale - Tav. 06 Area da cedere per viabilità locale Area e servizi privati di uso pubblico - Tav. 07 Comparto 2b Frazionamento - Tav. 08 Comparto 2b Fognatura nera - Tav. 09 Comparto 2b Fognatura bianca - Tav. 10 Comparto 2b Illuminazione stradale - Tav. 11 Tipologie - Tav. 12 Planivolumetrico - Tav. 13 Documentazione fotografica - Tav. 14 Attuazione opere di urbanizzazione 3 - Articolazione territoriale del P.E.C. Il P.E.C., relativo al comparto n.2 dell area AD1a è suddiviso nei sub-comparti 2a e 2b, separati dal Rio Ceresole. La superficie complessiva indicata nella scheda è di ,00 mq. 4 Capacità edificatoria All interno del comparto 2 è ammessa la realizzazione di mq di., corrispondenti ad un indice territoriale pari a 0,28458 mq/mq. Si veda il riepilogo della capacità edificatori suddiviso per lotti alla pagina seguente. 2

4 Foglio Mappale Proprietà Superficie catastale Superficie nel comparto Indice 30% Capacità edificat. (s.l.p.) 30% mq indice 28,458 % Totali parziali Comune di Carmagnola ,00 0,3 109,20 0, , ,20 103,59 Società Nettuno di Appendino Domenico & C. s.a.s ,44 0,3 70,33 0, ,72 Società Nettuno di Appendino Domenico & C. s.a.s ,50 0,3 1100,85 0, , , , New Sald s.r.l ,49 0,3 2630,25 0, , New Sald s.r.l ,31 0,3 2011,29 0, , New Sald s.r.l ,69 0,3 727,41 0, , , , Sapino Tommaso ,94 0,3 922,18 0, , Sapino Tommaso ,95 0,3 1990,19 0, , , , Società s.n.c. di 112 Valle Stefania & C ,00 0,3 42,60 0, , Società s.n.c. di 113 Valle Stefania & C ,00 0,3 402,60 0, , Società s.n.c. di 783 Valle Stefania & C ,00 0,3 2656,2 0, , Società s.n.c. di 215 Valle Stefania & C ,56,00 0,3 250,37 0, , Società s.n.c. di 218 Valle Stefania & C. 20 0,00 0,3 0,00 0, Società s.n.c. di 223 Valle Stefania & C. 5 0,00 0,3 0,00 0, , ,49 TOTALE superfice perimetrata 43044,88 0, , , ,71 superfice comparto 2 (scheda ) 42763,00 0, ,90. Max 12250,00 ind.territoriale da applicare 0,

5 Di seguito si riporta il riepilogo delle aree trasferite al Comune, con l indicazione dei mappali attuali e di quelli risultanti a seguito del frazionamento. Foglio Mappale Proprietà Nuovo mappale Nuova destinazione Superficie (mq) Comune di Carmagnola 963 Strada Società Nettuno di Appendino 951 Vasca di 64 Domenico & C. 952 Vasca di strada Società Nettuno di Appendino 954 Vasca di 872 Domenico & C. 955 Vasca di Strada New Sald s.r.l. 356 Strada Strada Strada New Sald s.r.l. 330 Strada Strada New Sald s.r.l. 321 Strada Sapino Tommaso 307 Strada Società s.n.c. 957 Vasca di Vasca di Società s.n.c. 959 Vasca di Vasca di Società s.n.c. 948 Strada Vasca di Vasca di Società s.n.c. 372 Strada Società s.n.c. 218 Strada Società s.n.c. 223 Strada 5 Schema riepilogativo delle aree private trasferite al Comune Le superfici dismesse per viabilità ricadenti nel comparto 2 od esterne al comparto ammontano complessivamente a mq. La superficie totale risulta quindi maggiore di quella indicata nella scheda di comparto (7.715 mq). Le superfici dismesse per la creazione della vasca di ammontano a mq. La superficie totale risulta quindi maggiore di quella indicata nella scheda di comparto ( mq). 4

6 Le aree di seguito indicate rimarranno invece di proprietà privata, ma assoggettate ad uso pubblico, con destinazione a verde o parcheggio. Lo schema riepilogativo fa riferimento alle aree indicate nella tavola 7. Foglio Vecchio mappale Proprietà Comune di Carmagnola New Sald s.r.l New Sald s.r.l New Sald s.r.l. Nuovo mappale Nuova destinazione e proprietà Superficie (mq) 962 Verde/parcheggi Soc. Imm. Luisa Verde/parcheggi Soc. Imm. Luisa Verde/parcheggi Soc. Imm. Luisa Verde/parcheggi Soc. Imm. Luisa Verde/parcheggi New Sald Verde/parcheggi New Sald Verde/parcheggi New Sald Verde/parcheggi New Sald Verde/parcheggi New Sald Verde/parcheggi New Sald Verde/parcheggi Soc. Imm. Luisa Verde/parcheggi Soc. Imm. Luisa Verde/parcheggi Soc. Imm. Luisa Verde/parcheggi Soc. Imm. Luisa Verde/parcheggi Soc. Imm. Luisa Verde/parcheggi Soc. Imm. Luisa Verde/parcheggi New Sald Verde/parcheggi New Sald Verde/parcheggi New Sald Verde/parcheggi New Sald Verde/parcheggi Soc. Imm. Luisa Verde/parcheggi Soc. Imm. Luisa Verde/parcheggi - Sapino Verde/parcheggi - Sapino Verde/parcheggi - Sapino Verde/parcheggi - Sapino Verde/parcheggi Soc. Imm. Luisa Verde/parcheggi - Sapino Verde/parcheggi New Sald Verde/parcheggi New Sald Verde/parcheggi Soc. Imm. Luisa Verde/parcheggi Comune di 34 Carmagnola 328 Verde/parcheggi Soc. Nettuno Sapino Tommaso 315 Verde/parcheggi - Sapino Società Immobiliare 373 Verde/parcheggi New Sald 29 Luisa s.n.c. di Valle Stefania & C. Schema riepilogativo delle aree private assoggettate ad uso pubblico Le superfici assoggettate ad uso pubblico ammontano a mq. La superficie totale risulta quindi maggiore di quella indicata nella scheda di comparto (2.768,00 mq). 5

7 Di seguito sono riportate le aree di proprietà privata risultanti in seguito al frazionamento. Foglio Mappale Proprietà Nuovo Nuova destinazione mappale Comune di Carmagnola 961 Società New Sald s.r.l New Sald s.r.l New Sald s.r.l Sapino Tommaso Sapino Tommaso Società s.n.c. Superficie (mq) New Sald New Sald New Sald Società New Sald New Sald Società Società Sapino Sapino Sapino Sapino New Sald Società Comune di 17 Carmagnola 329 Società Nettuno Sapino Società Società Comune di 154 Carmagnola 320 Società Nettuno Sapino Sapino Sapino Sapino Società Società Società Nettuno New Sald 19 Il totale delle superfici fondiarie ammonta a mq. 6

8 All interno del PEC sono previsti i seguenti comparti esecutivi di intervento: PROPRIETA COMUNE DI CARMAGNOLA 8,00*8,40 = 67,20 mq 171,00 mq 103,80 mq 67,20 mq 8,00*4,54 = 36,32 mq 103,52 mq PROPRIETA SOCIETA NETTUNO 37*29,20-8,00*8,40=1.013,20 mq 2.374,00 mq 1.360,80 mq 1.013,20 mq 11,64*8,40= 97,78 mq 1.110,98 mq PROPRIETA NEW SALD 26,67*37,50=1.000,125 mq 26,67*6,50=173,355 mq 1.173,48 mq 1.131,00 mq 330,875 mq 1.000,125 mq 26,67*29,00=761,54 mq 8,00*5,60=44,80 mq 806,34 mq 1.349,00 mq 587,46 mq 761,54 mq 40,35*37,50-10,85*19,02= =1.306,758 mq 10,85*19,02=206,367 mq 1.513,125 mq 3.316,00 mq 1.802,875 mq 1.513,125 mq 29,65*37,50=1.111,875 mq e primo 12,20*20*2=488 mq 1.599, ,00 mq 3.905,335 mq 4.630,665 mq 7

9 PROPRIETA Società 30,25*37,50=1.136,25 mq 2.073,00 mq 938,625 mq 1.134,375 mq 18,50*7,00= 129,50 mq 1.266,75 mq 25,60*34=870,40 mq 11,50*7,50=86,25 mq 956,65 mq 1.612,00 mq 741,60 mq 870,40 mq 25,60*34=870,40 mq 11,50*7,50=86,25 mq 956,65 mq 1.612,00 mq 741,60 mq 870,40 mq PROPRIETA SAPINO 15,00*25,50=382,50 mq 8,00*6,00=48,00 mq 430,50mq 1.148,00 mq 765,50 mq 382,50 mq 15,00*29=435,00 mq 9,00*6,00=54,00 mq 489,00 mq 764,00 mq 329,00 mq 435,00 mq 22,07*37=816,59 mq 12,352*8,50=104,99 mq 921,58 mq 1.367,00 mq 550,41 mq 816,59 mq 8

10 22,07*37=816,59 mq 12,352*8,50=104,99 mq 921,58 mq 1.398,00 mq 581,41 mq 816,59 mq VERIFICA PARAMETRI EDILIZI aree cedute per viabilità (entro e fuori comparto): 8.749,00 mq Aree cedute per servizi: ,00 mq Aree per servizi assoggettate ad uso pubblico: 2.812,00 mq S.U.L. complessiva in progetto: ,43 mq Aree da cedere per viabilità (da P.P.E.): 7.715,00 mq Aree da cedere per servizi (da P.P.E.): ,00 mq Aree per servizi da assoggettare ad uso pubblico (da P.P.E.): 2.768,00 mq S.U.L. max: ,00 mq complessiva in progetto: ,795 mq max: mq ( x 0,55) VERIFICA PARAMETRI EDILIZI COMPARTI ESECUTIVI DI INTERVENTO Comune di Carmagnola (5B) in progetto: 67,20 mq max: 94,05 mq (171,00 x 0,55) S.U.L. in progetto: 103,52 mq S.U.L. max: 103,59 mq Società Nettuno (6B) in progetto: 1.013,20 mq max: 1.305,70 mq (2.374,00 x 0,55) S.U.L. in progetto: 1.110,98 mq S.U.L. max: 1.110,98 mq New Sald s.r.l. (2A) in progetto: 4.630,665 mq max: 4.694,80 mq (8.536,00 x 0,55) S.U.L. in progetto: 5.092,82 mq S.U.L. max: 5.092,98 mq Società (1A, 3B) in progetto (1A): 1.136,25 mq max: 1.140,15 mq (2.073,00 x 0,55) in progetto (3B): 1.740,80 mq max: 1.763,30 mq (3.206,00 x 0,55) S.U.L. in progetto: 3.179,45 mq S.U.L. max: 3.179,49 mq Sapino in progetto: 2.450,68 mq max: 2.572,35 mq (4.677,00 x 0,55) S.U.L. in progetto: 2.762,66 mq S.U.L. max: 2.762,67 mq 9

11 5 Destinazioni d uso Le destinazioni d uso ammesse all interno del comparto 2b sono le seguenti: a) A artigianale b) AT artigianale terziaria Le suddette destinazioni costituiscono specificazione della relativa disciplina dettata all'art. 2.3 ) di N.d.A. di P.R.G., lett. b) (artigianato di produzione) e lett. c) (artigianato di servizio), con le seguenti precisazioni: a) destinazione A - Artigianale Gli impianti sono dedicati alle attività artigianali di produzione. Sono altresì ammesse attività artigianali di servizio quando propriamente assimilabili ad attività manifatturiere e/o di trasformazione secondo quanto stabilito in allegato A alla parte II del Regolamento Edilizio, che costituisce parte integrante delle presenti N.T.A. b) destinazione AT - Artigianale Terziaria Gli impianti sono dedicati alle attività artigianali di produzione e/o di servizio che comportino la commercializzazione anche al dettaglio dei beni prodotti o di beni complementari al servizio fornito, quali ad esempio: - manutenzione e riparazione di autoveicoli e motocicli - manutenzione e riparazione di prodotti per la casa e l'azienda - attività di installazione di impianti - attività manutentive in genere - attività di produzione di minuterie - attività di produzione e riparazione nel comparto dell'abbigliamento - attività d'arte e mestieri tradizionali quali falegname, fabbro, restauratore, tappezziere, ecc. All interno delle destinazioni d uso sopra indicate sono ammesse superfici accessorie destinate ad abitazione od uffici nelle porzioni fuori terra, ed a magazzino negli interrati. Il comparto 2a è destinato interamente alla realizzazione della vasca di 6 Attuazione del P.E.C. L attuazione del P.E.C. avverrà tramite Permesso di costruire, previa stipula della convenzione all allegato 1. Prioritariamente ai lavori di nuova costruzione il soggetto attuatore dovrà procedere alla demolizione degli edifici esistenti sull intera area. Il soggetto attuatore si impegna, prima dell inizio dei lavori di demolizione, ad effettuare un indagine ambientale preliminare del sito al fine di individuare, nelle aree sede di una precedente attività produttiva, le zone di deposito, di accumulo di sostanze e materiali potenzialmente pericolosi, tossico-nocivi o comunque inquinanti per il suolo e le acque di falda e quindi di procedere, se necessario, alla messa in sicurezza dell area o allo smaltimento dei materiali da demolizione secondo quanto previsto dalla vigente normativa. Prima dell inizio dei lavori di qualsiasi permesso di costruire relativo agli edifici dovranno essere realizzate le opere di urbanizzazione primaria ritenute essenziali dal Comune 7 Convenzione tra il Comune e i proponenti La bozza di convenzione tra il Comune ed il soggetto attuatore fa parte del presente P.E.C. Il soggetto attuatore con la sottoscrizione della convenzione trasferisce al Comune la proprietà delle aree destinate a sede stradale ed a vasca di. La perimetrazione di tali aree è individuata all interno delle tavole di progetto. 10

12 Le aree private assoggettate ad uso pubblico rimarranno di proprietà del soggetto attuatore e saranno assoggettate ad uso pubblico. La perimetrazione di tali aree è individuata all interno delle tavole di progetto. 8 Oneri di urbanizzazione Gli importi degli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria sono stabiliti dalle Delibere relative vigenti all atto dell approvazione delle concessioni edilizie o eventuali proroghe. L eventuale rinnovo del Permesso di costruire dà al Comune il diritto di revisione dell importo degli oneri, che dovranno essere aggiornati alla quota in vigore al momento del rinnovo stesso. L importo degli oneri sarà versato al Comune secondo le forme ed i criteri fissati dalle Delibere relative agli oneri di urbanizzazione. Tali contributi sono comunque soggetti al conguaglio in base alla determinazione effettuata sulla base del progetto edilizio oggetto di permesso di costruire. 9 Contributo relativo al costo di costruzione Il soggetto attuatore, successori o aventi causa a qualsiasi titolo, viste le disposizioni dell articolo 16 del D.P.R. 380/2001, si obbliga ad assumere gli oneri relativi al costo di costruzione. Tali oneri saranno contabilizzati secondo le modalità in vigore al momento del rilascio del Permesso di costruire, e saranno versati al Comune, in conformità a quanto disposto dalle Delibere relative. 10 Opere a scomputo di oneri di urbanizzazione É prevista da parte del soggetto attuatore la realizzazione diretta delle opere di urbanizzazione a scomputo degli oneri, secondo le modalità indicate nella Convenzione stipulata con il Comune. 11 Posizione e caratteristiche dimensionali degli edifici All interno delle tavole sono indicate le sagome planimetriche degli edifici realizzabili, con altezza massima stabilita in 10 m. In fase di progetto per la richiesta del Permesso di costruire (D.P.R. 380/2001) sono consentite variazioni ed articolazioni del manufatto edilizio entro la sagoma limite, nel rispetto delle superfici a servizi, delle destinazioni d uso e della volumetria prevista dalla convenzione oltre che delle confrontanze e delle distanze dai confini. Gli allineamenti e le distanze rispetto agli edifici, alla viabilità, ai confini, ecc., sono individuate graficamente nelle tavole del PEC. Dove possibile è consentito un arretramento dei fabbricati di 3 m rispetto al filo stradale. Il rapporto di copertura è individuato sulla base delle sagome indicate all interno delle tavole Aree private La sistemazione delle aree scoperte di pertinenza privata diretta sarà effettuata secondo le indicazioni contenute nelle schede di comparto. I manti saranno del tipo semipermeabile o impermeabile secondo le prescrizioni tecniche date dal Comune, in base alle opere infrastrutturali eseguite per il deflusso delle acque piovane e, per gli insediamenti produttivi, in base al pericolo di inquinamento delle falde idriche superficiali. All'interno dei lotti non è richiesto il rispetto delle quote di verde ambientale stabilito dal P.R.G. e dal R.E., essendo la relativa dotazione assicurata dalle aree verdi di arredo individuate dal P.P.E. e da attuare congiuntamente agli interventi strutturali. 11

13 13 - Parcheggi pertinenziali Le aree destinate a parcheggi pertinenziali saranno realizzate in base alle prescrizioni del PPE; le specie arboree da inserire ed i tipi di pavimentazione sono specificati nelle schede di comparto Recinzioni Le aree di pertinenza degli edifici possono essere recintate. La recinzione non può comprendere, nemmeno a titolo temporaneo o precario, aree pubbliche o di uso pubblico. Le recinzioni dovranno essere realizzate a giorno su zoccolo basso, secondo quanto stabilito nella scheda del PPE Aree verdi e sistemazioni ambientali Le prescrizioni relative alla sistemazione degli spazi pubblici e degli spazi privati sono indicate nelle tavole del P.P.E. e nelle schede descrittive di comparto. Il P.P.E., per gli spazi pubblici e privati non occupati da costruzioni, definisce le tipologie di sistemazione ambientale di indirizzo progettuale, come descritte nelle tabelle 1 e 2 seguenti. In particolare per le destinazioni delle varie categorie di aree scoperte le successive tabelle indicano le tipologie di sistemazione in rapporto alle funzioni assegnate a ciascuna area ed i materiali da adottare per ciascuna funzione. Il Comune, con deliberazione del Consiglio Comunale, può provvedere alla redazione di un programma di arredo degli spazi pubblici e privati a specificazione ed integrazione degli indirizzi dettato, senza che ciò costituisca variante del P.P.E. In riferimento all art. 27 punto 7 della L.R. 56/77 dovra essere rispettata la disposizione delle aree verdi, della disposizione delle fasce alberate e delle tipologie di essenze previste (o similari) a contorno dell insediamento previsto indicate nella tavola 6 del P.P.E. 12