SCRITTURA PRIVATA DA VALERE QUALE CONVENZIONE PER LA REALIZZAZIONE DELLA CASA DELLA SALUTE IN PONTE BUGGIANESE, VIA DELLA LIBERTA NC. 85.

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1 SCRITTURA PRIVATA DA VALERE QUALE CONVENZIONE PER LA REALIZZAZIONE DELLA CASA DELLA SALUTE IN PONTE BUGGIANESE, VIA DELLA LIBERTA NC. 85., E COMODATO PER LA FUTURA GESTIONE DELLA STESSA. L`anno.., il giorno ( ) del mese di, nella sede dell Azienda USL Toscana Centro, uffici di Pistoia, Via Sandro Pertini nc.708, con la presente scrittura privata, da valere ad ogni effetto di legge, tra: - il Sig., nato a (..) il Cod.Fisc: che agisce a seguito di, non in proprio ma in nome, per conto e nell interesse del Comune di Ponte Buggianese, con sede in Ponte Buggianese, Piazza del Santuario nc.1 con cod. fisc.: , che in seguito sarà denominato brevemente COMUNE e/o Amministrazione Comunale; _ il Sig. Dott., nato a (..) il C.F. : non in proprio ma quale dell Azienda USL Toscana Centro, con sede in Firenze, P.zza S. Maria Nuova nc. 1 P.I , abilitato alla stipula degli atti, come risulta dalla deliberazione n. del, di seguito denominata semplicemente Azienda Sanitaria; PREMESSO CHE si intende realizzare una struttura per attività socio sanitarie, denominata Casa della Salute, nel Comune di Ponte Buggianese, nell immobile ubicato in Via della Libertà nc. 85, composto di due piani fuori terra, oltre piccolo resede fronteggiante l edificio e locale centrale termica sul retro dello stesso; in base al protocollo d intesa stipulato tra il Comune di Ponte Buggianese e l Azienda USL 3 solamente i locali posti al piano terra dell'immobile venivano riconosciuti a destinazione sanitaria e quindi trasferiti nella proprietà dell Azienda mentre i locali posti al piano primo venivano riconosciuti a destinazione sociale e quindi rimanevano nella proprietà del Comune; anche la Regione Toscana con propria deliberazione Consiliare n 152 del 2 giugno 1998 recepiva il protocollo d'intesa stipulato tra le parti prevedendo il trasferimento dei beni come sopra indicato; originariamente l intero immobile risultava identificato in un unico identificativo catastalmente e quindi fu predisposto il frazionamento per assegnare le giuste proprietà; la pratica catastale fu, però, perfezionata dopo l emissione del Decreto di Trasferimento e questo ha generato l errore di intestazione per il quale l unità immobiliare posta al piano terra è stata intestata all Azienda USL 3 di Pistoia e l unità posta al piano Primo è stata, erroneamente, intestata all Azienda USL 3 di Pistoia; l unità immobiliare di proprietà del Comune di Ponte Buggianese, posta al piano primo, è risultata, pertanto, nel recente passato erroneamente catastalmente intestata all Azienda USL 3 di Pistoia ed è censita all Ufficio del Territorio di Pistoia, Sezione Fabbricati del Comune di Ponte Buggianese, in Foglio di mappa 7 dal mappale 367 sub. 8 di cat. B/2 cl.u; detta anomalia è stata oggetto del decreto del presidente della Giunta Regionale n. 60 del , acquisito agli atti con prot del , nel quale è riconosciuta la rettifica del decreto n. 278 del LR 22 febbraio 1996 n. 14, art. 1 Trasferimento di beni immobili all Azienda USL 3 di Pistoia dal Comune di Ponte Buggianese trascritto con nota del al registro generale n e particolare n della Conservatoria dei Registri Immobiliari di Pescia e nel quale, al punto 2 del deliberato, si dà atto che a seguito della rettifica di cui sopra, l immobile che resta correttamente trasferito all Azienda USL Toscana centro ha la seguente identificazione: Codice immobile S3000S, indirizzo Piazza della Libertà, Foglio NCEU 7 particella 367 sub. 7 con diritti alla corte rappresentata al mappale 440 (bene comune non censibile) mentre l immobile S3000S indirizzo Piazza della Libertà, Foglio NCEU 7 particella

2 367 sub. 8 con diritti alla corte rappresentata al mappale 440 (bene comune non censibile) è da retrocedere al Comune di Ponte Buggianese ; nel medesimo decreto del presidente della Giunta Regionale n. 60 del , al punto 3 del deliberato, è specificato che Ai sensi e per gli effetti dell art. 5 comma 3 del decreto legislativo 30 dicembre 1992, n. 502 e successive modifiche ed integrazioni, il presente decreto costituisce titolo per l apposita trascrizione dei beni, che dovrà avvenire con esenzione per gli Enti interessati di ogni onere relativo ad imposte e tasse a cura e sotto la responsabilità del Direttore Generale dell Azienda USL Toscana Centro, nella quale, dal 1 gennaio 2016, è confluita l ex Azienda USL 3 di Pistoia ; per la realizzazione della casa della Salute, l Azienda USL Toscana Centro, per mezzo dei suoi uffici, ha redatto uno studio di fattibilità tecnico-economico che prevede la ristrutturazione dell'intero edificio per un importo complessivo presunto di ,00, a suo completo carico; CONSIDERATO CHE occorre realizzare l'intervento di ristrutturazione delle due parti del fabbricato in maniera coordinata ed unitaria al fine di rendere più rapida ed economica la realizzazione della Casa della Salute; pertanto appare necessario ed opportuno coordinare l'azione amministrativa dei due enti; l'art. 24 del D.Lgs 50/2016 prevede la possibilità che le amministrazioni affidino ad altre amministrazioni le attività di progettazione, direzione dei lavori e supporto tecnicoamministrativo alle attività del Responsabile del Procedimento; l'art. 37 del D.Lgs 50/2016 prevede la possibilità per le amministrazioni aggiudicatrici di affidare le funzioni di stazione appaltante alle centrali di committenza, sulla base di un apposito disciplinare che preveda altresì il rimborso dei costi dalle stesse sostenute per le attività espletate; le centrali di committenza, sempre ai sensi dell art. 37 del D.Lgs 50/2016 e s.m.i., sono amministrazioni aggiudicatrici che aggiudicano appalti per altre amministrazioni aggiudicatrici o enti aggiudicatari; che per la realizzazione della Casa della Salute è possibile per l'azienda assumere, oltre all'onere delle attività tecniche, anche la funzione di centrale di committenza, nei confronti del comune di Ponte Buggianese, TUTTO CIO` PREMESSO E CONSIDERATO di comune accordo fra le parti, si conviene e si stipula quanto segue: Capo I - -REALIZZAZIONE DELLA CASA DELLA SALUTE ART. 1 (Oggetto della convenzione) Le premesse sono parte integrante e sostanziale della presente convenzione. L'Amministrazione Comunale, in conseguenza della grave carenza nel suo organico in servizio presso l Area 3 servizi tecnici, per la realizzazione della Casa della Salute affida all Azienda Sanitaria, la quale accetta, l'onere di assicurare le prestazioni relative alla regolarizzazione della situazione catastale del bene, alla progettazione, alla direzione dei lavori, al collaudo/cre e tutte le attività per il supporto al R.U.P. oltre alle funzioni di centrale di committenza, ai sensi del D.Lgs 50/2016 e s.m.i.. ART. 2 (Progettazione) Il Comune conferisce all Azienda Sanitaria l incarico di redigere e sviluppare il progetto, necessario per realizzare la Casa della Salute di cui in premessa posta in Comune di Ponte Buggianese, via della Libertà nc.85, nel rispetto delle esigenze chiaramente indicate nella relazione sanitaria allegata al progetto redatto dal Dipartimento Tecnico dell Azienda USL Toscana Centro, anche per la porzione di sua proprietà. Il Comune, con la presente convenzione, conferisce altresì all Azienda Sanitaria i poteri necessari a svolgere tutte le attività amministrative occorrenti per la presentazione delle pratiche ai fini urbanistici ed edilizi e per l'ottenimento di tutte le autorizzazioni e nulla osta previsti dalle vigenti norme per le strutture in argomento.

3 E' affidata all'azienda Sanitaria anche l'individuazione del Coordinatore per la sicurezza in fase di progettazione e di esecuzione. I locali, a ristrutturazione avvenuta, presenteranno tutti i requisiti di esercizio strutturali, impiantistici e tecnologici generali previsti dalla normativa vigente nazionale e regionale (LR 51/2009, DPGR 79/r del 2016). A tal proposito l Azienda Sanitaria, entro 45 giorni dalla stipula della presente convenzione, dovrà approvare il progetto in unica fase definitivo ed esecutivo dell'intervento complessivo, completo di tutti gli elaborati previsti dalle vigenti norme, trasmettendolo al Comune. L'Amministrazione Comunale provvederà all approvazione del progetto in unica fase definitivo ed esecutivo complessivo, nel termine di 30 giorni dalla data di ricevimento. Nel caso l'amministrazione Comunale ritenga di non dover approvare, nei termini sopra indicati, il progetto definitivo ed esecutivo, provvederà ad indicare, comunque entro il termine di 30 giorni, le modifiche ritenute necessarie. Le modifiche dovranno essere recepite dalla Azienda Sanitaria che redigerà un progetto definitivo ed esecutivo di recepimento nei tempi sopra indicati. ART. 3 (Aggiudicazione lavori, DD.LL. e collaudi) Il Comune affida, altresì, all Azienda Sanitaria la predisposizione e la redazione degli atti necessari all indizione della gara per l affidamento dei lavori e le conferisce la delega ed il potere per la stipula degli atti contrattuali necessari. Sono inoltre di competenza dell'azienda Sanitaria la Direzione dei Lavori, la redazione del Certificato di Regolare Esecuzione (CRE) e l eventuale collaudo dell'opera, la messa in esercizio dell ascensore e comunque quanto occorra per la predisposizione della certificazione di agibilità del fabbricato. Il Comune di Ponte Buggianese, concederà all Azienda Sanitaria a titolo gratuito il suolo pubblico necessario per l istallazione dell impalcatura afferente al cantiere per la realizzazione delle opere edili per tutta la durata delle lavorazioni. ART. 4 (Costi per le attività da espletare) I costi che l'azienda sosterrà per l'espletamento di tutte le attività sopra indicate sono ricomprese nella durata del comodato gratuito della struttura. Capo II-GESTIONE DELLA CASA DELLA SALUTE COMODATO D'USO GRATUITO ART. 5 (Oggetto del Comodato) Le premesse fanno parte integrante e sostanziale della presente scrittura privata. Il Comune di Ponte Buggianese come sopra rappresentato, assegna in comodato d uso gratuito e in uso esclusivo, alla Azienda USL Toscana Centro come sopra rappresentata, che accetta senza alcuna riserva, il godimento e l utilizzo di porzione di edificio posto in Ponte Buggianese, via della Libertà, 85, piano primo, per la realizzazione della Casa della Salute di Ponte Buggianese, che occuperà l'intero immobile.. ART. 6 (Descrizione Immobile) L unità immobiliare di proprietà del Comune di Ponte Buggianese e oggetto del presente atto è rappresentato al Catasto Fabbricati del Comune di Ponte Buggianese nel Foglio n.7 particella n. 367, sub 8 Cat _B/2 classe U rendita ART. 7 (Decorrenza e Durata Fase di Gestione) Il contratto è stipulato per la durata di anni 25 (venticinque) dalla data di sottoscrizione del presente atto e fino al e potrà essere rinnovato per pari o minore durata, agli stessi patti e condizioni, mediante richiesta espressa da inviarsi tramite pec da una delle parti almeno 6 (sei) mesi prima della scadenza contrattuale. Resta inteso che, qualora l importo delle opere si differenzi, in eccesso o in difetto, rispetto a quanto previsto nei progetti definitivi ed esecutivi, i due enti adegueranno, conseguentemente, in diminuzione o in incremento il numero di mesi in cui resta in essere il comodato utilizzando quale strumento il metodo di calcolo indicato nel documento prodotto dal comune di Ponte a Buggianese per i lavori sopraindicati e riportato nell ambito della delibera dell ente approvata il 23/04/2018

4 E riconosciuta a favore del Comodatario la facoltà di recesso dal contratto prima della scadenza del termine, da esercitarsi con preavviso di almeno sei (6) mesi a mezzo di comunicazione scritta mediante PEC; Nel caso di calamità naturali, o eventi atmosferici che prevedano l attivazione del piano di emergenza di Protezione Civile, l Amministrazione Comunale si riserva la facoltà di disporre di alcuni locali, previo accordo con l Azienda USL Toscana Centro. ART. 8 (Destinazione D uso) L'Azienda assume sin d'ora l'onere della gestione della Casa della Salute che occuperà l'intero edificio di proprietà dei due contraenti., con tutte le funzioni ed attività proprie previste e contemplate dal servizio sanitario regionale/nazionale. ART. 9 (Stato di conservazione, manutenzione) L Azienda USL Toscana Centro, assume a proprio carico le spese relative alla ristrutturazione generale di tutto l edificio per la realizzazione della casa della Salute. Analogamente saranno ristrutturati tutti gli impianti e le strutture dell immobile, in base a quanto previsto dalle norme statali o regionali, al fine di garantire l uso destinato, ossia di centro socio sanitario. Gli impianti primari (luce, acqua, gas, ecc) saranno realizzati prevedendo la completa separazione delle proprietà. Sono a carico del Comodatario le spese di manutenzione ordinaria e le riparazioni di piccola manutenzione dell immobile dipendenti da deterioramenti prodotti dall uso ai sensi degli artt e 1609 c.c., oltre alle spese per le utenze su tutto l immobile (bollette luce, acqua, gas, ecc), seppure gli impianti saranno realizzati separatamente per ogni piano e, pertanto, per ogni proprietà Il Comodatario è tenuto a comunicare immediatamente, secondo le modalità di cui al successivo art.16, i guasti del bene in comodato la cui riparazione gravi sul Comodante. L eventuale esecuzione di migliorie, riparazioni o modifiche dovranno essere concordate fra le proprietà stabilendone a priori la ripartizione dell onere da sostenere. ART. 10 (Vincolo di destinazione e restituzione dei locali) Il Comodatario dovrà usare il bene esclusivamente per lo svolgimento della propria attività sanitaria, con l obbligo di assicurarne la destinazione propria socio-sanitaria. Il Comodatario si obbliga a non cedere a soggetti terzi estranei alle attività del Servizio Sanitario Nazionale, neppure temporaneamente, l uso dei locali né a titolo gratuito né oneroso, pena la decadenza del contratto. In applicazione dell articolo 1809 del codice civile, alla data di effettiva scadenza del presente contratto il Comodatario provvederà, senza indugio, a riconsegnare al Comodante l unità Foglio n.7 particella n. 367, sub 8 concessa in comodato, libera da cose e da persone e nello stato originario in cui è stata consegnata, fatto salvo il normale deterioramento determinato da un corretto uso. Il Comodante è tenuto ad accettare la restituzione dell unità Foglio n.7 particella 367 sub 8 nello stato di fatto in cui si trova al momento della restituzione stessa e nulla potrà pretendere per il deterioramento conseguente al normale uso o comunque ad un uso conforme a quanto stabilito nel presente contratto. ART. 11 (Garanzie e responsabilità) Il Comodatario dà atto di disporre di idonea copertura assicurativa ALL RISK Polizza All Risks Property n contratta con la Società Assicuratrice GENERALI ITALIA s.p.a. e valevole fino al 31/12/2019 per i danni materiali derivanti al bene avuto in comodato in conseguenza dell espletamento delle proprie attività; la copertura assicurativa sarà prevista anche al rinnovo dell attuale polizza e così anche per le successive scadenze. In applicazione del 1 comma dell articolo 1804 del codice civile, il Comodatario sarà custode dei beni in comodato e si obbliga a conservarli con la ordinaria diligenza del padre di famiglia, per riconsegnarli al Comodante, alla cessazione effettiva del presente contratto, in buono stato di conservazione e di manutenzione, fatto salvo il normale degrado prodotto dall uso e dalla vetustà. Il Comodatario è direttamente responsabile verso il Comodante e i terzi dei danni causati per sua colpa e da ogni altro abuso o trascuratezza nell'uso del bene e si obbliga ad adottare tutti gli accorgimenti necessari ed opportuni per non recare danno.

5 Pertanto il Comodante resta esonerato da qualsiasi responsabilità per i danni che possano derivare dall utilizzo dell area da parte del Comodatario e di coloro del cui operato esso debba rispondere per legge, ai sensi e per gli effetti degli articoli 2043, 2049 e 2051 del codice civile. ART. 12 (Spese di registrazione) Il presente atto è soggetto a registrazione in termine fisso ed in misura fissa ai sensi dell art. 5, comma 4, della tariffa parte I, allegata al DPR. n. 131/1986. Tutte le spese relative alla stipula del presente atto e conseguenti sono a carico del Comodatario e l imposta di bollo pari a è assolta in modo virtuale giusta autorizzazione dell Ufficio Territoriale di Firenze 1 prot del 4/12/2015 ART. 13 (Foro Competente) Qualsiasi controversia fra le Parti che non possa essere composta in sede stragiudiziale e che faccia riferimento all interpretazione, esecuzione, inadempimento, risoluzione del presente contratto e che sia in qualsivoglia modo ad esso correlata, verrà devoluta all esclusiva competenza del Foro di Pistoia. ART. 14 (Clausole essenziali) Tutte le clausole del presente contratto sono da considerarsi essenziali, cosicché la violazione di anche una di esse darà luogo alla risoluzione di diritto del presente contratto. Qualsiasi eventuale modifica al presente contratto sarà valida solo se specificamente approvata per iscritto dalle parti attraverso un atto aggiuntivo. ART. 15 (Trattamento dei dati personali) Il Comodatario e il Comodante si autorizzano reciprocamente al trattamento dei propri dati personali in conformità al D.lgs 30 giugno 2003, n. 196 s.m. e i. per le finalità derivanti dall applicazione del presente contratto. ART. 16 (Comunicazioni tra le parti) Le comunicazioni richieste o consentite dalle disposizioni del presente contratto dovranno essere effettuate per iscritto e si intenderanno efficacemente e validamente eseguite se notificate a mezzo posta certificata, salvo diversa successiva comunicazione da notificarsi alla parte interessata. Resta inteso che presso la sede legale del Comune di Ponte Buggianese è piazza Santuario 1 e che quella dell Azienda USL Toscana Centro è Piazza S Maria Nuova 1 Firenze, sedi che le Parti eleggono come proprio domicilio ad ogni fine relativo al contratto, ivi compreso quello di eventuali notificazioni giudiziarie inerenti le controversie. Il Comodatario indica la S.O.S. Patrimonio Immobiliare quale soggetto autorizzato a ricevere tutte le comunicazioni da parte del Comodante relative alle prestazioni oggetto del presente contratto. Il Comodante indica il responsabile dell Area 3 servizi tecnici del Comune di Ponte Buggianese, quale soggetto autorizzato a ricevere tutte le comunicazioni da parte del Comodatario relative alle prestazioni oggetto del presente contratto. ART. 17 (Riferimenti normativi) Per quanto non previsto con il presente contratto, le parti rinviano alle disposizioni del codice civile nonché agli altri usi e consuetudini in materia di comodato di beni immobili. Le parti espressamente precisano che in nessun caso, in sede di interpretazione del presente contratto, potrà mai intendersi che le stesse abbiano voluto stipulare un contratto di locazione. IL COMODANTE IL COMODATARIO Ai sensi e per gli effetti dell articolo 1341 e 1342 del codice civile, le parti dichiarano di approvare tutte le clausole del presente contratto ed in particolare, specificatamente, le seguenti: articoli 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 1112, 13, 14, 15, 16 e 17 IL COMODANTE IL COMODATARIO