COMUNE DI GALATINA Provincia di Lecce DIREZIONE LAVORI PUBBLICI Tel. 0836/ Fax 0836/ * C.F P.I.

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1 REALIZZAZIONE PISCINA COMUNALE PRESSO IL COMPLESSO SPORTIVO COMUNALE FERNANDO PANICO IN VIA CHIETI" S T U D I O D I F A T T I B I L I T A (ART. 128 comma 6 D.Lgs. 163/2006 e ss.mm.ii.) SVILUPPO DEGLI STUDI TECNICI DI PRIMA APPROSSIMAZIONE CONNESSI ALLA TIPOLOGIA E CATEGORIA DELL INTERVENTO. Lo studio eseguito, preliminare all esecuzione del progetto, è stato improntato sulla fattibilità dell intervento in riferimento agli obiettivi programmatici dell Amministrazione Comunale. In particolare lo studio tecnico riguarda la fattibilità per la realizzazione di un nuovo impianto natatorio comunale, a totale investimento di soggetto privato, in area di proprietà comunale con destinazione ad attrezzature sportive posta presso il Complesso Sportivo "F. Panico". INDICAZIONE DI MASSIMA DEI REQUISITI D INTERVENTO I requisiti tecnici che tale progetto deve possedere sono riferiti, oltre alla costruzione della struttura natatoria secondo le vigenti leggi e regolamenti d'igiene, anche al rispetto delle norme di sicurezza e dei regolamenti delle varie Federazioni Sportive. ANALISI DI VALUTAZIONE DELLA SITUAZIONE ESISTENTE E INDICAZIONE DI MASSIMA DEGLI INTERVENTI Volontà dell Assessorato ai LL.PP. è la realizzazione di un impianto natatorio coperto e quindi fruibile in tutte le stagioni. L'area individuata è all'interno del complesso sportivo "F. Panico", nello specifico al posto degli attuali n. 2 campi da tennis, inutilizzati da anni ed in uno stato di avanzato degrado. L'intervento quindi oltre a sopperire ad un'esigenza della cittadinanza, cioè quella di disporre di una piscina comunale moderna e attrezzata, permette anche quella di valorizzare l'intero complesso sportivo, e di riqualificare un'area periferica

2 della città, dotandola di opportuni servizi. Dopo un sopraluogo sul sito in oggetto ha preso forma la tipologia d'intervento; l'area, un lotto regolare di circa 52 ml con fronte su via Chieti, nell'area parcheggio, e di 60 ml su via Riccione, confina con un campo di calcio a 5, oggetto di recente ristrutturazione e non interessato ad intervento alcuno, e con un'area "cuscinetto" da un più grande campo di calcio. Il presente studio di fattibilità prevede la realizzazione di un impianto natatorio anche in considerazione del rispetto delle distanze dai confini, 10 ml, e quindi l'area realmente disponibile è di circa mq, sufficienti per prevedere una vasca natatoria di circa 25,00*12,50 ml e di una più piccola vasca idroterapeutica, oltre ai locali di servizio quali spogliatoi, uffici, palestra e sala d'attesa. Ad eccezione del locale piscina, il resto della costruzione sarà ad un unico piano fuori terra, per meglio armonizzarsi con il costruito esistente e limitrofo. ESPOSIZIONE DELLA FATTIBILITA DELL INTERVENTO Il sito di costruzione scelto permette la fattibilità dell intervento proposto nel rispetto delle norme di sicurezza in generale e senza precludere la normale pratica sportiva delle strutture adiacenti. ACCERTAMENTO IN ORDINE ALLA DISPONIBILITA DELLE AREE DA UTILIZZARE Da una visura delle mappe catastali in possesso dell Ufficio, si è accertato che le aree di intervento risultano di proprietà comunale. Le stesse sono tipizzate nel P.U.G. vigente come SPAZI PUBBLICI DI QUARTIERE A VERDE E PER LO SPORT, essendo già sede del Complesso Sportivo "F. Panico". DETERMINAZIONE DELLA DURATA DEI LAVORI: Per la determinazione della durata presunta dei lavori è necessaria una valutazione complessiva sulle modalità attuative dell'intervento. Si stanno infatti

3 valutando le diverse opzioni per garantire la realizzazione dell'opera e precisamente 1) con project financing 2) con appalto di concessione di costruzione e gestione. La scelta su una delle due possibilità attuative sarà condizionata da una preliminare valutazione economico-finanziaria con analisi dei costi - benefici anche in funzione di una maggiore convenienza per l'amministrazione Comunale sulla futura gestione dell'impianto natatorio. Anche a fronte della traslazione dei termini per l'approvazione del bilancio, si può prevedere la definizione della procedura entro l'anno. Sinteticamente nel seguente quadro è indicato il calcolo presunto per l esecuzione dei lavori occorrenti: DURATA LAVORI GG = D + I + 2 % = = 408 Dove: D = Durata dei lavori presunta I = Giorni occorrenti per eventi lavorativi imprevisti 2% indice correttore FASI OPERATIVE PREVISTE - Definizione procedura di gara - Dicembre Progettazione Definitiva ed Esecutiva - 1 semestr e Consegna lavori, esecuzione lavori e collaudo tecnico amministrativo in funzione della procedura scelta INDICAZIONI NECESSARIE PER GARANTIRE L ACCESSIBILITA UTILIZZO E MANUTENZIONE DELLE OPERE ED IMPIANTI Per la tutela degli operatori e dei cittadini durante le operazioni di esecuzione delle opere in oggetto si adotteranno tutte le precauzioni necessarie nel rispetto della vigente normativa. Il cantiere sarà opportunamente recintato e segnalato e

4 sarà garantito il transito veicolare, pedonale e quello dei mezzi d opera, mediante adeguate transennature e passerelle. STIMA SOMMARIA DELLE OPERE - Opere Edili Euro ,00 - Impianti Euro ,00 - TOTALE LAVORI Euro ,00 QUADRO ECONOMICO L ammontare presunto del presente studio di fattibilità è pari a Euro ,00. Tale spesa è compresa nel Bilancio dell elenco annuale Opere Pubbliche dell anno 2014 e sarà totalmente finanziato con fondi privati. Il quadro economico relativo al presente progetto risulterà essere il seguente: QUADRO ECONOMICO A IMPORTO OPERE 1 Lavori a base di appalto_opere Edili ,00 2 Lavori a base di appalto_impianti ,00 3 Oneri attuazione Piano Sicurezza e Coordinamento (su A1+A2) ,00 Totale Somme A ,00 B SOMME A DISPOSIZIONE DELLA STAZIONE APPALTANTE 4 I.V.A. (10 % su A1+A2) ,00 5 Arredi e Forniture ,00 6 I.V.A. (22 % su B5) 9 900,00 Totale Parziale B ,00 Spese Tecniche

5 7 Spese Tecniche (Progettazione, Direzione Lavori, Misure e Contabilità, Coordinamento Sicurezza, Supporto al RUP) ,00 8 Incentivo 2% art. 92 DLGS 163/ ,40 Totale Parziale B ,40 Oneri Previdenziali ed IVA 9 Cassa Nazionale di Previdenza ed Assistenza (4% su Spese Tecniche) 3 046,86 10 I.V.A. (22% su Spese Tecniche ed Oneri Previdenziali) ,02 Totale Parziale B ,87 Altre Spese 11 Lavori in Economia ,00 12 Spese per pubblicità Appalto 225,00 13 Spese per contenziosi 3 % ,00 14 Allaccio Utenze 5 000,00 15 Varie ed Imprevisti 8 166,73 Totale Parziale B ,73 Totale Somme B ,00 TOTALE IMPORTO PROGETTO (A+B) ,00 Galatina, Il Tecnico Geom. Daniele Grappa