Arexpo S.p.A. e EXPO 2015 S.p.A.

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2 Arexpo S.p.A. e EXPO 2015 S.p.A. AREXPO e Società EXPO 2015 Conferimento aree Fondazione Fiera Milano Comune di Milano 27,66% (4,39%) Provincia di Milano (1,73%) 34,67% 2,00% 34,67% 1,00% Comune di Milano Provincia di Milano Regione Lombardia Comune di Rho 40% 20% MIT - MEF 10% 20% 10% Camera di commercio di Milano Cessione aree Belgioiosa/FFM Altri Proprietari privati AREXPO S.p.A. Contributo oneri infrastr.ne Diritto di superficie EXPO 2015 S.p.A. Comune di Rho Permuta aree Proprietà aree sito Expo Realizzazione Opere per EXPO 2015 Poste Italiane 2

3 Il progetto EXPO 2015 e. La scadenza del diritto di superficie è fissata a 8 mesi dal termine dell evento espositivo, ovvero al 30 giugno 2016 AREXPO-EXPO 2015 Lavori di preparazione del sito da parte di Expo 2015 S.p.A. 30 Giugno 2016 Costituzione AREXPO S.p.A Giugno 2011 Novembre Agosto 2012 Maggio 2015 Ottobre mesi Consegna aree ad Expo 2015 Stipula Accordo Quadro e 1 Atto definitivo Diritto di superficie a favore di Expo 2015 S.p.A. Scadenza diritto di superficie Contributo per opere di infrastrutturazione Dal 1 novembre 2015, Arexpo S.p.A. avrà accesso alle aree del sito per l avvio delle demolizioni di propria competenza/soggetto attuatore. 3

4 il Piano di azione Arexpo S.p.A. POST-EXPO Costituzione Individuazione Soggetto Attuatore Ingresso Soci e AREXPO S.p.A. conferimenti 30 Giugno Giugno Luglio 2012 Maggio 2015 Ottobre 2015 Acquisizione aree sito Expo Masterplan Avvio gara Sviluppo e approvazione PII Procedura finanziamento Stipula Contratto Preliminare Rogito (consegna aree) Rimborso Finanziamento Giugno 2013: Pubblicazione Avviso per manifestazioni di interesse 4

5 Raccordo Tempistiche Expo 2015 e post-expo AREXPO-EXPO 2015 Lavori di preparazione del sito da parte di Expo 2015 S.p.A. 30 Giugno 2016 Costituzione AREXPO S.p.A Giugno 2011 Novembre Agosto 2012 Maggio 2015 Ottobre mesi Consegna aree ad Expo 2015 Stipula Accordo Quadro e 1 Atto definitivo 2 Atto definitivo Diritto di superficie a favore di Expo 2015 S.p.A. Scadenza diritto di superficie Contributo per opere di infrastrutturazione POST-EXPO Costituzione AREXPO S.p.A. Ingresso Soci e conferimenti Individuazione Soggetto Attuatore Giugno Luglio 2012 Acquisizione aree sito Expo Masterplan Avvio gara Sviluppo e approvazione PII Procedura finanziamento Stipula Contratto Preliminare Rogito (consegna aree) Rimborso Finanziamento 5

6 L Accordo di Programma EXPO: le aree 6

7 L Accordo di Programma EXPO: le regole Accordo di Programma Expo tra Comune di Milano, Regione Lombardia, Provincia di Milano, Comune di Rho, Poste Italiane S.p.A. e con l adesione di Expo 2015 S.p.A. ed Arexpo S.p.A. finalizzato a consentire la realizzazione dell Esposizione Universale 2015, attraverso la definizione della idonea disciplina urbanistica e la riqualificazione dell area successivamente allo svolgimento dell evento Le regole in sintesi: AREA: La superficie totale interessata dall Accodo di Programma è di circa mq EDIFICABILITA : la SLP (Superficie Lorda Pavimentata) realizzabile è pari a Ut = 0,52 mq/mq della ST HOUSING SOCIALE: la variante prevede ulteriori mq di SLP destinata ad housing sociale FUNZIONI AMMESSE: Attrezzature e servizi d interesse pubblico o generale di livello comunale e/o sovracomunale, anche di proprietà e/o gestione privata e destinazioni d uso tipiche del tessuto urbano, quali residenza anche nelle tipologie dell edilizia convenzionata e/o agevolata e funzioni compatibili. Non ammesse grandi strutture commerciali MODALITÀ D INTERVENTO: Programma Integrato di Intervento o altro strumento equivalente CESSIONI PUBBLICHE: pari al 100% dei mq di superficie Slp generata di cui Parco Tematico di superficie minima 56% della Superficie Territoriale in Comune di Milano RAPPORTO DI COPERTURA: 60% della superficie fondiaria MANUFATTI EXPO 2015: le superfici di pavimento degli edifici permanenti realizzati per l evento espositivo che saranno destinate a funzioni pubbliche e/o di interesse pubblico o generale si intendono escluse dalla s.l.p. generata dall applicazione dell indice UT 7

8 Progetto EXPO 2015: reversibilità dei sistemi Reversibilità dei sistemi 8

9 Progetto EXPO 2015: reversibilità dei sistemi ipotesi di continuità d uso e gestione temporanea di aree e manufatti nell immediato post Expo 9

10 Ipotesi: Localizzazione preferenziale Localizzazione preferenziale per parco tematico e attrezzature di interesse pubblico o generale Cascina Triulza Localizzazione preferenziale per verde e attrezzature di interesse pubblico o generale 10

11 Parchi urbani Parco Sempione Il parco tematico avrà un estensione di ca. 43 ettari, paragonabile ai maggiori parchi urbani milanesi. Parco Sempione: 38,6 ettari 11

12 Rete degli spazi aperti del Nord Ovest 12

13 Avviso per Manifestazioni di Interesse Obiettivi L avviso pubblico (aperto il 14 giugno e chiuso il 1 ottobre 2013) ha avuto l obiettivo di avviare un ampia consultazione e acquisire documentazione preliminare, utile a: - indirizzare i percorsi progettuali di elaborazione del Masterplan e delle sue Linee guida di sviluppo nonché - i percorsi procedurali di valorizzazione del sito espositivo nella fase post Expo, in considerazione della strategicità territoriale di tale intervento e delle ricadute potenziali su un ampio contesto urbano e ambientale di riferimento, anche in relazione ai percorsi di scala sovracomunale del progetto delle Vie d Acqua. Le proposte progettuali e gestionali che verranno trasmesse potranno essere utilizzate dalla Società per orientare l azione futura di Arexpo S.p.A., insieme alle Amministrazioni interessate e ai Soci della Società, in merito all attuazione del processo di costruzione di un progetto organico di sviluppo dell intero ambito di intervento, da realizzare al termine della Manifestazione Universale, da parte del Soggetto attuatore che verrà individuato a valle di apposita procedura ad evidenza pubblica. Avviare un indagine esplorativa per l acquisizione di manifestazioni di interesse, contenenti idee e proposte finalizzate a definire i contenuti innovativi che caratterizzeranno: il parco tematico e le attrezzature di interesse pubblico o generale di cui all Accordo di Programma Expo. 13

14 Avviso per Manifestazioni di Interesse Valorizzando l importanza ambientale e fruitiva del futuro parco, le proposte dovranno proporre azioni e programmi che contemperino la promozione di attività innovative, la valorizzazione del preminente profilo di interesse pubblico con profili di gestione che ne garantiscano la fattibilità economica, in ragione della valorizzazione del patrimonio materiale e immateriale costituente l eredità dell Expo 2015, anche eventualmente in un orizzonte temporale di concessione pubblica, al fine di assicurare la realizzazione degli interventi, la loro manutenzione e durata nel tempo. Dalle manifestazioni di interesse dovranno emergere anche profili minimi di natura funzionale e gestionale, che ne garantiscano la sostenibilità economica. Reversibilità dei manufatti (Agg.to in corso) 14

15 Avviso per Manifestazioni di Interesse L Avviso ha anche l obiettivo di raccogliere e proiettare nel futuro l eredità materiale e immateriale della Manifestazione Universale nutrire il pianeta, energia per la vita attraverso la valorizzazione dei temi agroalimentari, della sostenibilità ambientale e energetica, della cultura, della ricerca e della divulgazione scientifica, dello sport, insieme a eventuali contenuti ludici e di intrattenimento. Le attività e i servizi sviluppabili dovranno tendenzialmente riferirsi al Catalogo dei Servizi del PGT di Milano, orientandosi preferibilmente alle sottocategorie relative al Verde, al Turismo, allo Sport, all Università e ricerca, alla Cultura, ai Servizi Sociali e al Commercio e alle attività produttive. I temi e le azioni dovranno interpretare al meglio una o più delle seguenti vocazioni: a) agro-alimentare, da sviluppare nell ambito di attività di produzione, trasformazione, commercializzazione - anche di piccola scala - di prodotti alimentari della filiera locale con particolare riguardo alle iniziative di valore culturale (es: divulgazione delle caratteristiche storiche, produttive e ambientali del territorio milanese e lombardo), di valore economico (es: nuovi prodotti per nuovi stili di vita e di alimentazione) e sociale (es: spazi comuni e condivisi per la pratica agricola); b) di impresa, ricerca, incubazione con riferimento a start-up nella filiera della sostenibilità energetica, alimentare e ambientale, nonché della filiera delle tecnologie dell informazione e comunicazione (Ict) applicate alla città, all ambiente, al territorio; c) culturale, scientifica e didattica (esposizioni, laboratori, spazi per eventi, ecc.); d) fruitiva, sportiva e di intrattenimento. Non è un concorso di idee, non prevede la formulazione di graduatorie di merito o l attribuzione di punteggi, compensi o premialità di qualsivoglia natura. Le manifestazioni di interesse ricevute costituiranno riferimento per l'individuazione dei temi e contenuti da approfondire nella definizione delle Linee guida del Masterplan. Gli esiti della consultazione potranno essere oggetto di presentazione al pubblico e potranno essere indirizzati verso momenti di confronto con le realtà territoriali interessate, ferma restando la citazione degli autori. 15

16 Manifestazioni di Interesse pervenute Sono 15 le idee e proposte presentate alla scadenza del bando di consultazione e partecipazione della città avviato lo scorso giugno in occasione dell incontro organizzato presso l Urban Center: 1 Comitato Promotore della Fondazione «OLTREXPO» La Cittadella dello Sport 2 Ing. Eugenio Repetto Dal centro della terra all universo 3 Prof. Enrico Bordogna Politecnico di Milano Laboratori di ricerca, centro di coordinamento nord e sud 4 Prof. Marco Canesi -Politecnico di Milano Centro di coordinamento strategico per l ambiente 5 Urban Land Institute Italy - Proposte per promuovere la legacy di Expo Vitale-Novello & C. srl - Prof. Vitale e Arch. Battisti Un parco della conoscenza 7 Assolombarda Progetto NEXPO (Next Expo) 8 Camera di Commercio di Milano, La Cittadella e il Palazzo dell Innovazione 9 Barreca & La Varra, Alchema, EIS, Kcity Il Parco delle Comunità 10 Prelios Integra S.p.A. Il Parco dell eccellenza italiana 11 Gruppo BNP Paribas RE e Metrogramma B&F Idee per il post Expo 12 KPNqwest Italia Green Data Center 13 Ing. P. Ammassari Milano centro del nuovo rinascimento 14 Proff. C. Macchi Cassia, M. De Lucchi, C. Dell Orto Laboratorio di progettazione urbana e territoriale 15 Quarta Coordinata Parco Smeraldino 16

17 Il Post-Expo: il processo di valorizzazione delle aree Al fine di garantire la compiuta valorizzazione e riqualificazione urbanistica dell area in relazione al post-expo, a partire dal termine della Manifestazione Universale prevista per il 31 ottobre 2015, le linee di azione della Società AREXPO S.p.A. sono le seguenti: ü Entro ottobre 2013: esame Manifestazioni di Interesse con Comitato di Indirizzo; ü entro novembre 2013: approvazione delle Linee Guida e del Masterplan in coerenza con i contenuti della variante urbanistica approvata in sede di Accordo di programma EXPO; ü entro gennaio/febbraio 2014: avvio della procedura concorsuale ad evidenza pubblica finalizzata alla individuazione del Soggetto attuatore, ponendo a base della procedura concorsuale il Masterplan approvato e il conseguente valore di stima delle aree; l aggiudicazione verrà effettuata sulla base della valutazione della proposta tecnico-progettuale e dell offerta economica sul valore delle aree, specificando l obbligazione di corresponsione dei 25 Meuro a favore di Expo 2015 S.p.A.; ü entro giugno/luglio 2014: individuazione del Soggetto attuatore e, entro i successivi 2 mesi, sottoscrizione del Contratto preliminare; l operatore aggiudicatario dovrà procedere con la elaborazione del Programma Integrato di Intervento in linea con la proposta preliminare presentata in sede di gara, valutata positivamente dall Amministrazione aggiudicatrice e preventivamente verificata con le Amministrazioni competenti; ü entro ottobre/novembre 2015: approvazione del Programma Integrato di Intervento da parte delle Amministrazioni competenti, in tempi coerenti con: ü il termine dell evento (31 ottobre 2015) ü l ingresso programmato nelle aree, ipotizzato a partire dal 1 novembre 2015, funzionale all avvio delle attività di demolizione di competenza di Arexpo/Soggetto attuatore; ü entro luglio 2016: alla scadenza del diritto di superficie prevista per il 30 giugno 2016, stipula del rogito, con contestuale consegna delle aree per l avvio del processo di sviluppo. 17