La formula del successo di SEGRO si può sintetizzare con tre termini: flessibilità, diversificazione, sostenibilità finanziaria.

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1 COMUNICATO STAMPA SEGRO presenta il nuovo masterplan Milano, 22 Marzo Oggi, in occasione della consegna della Certificazione LEED PLATINUM al Building 03 dell Energy Park di Vimercate, SEGRO presenta il nuovo masterplan dei prossimi sette anni per il completamento del Parco Tecnologico, che sarà improntato alle stesse logiche di eco-sostenibilità per le quali l azienda si è aggiudicata la certificazione LEED, uno dei riconoscimenti più autorevoli che premia i progetti di valorizzazione ambientale. Lo standard LEED Leadership in Energy and Environmental Design - certifica la costruzione di edifici nel pieno rispetto di parametri oggettivi e misurabili in termini di risparmio energetico, efficienza e attenzione all ambiente. Nasce in America, ad opera di U.S.Green Building Council (USGBC), associazione no profit, che conta ad oggi più di membri. Le linee guida del masterplan di SEGRO, prevedono la realizzazione di immobili ecosostenibili e in grado di soddisfare i bisogni delle persone che vi operano e vivono all interno degli stessi. La formula del successo di SEGRO si può sintetizzare con tre termini: flessibilità, diversificazione, sostenibilità finanziaria. Infatti, pur in un periodo di recessione come quello attuale, SEGRO, dopo l apprezzamento ed i riconoscimenti ottenuti dal Building 03, accelera la fase di sviluppo di Energy Park, iniziata a fine 2008, con il lancio di nuovi importanti progetti per complessivi mq. - il nuovo Campus per Alcatel Lucent e il Building 04 - quest ultimo, pre locato al gruppo Esprinet per mq. Il masterplan prevede inoltre la realizzazione di un nuovo parcheggio multipiano per ca posti auto la cui consegna è fissata entro il Per coronare questo importante riconoscimento, SEGRO, da sempre sensibile alle potenzialità e creatività dei giovani talenti, ha istituto un concorso fotografico destinato agli studenti delle accademie d Arte e Istituti di interior design di Milano, che sono stati invitati a tradurre in immagini il patrimonio di ricerca, progettazione e costruzione profuso dall azienda nella realizzazione dell Energy Park. Il concorso è stato preceduto da un workshop propedeutico che ha permesso ai giovani di recepire i temi legati alla filosofia del LEED. I tre finalisti riceveranno da SEGRO una borsa di studio, mentre le opere del concorso verranno esposte alla Triennale di Milano dal 21 al 24 marzo ABOUT SEGRO Presente anche in Italia dalla seconda metà del 2006, è oggi la società leader nello sviluppo ed investimento immobiliare in Europa, con un patrimonio di 5,4 milioni di metri quadrati di assets in proprietà pari ad un valore di 6,4 mld. La società, presente con 15 sedi in 8 paesi europei, ha sede in Inghilterra ed è quotata alla Borsa di Londra (Sgro). SEGRO fa parte della UK Real Estate Investment Trust (REIT) con circa clienti attivi in diversi settori d attività, dai parchi tecnologici di ultima generazione, ai centri direzionali in aree suburbane, dalle piattaforme logistiche ai complessi dedicati al settore light industrial. CARTELLA STAMPA Energy Park: un modo di vivere lavoro e tecnologia sempre più green

2 L ENERGY PARK è l esempio di come un investimento per uno sviluppo immobiliare possa essere interamente tradotto in una qualità di prodotto eccellente e in una proposta innovativa che soddisfi i diversi bisogni delle persone e delle aziende che dovranno occupare gli spazi. Il nuovo parco tecnologico si estende su un area di mq, di cui circa mq storicamente occupati da Alcatel-Lucent Italia. Il primo edificio, Building 03, di circa mq, ultimato nell autunno del 2009, è oggi sede dell Headquarters SAP Italia e di altre aziende internazionali operanti nel settore della tecnologia e della ricerca. L area, essendo già precedentemente antropizzata, si presta a interventi di riqualificazione e ripristino ambientale; sono previste infatti demolizioni di edifici preesistenti nonché la rinaturalizzazione delle superfici ed integrazioni del verde con uso di essenze autoctone. La facile accessibilità e la presenza nell area di servizi e ulteriori attività compatibili e complementari rendono l Energy Park un volano di sviluppo per l intero territorio e si integrano nella realtà locale e sociale, incentivando tra l altro l uso di trasporti alternativi all automobile. La prima fase di progetto prevede la realizzazione di mq di slp sul quadrante Ovest dell area, su un totale di mq infatti sono attualmente in via di sviluppo e realizzazione la nuova sede della multinazionale Esprinet (Building 04, gemello del Building 03), un parcheggio multipiano e il nuovo Campus Alcatel Lucent Italia di circa mq. A completamento dell area saranno realizzati un nuovo edificio per servizi (asilo nido, banca, studio medico, spazi polivalenti) e la ristrutturazione dell attuale mensa. Sia il Campus che il Building 04 sono registrati presso lo USGBC con l obiettivo di raggiungere i livelli più elevati della certificazione internazionale LEED. L ENERGY PARK si basa su un nuovo modello di realizzazione di edifici per il lavoro, implementabile, ripetibile e di rapida costruzione, che tenga conto non solo della funzionalità, ma anche dell efficienza energetica e della qualità dell abitare. L obiettivo è offrire una risposta alle aziende nel settore dell hight-tech, delle telecomunicazioni e delle information technology che intendano razionalizzare i costi di locazione ed i consumi, migliorando nel contempo le condizioni ambientali di lavoro. Il Building 03, che per caratteristiche tipologiche, tecnologiche e morfologiche è in grado di accogliere al tempo stesso uffici ambienti lavorativi, laboratori, IT room, locali training, auditorium, test room, costituisce il concept su cui si basa la realizzazione di tutti gli altri edifici dell area. L Energy Park è anche il luogo dove l uomo può sentirsi al centro dell universo lavorativo. Il tempo trascorso lavorando è preponderante nella vita di un individuo, pertanto un luogo di lavoro "sostenibile" contemporaneo deve rispondere ai suoi bisogni in maniera completa e adeguata alle esigenze in continua evoluzione. Con la sua visione antropocentrica l Energy Park si pone l obiettivo di aiutare le aziende del parco offrendo luoghi dove trovarsi a proprio agio, dove distinguere le aree del lavoro collettivo e individuale, nonché quelle di socializzazione, distrazione, privacy e creatività. La Certificazione LEED: costruire senza esaurire il territorio in cui vivere.

3 LEED Leadership in Energy and Environmental Design è sinonimo di progettualità innovativa e multidisciplinare nei vari ambiti di studio più attuali del momento: materiali, procedure, risorse, verde, sistemi di gestione e controllo. Si pone quale strumento volontario e dinamico per definire con parametri oggettivi e misurabili le caratteristiche di efficienza dal punto di vista energetico e costruttivo Lo standard LEED nasce in America ad opera di U.S. Green Building Council (USGBC), associazione no profit nata nel 1993, che conta ad oggi più di membri e che è nata con l impegno di cambiare il futuro del pianeta. Opera nella massima attenzione verso i temi dell impatto ambientale, del risparmio energetico senza esaurire risorse non rinnovabili ed educando all attenzione verso il territorio. Ha quindi definito parametri oggettivi misurabili capaci di individuare le caratteristiche di ecosostenibilità del mondo immobiliare industriale, commerciale, abitativo o ad uso pubblico. Oggi il settore edilizio tradizionale consuma il 40% delle risorse naturali. Produzione e lavorazione dei materiali da costruzione hanno un forte impatto ambientale coinvolgendo i diversi aspetti. Il 41% del fabbisogno nazionale lordo di energia elettrica è coperto dalle centrali termoelettriche le quali bruciano risorse non rinnovabili; il 35,5% da combustione di gas e solo il 10,7% di fornitura elettrica ottenuta da fonti rinnovabili(a). L'US Green Building Council si pone l obbiettivo di incentivare la progettazione con logiche sempre innovative e multidisciplinari nei vari ambiti di studio: materiali, procedure, risorse, verde, sistemi di gestione e controllo. Si allinea così alla strategia messa a punto dall Unione Europea per l anno 2020 che fissa gli obiettivi vincolanti per ciascuno degli stati Membri relativamente all utilizzo delle fonti rinnovabili (a). (a) Fonte: Ministero dello Sviluppo Economico, Bilancio energetico nazionale- dati Istat- aggiornato al 2010 Il Building 03, il primo edificio LEED Platinum di un complesso polifunzionale che diviene esempio nazionale di marketing trasforation.

4 Il Building 03 è il modello di un nuovo modo di realizzare edifici per il lavoro, il primo di una serie che nei prossimi cinque anni saranno sede di aziende che trasformeranno il parco tecnologico di Vimercate in un punto di riferimento internazionale, valorizzando così il territorio lombardo. L edificio ha linee pulite e rigorose, le facciate principali esterne, ventilate, sono rivestite da una lamiera di acciaio ondulata parzialmente forata, sinonimo al contempo di durabilità e contemporaneità. Il ritmo alternato dei pieni e dei vuoti segna e risalta la semplicità dei volumi e, al contempo, ottimizza l illuminazione naturale senza andare a discapito del consumo energetico. Caratteristiche queste che contribuiscono al comfort ambientale psico-fisico, nonché quello percettivo e acustico. Gli atrii completamente vetrati anticipano il tema dell accoglienza e familiarità degli spazi interni con le imponenti pilastrature e rivestimenti lignei. Il medesimo linguaggio architettonico caratterizza anche le due serre bioclimatiche, poste sulle facciate principali, utilizzabili per eventi di rappresentanza o di socializzazione interna aziendale. Spazio interno e spazio esterno dialogano, le grandi pareti vetrate respirano sul verde e il loro dimensionamento garantisce un ottima qualità del fattore di luce naturale proteggendo al contempo dall irraggiamento solare. Grande attenzione è stata dedicata al rispetto dell ambiente e non solo per quanto riguarda i consumi e la produzione di CO2. In primo luogo la rigenerazione ed il ripristino dell habitat caratteristico di quell area periurbana, poi l incentivazione del trasporto alternativo all automobile, il contenimento dell inquinamento luminoso, il controllo dei microclimi esterni agli edifici, l implementazione dei servizi, il suggerimento di pratiche green agli utilizzatori finali, una riduzione dei consumi delle risorse idriche potabili, il riuso delle acque meteoriche, il controllo delle performance energetiche, la produzione di energia alternativa, l utilizzo di materiali di produzione locale e con contenuto di riciclato, l impiego di legname certificato, la garanzia del livello di qualità dell aria durante e dopo la fase di costruzione dell edificio. Un opera importante di regolamentazione delle attività di costruzione secondo i parametri LEED ha permesso di riutilizzare gran parte del materiale di demolizione di edifici pre-esistenti. Inoltre, tra le varie attività di gestione del cantiere, l area di costruzione è stata protetta per contenere le polveri al suo interno e sono state adottate vasche di lavaggio ruote per non inquinare il territorio esterno. SEGRO si è avvalsa della collaborazione dello studio Garretti Associati, specializzato in architettura integrata e socio attivo del GBG Italia, per la progettazione, coordinamento e realizzazione dell opera. Un particolare sforzo è stato applicato nello studio e nell attuazione delle procedure LEED. Il progetto e la messa in opera degli impianti meccanici ed elettrici per i mq del Building 03 è stato affidato a Lombardini22, società di architettura e ingegneria anch essa socia del Green Building Council Italia. Un contributo significativo verso la certificazione LEED Platinum che ha previsto L applicazione di soluzioni integrate per il sistema Edificio-Impianto e lo sviluppo della modellazione energetica sulla base delle esigenze manifestate dal mercato degli utilizzatori finali degli spazi. La condivisione del sapere e il riconoscimento dell abilità interpretativa dei futuri talenti. Milano è la città del progetto. Dal Dopoguerra si è conquistata il titolo di capitale economica, capitale reale,

5 capitale morale, capitale commerciale, capitale della moda, capitale del design. E qui che la forma trova la sua migliore definizione ed è sempre qui, a Milano, che si esprimono i migliori talenti. La "milanesità" di questo modello legato al design e al mondo dell architettura è stata il risultato di una apertura culturale che ha accolto tutte le energie creative e intellettuali più vive dell imprenditoria. Spesso sono stati talenti stranieri. Tutti insieme hanno innescando una positività virtuosa nell incrociare le loro energie all interno d imprese che per la loro coraggiosa sperimentazione sono veri e propri laboratori di ricerca per l'innovazione. SEGRO, da sempre sensibile alle potenzialità e creatività dei giovani talenti, ha istituto un concorso fotografico destinato agli studenti delle accademie d Arte e Istituti di interior design di Milano, che sono stati invitati a tradurre in immagini il patrimonio di ricerca, progettazione e costruzione profuso dall azienda nella realizzazione del Building 03 dell Energy Park. Il concorso è stato preceduto da un workshop propedeutico che ha permesso ai giovani di recepire i temi legati alla filosofia del LEED. I tre finalisti riceveranno da SEGRO una borsa di studio, mentre le opere del concorso verranno esposte alla Triennale di Milano dal 21 al 24 marzo Temi proposti per lo sviluppo delle opere: sostenibilità ambientale ed economica,, come mondo e vita, identità per capire quanto sia riproducibile, estetico, anonimo. Quale l identità specifica del Building 03; artificio inteso come la giusta misura tra green e tecnologia; materia con un legame ai cinque sensi; estetica come relazione tra creatività e necessità del prodotto finale; quotidianità per definire l impatto che il LEED suscita nella vita di tutti i giorni, così come il contesto ambientale, come la natura si evolve nel tempo dentro il parco. Un codice artistico per l installazione presso La Triennale di Milano SEGRO, per l esposizione delle opere presso La Triennale di Milano, sceglie un linguaggio artistico. Per la natura dell evento, per il valore del riconoscimento istituzionale che la Fondazione La Triennale di Milano offre all evento, SEGRO si allinea alla cosiddetta arte concettuale, che fa ricorso, appunto, a materiali "poveri" come terra, legno, ferro, stracci, scarti industriali. L'intento è di evocare le strutture originarie del linguaggio della società contemporanea dopo averne corroso abitudini e conformismi semantici ricorrendo alla forma dell'installazione, come luogo della relazione tra opera e ambiente, e a quella dell' "azione" performativa. Dunque una sfera che ricordi all uomo il suo Pianeta, l attenzione che serve dedicare al luogo e all anima e la consapevolezza che ogni uomo è solo un frammento dell universo.