Stima dei costi delle opere pubbliche e di interesse pubblico

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2 1 Stima dei costi delle opere pubbliche e di interesse pubblico Rozzano CC Il Fiordaliso Via Curiel Piano Attuativo in variante al PGT di cui alla Convenzione urbanistica in data e successiva integrazione in data per l'attuazione del piano di completamento del Comparto Fiordaliso Stima dei costi delle opere pubbliche e di interesse pubblico

3 2 Stima dei costi delle opere pubbliche e di interesse pubblico Sommario 1. PREMESSA PARCHEGGIO A RASO: TIPOLOGIA H PARCHEGGIO INTERRATO: TIPOLOGIA H PARCHEGGIO MULTIPIANO: TIPOLOGIA H AREE A VERDE: TIPOLOGIA I AREE PEDONALI: TIPOLOGIA I STIMA OPERE PUBBLICO E DI INTERESSE PUBBLICO... 24

4 3 Stima dei costi delle opere pubbliche e di interesse pubblico 1. PREMESSA La presente stima di costi è riferita alla valorizzazione degli interventi aventi ad oggetto le opere di urbanizzazione e di interesse pubblico derivanti dall attuazione del Paino Attuativo di completamento del comparto Fiordaliso In via prioritaria, si segnala che l intervento in progetto, costituendo ampliamento di preesistente struttura, utilizza le reti, i sottoservizi tecnologici e infrastrutture già presenti in sito ed ampiamente sufficienti ed adeguate al nuovo scopo, salvo i minimi adeguamenti dei tragitti al fine dell allacciamento ai volumi di nuova realizzazione. Anche per quanto attiene la dotazione di aree a standard (parcheggi pubblici, aree a verde, percorsi pedonali) si provvederà sostanzialmente alla riconfigurazione di quelle esistenti al fine di adeguarle alla nuova conformazione progettuale del comparto ed alla loro integrazione quantitativa al fine di soddisfare i fabbisogni generati dall ampliamento in progetto. E quindi previsto l approntamento, a cura e spese della proponente, dei seguenti interventi urbanizzativi: Riconfigurazione dei parcheggi di uso pubblico al piano terra ed al piano interrato (lati sud ed ovest del comparto) : Realizzazione di nuovo parcheggio di uso pubblico pluripiano sul retro del centro commercial (lato nord del comparto) per complessivi mq ,00. Riconfigurazione ed approntamento di aree a verde attrezzato asservite ad uso pubblico, ad integrazione o modifica di quelle già esistenti Riconfigurazione ed approntamento di aree pedonali attrezzate asservite ad uso pubblico, ad integrazione o modifica di quelle già esistenti Si precisa che le opere di urbanizzazione primaria in progetto saranno realizzate a completa cura e spese del Soggetto attuatore senza alcuno scomputo da quanto dovuto per oneri di urbanizzazione primaria e secondaria che verranno quindi integralmente versati al rilascio dei titoli abilitativi edilizi nella misura prevista dalle vigenti tabelle comunali. Data la difficoltà nel definire i costi delle sole opere che verranno realizzate in sede di attuazione del piano attuativo di completamento rispetto a quelle già realizzate e collaudate sino ad oggi, si è scelto di procedere con una stima complessiva di tutte le opere di urbanizzazione e di interesse pubblico previste dal piano (quelle realizzate, quelle da modificare e quelle di nuova realizzazione) così da definire un valore complessivo delle dotazioni urbanizzative afferenti il piano di completamento del comparto Fiordaliso.

5 4 Stima dei costi delle opere pubbliche e di interesse pubblico L operatore privato presterà quindi al comune di Rozzano, al momento della sottoscrizione della Convenzione, adeguata garanzia fideiussoria assicurativa di valore pari a quello determinato con la presente stima, ovvero pari ad ,49 in sostituzione di tutte le garanzie sino ad oggi prestate e che ancora risulteranno attive e/o a mani del comune di Rozzano. Al fine di consentire la stima dei costi di tali opere pubbliche e di interesse pubblico, che ad oggi sono stati progettate e descritte nel progetto di piano attuativo ad un livello tale da non consentire una precisa e puntuale misurazione e la conseguente computazione, si è scelto di valutarne il costo utilizzando il documento Prezzi delle tipologie edilizie 2014 redatto dal Collegio Ingegneri ed Architetti della provincia di Milano, edito da DEI Tipografia del genio Civile, per categorie di opere di similare tipologia. (vedi figura 1) Le categorie di opere oggetto di valutazione sono state individuate in 4 tipologie riportate dal documento DEI e più precisamente: Parcheggi a raso: tipologia H.3 Parcheggio interrato: tipologia H.12 Parcheggio pluriplano: tipologia H.6 Verde pubblico: tipologia I.2 Aree pedonali: tipologia I.14 Le valorizzazioni, ove indicate a corpo per tipologia di manufatto (ad esempio per posto auto), sono state ricondotte ad una valorizzazione al mq. Al fine di adeguare i valori all incremento dell inflazione si è proceduto poi ad applicare ai valori ivi indicati un indicizzazione pari al 1,8% ovvero il maggiore incremento accertato dall ISTAT per il periodo gennaio 2014 febbraio 2018 tra le seguenti rilevazioni: Indice dei prezzi al consumo per famiglie di operai ed impiegati: +1,4% Indice dei prezzi al consumo per l intera collettività: +1,6% Indice del costo di costruzione di un fabbricato residenziale: +1,8% (vedi Figure ) Si precisa che la presente stima ha il solo ed unico scopo di quantificare l ammontare della garanzia assicurativa che verrà consegnata al comune di Rozzano. I lavori che effettivamente verranno realizzati e collaudati dovranno attenersi e corrispondere agli appositi progetti autorizzati a seguito di puntuale richiesta approvata in sede di rilascio di Permesso di costruire, progetti ai quali si farà esclusivo riferimento sia per la effettiva valorizzazione che per i collaudi.

6 5 Stima dei costi delle opere pubbliche e di interesse pubblico Figura 1

10 9 Stima dei costi delle opere pubbliche e di interesse pubblico 2. PARCHEGGIO A RASO: TIPOLOGIA H.3

11 10 Stima dei costi delle opere pubbliche e di interesse pubblico

12 11 Stima dei costi delle opere pubbliche e di interesse pubblico Il costo al mq. aggiornato all incremento del costo della vita per il periodo gennaio 2014 Febbraio 2018 risulta essere: 49,00 + (49,00 * 1,8%) = 48,89 Il progetto prevede le seguenti quantità di parcheggi equiparabili a questa tipologia e più precisamente: Parcheggi a raso asserviti ad uso pubblico Area Mq. P ,00 P ,00 P ,00 P ,00 P ,00 P7A ,00 Totale parcheggi a raso ,00 come meglio evidenziati nella Tav. 07 Progetto verifiche planivolumetriche

13 12 Stima dei costi delle opere pubbliche e di interesse pubblico 3. PARCHEGGIO INTERRATO: TIPOLOGIA H.12

15 14 Stima dei costi delle opere pubbliche e di interesse pubblico Come evidenziato nella scheda della tipologia H.12 sopra riportata: La superficie del progetto preso in esame è di mq ,00 Il costo di realizzazione ammonta ad ,00 da cui Il costo al mq. risulta pari a: ,00 / ,00 = 340,17 Il costo al mq. aggiornato all incremento del costo della vita per il periodo gennaio 2014 Febbraio 2018 risulta essere: 340,17 + (340,17 * 1,8%) = 346,30 Il progetto prevede le seguenti quantità di parcheggi equiparabili a questa tipologia e più precisamente: Parcheggi interrato asserviti ad uso pubblico P ,00 P ,00 Totale parcheggi interrati ,00 come meglio evidenziati nella Tav. 07 Progetto verifiche planivolumetriche

16 15 Stima dei costi delle opere pubbliche e di interesse pubblico 4. PARCHEGGIO MULTIPIANO: TIPOLOGIA H.6

18 17 Stima dei costi delle opere pubbliche e di interesse pubblico Come evidenziato nella scheda della tipologia H.6 sopra riportata: La superficie del progetto preso in esame è di mq * 6 piani = mq ,00 Il costo di realizzazione ammonta ad ,00 da cui Il costo al mq. risulta pari a: ,00 / ,00 = 400,91 Il costo al mq. aggiornato all incremento del costo della vita per il periodo gennaio 2014 Febbraio 2018 risulta essere: 400,91 + (400,91 * 1,8%) = 408,13 Il progetto prevede le seguenti quantità di parcheggi equiparabili a questa tipologia e più precisamente: Parcheggi multipiano asserviti ad uso pubblico Area Mq. P7B 9.680,00 P7C 9.680,00 Totale parcheggi multipiano ,00 come meglio evidenziati nella Tav. 07 Progetto verifiche planivolumetriche

19 18 Stima dei costi delle opere pubbliche e di interesse pubblico 5. AREE A VERDE: TIPOLOGIA I.2

21 20 Stima dei costi delle opere pubbliche e di interesse pubblico Il costo al mq. aggiornato all incremento del costo della vita per il periodo gennaio 2014 Febbraio 2018 risulta essere: 35,00 + (35,00 * 1,8%) = 35,63 Il progetto prevede le seguenti quantità di aree a verde asservite all uso pubblico equiparabili a questa tipologia e più precisamente: AREE A VERDE ASSERVITE AD USO PUBBLICO Area Mq. V ,00 V2 353,00 V ,00 V4 146,00 V ,00 V6 334,00 V7 41,00 V8 200,00 V9 690,00 V10 283,00 V11 182,00 V12 182,00 V13 182,00 V14 209,00 V15 190,00 V16 149,00 V17 154,00 V18 148,00 V19 148,00 V20 156,00 V21 261,00 V ,00 V23 617,00 V24 313,00 V25 225,00 Totale Verde Asservito ,00 come meglio evidenziati nella Tav. 07 Progetto verifiche planivolumetriche

22 21 Stima dei costi delle opere pubbliche e di interesse pubblico 6. AREE PEDONALI: TIPOLOGIA I.14

24 23 Stima dei costi delle opere pubbliche e di interesse pubblico Il costo al mq. aggiornato all incremento del costo della vita per il periodo gennaio 2014 Febbraio 2018 risulta essere: 59,00 + (59,00 * 1,8%) = 60,06 Il progetto prevede le seguenti quantità di aree pedonali asservite all uso pubblico equiparabili a questa tipologia e più precisamente: Aree PEDONALI ASSERVITE all'uso pubblico Area Mq. A ,00 A ,00 Totale AREE PEDONALI asservite 9.144,00 come meglio evidenziati nella Tav. 07 Progetto verifiche planivolumetriche

25 24 Stima dei costi delle opere pubbliche e di interesse pubblico 7. STIMA OPERE PUBBLICO E DI INTERESSE PUBBLICO La valorizzazione delle opere già realizzate, oggetto di riconfigurazione ed adeguamento e di nuova realizzazione, come sopra quantificate e prezzate ammonta a complessivi ,62 come meglio riepilogato nelle seguente tabella: STIMA OPERE PUBBLICHE E DI INTERESSE PUBBLICO DESCRIZIONE QUANTITA' COSTO AL MQ COSTO TOTALE Parcheggio a raso ,00 49, ,62 Parcheggio Interrato ,00 346, ,60 Parcheggio multipiano ,00 408, ,80 Aree a verde ,00 35, ,96 Aree pedonali 9.144,00 60, ,64 TOTALE ,62