INTERVENTI ESEGUITI IN AMBITO A0 INTERVENTI EDILIZI

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1 RELAZIONE TECNICA Il Comune di Zoppola è dotato di Piano Regolatore Comunale adeguato alla L.R.52/91, adottato con Delibera del Consiglio Comunale n 63 del ed approvato con Delibera del Consiglio Comunale n 16 del , ratificata con Decreto del Presidente della Giunta Regionale 0224/Pres. in data pubblicato sul BUR n 31 in data ed in vigore dal Si sono assunti gli indirizzi esposti nella delibera delle direttive espressa dal Consiglio Comunale il giorno 9 agosto 2007 che richiedeva di affrontare e meglio specificare gli elementi analitici dei comparti A0 e di distinguere maggiormente tra edifici che hanno effettivo valore ambientale e edifici che invece a questa categoria non appartengono. Il seguente schema rappresenta il totale degli interventi puntuali eseguiti dai privati in applicazione alle normative fissate dal Comune. La consistenza e la qualità degli interventi dimostra l efficacia dello strumento urbanistico ai fini della conservazione degli insediamenti storici originari. INTERVENTI ESEGUITI IN AMBITO A0 INTERVENTI EDILIZI 02/043 07/05/2004 Ristrutturazione edificio residenziale 01/111 07/06/2001 Costruzione di portico in ampliamento abitazione 07/132 07/06/2006 Manutenzione straordinaria edificio commerciale 04/201 07/10/2004 Ampliamento casa uso posto auto 03/017 07/11/2005 Ristrutturazione fabbricato abitazione 03/153 07/11/2005 Ristrutturazione e ampliamento abitazione 01/007 08/01/2001 Demolizione e ricostruzione di fabbricato residenziale 00/063 08/01/2002 Ristrutturazione 03/067 08/04/2003 Realizzazione tettoia 03/086 08/05/2003 Costruzione prolungamento balcone 02/134 08/07/2002 Rimaneggiamento manto di copertura 05/028 08/08/2005 Modifiche interne attività commerciale 04/182 08/09/2004 Ampliamento e ristrutturazione fabbricato residenziale 01/188 08/10/ ,00,00 03/204 08/10/2003 Installazione canna fumaria 07/211 08/10/2007 Ristrutturazione e ampliamento di complesso residenziale 13 alloggi 03/205 09/01/2007 Ristrutturazione rustico 01/072 09/04/ ,00,00 07/103 09/05/2007 Ristrutturazione fabbricato abitazione 00/007 10/02/2000 Ristrutturazione e ampliamento abitazione 05/041 10/03/2005 Straordinaria manutenzione fabbricato residenziale 04/112 10/06/2004 Straordinaria manutenzione fabbricato residenziale 06/135 10/07/2006 Straordinaria manutenzione tetto copertura 03/194 10/09/2003 Installazione pannelli solari domestici 05/197 10/10/2005 Straordinaria manutenzione fabbricato residenziale 06/196 10/10/2006 Sostituzione termocucina domestica 05/217 10/11/2005 Sostituzione generatore di calore domestico 1

2 03/250 10/12/2003 Ristrutturazione rustico da trasformare in residenza 05/002 11/01/2005 Modifica interna alloggio 02/021 11/02/2002 Rifacimento intonaco 03/068 11/04/2003 Ordinaria manutenzione casa 04/159 11/08/2004 Costruzione tettoia aperta 04/243 11/10/2005 Ristrutturazione edilizia con mutamento d'uso 06/005 12/01/2006 Costruzione tettoia 03/019 12/02/2003 Ristrutturazione fabbricato e cambio d'uso 04/047 12/03/2004 Installazione box 03/088 12/05/2003 Copertura di pompeiana esistente 01/204 12/11/2001 Ripassatura manto di copertura con modifica sagoma del tetto 02/224 12/11/2002 Ristrutturazione di edificio al fine di ricavare 5 alloggi 06/045 13/03/2006 Sostituzione impianto termico edificio residenziale 05/087 13/05/2005 Ristrutturazione fabbricato a uso abitazione 01/226 13/12/2001 Sostituzione serramenti e modifica di un foro 06/232 13/12/2006 Trasformazione di impianto di riscaldamento da gasolio a metano 06/019 01/02/2006 Domanda preventiva ristrutturazione, demolizzione e ampliamento edificio residenziale 03/065 01/04/2003 Ristrutturazione e ampliamento edificio residenziale 03/064 01/04/2003 Rifacimento copertura con mantenimento materiali e caratteristiche 04/058 01/04/2004 Demolizione di tratto di muro di cinta 03/019 01/08/2005 Ristrutturazione fabbricato e cambio d'uso 00/147 01/09/2000 Demolizione mura esistente 04/177 01/09/2004 Rifacimento del manto di copertura in coppi 06/173 01/09/2006 Richiesta preventiva per demolizione e ricostruzione fabbricato residenziale in zona A.0 01/069 01/10/2003 Ristrutturazione fabbricato per ricavare tre alloggi 03/015 02/02/2004 Manutenzione straordinaria abitazione 03/061 02/04/2004 Demolizione fabbricato esistente e costruzione di nuovo edificio ad uso 10 alloggi denominato "LOSA" e autorimesse (VARIANTE N.1) 02/073 02/05/2002 Sostituzione manto di copertura 05/147 02/08/2005 Costruzione di muretto di cinta 02/134 02/08/2006 Rimaneggiamento manto di copertura, costruzione muro di cinta 06/151 02/08/2006 Costruzione portico in ampliamento all'abitazione 03/061 03/02/2005 Demolizione fabbricato esistente e costruzione di edificio residenziale denominato "LOSA" e autorimesse (VARIANTE N.2 per riduzione da 10 a 9 alloggi) 02/129 03/07/ ,00,00 04/164 03/08/2004 Installazione di elevatore ad uso residenziale 06/154 03/08/2006 Installazione pannelli solari domestici 01/006 04/01/2001 Straordinaria manutenzione casa 02/014 04/02/2002 Ristrutturazione con cambio d'uso 01/090 04/05/2001 Sistemazione di sottotetto 04/102 04/06/2004 Ristrutturazione di soffitta 02/213 04/11/2002 Installazione pannelli solari 02/206 04/11/2002 Installazione pannelli solari 06/226 04/12/2006 Sostituzione copertura 02/016 05/02/ ,00,00 03/017 05/02/2003 Ristrutturazione fabbricato ad uso abitazione 05/052 05/04/2005 Manutenzione straordinaria abitazione 03/067 05/05/2003 Realizzazione tettoia 05/072 05/05/2005 Sostituzione caldaie 00/150 05/09/2000 Ristrutturazione ed ampliamento di fabbricato accessorio con trasformazione d'uso in abitazione 05/186 05/10/2005 Sostituzione di generatore di calore domestico 05/173 05/10/2005 Installazione di stufa domestica 2

3 01/007 06/02/2004 Demolizione e ricostruzione di fabbricato residenziale 07/028 06/02/2007 Ristrutturazione edilizia e ampliamento edifici per ricavare 13 unità immobiliari 04/062 06/04/2004 Modifiche interne uso residenziale 01/053 07/03/2001 Demolizione di fabbricati residenziali pericolanti via San Marco 05/057 07/04/2005 Straordinaria manutenzione fabbricato d'abitazione 03/090 14/05/2003 Manutenzione straordinaria tettoia 06/143 14/07/2006 Ristrutturazione di un fabbricato per 2 unità abitative 07/175 14/08/2007 Straordinaria manutenzione copertura casa 03/153 14/09/2004 Ristrutturazione ed ampliamento di fabbricato ad uso abitazione 07/207 14/10/2007 Straordinaria manutenzione di edificio residenziale 03/065 14/11/2006 Ristrutturazione ed ampliamento di fabbricato ad uso abitazione 01/227 14/12/2001 Manutenzione straordinaria edificio residenziale 02/004 15/01/2002 Apertura fori porte 02/043 15/03/2002 Ristrutturazione di edificio residenziale 04/067 15/04/2004 Straordinaria manutenzione tetto 06/093 15/05/ /121 15/06/ ,00,00 04/120 15/06/2004 Manutenzione straordinaria fabbricato 03/192 15/09/2003 Completamento impianti tecnologici abitazione 05/168 15/09/2005 Ristrutturazione ed ampliamento di fabbricato ad uso abitazione 06/180 15/09/2006 Ristrutturazione 02/199 15/10/2002 Straordinaria manutenzione fabbricato d'abitazione 07/030 16/02/2007 Modifiche interne uso commerciale 06/047 16/03/2006 Sostituzione manto di copertura 01/227 16/07/2003 Manutenzione straordinaria edificio residenziale 00/138 16/08/ ,00,00 03/254 16/12/2003 Installazione di stufa domestica 03/067 17/07/2003 Realizzazione tettoia 00/139 17/08/2000 Pensilina esterna 05/152 17/08/2005 Recupero e risanamento fabbricato rsidenziale 01/193 17/10/ ,00,00 04/152 17/10/2006 Realizzazione scala 04/112 17/10/2006 Straordinaria manutenzione fabbricato d'abitazione 04/062 17/10/2006 Modifiche interne uso residenziale 03/229 17/11/2003 Rifacimento manto di copertura 05/008 18/01/2005 Sostituzione portone condominio "LE PALME" 05/028 18/02/2005 Modifiche interne uso commerciale 02/046 18/03/2002 Manutenzione straordinaria edificio residenziale 02/117 18/06/ ,00,00 03/176 18/08/2003 Installazione pannelli solari domestici 06/170 18/08/2006 Installazione pannelli solari domestici 01/184 18/09/ ,00,00 05/147 18/10/2006 Costruzione di muretta di cinta 06/008 19/01/2006 Costruzione di piazzola in cls 01/033 19/02/ ,00,00 07/052 19/03/2007 Sostituzione generatore di calore domestico 01/148 19/07/ ,00,00 07/162 19/07/2007 Modifiche forometriche casa 06/207 19/10/2006 Installazione di stufa domestica 07/034 20/02/2007 Ristrutturazione rustico da trasformare in autorimessa 04/093 20/05/2004 Manutenzione ordinaria tetto 05/123 20/07/2005 Installazione di piattaforma elevatrice interna 03/011 20/11/2006 Ristrutturazione e ampliamento edificio residenziale 03/078 20/11/2006 Ristrutturazione e ampliamento edificio residenziale 02/246 20/12/2002 Costruzione mura di cinta 06/234 20/12/2006 Sostituzione serramenti esterni 3

4 03/011 21/01/2003 Ristrutturazione e ampliamento edificio residenziale 01/069 21/ Ristrutturazione fabbricato 02/121 21/06/2002 Installazione pannelli solari domestici 07/196 21/09/2007 Rifacimento copertura 070/234 21/11/2007 Sostituzione insegne di esercizio 03/153 22/07/2003 Ristrutturazione e ampliamento edificio residenziale 02/204 22/10/2002 Manutenzione ordinaria recinzione e fossa "IMHOFF" 00/042 23/03/2000 Ristrutturazione 07/085 23/04/2007 Domanda preventiva per demolizione fienile e sistemazione 03/103 23/05/2003 Installazione di stufa domestica 03/015 24/01/2003 Manutenzione straordinaria edificio residenziale 05/045 24/03/2005 Manutenzione straordinaria edificio residenziale 00/216 24/05/2002 Ristrutturazione e ampliamento di accessorio all'abitazione 02/180 24/09/2002 Ricostruzione copertura 01/007 24/10/2002 Demolizione e ricostruzione di edificio residenziale 02/249 24/12/2002 Installazione di caminetto a legna 05/007 25/01/2005 Ristrutturazione e ampliamento edificio residenziale 00/166 25/09/2000 Modifiche interne uso residenziale 01/069 26/03/2001 Ristrutturazione 04/152 26/07/2004 Realizzazione scala 07/242 26/11/2007 Manutenzione straordinaria edificio residenziale 07/040 27/02/2007 Sostuituzione di caldaia domestica 04/149 27/07/2004 Manutenzione straordinaria edificio residenziale 04/195 27/09/2004 Demolizione di portico passante con sovrastante fienile 00/216 27/11/2000 Ristrutturazione e ampliamento di accessorio all'abitazione 05/038 28/02/2005 Recinzione 03/061 28/03/2003 Demolizione fabbricato esistente e costruzione di edificio residenziale 10 alloggi denominato "LOSA" ed autorimesse 04/207 28/05/2004 Ristrutturazione e ampliamento di marciapiede pubblico 01/069 28/09/2004 Ristrutturazione fabbricato 00/216 28/11/2001 Ristrutturazione e ampliamento di accessorio all'abitazione 02/231 28/11/2002 Installazione pannelli solari domestici 00/007 29/03/2004 Ristrutturazione e ampliamento edificio residenziale 00/150 29/03/2005 Ristrutturazione e ampliamento di accessorio all'abitazione 03/078 29/04/2003 Ristrutturazione e ampliamento edificio residenziale 01/006 29/06/2001 Manutenzione straordinaria edificio residenziale 06/130 29/06/2006 Modifica di recinzione 02/215 29/10/2002 Installazione di cartello pubblicitario 06/213 30/10/2006 Installazione di stufa domestica 01/217 30/11/2001 Demolizione e rifacimento tetto 04/243 30/11/2004 Ristrutturazione con mutamento d'uso Si sono inoltre avviati interventi di ristrutturazione urbanistica attraverso la redazione di PRPC che di. seguito si riporta. INTERVENTI URBANISTICI 04/233 08/11/2004 P.R.P.C. di iniziativa privata "Borgo antico" 07/153 09/07/2007 P.R.P.C. di iniziativa privata zona C.0 ambito 12 01/009 12/01/2001 Domanda preventiva per presentazione di P.R.P.C. "LA LOZA" 02/098 01/02/2007 P.R.P.C. di iniziativa privata "LOSA" - VARIANTE N.1 4

5 02/098 02/ P.R.P.C. di iniziativa privata "LOSA" 05/166 02/09/2005 P.R.P.C. zona A.0 ambito 36 - via Blatte - "fratelli Fabbro" 06/093 15/05/2006 Realizzazione opere di urbanizzazione relative al P.R.P.C. zona A.0 ambito 36 - via Blatte - "fratelli Fabbro" 07/183 24/08/2007 Ristrutturazione fabbricato - P.R.P.C. "FABBRO" ambito A /182 24/08/2007 Ristrutturazione fabbricato - P.R.P.C. "FABBRO" ambito A /202 24/09/2007 Demolizione di fabbricati posti all'interno del P.R.P.C. "FABBRO" ambito A.0.36 non oggetto di ristrutturazione 01/009 25/09/2001 Domanda preventiva per presentazione di P.R.P.C. "LA LOZA" 03/060 28/03/2003 Realizzazione di opere di urbanizzazione del P.R.P.C. di iniziativa privata "LOSA" Risulta quindi positiva la scelta del doppio canale da una parte l intervento con concessione diretta attraverso la determinazione nel PRGC della categoria dell intervento edilizio dall altra, per aree più complesse, attraverso il piano particolareggiato di iniziativa privata peraltro incentivato dalla possibilità di maggiore edificabilità. La presente variante si rende quindi necessaria per ridisegnare il nuovo assetto urbano determinatosi e per ampliare ulteriormente la possibilità all interno della gamma di interventi compatibili con la salvaguardia dell impianto urbano storico e con la consevazione tipologica degli elementi architettonici di partiocolare pregio. Nella verifica delle perimetrazioni delle zone A0 si è inoltre ritenuto diintervenire in quei casi in cui le aree più marginali degli stessi trovavano risposta più coerente con la normativa per la zone residenziali consolidate (B3) o come zone a VP per preservare gli interstizi inedificati a coronamento dell ambito storico urbanisticamente definito. Si mantiene la normativa vigente per gli ambiti A0 in quanto è ancora in discussione la nuova Legge urbanistica e ciò fa presagire ulteriori modifiche alla L.R. 5 del 23 febbraio 2007, pertanto ci si riserva eventuali modifiche alla definizione di un quadro normativo più preciso. 5

6 Le schede che sono state prodotte si compongono per ciascun ambito dei seguenti elaborati: scheda originaria dell'ambito con indicata la classificazione degli edifici come da NTA aggiornamento della scheda in base alla nuova perimetrazione catastale e all'indagine in sito relazione tecnica confronto con mappa censuariadel 1843 indagine fotografica Il criterio che è stato adottato nella ricognizione degli ambiti è stato quello di verificare in primo luogo l'applicazione corretta degli standard e delle normative riguardanti gli interventi edilizi di manutenzione o ristrutturazione. Nei casi in cui l'ambito è risultato alterato da corpi edilizi estranei al sedime o alla tipologia sono stati operati gli stralci, definendo nuove zone B3 affini a quelle contermini. In altri casi la presenza di orti e pertinenze a giardino ai margini del perimetro A0 ha suggerito una più opportuna destinazione di tali zone a verde privato. L'aggiornamento ha consentito di ridefinire anche, per ciscuna zona A.0, il massimo inviluppo e la massima altezza degli edifici che affacciano su spazi pubblici. Le schede sono state confrontate con i dati catastali aggiornati in modo da rilevare eventuali nuove edificazioni interne all'ambito, o al contrario, la mancanza di parti dell'edificato. E' stato introdotto un ulteriore elaborato grafico finalizzato al confronto tra il sedime storico, dedotto dalle mappe censuarie del 1843, antecedenti il catasto, e la situazione urbanistica attuale, in modo da verificare l'attinenza dello stato di fatto al nucleo originario e giustificare eventuali nuove perimetrazioni. A completamento dell'indagine effettuata è stata prodotta una relazione tecnica per ciascun ambito che ne illustra lo stato di fatto ed le previsioni. Infine la schedatura è stata coadiuvata dall'indagine fotografica. Zoppola, settembre 2008 Il progettista arch. Fabio Oblach 6

7 Asseverazione Il sottoscritto architetto Fabio Oblach, redattore della Variante n 30 al PRG relativa agli ambiti A0, in ottemperanza a quanto stabilito dal comma 4 ter dell articolo 10 della L.R. 27/88 ASSEVERA - che le previsioni della presente Variante al PRG sono compatibili con le condizioni geologiche del territorio di cui agli studi e perizie allegate al P.R.G.C. Zoppola, settembre 2008 Il progettista arch. Fabio Oblach 7