PIANO ESECUTIVO CONVENZIONATO PER LA REALIZZAZIONE DI EDIFICI RESIDENZIALI AREA PRGC R3

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1 CITTÀ DI TORINO PIANO ESECUTIVO CONVENZIONATO PER LA REALIZZAZIONE DI EDIFICI RESIDENZIALI AREA PRGC R3 - Ambito BARDONECCHIA SUE RELAZIONE DI STIMA DEI COSTI DI BONIFICA DELLE AREE CEDUTE SCALA DATA EMISSIONE REVISIONE E01 PROPONENTE IMMOBILIARE MARSILI s.r.l. c.so Monte Cucco, Torino C.F. P.IVA (+39) info@llitalia.com PROGETTO BRD ing. Maurizio LANDO c.so Monte Cucco, Torino C.F. LNDMRZ64M06G082L ing. Giovanni LIPPOLIS c.so Monte Cucco, Torino C.F. LPPGNN63L17L483G arch. Marco LUINO c.so Monte Cucco, Torino C.F. LNUMRC78B24L219Z DOC12

2 PEC via Bardonecchia Costo di bonifica 1. Premessa. La presente relazione ha lo scopo di individuare il costo di bonifica delle aree a servizi cedute alla Città di Torino nell'ambito del PEC di via Bardonecchia a Torino. 2. Progetto di bonifica. La procedura di bonifica semplificata ex art. 242 bis, approvato il , è conseguente alle indagini eseguite ex art. 28 delle NUEA del PRGC nell'area del PEC di via Bardonecchia che hanno evidenziato il superamento delle CSC di riferimento (colonna A della tabella 1 dell allegato 5 alla parte IV del D. Lgs. 152/2006) per i parametri Idrocarburi Policiclici Aromatici, Idrocarburi pesanti, Piombo e Cadmio. Come evidenziato nella relazione di progetto i campioni di terreno con superamenti delle CSC per aree verdi e residenziali, interessano esclusivamente lo strato di riporto sottostante il capannone destinato a laboratori didattici interamente ricompreso nella porzione sud dell'area interessata del PEC (lotto 2) ed indicata nell'allegato A della documentazione progettuale. Planimetria di cui all'allegato 10 del Piano di Bonifica A seguito dell'acquisto da parte della società proponente dell'adiacente area su via Bardonecchia con bassi fabbricati di proprietà IRETI adibiti a centro stella di media tensione (senza la presenza di trasformatori), la superficie del PEC si è ampliata sul lato ovest come indicato nella sottostante planimetria. Pagina 1 di 5

3 PEC via Bardonecchia Costo di bonifica Planimetria complessiva PEC con nuova area La nuova area si presume abbia le stesse caratteristiche del lotto 1, tuttavia saranno prelevati alcuni campioni di terreno subito dopo le operazioni di demolizione delle cabine e- lettriche conseguenti allo spostamento del centro stella nella cabina interrata su via Bardonecchia. Nelle aree assoggettate ad uso pubblico destinate a verde pubblico dal PEC (indicate come tratteggiate nella planimetria di cui all'allegato 10 del piano di bonifica), che sono interamente interessate dallo scavo per l'autorimessa il progetto di bonifica ha previsto la totale asportazione dello strato di riporto, la sua caratterizzazione e l'avvio ad impianti di smaltimento e/o recupero. Nelle aree oggetto di cessione sempre destinate a verde pubblico, esterne allo scavo edilizio e di superficie di circa m², il progetto ha previsto di procedere con una maglia di indagine di almeno 20x20 m alla caratterizzazione del terreno di riporto che, se risultasse di qualità idonea, potrà restare in sito. 3. Inizio attività di bonifica. Il è stato comunicato ad Arpa Piemonte e al Settore Ambiente della Città di Torino l'inizio dell'attività di bonifica in procedura semplificata ex art. 242bis del D.Lgs. 152/2006. Lo scavo è stato condotto nei tre punti di indagine previsti nel piano di bonifica con lo sbancamento di una superficie di circa 5x5 m per una profondità di 2 m, come indicato nelle sottostanti fotografie. Pagina 2 di 5

4 PEC via Bardonecchia Costo di bonifica Sulle pareti degli scavi si è riscontrata alla profondità di 0,80-1,00 m la presenza di uno strato di terreno di riporto frammisto a residui industriali pulverulenti di colore nero (morchie), di potenza media pari a circa 10 cm. Le analisi effettuate dal laboratorio Eurolab di Nichelino (di cui copia dei certificati sono allegate alla presente), hanno mostrato il superamento per alcuni IPA dei limiti di colonna A della tabella 1 dell allegato 5 alla parte IV del D. Lgs. 152/2006, e pertanto non compatibili con la destinazione ad aree verdi e residenziali, esclusivamente per i campioni relativi a tale strato, identificati come evidenza parete. Il materiale è presente in parete su tutti e tre gli scavi. Tale strato era evidenziato nei sondaggi Pz1 e S5, venendo probabilmente rimescolato nella fase di campionamento nel sondaggio S4, perdendo la sua evidenza visiva ma influenzando la qualità dei campioni. I campioni di fondo scavo e quelli prelevati in parete, in posizione sottostante lo strato di riporto e rappresentativi del terreno in posto, sono tutti risultati rispettare le CSC di riferimento. Si ritiene pertanto che gli originari superamenti riscontrato nei campioni non riferibili alle evidenze siano frutto di rimescolamento e/o trascinamento in fase di campionamento. L attività di bonifica proseguirà mediante lo scavo selettivo e lo smaltimento dello strato inquinato individuato e in tal senso sarà aggiornato il progetto di bonifica ex art. 242 bis del D. lgs 152/2006 presentato. Il materiale può essere classificato come rifiuto speciale non pericoloso avente codice CER , come indicato dal laboratorio Eurolab. Scavo in corrispondenza del sondaggio PZ1 Pagina 3 di 5

5 PEC via Bardonecchia Costo di bonifica Scavo in corrispondenza del sondaggio S4 Strato inquinato evidenza in parete Pagina 4 di 5

6 PEC via Bardonecchia Costo di bonifica 4. Stima del costo di bonifica. Nella determinazione del costo di bonifica si assume cautelativamente che la presenza del materiale inquinato interessi completamente l'area in cessione alla Città di Torino per una superficie di m². In attesa dei risultati delle indagini sui campioni di terreno, si ritiene cautelativamente di aggiungere nel costo della bonifica anche la parte in cessione della nuova area pari a 150 m². Il volume complessivo del materiale da smaltire sarà di: m² x 0,10 m = 145 m³ Il costo unitario di smaltimento del materiale avente codice CER sulla base della valutazione di Dimensione Ambiente srl con sede operativa in via S. Isidoro n. 21/23 a Cesara (VB), potrebbe al massimo raggiungere i di 45,00 /t nell'impianto di soil washing Doria di Briona (NO). Il costo totale di smaltimento è di: 145 m³ x 1,8 x 45,00 /t = ,00 A questo si devono aggiungere i costi per le analisi in corso d opera e per il collaudo, che non supereranno la quantità di 10, per un costo massimo stimabile di Pertanto il costo complessivo delle bonifica è pari a: , ,00 = ,00 5. Allegati. Rapporto di prova n /19 del del laboratorio Eurolab di Nichelino Rapporto di prova n /19 del del laboratorio Eurolab di Nichelino Preventivo costo di smaltimento del di Dimensione Ambiente srl Pagina 5 di 5

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23 Giovanni Lippolis Da: Umberto Cucchetti - Dimensione Ambiente [cucchetti.umberto@dimensioneambiente.com] Inviato: lunedì 17 giugno :02 A: Giovanni Lippolis Oggetto: Re: PEC via Bardonecchia Torino Buongiorno, considerate le analisi ricevute e considerato che non sono esaustive di test di cessione, possiamo fornire una souzione presso un impianto di soil washing a Novara ad /ton 45,00 franco impianto. Dott. Umberto Cucchetti DIMENSIONE AMBIENTE S.r.l. Sede legale: Corso Venezia n. 36 CAP Milano (MI) Sede operativa: Via S.Isidoro n. 21/23 CAP Cesara (VB) Tel Fax Cellulare Da: Giovanni Lippolis <giovanni.lippolis@llitalia.com> Inviato: lunedì 17 giugno :05:43 A: Umberto Cucchetti - Dimensione Ambiente Oggetto: PEC via Bardonecchia Torino Le chiedo i costi di smaltimento del materiale prelevato dall'arra in oggetto, di cui avete le analisi inviate da Bertolla Ambiente. Cordiali Saluti. ing. Giovanni Lippolis giovanni.lippolis@llitalia.com Immobiliare Marsili srl c.so Monte Cucco, Torino Tel info@llitalia.com palazzotrecate.com 1