San Gimignano: nel cuore della Toscana con la Toscana nel cuore

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Felice Grandi
8 anni fa
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1 San Gimignano: nel cuore della Toscana con la Toscana nel cuore

2 Il San Domenico è un Convento del 1300, u7lizzato a carcere negli ul7mi due secoli, edificato su un preesistente Castello antecedente l anno 1000 d.c. E posto al centro della millenaria CiAà di San Gimignano, uno dei si7 Unesco Italiani iscrie nella lista del Patrimonio Mondiale dell Umanità. Il Convento, di dimensioni pari a circa mq di sup. u7le neaa, alla quale si aggiunge una vasta area di or7 adiacente ed esterna alle mura pari a mq, è di proprietà del Comune di San Gimignano e della Regione Toscana che lo hanno acquisito dal Demanio dello Stato: primo caso in Italia di applicazione del Federalismo demaniale culturale. La filosofia di fondo dell intervento è riuscire ad inver7re la storia del complesso: per mille anni esso è stato un luogo chiuso, nega7vo e sinonimo di dolore. Per i prossimi mille anni deve diventare un luogo di incontro e conoscenza, e simbolo di bellezza e di piacere.

3 Il recupero e la rifunzionalizzare del Complesso dovranno basarsi su alcuni pun; cardine: 1 Des7nazione plurale delle aevità economiche che si insedieranno nel complesso Commerciali, anche di natura ar7gianale ed enogastronomica, Museali, Turis7co-riceEve, Esposi7ve ecc., così da evitare una nuova chiusura del complesso ed assicurare la libera circolazione delle persone in alcuni spazi interni e con7gui all edificio, nell oeca anche della creazione di una nuova spazialità urbana.

4 2 Le aevità dovranno essere tuae ispirate dalla medesima vocazione, a forte impronta turis7ca, di promozione dell iden7tà culturale toscana e delle tradizioni dei luoghi Sia in campo enogastronomico, sia in campo ar7gianale sia, in senso lato, in tuae quelle aevità che hanno caraaerizzato nei secoli il contesto sangimignanese (l accoglienza e la riceevità, le espressioni ar7s7che nelle loro svariate forme, la conoscenza approfondita del paesaggio toscano famoso nel mondo e delle sue produzioni di eccellenza, la dimensione internazionale di San Gimignano quale patrimonio dell umanità ), assicurandone soao varie forme una ges7one efficace e sostenibile dal punto di vista economicofinanziario.

5 3 La Valorizzazione del «Camminamento di ronda» sulla cinta muraria del Complesso dalla quale si godono la vista dell intero territorio toscano, del profilo architeaonico delle torri e dell intero Centro Storico di San Gimignano, ed uno straordinario panorama u7lissimo per sviluppare un percorso, anche a forte reddi7vità economica, di didaeca del paesaggio promiscuo, 7pico della maglia rurale delle colline toscane.

6 Pun; di forza del ProgeEo 1 Il sistema turis;co «San Gimignano» Emblema mondiale del Medioevo, Patrimonio Unesco A metà strada tra Siena e Firenze ed a due passi dal Chian7, da Pisa e dalla Val d Orcia. Principale centro aaraevo della Valdelsa Una delle principali tappe italiane della Via Francigena CiAà Bandiera Arancione del Touring Club Italiano, premio Top Rated di PaesiOnLine, Terza al mondo nella web reputa7on di Trivago, al ver7ce della classifiche di Tripadvisor. Territorio esclusivo di produzione della famosa Vernaccia di San Gimignano, un vi7gno autoctono di quasi mille anni, già apprezzato da Dante Alighieri, Boccaccio e Michelangelo e dello «Zafferano Dop di San Gimignano Tra 2,5 e 3 milioni di presenze turis7che annue Circa presenze annue nelle struaure riceeve Oltre ingressi di auto nei parcheggi comunali Quasi ingressi Autobus (dato 2015) presso il check-point comunale Oltre visitatori dei Musei Civici 21 alberghi (1.354 p.l.) 140 affiaacamere (875 p.l.) 103 agriturismi (1.690 p.l.) 51 case vacanza (637 p.l.) 1 campeggio (160 p.l.), 1 area di sosta per camper, 1 foresteria (33 p.l.)

7 Pun; di forza del ProgeEo 2 I benefici fiscali per i cos; di restauro Il Complesso, essendo classificato come bene culturale rientra tra gli immobili per i quali, agli interven7 di recupero e restauro, si applicano i benefici fiscali (fino al 65%), previs7 dal cosiddeao Decreto Franceschini Art Bonus.

8 Pun; di forza del ProgeEo 3 Possibili contribu; pubblici, anche di natura europea Il San Domenico figura nelle Linee di indirizzo in materia di promozione e valorizzazione dei Grandi AAraAori Culturali Museali nell ambito del programma opera7vo FESR della Regione Toscana, ai sensi della deliberazione della Giunta Regionale Toscana n. 963 del

9 Pun; di forza del ProgeEo 4 Il ruolo facilitatore degli En; pubblici proprietari Il Comune di San Gimignano e la Regione Toscana sono disponibili ad adeguare gli strumen7 urbanis7ci a fronte di una proposta di valorizzazione che risultasse coerente con le finalità sopra esposte ma necessitasse di un eventuale nuova distribuzione dei volumi e quant altro si ritenga u7le al perseguimento della proposta avanzata.

10 Pun; di forza del ProgeEo 5 I tempi di recupero dell inves;mento La possibilità di una tempis7ca lunga dell is7tuto della concessione di valorizzazione, o forme di ges7one analoga (con esclusione di quella dell alienazione), garan7sce l inves7tore sul recupero del capitale inves7to nel restauro e sulla remunerazione finanziaria dello stesso.

11 Gli En7 proprietari si sono dota7 di un ProgeEo Preliminare, oggi non più aauale, che prevedeva un ipotesi di riuso del San Domenico fondata sulla previsione di u7lizzo di risorse pubbliche ed anche di spazi senza nessuna reddi7vità. Tale ProgeAo Preliminare può rappresentare tuaavia un u7le base di conoscenza per impostare nuove soluzioni volte a realizzare la massima sostenibilità economica. Il costo per il completo restauro del San Domenico era s;mato in 13,6 milioni di euro (valori 2011). Su richiesta, forniamo copia del ProgeEo Preliminare

12 Il Comune di San Gimignano e la Regione Toscana promuovono una Consultazione pubblica al fine di coinvolgere tue i soggee interessa7 alla realizzazione di interven7 di recupero, valorizzazione e rifunzionalizzazione dell ex convento ed ex carcere di San Domenico. In questa prima fase è sufficiente illustrare le proposte semplicemente riassumendone i contenu; in pochi elabora; di larga massima. Le proposte più interessan; e coeren; con le indicazioni esposte accederanno alla fase successiva di analisi ed approfondimento progeeuale ed economico-ges;onale

14 Alcune elaborazioni del ProgeEo Preliminare Il chiostro La piazza Lo spazio eventi

15 Alcune elaborazioni del ProgeEo Preliminare Il teatro Grazie per l attenzione! Il percorso paesaggistico sulle mura Vi aspetto a San Gimignano.. Giacomo Bassi, Sindaco di San Gimignano

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