SCRITTURA PRIVATA CONTRATTO DI SUB CONCESSSIONE GRATUITO PER USO LOCALI. UBICATI NELLO STABILIMENTO TERMALE POSTO IN Piazza G. Di

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1 Allegato - A) SCRITTURA PRIVATA CONTRATTO DI SUB CONCESSSIONE GRATUITO PER USO LOCALI UBICATI NELLO STABILIMENTO TERMALE POSTO IN Piazza G. Di Vittorio, 1, COMUNE DI GAMBASSI TERME. L`anno, il giorno ( ) del mese di, in Empoli, via dei Cappuccini, 79, quale sede operativa dell Azienda USL Toscana centro, con la presente scrittura privata, da valere ad ogni effetto di legge, tra: -, nato a. (..) il.., dipendente di ruolo. Responsabile., in servizio presso il Comune di Gambassi Terme, il quale interviene e stipula non in proprio ma in rappresentanza del Comune di Gambassi Terme, con sede in Gambassi Terme, via Garibaldi, 7, con C.F , in esecuzione della Delibera della Giunta Comunale n.. del., che in seguito sarà denominato brevemente Comune e/o Amministrazione Comunale, che interviene alla presente scrittura ai soli fini autorizzativi in quanto proprietaria dell immobile in questione - Stefano De Luca, nato a Messina (ME), il , non in proprio ma quale di Legale rappresentante e Presidente dell Associazione Endas Firenze Sud, con sede legale in Firenze, viale dei Mille 111, codice fiscale e iscrizione Registro Imprese di Firenze numero , di seguito denominata semplicemente Concedente ; - Guido Bilello, nato a (..) il, non in proprio ma quale Direttore.. dell Azienda USL Toscana centro, con sede in Firenze, Piazza Santa Maria Nuova, 1, P.IVA , abilitato alla stipula Del presente atto con deliberazione n. del, di seguito denominata semplicemente Sub-Concessionario ; PREMESSO che il Decreto legge 13 settembre 2012, n. 158 (decreto Balduzzi ), convertito in legge , n. 189, che ha previsto, in tema di riordino dell assistenza territoriale delle aziende sanitarie quanto segue: le regioni disciplinano le unità complesse di cure Pag. 1 di 9

2 primarie privilegiando la costituzione di reti di poliambulatori territoriali dotati di strumentazione di base, aperti al pubblico per tutto l'arco della giornata, nonché nei giorni prefestivi e festivi con idonea turnazione, che operano in coordinamento e in collegamento telematico con le strutture ospedaliere ; - che con deliberazione G.R.T. n. 1235/2012 sono stati riorganizzati i servizi del sistema sanitario regionale, nell ottica di creare un sistema di sanità pubblica capace di dare risposte di salute ai cittadini con qualità ed equità; - che la DGRT n del con la quale la Regione Toscana ha fornito indirizzi alle Aziende Sanitarie ed alle Aree Vaste per il riordino del sistema sanitario regionale ed adottato il Piano operativo per il riordino del sistema sanitario regionale, identificando con le forme UCP / Casa della Salute / Distretto Socio Sanitario Integrato il modello di presidio territoriale in grado di ospitare i professionisti in forma integrata e nel quale possa svilupparsi appieno la sanità d iniziativa;.considerato. - che la Regione Toscana con la delibera della Giunta Regionale n. 117 del 16/02/2015 ha approvato linee di indirizzo alle Aziende Sanitarie sulle case della salute; - che l Azienda USL si avvale, per l esercizio delle funzioni di assistenza sanitaria territoriale, di alcuni locali posti al piano terreno, di sua proprietà, e al piano primo, di proprietà del Comune di Gambassi Terme, dell immobile ubicato in via Volterrana, 31 a Gambassi Terme; - che l azienda USL al fine di migliorare ulteriormente la qualità del servizio reso ai cittadini, mediante la disponibilità di ulteriori spazi, ha la necessità ad aumentare gli spazi a disposizione per il servizio spostando gli ambulatori e locali accessori dell attuale distretto socio sanitario dal piano terreno al piano primo e secondo del medesimo immobile; - che è altresì interesse del Comune di Gambassi Terme, nell ottica di una sempre più ampia collaborazione istituzionale, finalizzata alla corretta gestione dei bisogni e delle Pag. 2 di 9

3 esigenze del territorio, addivenire ad una soluzione circa l utilizzo dei locali di proprietà, soluzione che sia idonea a garantire una risposta adeguata ai bisogni ed alle esigenze socio-sanitarie della popolazione; - che in data 19 aprile 2016 repertorio n. 48 il Comune di Gambassi Terme e l Azienda USL Toscana centro hanno sottoscritto un Accordo di programma ai sensi dell art. 34 del D.L. n. 267 del Finalizzato alla Realizzazione della Casa della Salute di Gambassi Terme. - Gli impegni reciproci sottoscritti con l Accordo di Programma sopra citato: L Azienda Unità Sanitaria Locale Toscana Centro si impegna ad eseguire a regola d arte, cioè in conformità alla legislazione ed alle regole tecniche vigenti: a) tutti gli interventi tecnici necessari alla riconversione in ambulatori e locali accessori i locali posti al piano primo e secondo, dell immobile in oggetto, che le saranno concessi in uso gratuito per lo svolgimento dei servizi e delle attività di cui al presente atto; b) tutti gli interventi tecnici necessari alla realizzazione di un servizio igienico al piano terreno dell immobile in oggetto di proprietà, che saranno utilizzati dal Comune di Gambassi Terme; L Azienda Unità Sanitaria Locale Toscana Centro si impegna a concedere in comodato d uso gratuito, per la durata di anni 30 i locali posti al piano terra di sua proprietà al Comune di Gambassi Terme. Il Comune di Gambassi Terme si impegna: - a concedere in comodato d uso gratuito all Azienda Unità Sanitaria Locale Toscana Centro, per la durata di anni 30, l intero piano primo e secondo e l utilizzo esclusivo delle scale, ascensore e locali tecnici situati al piano seminterrato. - che dalla verifica effettuata ai sensi dell ordinanza P.C.M. n. 3274/2003 in quanto edificio d interesse strategico è emersa la necessità di procedere all esecuzione di interventi di miglioramento sismico; - che conseguentemente per la realizzazione di tali lavori di ristrutturazione, riqualificazione e miglioramento sismico per tutta la durata degli stessi si renderà necessario cessare ogni utilizzazione dell edificio; - che l Azienda sanitaria per l esecuzione dei suddetti lavori, necessari per la ristrutturazione dell immobile oggetto dell Accordo di Programma, ha la necessità di Pag. 3 di 9

4 trasferire tutti i servizi tra i quali il punto prelievi al fine di garantire e mantenere il servizio all utenza; - che l Azienda USL Toscana centro ha individuato dei locali ubicati presso lo Stabilimento Termale di piazza G. di Vittorio, 1, Gambassi Terme di proprietà del Comune attualmente in concessione alla Delegazione Endas Firenze Sud, per lo svolgimento del servizio prelievi, locali per i quali ne è stato chiesto con nota prot. n del 20/04/2018 l utilizzo alla proprietà Comunale; - che l Associazione Delegazione Endas Firenze Sud si rende disponibile alla subconcessione temporanea di locali per lo svolgimento del servizio prelievi da parte dell Azienda Sanitaria; VISTA la delibera della Giunta Comunale di Gambassi Terme n... del con la quale è stato dato l assenso in ordine all utilizzo di alcuni locali dello Stabilimento Termale di piazza G. di Vittorio, 1, Gambassi Terme per i fini di cui sopra e con la quale è stato approvato il presente atto; VISTA la delibera Azienda Usl Toscana centro n. del con la quale è stato approvato il presente atto; TUTTO CIO` PREMESSO E CONSIDERATO di comune accordo, dovendo provvedere a regolamentare i rapporti tra le parti, si conviene e si stipula quanto segue: ART. 1. Oggetto della Sub Concessione Le premesse fanno parte integrante e sostanziale della presente scrittura privata. Il Comune di Gambassi Terme, con riferimento ai contenuti dell'atto di concessione in data 6 settembre 2010 rep e in relazione a quanto disposto con deliberazione della G.C. n. del, esprime specifico assenso in ordine alla utilizzazione dei locali di cui in premessa da parte della Azienda USL Toscana Centro e, conseguentemente, l Associazione Delegazione Endas Firenze Sud, come sopra rappresentata, concede in sub concessione gratuita alla Azienda USL Toscana centro, come sopra rappresentata, Pag. 4 di 9

5 che accetta senza alcuna riserva, il godimento e l utilizzo di un locale, ingresso, sala d attesa, scale, e servizi dello stabilimento termale posto in Gambassi Terme, Piazza G. di Vittorio, 1, ubicati al piano terra e primo di detto immobile e relativo accesso, aree e spazi esterni di pertinenza ART. 2. Descrizione immobile L immobile oggetto del presente atto è rappresentato al Catasto Fabbricati del Comune di Gambassi Terme nel Foglio di mappa 35, particella 106, sub 503, categoria D/8, rendita 6.140,00. Fanno parte della presente scrittura, locali situati al piano terreno ingresso, sala d attesa, servizi, ascensore, e scala di accesso al piano primo composto da disimpegno di cui alla planimetria (allegato A) evidenziati con colorazione blu e locale per prelievi evidenziato con colorazione rossa. Compreso resede esterno e accesso a comune con gli altri locali dell immobile. I locali concessi in sub concessione presentano tutti i requisiti di esercizio strutturali, impiantistici e tecnologici generali previsti dalla normativa vigente nazionale di cui all allegato prelievi, inoltre il Concedente dichiara, sotto la propria responsabilità, che l immobile oggetto del presente atto è in regola con le vigenti disposizioni edilizieurbanistiche e che la documentazione sotto riportata è esibibile e conservata in originale agli atti del competente ufficio comunale: a) Certificazione relativa alle concessioni/autorizzazioni edilizie ed alle pratiche presentate al Genio Civile; b) Certificazione di abitabilità e/o agibilità; c) Progetti dell impianto elettrico e degli impianti asserviti agli edifici ed ai locali oggetto del presente atto, certificazioni di conformità sottoscritte dalle imprese realizzatrici; In assenza di eventuale documentazione necessaria a consentire l esercizio dell attività dovrà essere prodotta relazione attestante la posizione in merito alla normativa specifica. Pag. 5 di 9

6 ART. 3. Decorrenza e durata Il contratto è stipulato per la durata di mesi 6 (sei) dalla data di sottoscrizione del presente atto e fino al e potrà essere rinnovato tacitamente per pari durata, agli stessi patti e condizioni. E riconosciuta a favore del sub Concessionario la facoltà di recesso dal contratto tre mesi prima della scadenza del termine, da esercitarsi con preavviso di almeno un (1) mese a mezzo di comunicazione scritta mediante PEC. Il Concedente, ai sensi di quanto previsto dall'art c.c. può chiedere interruzione immediata del rapporto e in qualsiasi momento, anche prima della scadenza pattuita, qualora sopravvenga un urgente e imprevedibile bisogno e indipendentemente dal fatto che il sub Concessionario abbia cessato di servirsi dello spazio concesso. L inosservanza delle condizioni del presente contratto produrrà comunque la risoluzione di diritto dello stesso. ART. 4. Destinazione d uso L Azienda Sanitaria, per le motivazioni esposte in premessa, si obbliga a destinare i locali, una volta la settimana sempre di., dalle ore 7 alle ore 10, per lo svolgimento del servizio prelievi. Al termine delle attività i locali saranno ripresi in carico dalla Delegazione Endas Firenze Sud che li utilizzerà secondo i suoi scopi con l accortezza di procedere alla pulizia ed eventuale sanificazione, segnalando ogni e possibile criticità alle strutture e impianti qualora dovessero insorgere. Lo stesso obbligo di segnalazione ricade sul sub concessionario nell ambito delle attività da esso svolte. ART. 5. Stato di conservazione, manutenzione e utenze La porzione di immobile viene sub concessa in buono stato di conservazione e nello stesso stato dovrà essere restituita al termine del presente rapporto, fatto salvo il normale deterioramento d uso. Pag. 6 di 9

7 Le spese relative alle utenze per elettricità, acqua, riscaldamento, raffrescamento/condizionamento, telefonia e telecomunicazioni, pulizia locali e spazi esterni di competenza esclusiva, tributi e tasse (smaltimento rifiuti urbani) e quanto altro inerente alla gestione sono sostenute dal Concedente il sub Concessionario le rimborsa mensilmente per un importo forfettario stabilito di euro 100,00, da pagarsi alla fine del periodo di sub concessione. Eventuali migliorie, riparazioni o modifiche, anche se eseguite con il consenso della proprietà, non daranno obbligo di compenso. ART. 6. Vincolo di destinazione e restituzione dei locali Il sub Concessionario dovrà usare il bene esclusivamente per lo svolgimento della propria attività sanitaria, con l obbligo di assicurarne la destinazione propria sociosanitaria. Il sub Concessionario si obbliga a non cedere a soggetti terzi estranei alle attività del Servizio Sanitario Nazionale, neppure temporaneamente, l uso dei locali né a titolo gratuito né oneroso, pena la decadenza del contratto. Alla data di effettiva scadenza del presente contratto il sub Concessionario provvederà, senza indugio, a riconsegnare al Concedente l area concessa in comodato, libera da cose e da persone e nello stato originario in cui è stata consegnata, fatto salvo il normale deterioramento determinato da un corretto uso. Il Concedente è tenuto ad accettare la restituzione dell area nello stato di fatto in cui si trova al momento della restituzione stessa e nulla potrà pretendere per il deterioramento conseguente al normale uso o comunque ad un uso conforme a quanto stabilito nel presente contratto. Nel caso di calamità naturali, o eventi atmosferici che prevedano l attivazione del piano di emergenza di Protezione Civile, l Amministrazione Comunale di riserva la facoltà di disporre di alcuni locali, previo accordo con l Azienda USL Toscana centro. ART. 7. Garanzie e responsabilità Il sub-concessionario dà atto di disporre di idonea copertura assicurativa Polizza All Risks Property n contratta con la Società Assicuratrice GENERALI Pag. 7 di 9

8 ITALIA s.p.a. e valevole fino al 31/12/2019 per i danni materiali derivanti al bene avuto in comodato in conseguenza dell espletamento delle proprie attività. Il sub-concessionario è direttamente responsabile verso il concedente e i terzi dei danni causati per sua colpa e da ogni altro abuso o trascuratezza nell uso del bene e si obbliga ad adottare tutti gli accorgimenti necessari ed opportuni per non recare danno. ART. 8. Spese di registrazione Il presente atto è soggetto a registrazione in termine fisso ed in misura fissa ai sensi dell art. 5, comma 4, della tariffa parte I, allegata al DPR. n. 131/1986. Tutte le spese relative alla stipula del presente atto e conseguenti sono a carico del sub-concessionario e l imposta di bollo pari a è assolta in modo virtuale giusta autorizzazione dell Ufficio Territoriale di Firenze 1 prot del 4/12/2015 ART. 9. Foro Qualsiasi controversia fra le Parti che non possa essere composta in sede stragiudiziale e che faccia riferimento all interpretazione, esecuzione, inadempimento, risoluzione del presente contratto e che sia in qualsivoglia modo ad esso correlata, verrà devoluta all esclusiva competenza del Foro di Firenze. ART. 10. Clausole essenziali Tutte le clausole del presente contratto sono da considerarsi essenziali, cosicché la violazione di anche una di esse darà luogo alla risoluzione di diritto del presente contratto. Qualsiasi eventuale modifica al presente contratto sarà valida solo se specificamente approvata per iscritto dalle parti attraverso un atto aggiuntivo ART. 11. Trattamento dei dati personali Il Concedente e il sub Concessionario si autorizzano reciprocamente al trattamento dei propri dati personali in conformità al D.lgs 30 giugno 2003, n. 196 s.m. e i. per le finalità derivanti dall applicazione del presente atto. ART. 12. Comunicazioni tra le parti Le comunicazioni richieste o consentite dalle disposizioni del presente contratto dovranno essere effettuate per iscritto e si intenderanno efficacemente e validamente eseguite se notificate a mezzo posta certificata, salvo diversa successiva comunicazione da notificarsi alla parte interessata. Resta inteso che presso la propria sede legale, Associazione Endas Firenze Sud, via Pag. 8 di 9

9 Bigini, 9, località Galluzzo, Firenze, Azienda USL Toscana Centro Piazza S Maria Nuova 1 Firenze, le Parti eleggono altresì il proprio domicilio ad ogni fine relativo al contratto, ivi compreso quello di eventuali notificazioni giudiziarie inerenti alle controversie di cui al precedente articolo 9. Il Sub Concessionario indica la S.O.S. Patrimonio Immobiliare quale soggetto autorizzato a ricevere tutte le comunicazioni da parte del Concedente relative alle prestazioni oggetto del presente contratto. Il Concedente indica., quale soggetto autorizzato a ricevere tutte le comunicazioni da parte del Concedente relative alle prestazioni oggetto del presente contratto. ART. 13. Riferimenti normativi Per quanto non previsto con il presente contratto, le parti rinviano alle disposizioni del codice civile nonché agli altri usi e consuetudini in materia di concessione di beni immobili. Le parti espressamente precisano che in nessun caso, in sede di interpretazione del presente contratto, potrà mai intendersi che le stesse abbiano voluto stipulare un contratto di locazione. Il presente atto viene sottoscritto dalle parti con firma digitale. IL CONCEDENTE IL SUB CONCESSIONARIO Pag. 9 di 9