Sommario arch. Rocco CAPPUCCITTI

Dimensione: px

Iniziare la visualizzazioe della pagina:

Download "Sommario arch. Rocco CAPPUCCITTI"

Gianluca Simone
4 anni fa
Visualizzazioni

2 Sommario 1. Premessa Inquadramento territoriale e individuazione dei vincoli STATO DI FATTO STATO DI PROGETTO Conclusioni

1. Premessa Il sottoscritto arch. Rocco Cappuccitti, nato a Sora (FR) il 10/10/1984 ed ivi residente in Via Cocorbito n. 4/b P.IVA 02743960607 C.F.: CPPRCC84R10I838Z mail rocco.cappuccitti@libero.

3 1. Premessa Il sottoscritto arch. Rocco Cappuccitti, nato a Sora (FR) il 10/10/1984 ed ivi residente in Via Cocorbito n. 4/b P.IVA C.F.: CPPRCC84R10I838Z mail rocco.cappuccitti@libero.it PEC rocco.cappuccitti@archiworldpec.it cell è stato incaricato da COTRAL S.p.A., avente sede legale in Roma (RM) alla Via B. Alimena n. 105, per l esecuzione di attività tecniche e redazione di elaborati tecnici necessari per la ristrutturazione del nodo di scambio Montelibretti/Passo Corese. Di seguito vengono riportate le attività richieste: - sopralluoghi in sito per accertare l attuale conformazione plano volumetrica delle preesistenze e lo stato dei luoghi con conseguente relazione descrittiva con ipotesi progettuale da concordare con tecnici aziendali; - verifica eventuali vincoli ambientali, urbanistici e di tutela dei beni culturali e paesaggistici eventualmente esistenti, nonché la normativa in materia di tutela della salute e della sicurezza finalizzati alla fattibilità di esecuzione delle opere su edifico A e per il percorso pedonale coperto ; - redazione di Relazione Tecnica Finale che riassuma tutte le indagini ed i risultati ottenuti dalle precedenti relazioni specialistiche effettuate; - progetto di fattibilità tecnica ed economica (sistemazione edificio e percorso pedonale per moduli con elaborati grafici); - redazione rendering di massima (Revit) con immagini di sfondo per l'inserimento ambientale; - computo metrico; - capitolato speciale d appalto. A tal proposito, il sottoscritto ha eseguito un sopralluogo conoscitivo presso l edificio in data 28/03/2018 e contestualmente ha eseguito un rilievo GPS esterno e un rilievo geometrico interno per determinare le consistenze dell immobile e degli spazi esterni Inquadramento territoriale e individuazione dei vincoli Figura 1 Stralcio TAV. A - PTPR Regione Lazio

4 Figura 2 Stralcio TAV. B - PTPR Regione Lazio 3 Figura 3 Stralcio PRG - Comune di Montelibretti (RM)

5 4 Figura 4 Stralcio N.T.A. del P.R.G. di Montelibretti (RM)

6 5 Figura 5 Stralcio N.T.A. - P.T.P.R. Regione Lazio

3. STATO DI FATTO A seguito di sopralluogo del 28/03/2018, il sottoscritto arch. Rocco Cappuccitti ha potuto constatare che l immobile presenta numerosi segni di degrado.

7 3. STATO DI FATTO A seguito di sopralluogo del 28/03/2018, il sottoscritto arch. Rocco Cappuccitti ha potuto constatare che l immobile presenta numerosi segni di degrado. In particolare si è riscontrata la necessità di intervenire sulle facciate, sui frontalini e sulla copertura. Infatti, lo stato di usura interno dei locali è prettamente governato dalle infiltrazioni in copertura. Si rimanda alla tavola della documentazione fotografica per la dettagliazione dello stato dei luoghi. 6 Figura 6 Vista esterna immobile Durante il sopralluogo, inoltre, si è potuto osservare il malfunzionamento dei locali servizi igienici. In particolare, la condotta di scarico principale sversa in un pozzetto di rilancio che risulta essere ostruito. Infatti, come si evince dall immagine successiva, si è formato un acquitrino che andrebbe bonificato e sanificato. Dal punto di vista dei servizi igienici, i dipendenti COTRAL S.p.A. utilizzano i bagni pubblici presenti e gli utenti del nodo di scambio non hanno possibilità di accedere ai servizi igienici. Sarebbe opportuno una rimodulazione dei locali esistenti al fine di rendere fruibili i servizi igienici ai dipendenti COTRAL S.p.A. e agli utenti tutti. Esternamente all edificio, il percorso pedonale che unisce la stazione dei treni con il nodo di scambio autobus risulta essere scoperto e non illuminato, esponendo gli utenti agli agenti atmosferici ed ad eventuali aggressioni nelle ore notturne.

8 7 Figura 7 Acquitrino formatosi vicino al pozzetto di rilancio 4. STATO DI PROGETTO Il progetto allegato alla presente Relazione Tecnica pone l attenzione principalmente sui Lavori di manutenzione ordinaria e ristrutturazione edilizia all interno e all esterno dell immobile. I lavori edili da eseguirsi all interno e all esterno dell immobile sono prettamente lavori classici di ristrutturazione edilizia consistenti in: - Rifacimento impermeabilizzazione del manto di copertura mediante la posa in opera di doppia guaina bituminosa protetta con scaglie di ardesia al fine di garantire durabilità nel tempo; - Rifacimento dei frontalini degli aggetti e trattamento delle opere in c.a.; - Trattamento superficiale delle facciate mediante l eliminazione dei graffiti e successivo trattamento anti - writer; - Lavori interni consistenti in rimodulazione dei servizi igienici mediante la creazione di tre blocchi distinti. In particolare si sono creati blocco servizi igienici locale commerciale, blocco servizi igienici per utenti COTRAL e blocco servizi igienici per personale COTRAL. Sia il servizio igienico utenti del locale commerciale sia il servizio igienico dedicato agli utenti COTRAL risultano fruibili da persone diversamente abili. L accesso ai blocchi servizi per utenti e personale COTRAL è garantito da una porta munita di lettore badge e biglietti/abbonamenti;

9 - Separazione fisica tra sala d attesa e locale commerciale mediante la chiusura delle porte esistenti, il locale commerciale ha ingresso esclusivo; - Separazione fisica tra il blocco dei servizi igenici del locale commerciale e il blocco dei servizi igenici utenti e personale COTRAL. - Realizzazione degli impianti tecnologici necessari (illuminazione, forza motrice, info mobilità, idrico sanitario e revisione dell impianto termico esistente). 5. Conclusioni Il progetto di manutenzione ordinaria con contestuale ristrutturazione edilizia, non risulta essere in contrasto con norme e regolamenti locali vigenti. La quantificazione economica delle sole opere di manutenzione ordinaria con contestuale ristrutturazione edilizia è stata eseguita con prezzari di riferimento Lazio 2012, Abruzzo 2016, DEI 2010 e nuovi prezzi non presenti in altri prezzari regionali ufficiali. Sora (FR), lì 12/06/2019 Il Progettista Arch. Rocco Cappuccitti 8

Documenti analoghi

Geometra Attilio Evangelista Sommario

Geometra Attilio Evangelista Sommario Sommario 1. Premessa... 2 2. Inquadramento territoriale e individuazione dei vincoli... 2 3. STATO DI FATTO... 3 4. STATO DI PROGETTO... 4 5. Conclusioni... 6 1 1. Premessa La presente relazione tecnica