CAPITOLATO GENERALE PER LA RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA COMPLETA CHIAVI IN MANO DI ALLOGGIO SITO IN TORINO CORSO SAN MAURIZIO N. 25;

Transcript

1 Oggetto: CAPITOLATO GENERALE PER LA RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA COMPLETA CHIAVI IN MANO DI ALLOGGIO SITO IN TORINO CORSO SAN MAURIZIO N. 25; Impresa Appaltatrice: F.B.R. Immobiliare S.r.l, con sede in Torino (TO), via Giorgio Bidone n. 18/A n.p.iva: ; Ubicazione: TORINO (TO) Corso San Maurizio n. 25; Descrizione analitica delle opere con specifica dei materiali e degli impianti adottati per la ristrutturazione dell'alloggio esistente sopra specificato; CAPITOLATO GENERALE 1. Allestimento cantiere Allestimento del cantiere al momento dell'effettivo inizio dei lavori, mediante: delimitazione zone lavoro ove necessario, posa di cartellonistica adeguata ed ogni opera necessaria ai fini della sicurezza, eventuale utilizzazione dei mezzi di sollevamento adeguatamente revisionati, posa di quadro da cantiere a norma da realizzarsi all'inizio lavori; Relativamente agli scarichi di cantiere ed all'erogazione dell'energia necessaria, si precisa che gli allacciamenti ed i consumi saranno a carico della Committenza ed in ogni caso saranno derivati dai pozzetti e contatori esistenti; 2. Demolizioni Sarà prevista la demolizione della pavimentazione esistente al fine di creare un supporto uniforme per la successiva posa di nuove piastrelle; Ove vetusta e ammalorata sarà rimossa la controsoffittatura esistente del tetto; Gli intonaci maggiormente ammalorati e non ottimali saranno spicconati completamente per il successivo rifacimento; 3. Murature Formazione di tramezzi per la nuova realizzazione del vano bagno in mattoni semipieni blocchi YTONG spessore 8 cm dati in opera con colla specifica, compreso ogni onere per il materiale necessario e la formazione di eventuali ponteggi il tutto per dare l'opera compiuta; 4. Intonaci Intonaci interni saranno a civile con calce di malta fine frattazzata e rigonata, o alla genovese, ove rimosso l'intonaco esistente e sui muri di nuova realizzazione. Nelle murature dove l'intonaco risulta ancora in buono stato ma presenta difetti visivi sarà eseguita una rasatura delle superfici eseguita con materiale specifico; 5. Pavimenti, Rivestimenti e Zoccolini Battiscopa I pavimenti compresi quelli per il bagno saranno in ceramica/gres porcellanato e/o similare a scelta degli acquirenti, su serie di campioni che l'appaltatore porrà in visione alla committenza;

2 Le pareti del bagno, così come la parete cucina, saranno rivestite con piastrelle in gres porcellanato e/o simili, per un'altezza utile a delimitare le zone dei servizi igienici e del lavabo, con piastrelle a scelta dell'acquirente su di una serie di campioni che l'impresa porrà in visione alla committenza; Il pavimento sarà posato su caldana di sottopavimentazione in sabbia e cemento preventivamente posata e lasciata asciugare; La posa delle piastrelle sarà eseguita con disposizione diritta, in diagonale, a giunto stretto o largo a scelta dell utente incollate sul sottofondo sopra indicato, successiva stuccatura dei giunti con malta del colore grigio; Allo stesso modo i rivestimenti saranno incollati su strato di colla lungo tutte le pareti del bagno e parete cucina con colla specifica bianca e successiva stuccatura dei giunti con malta del colore bianco; Schemi di posa particolari e pezzi speciali delle piastrelle (matite, listellini, mosaici, etc.) saranno valutati economicamente con differenza dal presente preventivo e se accettato dai committenti si procederà alla loro fornitura e posa; 6. Impianti - Tracce per impiantisti; Esecuzione delle tracce su muratura esistente atte a permettere il passaggio e l'alloggiamento delle nuove linee costituenti gli impianti elettrico, idrico e termico da realizzare, compresi oneri per la fornitura di tubi corrugati e cassetti secondo quanto necessario per la realizzazione degli impianti, compresa altresì successiva chiusura delle tracce, mediante applicazione di malta bastarda a più riprese, formata con sabbia, calce e cemento, previa completa bagnatura e pulizia degli scassi nella muratura, onde eliminare le parti polverose e friabili, finitura delle parti a vista in pasta di calce. Le porzioni di intonaco eseguite dovranno essere completamente complanari con il resto delle superfici, in modo tale da confondere le porzioni rifatte con le parti vecchie. Le lavorazioni sopra riportate si intendono comprensive di eventuali ponteggi provvisori, sollevamento del materiale al piano di posa, calo in basso del materiale di risulta e allontanamento dal cantiere, nonché tutti gli oneri per dare le opere eseguite a perfetta regola d arte; - Impianto elettrico; Adeguamento impianto elettrico a norma completo di rilascio a fine lavori di certificazione ai sensi di legge; La voce sopra riportata è da ritenersi comprensiva di materiale e mano d'opera, della serie VIMAR PLANA nel colore bianco o nero a scelta del committente,

3 fornito e installato in cantiere, montaggi, installazioni, compresi pezzi speciali, raccordi, collegamenti ad impianti esistenti, prove, certificazioni e tutti gli oneri per dare l opera finita a regola d arte; compreso fornitura e posa di faretti a soffitto, il tutto comprende: Monolocale: n. 6 prese bivalente 2x10/16A+T, n. 4 presa universale UNEL- 2x10/16A+T, n. 1 un punto luce interrotto a parete (alimentazione cappa), n. 2 punti luce a parete deviati, una presa TV, n.1 punto telefono, n.1 termostato ambiente, un citofono a parete con apriporta; (NB: impianto TV, telefono e citofono saranno realizzati internamente all'alloggio e se presenti le linee condominiali direttamente collegati, altrimenti sarà cura e spesa del committente far provvedere a portare le linee al piano e collegarle e quelle dell'allogio); Nel soggiorno sarà ancora previsto n. 1 centralino di appartamento completo di protezioni magnetotermiche e differenziali opportunamente dimensionate Bagno: n. 1 prese bivalente 2x10/16A+T, n. 1 presa universale UNEL- 2x10/16A+T, n. 1 un punto luce interrotto a parete (specchio), un punto luce interrotto a parete; - Impianto idraulico; Adeguamento impianto idraulico a norma completo di rilascio a fine lavori di certificazione ai sensi di legge, si prevede la realizzazione delle seguenti utenze: Bagno: n 1 attacco wc con incorporato Sanitrit, n 1 attacco doccia, n 1 attacco lavatrice, n 3 scarichi, n 1 braghe di raccordo con la colonna di scarico, n 1 tubazione di adduzione acqua calda e fredda, Cucina: n 1 attacco lavabo, n 1 scarico, n 1 tubazione di adduzione acqua calda e fredda, La voce sopra riportata è da ritenersi comprensiva di materiale e mano d'opera, fornito e installato in cantiere, compresi pezzi speciali, raccordi, collegamenti ad impianti esistenti, certificazioni, montaggi, installazioni e tutti gli oneri per dare l opera finita a regola d arte. - Impianto termico; Adeguamento impianto termico a norma completo di rilascio a fine lavori di certificazione ai sensi di legge, completo di n. 1 termostufa a parete elettrica nel bagno; L'impianto di riscaldamento sarà eseguito mediante installazione di climatizzatore con

4 funzione di pompa di calore mod. SAMSUNG o similare, dotato di unità esterna; Sarà installato nel bagno scaldabagno elettrico mod. ARISTON o similare da lt. 12; La voce sopra riportata è da ritenersi comprensiva di materiale e mano d'opera, il tutto fornito e installato in cantiere, compresi pezzi speciali, tubi, raccordi, collegamenti ad impianti esistenti, certificazioni, montaggi, installazioni e tutti gli oneri per dare l opera finita a regola d arte; 7. Forniture sanitari e rubinetterie Il bagno sarà completo di tutti i seguenti apparecchi igienico sanitari: Lavabo con mobiletto di profondità ridotta, water dotato di sistema di triturazione e pompaggio delle acque di scarico marca sanitrit modello con sistema incorporato nel corpo del WC; piatto doccia dim. circa 65x65, compreso box doccia a soffietto per una maggiore praticità con finiture colore bianco;

5 Rubinetteria (per lavabo e miscelatore doccia), compresa asta doccia, con miscelatori della ditta Teorema serie Kart; Il tutto compreso trasporto presso l'abitazione committente, salita al piano e montaggio degli stessi; 8. Serramenti Porta interna: Fornitura e posa in opera di porta interna tamburata liscia laminata e impiallacciata, colore bianco e misura 600 x h. 2100; Il portoncino di ingresso sarà smontato per la riverniciatura interna, esterna ed installazione di serratura di sicurezza mod. mottura o similare; Le dotazioni indicate sono indicative dello standard adottato e possono variare in funzione del produttore selezionato dall'impresa appaltatrice. 9. Opere da decoratore Fornitura e posa in opera di controsoffittatura interna per il monolocale, realizzata con Lastre di cartongesso su orditura in profili d'acciaio e/o ganci, compresa interposizione di materiale isolante tipo lana di vetro con funzione di taglio termico. Il rivestimento dell orditura sarà realizzato con uno strato di lastre di Cartongesso dello spessore di mm 12,5 avvitate all orditura metallica con viti autoperforanti fosfatate. La fornitura in opera sarà comprensiva della stuccatura dei giunti, degli angoli e delle teste delle viti in modo da ottenere una superficie pronta per la finitura. Compresa sgrossatura e impregnatura dei travi in legno della copertura che rimarranno a vista; Sono comprese le tinteggiature interne di tutti gli ambienti mediante: - copertura delle superfici da proteggere; - preparazione delle superfici; - mano di fissativo all'acqua;

6 - esecuzione di due/tre riprese ove necessario di tinta con finitura del colore desiderato (esclusi colori forti e tinte lavabili o disegni particolari); ARREDI INTERNI L immobile sarà consegnato completo dei seguenti arredi interni: 1. Minicucina mod. Equisit KK 2000 Z, completa di frigorifero con zona congelatore, lavello con miscelatore e piastra cottura; 2. Divano letto Ikea mod. LYCKSELE LÖVÅS colore bianco e nero;

7 3. Tavolo ribaltabile da parete Ikea serie NORBERG o similari, misura 74x60 cm. compreso di n. 2 sedie; 4. Armadio guardaroba Ikea serie ANEBODA dimensioni 80 x 180 x 50; Torino, lì 04 Aprile 2016 L'IMPRESA LA COMMITTENZA