RELAZIONE PAESAGGISTICA

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2 RELAZIONE PAESAGGISTICA allegata all istanza di autorizzazione paesaggistica ai sensi art.159 comma 1 e art.146 comma 2 del D.Lgs.42/2004 modello allegato al D.P.C.M Individuazione della documentazione necessaria alla verifica della compatibilità paesaggistica degli interventi proposti, ai sensi art.146 comma 3 D.Lgs. 42/2004, Pubblicato nella Gazz. Uff. 31 gennaio 2006, n RICHIEDENTE: Arch. MASSARO DANIELE, residente in Arino di Dolo (Ve), via Albarea n. 9 In veste di Procuratore per i Sigg.: MOLESIN DONATELLA, residente a Venezia Lido (Ve), via Lepanto n. 34 TESSIER GIULIANO, residente a Venezia Lido (Ve), via Barbarigo n. 10 X persona fisica società impresa ente 2. TIPOLOGIA DELL'OPERA E/O DELL'INTERVENTO: PROGETTO PER APPROVAZIONE PIANO DI LOTTIZZAZIONE P.N.15/2 AREA RESIDENZIALE A DOLO VIA CA TRON. 3. OPERA CORRELATA A: X X X edificio area di pertinenza o intorno dell'edificio lotto di terreno strade, corsi d'acqua territorio aperto 4. CARATTERE DELL INTERVENTO: temporaneo o stagionale permanente a) fisso b) rimovibile 5.a DESTINAZIONE D'USO del manufatto esistente o dell'area interessata (se edificio o area di pertinenza) residenziale ricettiva/turistica industriale/artigianale agricolo commerciale/direzionale altro ; 5.b USO ATTUALE DEL SUOLO (se lotto di terreno) urbano agricolo boscato naturale non coltivato altro AREA DA LOTTIZZARE ; 6 CONTESTO PAESAGGISTICO DELL'INTERVENTO E / O DELL'OPERA: centro storico area urbana area periurbana territorio agricolo insediamento sparso insediamento agricolo area naturale 7. MORFOLOGIA DEL CONTESTO PAESAGGISTICO costa(bassa/alta) ambito lacustre/vallivo pianura versante (collinare/montano) altopiano /promontorio piana valliva (montana/collinare) terrazzamento crinale 8. UBICAZIONE DELL'OPERA E / O DELL'INTERVENTO: Dolo (Ve) Via Cà Tron sul quale sia riportato se ricadente in area urbana: a) estratto stradario con indicazione precisa dell edificio, via, piazza, n. civico, se ricadente in territorio extraurbano o rurale (ALLEGATO 1)

3 b) estratto CTR/IGM/ORTOFOTO/MAPPA CATASTALE Estratto MAPPA scala 1:2000 N.C.T. : Fg. 10 Mappali n parte 28 con indicazione coni ottici documentazione fotografica Sulla cartografia l'edificio/area di intervento devono essere evidenziati attraverso apposito segno grafico o coloritura, nonché dovranno essere evidenziati i punti di ripresa fotografica (da 1 a 6). c) estratto tavola PRG o PdiF e relative norme che evidenzino: l'edificio o sua parte; area di pertinenza/il lotto di terreno, l'intorno su cui si intende intervenire Estratto PRG scala 1:2000 L ambito di progetto ricade nella z.t.o. definita dal P.R.G. vigente come sottozona C2/16 e C2/20 che individua le parti di territorio inedificate o dove l superficie coperta degli edifici esistenti è inferiore al 7,5% della superficie fondiaria della zona e la densità territoriale è inferiore a 0,50 mc/mq. Le destinazioni d uso previste sono residenza, terziario diffuso, ovvero secondo le prescrizioni contenute nei progetti norma(p.n.15/2). Tipo di interventi previsti: secondo quanto previsto dagli artt. 4,9 e 10 delle N.T.A.; le nuove edificazioni dovranno essere edificate solo dopo l urbanizzazione dell area in oggetto, entro l ambito del P.N.15/2, art. 11 e 13 N.T.A. d) estratto degli strumenti di pianificazione paesistica quali P.P.; P.T.C.P.; P.U.RT. che evidenzino il contesto paesaggistico e l'area dell'intervento - (NON ALLEGATO) 9. DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA (da 1 a 6 fotogrammi) Le riprese fotografiche (da 1 a 6) devono permettere una vista di dettaglio dell'area di intervento e una vista panoramica del contesto da punti dai quali è possibile cogliere con completezza le fisionomie fondamentali del contesto paesag., le aree di intervisibilità del sito. Le riprese fotogr. vanno corredate da brevi note esplicative e dall'individuazione del contesto paesag. e dell'area di intervento. 2

4 FOTO 1 Stato di Fatto: vista da nord est RENDER 1 Stato di Progetto: vista da nord est 3

5 FOTO 2 Stato di Fatto: vista da nord RENDER 2 Stato di Progetto: vista da nord 4

6 FOTO 3 Stato di Fatto: vista da ovest RENDER 3 Stato di Progetto: vista da ovest 5

7 FOTO 4 Stato di Fatto: vista da sud ovest RENDER 4 Stato di Progetto: vista da sud ovest 6

8 FOTO 5 Stato di Fatto: vista da sud RENDER 5 Stato di Progetto: vista da sud 7

9 FOTO 6 Stato di Fatto: vista da sud est FOTO 6 Stato di Fatto: vista da sud est 8

10 RENDER 7 Stato di Progetto: vista da sud est con bacino d invaso vuoto RENDER 7 Stato di Progetto: vista da sud est con bacino d invaso vuoto 9

11 10a. ESTREMI DEL PROVVEDIMENTO MINISTERIALE O REGIONALE DI NOTEVOLE INTERESSE PUBBLICO DEL VINCOLO PER IMMOBILI O AREE DICHIARATE DI NOTEVOLE INTERESSE PUBBLICO (art D.Lgs. n. 42/2004): cose immobili; ville, giardini, parchi; complessi di cose immobili; bellezze panoramiche. estremi del provvedimento di tutela e motivazioni in esso indicate: D.Lgs. 42/2004 parte terza - titolo I (beni paesaggistici) EX. L. 1497/39 graticolato romano 10b. PRESENZA DI AREE TUTELATE PER LEGGE (art. 142 del D.Lgs. n. 42/2004): nessuna territori costieri; territori contermini ai laghi; fumi, torrenti, corsi d'acqua; montagne sup. 1200/1600 m; ghiacciai e circhi glaciali; parchi e riserve; territori coperti da foreste e boschi; università agrarie e usi civici; zone umide; vulcani; zone di interesse archeologico. 11 NOTE DESCRITTIVE DELLO STATO ATTUALE DELL'IMMOBILE O DELL'AREA TUTELATA Elementi o valenze paesaggistiche che interessano l'area di intervento, il contesto paesaggistico L area oggetto di intervento è un appezzamento di terreno parzialmente coltivato e in attesa di urbanizzazione di proprietà delle ditte richiedenti. La nuova strada di lottizzazione si collega poi alle altre lottizzazioni adiacenti, a ovest col P.N.14 e a nord col P.N.15/1. L area è collocata in zona C2/16 e C2/20 e nei lotti limitrofi sono già presenti edifici a destinazione residenziale. 12. DESCRIZIONE SINTETICA DELL INTERVENTO E DELLE CARATTERISTICHE DELL'OPERA (dimensioni materiali, colore, finiture, modalità di messa in opera, ecc.) CON ALLEGATA DOCUMENTAZIONE DI PROGETTO L area oggetto del piano di lottizzazione di iniziativa privata ha una destinazione residenziale ed attualmente in attesa di urbanizzazione. Per il calcolo dell area d intervento è stato eseguito un accurato rilievo topografico dalla cui elaborazione è risultata una superficie di mq ,60, invece di mq ,00 di V.P.R.G. La lottizzazione è composta da n 6 lotti edificabili. Nella scelta progettuale degli edifici sono state cercate le soluzioni di minor impatto sul territorio con costruzioni in armonia nella zona, tenendo conto delle prescrizioni del V.P.R.G. Per quanto riguarda la viabilità carraia e i percorsi pedonali, a riguardo è da precisare che sono state verificate le varie possibilità con gli enti competenti. Particolare attenzione è stata rivolta alla progettazione dei percorsi pedonali di lottizzazione, che sono stati collocati ove sembrava più opportuno. Le strade avranno sezione opportunamente sagomata a schiena d asino. La strada principale avrà una larghezza minima dell intera carreggiata di ml. 7,50 mentre la strada secondaria di ml. 6,50, in entrambi i casi la larghezza dei marciapiedi rimane di ml. 1,80. La pavimentazione sarà costituita da conglomerato bituminoso, tappeto di usura con spruzzatura finale di emulsione e successive polveri di asfalto. I marciapiedi e gli spazi pedonali saranno sistemati con elementi di calcestruzzo lisciato colorato rosso mattone. Saranno delimitati da opportuna cordonata in calcestruzzo. Per una migliore fruibilità i parcheggi sono stati collocati nella zona centrale della lottizzazione, e comunque si garantisce l area a parcheggio pubblica maggiore dei minimi previsti. Sono state create, lungo tutto il perimetro della lottizzazione, zone attrezzate per la formazione di aree a verde pubblico con alberi acer campestre, tilia cordata europea, salix babylonica e siepi, panchine, ed elementi vari di arredo urbano con spazio giochi per bambini ove possibile. Per l esecuzione delle opere di segnaletica orizzontale e verticale, verranno seguiti i requisiti imposti dalla vigente legislazione sulla circolazione stradale. Ogni lotto è dotato di accessi pedonali e carrai e di ogni sottoservizio tecnologico. Per le opere di fognatura, in corrispondenza di attraversamenti stradali, le condutture saranno rinfiancate opportunamente al fine di sopportare i carichi in transito. Ad ogni interasse di ml. 25 circa saranno posti in opera pozzetti sifonati con bocca di lupo, per le acque meteoriche. Ad interasse non superiore a ml. 25 e comunque in corrispondenza delle diramazioni, tutte le condutture saranno munite di pozzetti di ispezione di adeguate dimensioni, con coperchi in ghisa. L impianto di pubblica illuminazione verrà realizzato secondo le modalità e le convenzioni in uso, come la rete idrica, il quale progetto dovrà essere approvato preventivamente dal relativo Ente Gestore dell acquedotto del Comune di Dolo, Società ACM VERITAS. Il cavo distribuzione dell energia elettrica per uso privato sarà sotto traccia in tubo pvc corrugato per linee distributive ENEL, ente che dovrà approvare preventivamente il progetto. La rete di distribuzione del gas progettata dovrà ottenere parere preventivo favorevole dell ente gestore del gas Italgas S.p.A.. 10

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