Software per il calcolo del valore Normale degli Immobili

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1 NORMA Software per il calcolo del valore Normale degli Immobili Informazioni di stampa NORMA User s Guide Ultimo aggiornamento 02/10/2007 Le informazioni contenute in questa guida sono soggette a variazione senza preavviso Copyright 2007 GRUPPOSIS S.r.l. Il contenuto di questa pubblicazione non può essere riprodotto senza il consenso scritto di GRUPPOSIS S.r.l.. La riproduzione o il riverse engineering del software oggetto del copyright e proibito. Indirizzo del produttore Grupposis S.r.l. Via Ficili, n Tolentino (MC) [email protected] Pag. 1

2 IL PROGRAMMA Norma è il programma GruppoSIS per eseguire il calcolo del Valore Normale degli Immobili i riferimento all Art.1 comma 307 della legge 27 dicembre 2006 n (Finanziaria 2007). La schermata iniziale presenta le opzioni di utilizzo del programma: Eseguire un Nuovo Conteggio del Valore Normale Caricare un Conteggio Salvato (Solo per la versione PLUS e PLUS RETE) Visualizzare la banca dati OMI Consultare l Help on Line Uscire da NORMA Acquistare NORMA. Visibile nella versione DEMO e nella versione BASE Abilita NORMA. Visibile nella versione DEMO e BASE Permette di attivare la procedura guidata di calcolo del valore NORMALE Permette di caricare da un file esterno un conteggio eseguito in precedenza Apre una finestra per consultare on line la banca dati OMI dal sito dell Agenzia del Territorio Accede al download del manuale in formato PDF. Esce dal programma. Apre il sito GruppoSIS per l acquisto on line. La funzione è presente nella versione BASE per permettere l acquisto dell upgrade a versione PLUS Permette di inserire il codice di controllo per attivare NORMA o per attivare l upgrade alla versione PLUS. Pag. 2

3 IL CALCOLO DEL VALORE NORMALE INFORMAZIONI SULL IMMOBILE Scegliendo l opzione di Calcolo viene presentata la maschera per l inserimento delle prime informazioni quali: - Il taglio di superficie, utilizzata come moltiplicatore del risultato finale e come coefficiente di calcolo. - Il Piano, utilizzato come coefficiente di calcolo. - La Categoria Catastale, che determinerà la categoria OMI e l eventuale coefficiente di adeguamento. Alla scelta della categoria, il programma visualizza la nuova categoria OMI ed il coefficiente che verrà adottato. ATTENZIONE! Il tasto Successivo per proseguire nel conteggio è attivo solo se sono stati valorizzati i campi Superficie in MQ ed il campo Categoria. VALORI DI RIFERIMENTO La seconda schermata di calcolo riassume: - i valori minimo e massimo di riferimento - la conversione ed il relativo coefficiente necessaria al passaggio dalla classificazione catastale alla classificazione OMI - Le eventuali altre conversioni in caso di quotazione mancante, ovvero nel caso in cui la categoria OMI non sia presente in banca dati e sia pertanto necessario utilizzare un altra categoria per il conteggio. Pag. 3

4 Per la ricerca dei valori Minimo e Massimo in banca dati OMI, premendo sul link Banca Dati OMI sarà possibile accedere al sito dell Agenzia del Territorio per la consultazione e per il recupero dei valori Minimo e Massimo. Per cercare le categorie affini (quotazione mancante) sarà sufficiente selezionare il link Conversione di Categoria. Questa funzionalità è disponibile anche nella sezione di consultazione WEB del programma NORMA. I tasti Elimina ed Elimina Tutto permettono di eliminare i criteri di adeguamento e conversione tra categorie. Pag. 4

5 ATTENZIONE! La conversione tra categoria catastale e categoria OMI è necessaria al calcolo corretto. Se erroneamente venisse eliminata, sarà sufficiente tornare alla prima schermata di calcolo e poi ritornare alla schermata dei valori per ritrovarla. CONSULTAZIONE DELLA BANCA DATI La banca dati OMI relativa all ultimo semestre è consultabile direttamente all interno del programma NORMA. HomePage Esegue un refresh del sito riportando alla schermata principale di consultazione <- Minimo Riporta nel campo Minimo della finestra di calcolo il valore evidenziato nella tabella OMI <- Massimo Riporta nel campo Massimo della finestra di calcolo il valore evidenziato nella tabella OMI Conversioni Attiva la finestra per la determinazione delle conversioni di categoria in presenza di Quotazione Mancante. Indirizzo Permette di cambiare l indirizzo Internet della homepage di consultazione (se dovesse cambiare rispetto al valore reimpostato) Torna Torna alla finestra precedente del programma IMPORTANTE I tasti <- Minimo e <- Massimo sovrascrivono il valore dei rispettivi campi con il contenuto del testo evidenziato nella finestra di consultazione della banca dati. Per evidenziare rapidamente i valori desiderati è possibile utilizzare il doppio click del mouse, e successivamente premere il tasto Minimo o Massimo. Pag. 5

6 RISULTATO FINALE Il dettaglio delle conversioni viene presentato nella stampa, ottenibile con il link Stampa. Il salvataggio dei dati è possibile solo con la versione PLUS o PLUS Rete di Norma. INTERPRETAZIONE DEL RISULTATO Norma presenta nella maschera del risultato finale 4 valori: I valori calcolati per immobili residenziali e non residenziali, e rispettivamente maggiorati del 30%. Immobile Residenziale Immobile Residenziale incrementato del 30% Immobile Non Residenziale Immobile Non Residenziale incrementato del 30% Valore calcolato tenendo conto dei coefficienti di superficie e di piano e dei coefficienti correttivi dovuti alla trasformazione delle categorie, sia per la trasformazione da categoria catastale a categoria OMI, sia per la conversione dovuta a quotazione Mancante Valore sopra calcolato al quale viene aggiunto il 30%. Questo valore è da utilizzarsi per nuove costruzioni o costruzioni con stato di conservazione OTTIMO quando lo stato di conservazione OTTIMO non è presente in banca dati Calcolato dalla media aritmetica dei valori OMI di minimo e massimo Valore maggiorato del 30% per costruzioni con stato di conservazione OTTIMO ove non sia presente lo stato OTTIMO in banca dati OMI Pag. 6