Con il patrocinio del UFFICIO STUDI OSSERVATORIO. immobiliare nazionale

Transcript

1 UFFICIO STUDI Con il patrocinio del OSSERVATORIO immobiliare nazionale s e t t o r e u r b a n o

2

3 OSSERVATORIO IMMOBILIARE SETTORE URBANO ANNO 2009 NON SOLO ANDAMENTO DEL MERCATO, MA ANCHE VALORI E PREVISIONI PER IL 2010 Nella edizione 2008 del nostro Osservatorio Immobiliare abbiamo privilegiato l andamento del mercato immobiliare, per il 2009, pur dando rilevanza alle informazioni sulle caratteristiche del mercato nel nostro paese, abbiamo concentrato la nostra analisi e ricerca anche sul rilevamento dei valori medi di mercato delle nove più importanti città capoluogo, divise per quartieri e circoscrizioni. Si tratta di una massa di dati e informazioni sicuramente utili per gli operatori del settore, per gli Enti e le Associazioni e per chi analizza gli scenari immobiliari italiani. Ancora una volta il nostro Osservatorio Immobiliare Urbano Fiaip si concentra principalmente ai sentiment, orientati al presente e al futuro del mercato nelle compravendite e nelle locazioni. Occorre evidenziare come i dati e le valutazioni del mercato immobiliare pubblicati nel report Fiaip sono l espressione e derivano dalla esperienza professionale di oltre 600 agenti immobiliari professionali associati Fiaip, distribuiti su tutto il territorio nazionale, e si riferiscono a contratti realmente conclusi. Possiamo pertanto affermare con sicurezza che il nostro Osservatorio rispecchia il reale andamento del mercato immobiliare nel nostro paese. Questa pubblicazione è quindi il risultato aggregato a livello nazionale dei dati inseriti nell Osservatorio Immobiliare della Fiaip per le varie realtà locali regionali, divise provincia per provincia. Sul sito internet della Federazione nazionale ( < sono reperibili i dati sull andamento del mercato e le previsioni per l anno 2010, disponibili per le varie realtà locali. Un vivo ringraziamento all o Studi e ai colleghi che ci hanno fornito le rilevazioni e le informazioni indispensabili per l elaborazione della ricerca e al Dipartimento Statistica della Università di Bologna. Luciano Passuti o Studi Nazionale Fiaip Responsabile Osservatorio Immobiliare Settore Urbano

4

5 Una valutazione del processo di rilevazione dall Osservatorio Immobiliare FIAIP. L Osservatorio Immobiliare FIAIP (d ora in poi OF) ha confermato la metodologia di raccolta dei dati già utilizzata per il 2008 e positivamente valutata in quella occasione. Come è ben noto, essa prevede la consultazione di tutti i associati alla Federazione, ai quali viene richiesto di fornire le informazioni chiave sul mercato immobiliare della loro zona. Tenuto conto di ciò, oltre a confermare il giudizio positivo già espresso per le modalità di rilevazione, occorre brevemente soffermarsi sugli aspetti statistici di alcune novità che sono state introdotte in questa versione Si tratta essenzialmente dell estensione delle richieste di dati a tutti gli associati FIAIP e dell approfondimento del riferimento territoriale della rilevazione che è stato allargato alle 9 maggiori città italiane. L ampliamento del numero di operatori interpellati ha avuto uno scarso effetto sul numero di risposte ottenute: alla fine di novembre il numero di schede compilate era in linea con quelle ottenute nel 2008 (poco meno di 450). Tuttavia, oltre alla considerazione che altre risposte si sono aggiunte nei giorni successivi, per quanto concerne la significatività dei dati raccolti, è utile riprendere le considerazioni presentate nel rapporto 2008: Dal punto di vista della tecnica statistica un simile processo non si configura come una usuale indagine condotta su un campione di tipo probabilistico che andrebbe valutata alla luce della copertura del campione prescelto e dei tassi di mancata risposta. Infatti, mentre in una indagine campionaria da ciascun intervistato si ricavano risposte che riguardano il singolo soggetto, la sua situazione, ciò che pensa etc.., nel caso della rilevazione OF a diversi soggetti interpellati vengono richieste le stesse informazioni relative alla medesima area territoriale. Per uno statistico, l intero processo non è una rilevazione parziale sulle caratteristiche di una popolazione ignota, piuttosto si tratta di una serie di misure ripetute sulla stessa grandezza, meccanismo ampiamente studiato e unanimemente ritenuto assai più robusto e affidabile rispetto alle rilevazioni singole. Il motivo della maggiore affidabilità può essere facilmente illustrato anche ai non specialisti: è intuitivo che misurare 10 volte una lunghezza consente di pervenire ad una misura che, a parità di condizioni, è 10 volte più precisa di una misurazione singola perché le 10 misure ripetute, per così dire, si controllano e si verificano a vicenda. E anche interessante notare che qualunque sia il numero di misurazioni, purché sia superiore a uno, comunque si perviene ad un risultato più preciso. In questo contesto ha poca importanza come vengono scelti i misuratori a cui è richiesto di ripetere la misura oppure se, per qualsiasi motivo, qualche risposta viene a mancare. Pertanto ciò che è maggiormente rilevante non è tanto il rapporto tra le unità interpellate e le risposte ottenute, quanto il numero assoluto di queste ultime e la loro distribuzione sul territorio. La valutazione della copertura territoriale deve tenere in considerazione il livello di disaggregazione al quale vengono utilizzate e presentate le stime, e in questo contesto si apprezza la seconda innovazione di questo rapporto: l approfondimento per le 9 maggiori città italiane. Su questo piano va osservato che per tutte le città (con la sola eccezione di Palermo) la numerosità delle risposte si attesta tra le 10 e le 20. Alla luce delle considerazioni sopra riportate si tratta di un livello di precisione più che soddisfacente. Gli altri dati presentati fanno riferimento all intero territorio nazionale e su questo aspetto è sufficiente notare che nessuna regione italiana è priva di osservazioni. D altra parte si confermano, e in alcuni casi sono stati rafforzati, i punti di forza già sottolineati lo scorso anno e cioè: 1) La capacità dei soggetti di conoscere il mercato su cui sono interpellati 2) La effettiva copertura delle diverse articolazioni del mercato con un numero di misure ripetute almeno superiore a uno 3) La possibilità di controllare in itinere la tempestività, qualità e integrità del flusso di dati che va dalla periferia al centro 4) La possibilità di verificare, a posteriori, la coerenza esterna dei dati rilevati, mediante il confronto con altre fonti terze Pertanto dal punto di vista della misurazione statistica del fenomeno oggetto di interesse si conferma la valutazione positiva già espressa nel 2008: In sintesi, l intero processo di formazione dei dati raccolti dall Osservatorio Immobiliare FIAIP appare statisticamente fondato, affidabile e in grado di fornire una quantità di indicazioni statistiche anche superiori a quelle attualmente utilizzate e che è stato possibile analizzare in questa sede. Ignazio Drudi già Direttore del Dipartimento di Scienze Statistiche Università di Bologna

6 Variazioni percentuali rispetto al precedente periodo (anno 2008) Compravendita Andamento Prezzi Contratti di Compravendita 0,00% 0,00% -1,00% -2,00% -2,00% -5,39% -4,00% -8,78% -3,00% -4,00% - 7,19% -7,40% -8,18% -6,00% -10,13% -11,61% -12,33% -5,00% -8,00% -6,00% -10,00% -7,00% -12,00% -8,00% -9,00% Abitazioni Negozi Capannoni -14,00% Abitazioni Negozi Capannoni In generale, il mercato indica, rispetto all anno precedente, un andamento dei prezzi in diminuzione di circa un 7-7,5% per le abitazioni e i negozi, si attesta invece attorno all 8% per le destinazioni uffici-capannoni. Per quanto riguarda il numero delle transazioni si rileva una diminuzione percentuale che varia dal 8-9% dei capannoni e al 10-11% circa delle abitazioni e dei negozi, fino a circa il 12% per immobili ad uso ufficio. Tempo medio di vendita (inteso come il periodo intercorrente tra la data di incarico di vendita e la data di sottoscrizione del contratto preliminare di compravendita per gli immobili ad uso abitazione) oltre 9 mesi 21% Meno di un mese 1% da 1 a 3 mesi 4% da 3 a 6 mesi 23% da 6 a 9 mesi 51% I dati rilevati per il 2009 confermano un tempo medio di vendita per immobili ad uso abitativo dai 6 ai 9 mesi. Si consolida rispetto al 2008 il dato con un allungamento però del periodo tra l incarico e la vendita di 1-2 mesi. Solo l 1% dei contratti viene concesso entro 1 mese e il 4% entro 3 mesi. OSSERVATORIO immobiliare nazionale s e t t o r e u r b a n o UFFICIO STUDI Con il patrocinio del

7 Variazioni percentuali rispetto al precedente periodo (anno 2008) Locazioni Andamento Prezzi di Locazione Contratti di Locazione 0,00% 6,00% -1,66% -1,00% 4,00% -2,00% -5,05% -4,57% 2,00% 4,63% -3,00% -6,08% 0,00% -4,00% -5,00% -2,00% -4,99% -5,72% -4,76% -6,00% -4,00% -7,00% Abitazioni Negozi Capannoni -6,00% Abitazioni Negozi Capannoni Per quanto riguarda le locazioni, rispetto al 2008, i prezzi generalmente hanno subito una flessione più contenuta (1,66%) per il comparto abitativo mentre per il commerciale la diminuzione e valutata attorno al 5-6% circa. I contratti di locazione risultano in aumento del 4,63% per gli affitti delle abitazioni, mentre per i negozi e i capannoni si riscontra una flessione dei contratti di circa il 5% che diventa più sensibile per le unità immobiliari ad uso direzionale/uffici. Tempo medio di locazione (inteso come il periodo intercorrente tra la data di incarico di locazione e la data di sottoscrizione del contratto di locazione per gli immobili ad uso abitazione) Abitazioni oltre 9 mesi 3% da 6 a 9 mesi 5% Meno di un mese 8% da 3 a 6 mesi 28% da 1 a 3 mesi 56% Per il settore delle locazioni i tempi medi per affittare un immobile ad uso abitativo si attestano su un periodo da 1 a 3 mesi confermando il dato rilevato nel Il 28% dai 3 ai 6 mesi. OSSERVATORIO immobiliare nazionale s e t t o r e u r b a n o UFFICIO STUDI Con il patrocinio del

8 Andamento del mercato delle compravendite rispetto al precedente periodo (anno 2008) Abitazioni Domanda Aumento 10% Diminuzione 23% Offerta Stazionario 26% Stazionario 4% Diminuzione 64% N. Compravendite Aumento 6% Stazionario 15% Aumento 73% Diminuzione 79% Il mercato conferma, per le abitazioni, una diminuzione della domanda rispetto agli anni ma con un leggero miglioramento rispetto al 2008, una maggior offerta di immobili e con un numero delle compravendite in diminuzione rispetto agli anni passati. N.B.: le percentuali espresse dai grafici indicano solamente la tendenza e cioè: - il 64% degli intervistati rileva che la domanda di abitazioni è stata in diminuzione, - il 73% degli intervistati rileva che l offerta di immobili è in aumento - il 79% degli intervistati rileva che il numero delle compravendite è in diminuzione Andamento del mercato delle locazioni rispetto al precedente periodo - (anno 2008) Abitazioni Diminuzione 16% Domanda Offerta Diminuzione 4% Stazionario 25% Aumento 59% Stazionario 44% Aumento 52% Diminuzione 25% N. Locazioni Aumento 41% Stazionario 34% Il mercato delle locazioni indica, per il comparto residenziale, un aumento della domanda di abitazioni, una offerta che rimane stazionaria (34%). Il 41% ha rilevato un incremento del numero dei contratti. N.B.: le percentuali espresse dai grafici indicano solamente la tendenza e cioè: - il 59% degli intervistati rileva che la domanda di abitazioni da locare è in aumento - il 52% degli intervistati rileva che l offerta di immobili è in aumento - il 41% degli intervistati rileva che il numero dei contratti di locazione è in aumento OSSERVATORIO immobiliare nazionale s e t t o r e u r b a n o UFFICIO STUDI Con il patrocinio del

9 Percentuali di compravendita prevalentemente concluse: Esclusivamente con mezzi propri 12% A seguito di vendita del proprio alloggio 23% Ricorso al sistema creditizio (mutuo) 65% Il 65% delle compravendite avviene con il ricorso al sistema creditizio, ma con una riduzione di richieste ed erogazioni rispetto al Percentuale di contratti conclusi con clienti stranieri Contratti di compravendita Contratti di locazione Extra Unione Europea 18% Extra Unione Europea 28% Unione Europea 82% Unione Europea 72% La maggioranza dei contratti di compravendita e di locazione, conclusi con clienti stranieri, riguardano cittadini dell Unione Europea con un aumento rispetto al Una riduzione si rileva per gli extracomunitari, sia per le compravendite che per le locazioni. Modalità di pagamento nelle compravendite di alloggi abitativi conclusi con clienti Extra U.E. Esclusivamente con mezzi propri 29% Con ricorso al sistema creditizio (mutuo) 71% Nel 2008 oltre 80% degli acquirenti stranieri extra U.E. facevano ricorso al sistema creditizio per l acquisto dell abitazione. Per il 2009 si rileva una diminuzione del 12,50% del ricorso degli extracomunitari al sistema creditizio, probabilmente dovuto alla stretta creditizia delle banche. OSSERVATORIO immobiliare nazionale s e t t o r e u r b a n o UFFICIO STUDI Con il patrocinio del

10 Tipologia dell abitazione più frequentemente compravenduta Unifamiliare 8% Altro 17% Monolocale 5% Bilocale 22% Villetta Schiera 9% Trilocale 39% Ubicazione dell'abitazione più frequentemente compravenduta Estrema Periferia 1% Periferia 16% Pregio 2% Centro 21% Semicentro 60% Stato di conservazione dell'abitazione più frequentemente compravenduta Da ristrutturare 5% Nuovo 18% Ristrutturato 8% Buono stato/usato 69% Dai risultati dell indagine per l anno 2009 si rileva che le unità residenziali maggiormente compravendute sono un 39% trilocali (soggiorno/cottura - 2 camere servizi) e un 22% bilocali (miniappartamenti). Solo il 5% si riferisce a monolocali. L ubicazione è prevalentemente posta in zone semicentrali e lo stato di conservazione che prevale è di alloggi usati ma in buono stato (69%) seguito dalle abitazioni di nuova costruzione (18%). Si rileva per il 2009 una riduzione dell interesse per gli alloggi usati a favore di alloggi di nuova costruzione. OSSERVATORIO immobiliare nazionale s e t t o r e u r b a n o UFFICIO STUDI Con il patrocinio del

11 Tipologia dell abitazione più frequentemente locata Unifamiliare 2% Villetta Schiera 3% Altro 12% Monolocale 10% Trilocale 34% Bilocale 39% Ubicazione dell'abitazione più frequentemente locata Periferia 9% Estrema Periferia 1% Pregio 2% Centro 36% Semicentro 52% Stato di conservazione dell'abitazione più frequentemente locata Da ristrutturare 1% Nuovo 8% Ristrutturato 15% Buono stato/usato 76% Per quanto riguarda le locazioni delle abitazioni, le tipologie più frequentemente affittate sono i bilocali (miniappartamenti) 39% e i trilocali 34% con ubicazione in zone semicentrali 52% o centrali 36%. Solo l 1% preferisce la estrema periferia. Per lo stato di conservazione degli alloggi affittati è quasi esclusivamente richiesto il buono stato nella misura del 76%. Si confermano i dati rilevati nel OSSERVATORIO immobiliare nazionale s e t t o r e u r b a n o UFFICIO STUDI Con il patrocinio del

12 Previsioni sintetiche sull'andamento delle compravendite Abitazioni Centro Diminuzione 31% Aumento 21% Semicentro Diminuzione 30% Aumento 23% Stazionario 48% Stazionario 47% Periferia Diminuzione 39% Aumento 26% Stazionario 35% Le previsioni per il 2010 indicano un miglioramento dell andamento delle compravendite degli immobili ad uso abitativo (10-12%), con un particolare interesse alle zone centrali delle città mentre nelle zone semicentrali e periferiche il mercato potrebbe mantenersi sostanzialmente stazionario. Previsioni sintetiche sui tempi di conclusione dei contratti preliminari di compravendita Abitazioni Centro Diminuzione 13% Semicentro Diminuzione 14% Aumento 39% Aumento 42% Stazionario 48% Stazionario 44% Periferia Diminuzione 16% Aumento 44% Stazionario 40% I dati raccolti, per il comparto residenziale, danno per il 2009 una previsione di una leggera diminuzione dei tempi di vendita anche se il 40% si evidenzia pertanto una sostanziale previsione di un mercato stazionario. OSSERVATORIO immobiliare nazionale s e t t o r e u r b a n o UFFICIO STUDI Con il patrocinio del

13 Previsioni sintetiche sull'andamento delle locazioni Abitazioni Centro Semicentro Diminuzione 9% Diminuzione 7% Aumento 44% Stazionario 47% Stazionario 38% Aumento 55% Periferia Diminuzione 13% Aumento 47% Stazionario 40% In generale le previsioni, per il mercato delle locazioni, indicano una tendenza verso un leggero aumento del numero dei contratti d affitto ad uso residenziale (1-2%). Previsioni sintetiche sui tempi di conclusione dei contratti di locazione Abitazioni Centro Semicentro Diminuzione Diminuzione 14% 18% Aumento Aumento 28% 29% Stazionario 57% Stazionario 54% Periferia Diminuzione 19% Aumento 29% Stazionario 52% I dati raccolti per il 2010 rilevano una previsione sostanzialmente stazionaria per quanto concerne i tempi di conclusione delle locazioni abitative. OSSERVATORIO immobiliare nazionale s e t t o r e u r b a n o UFFICIO STUDI Con il patrocinio del

14 TORINO Piemonte Case Nuove o ristrutturate In buono stato abitabili Da ristrutturare Minimo Massimo Minimo Massimo Minimo Massimo Barriera di Milano Borgo Vittoria Centro Crocetta Lingotto Lucento - Vallette Madonna di Campagna Mirafiori Nord Mirafiori Sud Parella Precollina: Borgo Po Precollina: Cavoretto San Donato San Paolo Cit Turin Cenisia Santa Rita Vanchiglia Pozzo Strada Sassi - Madonna del Pilone Nizza - Millefonti San Salvario Regio Parco - Barca Falchera - Villaretto Aurora Parcheggi Centro Semicentro Periferia Posti auto scoperti Posti auto coperti Box singoli I prezzi si riferiscono in Euro all intera unità immobiliare, per un solo posto auto. Minimo Massimo Centro Semicentro Periferia Negozi Minimo Massimo Centro Semicentro Periferia Centri commerciali n.r. n.r

15 MILANO Lombardia Case Nuove o ristrutturate In buono stato abitabili Da ristrutturare Minimo Massimo Minimo Massimo Minimo Massimo Tav 1 Vialba Musocco Villapizzone Tav 2 Bruzzano Affori Comasina Tav 3 Greco Niguarda Suzzani Tav 4 Bovisa Dergano Lugano Tav 5 Maciachini Istria Testi Tav 6 Bicocca Crescenzago Greco Tav 7 Cimiano Padova Cassinetto Tav 8 Novara Figino Quinto Romano Tav 9 Trenno Gallaratese Lampugnano Tav 10 Assiano Muggiano Olmi Tav 11 Baggio Novara F. Armate Tav 12 San Siro Certosa Zavattari Tav 13 Bande Nere Bolivar Brescia Tav 14 Firenze Sempione Cenisio Tav 15 Monumentale Garibaldi Farini Tav 16 Centrale Carbonari Gioia Tav 17 Loreto Piola Padova Tav 18 Fiera Sempione Vercelli Tav 19 St. Genova Solari Washington Tav 20 Arena Castello Garibaldi Tav 21 Brera Cavour Repubblica Tav 22 Venezia Piave Buenos Aires Tav 23 Monforte Tricolore Vittoria Tav 24 Cadorna Magenta Carrobbio Tav 25 Porta Genova Navigli Vetra Tav 26 Cordusio Duomo Missori Tav 27 Italia Porta Romana B. d'este Tav 28 Sabotino Lodi Monte Nero Tav 29 Indipendenza Argonne Ascoli Tav 30 Marcona Molise Libia Tav 31 Cassala Maggi Famagosta Tav 32 Naviglio Pavese Cermenate Tibaldi Tav 33 Ravizza Ripamonti Ortles Tav 34 Bologna Marocchetti Bonomelli Tav 35 Lambrate Ortica Udine Tav 36 Rogoredo Morsenchio Forlanini Tav 37 Chiesa Rossa Gratosoglio Missaglia Tav 38 Vigentino Chiaravalle Nosedo Tav 39 Lorenteggio Barona S. Cristoforo Parcheggi Centro Semicentro Periferia Posti auto scoperti Posti auto coperti Box singoli I prezzi si riferiscono in Euro all intera unità immobiliare, per un solo posto auto.

16 MILANO Lombardia Minimo Massimo Tav 1 Vialba Musocco Villapizzone Tav 2 Bruzzano Affori Comasina Tav 3 Greco Niguarda Suzzani Tav 4 Bovisa Dergano Lugano Tav 5 Maciachini Istria Testi Tav 6 Bicocca Crescenzago Greco Tav 7 Cimiano Padova Cassinetto Tav 8 Novara Figino Quinto Romano Tav 9 Trenno Gallaratese Lampugnano Tav 10 Assiano Muggiano Olmi Tav 11 Baggio Novara F. Armate Tav 12 San Siro Certosa Zavattari Tav 13 Bande Nere Bolivar Brescia Tav 14 Firenze Sempione Cenisio Tav 15 Monumentale Garibaldi Farini Tav 16 Centrale Carbonari Gioia Tav 17 Loreto Piola Padova Tav 18 Fiera Sempione Vercelli Tav 19 St. Genova Solari Washington Tav 20 Arena Castello Garibaldi Tav 21 Brera Cavour Repubblica Tav 22 Venezia Piave Buenos Aires Tav 23 Monforte Tricolore Vittoria Tav 24 Cadorna Magenta Carrobbio Tav 25 Porta Genova Navigli Vetra Tav 26 Cordusio Duomo Missori Tav 27 Italia Porta Romana B. d'este Tav 28 Sabotino Lodi Monte Nero Tav 29 Indipendenza Argonne Ascoli Tav 30 Marcona Molise Libia Tav 31 Cassala Maggi Famagosta Tav 32 Naviglio Pavese Cermenate Tibaldi Tav 33 Ravizza Ripamonti Ortles Tav 34 Bologna Marocchetti Bonomelli Tav 35 Lambrate Ortica Udine Tav 36 Rogoredo Morsenchio Forlanini Tav 37 Chiesa Rossa Gratosoglio Missaglia Tav 38 Vigentino Chiaravalle Nosedo Tav 39 Lorenteggio Barona S. Cristoforo

17 GENOVA Liguria Case Nuove o ristrutturate In buono stato abitabili Da ristrutturare Minimo Massimo Minimo Massimo Minimo Massimo Albaro Bolzaneto Borgoratti Carignano Castelletto Centro Cornigliano Foce Marassi Molassana Nervi Pegli Pontedecimo Pra Quarto Quinto Rivarolo S. Fruttuoso Sampierdarena S. Teodoro Sturla Sestri Voltri Parcheggi Centro Semicentro Periferia Posti auto scoperti Posti auto coperti Box singoli I prezzi si riferiscono in Euro all intera unità immobiliare, per un solo posto auto.

18 GENOVA Liguria Minimo Massimo Albaro Bolzaneto Borgoratti Carignano Castelletto Centro Cornigliano Foce Marassi Molassana Nervi Pegli Pontedecimo Pra Quarto Quinto Rivarolo S. Fruttuoso Sampierdarena S. Teodoro Sturla Sestri Voltri Negozi Minimo Massimo Albaro Bolzaneto Borgoratti Carignano Castelletto Centro Cornigliano Foce Marassi Molassana Nervi Pegli Pontedecimo Pra Quarto Quinto Rivarolo S. Fruttuoso Sampierdarena S. Teodoro Sturla Sestri Voltri

19 BOLOGNA Emilia Romagna Case Nuove o ristrutturate In buono stato abitabili Da ristrutturare Minimo Massimo Minimo Massimo Minimo Massimo Centro storico Galvani Malpighi Marconi Irnerio S. Vitale/Galvani Colli Costa/Saragozza Mazzini/S. Orsola Murri/Giardini Margherita Toscana/S. Ruffillo S. Vitale/Massarenti S. Donato/Fiera Bolognina Saffi/S. Viola Zanardi Borgo Panigale Bellaria/Savena Corticella/Ippodromo Parcheggi Centro Semicentro Periferia Posti auto scoperti Posti auto coperti Box singoli I prezzi si riferiscono in Euro all intera unità immobiliare, per un solo posto auto.

20 BOLOGNA Emilia Romagna Minimo Massimo Centro storico Galvani Malpighi Marconi Irnerio S. Vitale/Str. Maggiore Costa/Saragozza Mazzini/S. Orsola Murri Massarenti San Donato/Fiera E. Levante/Fossolo Toscana/S. Ruffillo Bolognina Zanardi Saffi/S. Viola Borgo Panigale Corticella/Ippodromo Negozi Minimo Massimo Centro Storico Galvani Malpighi Marconi Irnerio S. Vitale/Str. Maggiore Costa/Saragozza Mazzini/S. Orsola Murri Massarenti San Donato/Fiera E.Levante/Fossolo Toscana/S. Ruffillo Bolognina Zanardi Saffi/S. Viola Borgo Panigale Corticella/Ippodromo

21 VENEZIA Veneto Case Nuove o ristrutturate In buono stato abitabili Da ristrutturare Minimo Massimo Minimo Massimo Minimo Massimo Cannaregio Castello Santa Croce Dorsoduro San Polo Giudecca Lido di Venezia centro Lido di Venezia periferia San Marco

22 FIRENZE Toscana Case Nuove o ristrutturate In buono stato abitabili Da ristrutturare Minimo Massimo Minimo Massimo Minimo Massimo Q 1 Centro storico Q 2 Campo Marte Q 3 Gavinana Galluzzo Q 4 Isolotto / Legnaia Q 5 Rifredi Parcheggi Centro Semicentro Periferia Posti auto scoperti Posti auto coperti Box singoli I prezzi si riferiscono in Euro all intera unità immobiliare, per un solo posto auto. Minimo Massimo Q 1 Centro storico Q 2 Campo Marte Q 3 Gavinana Galluzzo Q 4 Isolotto / Legnaia Q 5 Rifredi Negozi Minimo Massimo Q 1 Centro storico Q 2 Campo Marte Q 3 Gavinana Galluzzo Q 4 Isolotto / Legnaia Q 5 Rifredi

23 ROMA LAZIO Roma compravendite Nuove o ristrutturate In buono stato abitabili Da ristrutturare Residenziale abitativo Minimo Massimo Minimo Massimo Minimo Massimo Centro Periferia Estrema Periferia RESIDENZIALE - Prezzi minimi e massimi delle abitazioni per tipologia e ubicazione riferite ad abitazioni di superficie commerciale di mq. (I valori sono espressi in Euro/mq con arrotondamento alle decine di Euro) n.b. le variazioni rispetto al precedente rapporto (2008) non sono dovuti ad un aumento del mercato, bensi ad una rettifica analitica. Roma compravendite Negozi Commerciale Minimo Massimo Minimo Massimo Elevato interesse commerciale Medio interesse commerciale Scarso interesse commerciale COMMERCIALE - Prezzi minimi e massimi delle unità commerciali per tipologia e ubicazione (I valori sono espressi in Euro/mq con arrotondamento alle decine di Euro) n.b. le variazioni rispetto al precedente rapporto (2008) non sono dovuti ad un aumento del mercato, bensi ad una rettifica analitica. Roma locazioni Nuove o ristrutturate In buono stato abitabili Da ristrutturare Residenziale abitativo Centro Periferia Estrema Periferia (I valori sono espressi in Euro/mq con arrotondamento alle decine di Euro) n.b. le variazioni rispetto al precedente rapporto (2008) non sono dovuti ad un aumento del mercato, bensi ad una rettifica analitica.

24 ROMA Lazio Primo municipio Nuovo Ristrutt. Abitabile da Ristrutt. Locali commerciali Min Max Min Max Min Max Min Max Min Max MONTI / TREVI / COLONNA / CAMPO MARZIO / PONTE / PARIONE / REGOLA / SANT'EUSTACHIO / CAMPITELLI / SANT ANGELO / RIPA / TRASTEVERE / ESQUILINO / LUDOVISI / SALLUSTIANO / CASTROPRETORIO / CELIO / TESTACCIO / SAN SABA / PIGNA / Box

25 ROMA Lazio Secondo municipio Nuovo Ristrutt. Abitabile da Ristrutt. Locali commerciali Min Max Min Max Min Max Min Max Min Max BELLE ARTI / PIAZZALE FLAMINIO / LUNGOTEVERE FLAMINIO / VIALE PINTURICCHIO / VILLAGGIO OLIMPICO / / MANCINI / VIA DEL VIGNOLA / MONTI PARIOLI / PINCIANO / NEMORENSE / COPPEDE' / QUARTIERE ITALIA / CORSO TRIESTE / VILLA PAGANINI / GORIZIA / BERTOLONI / VILLA GRAZIOLI / UNGHERIA / MUSE / EUCLIDE / SALARIA / VESCOVIO / AFRICANO / Box

26 ROMA Lazio Terzo municipio Nuovo Ristrutt. Abitabile da Ristrutt. Locali commerciali Min Max Min Max Min Max Min Max Min Max BOLOGNA/LIVORNO L. IL MAGNIFICO / BOLOGNA VIA PADOVA / VILLA MASSIMO / TORLONIA/VILLINI / SPALLANZANI MORGAGNI / IPPOCRATE PROVINCIE MARCHIAFAVA / LANCIANI P.ZZA ARMELLINI / S. ANGELA AMERICI MAES / S. LORENZO / UNIVERSITA POLIC. REGINA ELENA / BOLOGNA CATANZARO / BOLOGNA TANGENZIALE / Box Quarto municipio Nuovo Ristrutt. Abitabile da Ristrutt. Locali commerciali Box Min Max Min Max Min Max Min Max Min Max CASAL BOCCONE MARCIGLIANA COLLE SALARIO COLLI DELLA SERPENTARA MONTE CERVIALTO VIGNE NUOVE MONTESACRO CITTA GIARDINO TALENTI NUOVO SALARIO SUVERETO NUOVO SALARIO V.LE CAVALIERI / PRATI FISCALI FIDENE BUFALOTTA CASTELGIUBILEO SETTEBAGNI VALMELANIA CINQUINA TOR SAN GIOVANNI CONCA D ORO

27 ROMA Lazio Quinto municipio Nuovo Ristrutt. Abitabile da Ristrutt. Locali commerciali Min Max Min Max Min Max Min Max Min Max CASALBERTONE / PORTONACCIO / BERTRAMELLI / COLLINA LANCIANI / DURANTINI / CASAL BRUCIATO / / BARGELLINI / / FIORENTINI / PIETRALATA / / MONTI TIBURTINI / ZANARDINI BERTERO / CARLO MARX / PONTE MAMMOLO / / CASAL DE PAZZI METRO REBIBBIA / / P.TOGLIATTI COLLI ANIENE / TIBURTINA G.R.A. / / SAN CLETO / / / / / / TORRACCIA / / SAN BASILIO CASAL MONASTERO / SETTECAMINI CASALBIANCO CASE ROSSE / / / / / Box Sesto municipio Nuovo Ristrutt. Abitabile da Ristrutt. Locali commerciali Box Min Max Min Max Min Max Min Max Min Max PIGNETO / / 2600 CIRCONV.CASILINA / / 2300 MALATESTA / / / 2600 LARGO PRENESTE / / / 2300 ACQUA BULLICANTE 1) / / / 2500 VILLA GORDIANI / / / 2200 ROMOLO BALZANI / / / 2100 COLLATINO PISINO / / / 2300 TOR PIGNATTARA / / / 2100 PIAZZALE PRENESTINO / / / 2300 ACQUA BULLICANTE 2) / / / ) Acqua Bullicante da Largo Preneste a Roberto Malatesta 2 ) Acqua Bullicante da Roberto Malatesta a Casilina

28 ROMA Lazio Settimo municipio Nuovo Ristrutt. Abitabile da Ristrutt. Locali commerciali Min Max Min Max Min Max Min Max Min Max PRENESTINO CENTOCELLE LA RUSTICA ALESSANDRINO TOR CERVARA TOR SAPIENZA TOR TRE TESTE COLLATINO Box Ottavo municipio Nuovo Ristrutt. Abitabile da Ristrutt. Locali commerciali Box Min Max Min Max Min Max Min Max Min Max DON BOSCO ACQUA VERGINE LUNGHEZZA S. VITTORINO TORRE SPACCATA TORRE ANGELA BORGHESIANA TORRE MAURA TORRENOVA TORRE GAIA TORBELLAMONACA FINOCCHIO PANTANO PONTE DI NONA GIARDINETTI

29 ROMA Lazio Nono municipio Nuovo Ristrutt. Abitabile da Ristrutt. Locali commerciali Min Max Min Max Min Max Min Max Min Max VIA TOR FISCALE / VIA FURIO CAMILLO / PIAZZA ALBERONE PONTE LUNGO / PIAZZA RE DI ROMA / VIA NOCERA UMBRA VILLA LAIS / VILLA FIORELLI PIAZZA LODI / PIAZZA RAGUSA / VIA TARANTO / VIA LA SPEZIA / METRONIO / L. GO PANNONIA PIAZZA EPIRO / VIA VETULONIA / VIA SATRICO / PIAZZA ZAMA / VIA SIRIA / VIA GALLIA / VIA ETURIA / VIA MAGNA GRECIA / VIA LATINA PIAZZA ROSELLE / VIA DELLA CAFFARELETTA / VIA CAPPONI / LARGO E VIA COLLI ALBANI / VIA DELLE CAVE / VIA GROTTA FERRATA / VIA DEI CESSATI SPIRITI / VIA DEMETRIADE / Decimo municipio Nuovo Ristrutt. Abitabile da Ristrutt. Locali commerciali Box Min Max Min Max Min Max Min Max Min Max DON BOSCO (parte) / TUSCOLANO (parte) / APPIO CLAUDIO / APPIO PIGNATELLI (Parte) TORRE MAURA (parte) TORRE NOVA (parte) TORRE GAIA (parte) CAPANNELLE CASAL MORENA MORENA - SETTE METRI CINECITTA EST CIAMPINO GASPERINA Box

30 ROMA Lazio Undicesimo municipio Nuovo Ristrutt. Abitabile da Ristrutt. Locali commerciali Min Max Min Max Min Max Min Max Min Max ARDEATINO OSTIENSE APPIO PIGNATELLI / TORRICOLA CECCHIGNOLA CASTEL DI LEVA MONTAGNOLA / POGGIO AMENO / GROTTAPERFETTA / OTTAVO COLLE SERAFICO ROMA MARCONI LATO EUR / TOR MARANCIA / NAVIGATORI / ARDEATINA VIA DELLA FOTOGRAFIA Box Dodicesimo municipio Nuovo Ristrutt. Abitabile da Ristrutt. Locali commerciali Box Min Max Min Max Min Max Min Max Min Max GRANDE MURAGLIA / POGGIO TORRINO TORRINO NORD / AMSTERDAM VITINIA TRE PINI / VILLAGGIO AZZURRO DECIMA / SPINACETO / TOR DE CENCI / CASAL BRUNORI TRIGORIA EUROPA/AMERICA SS.MI PIETRO E PAOLO / AERONAUTICA VELODROMO / PALASPORT/VILLE / PRATO SMERALDO / FONTE MERAVIGLIOSA / COLLE DI MEZZO / PAVESE / GIULIANO DALMATA / CECCHIGNOLA SUD / LAURENTINO SAPORI / MOSTACCIANO A / B / TORRINO SUD CECCHIGNOLETTA /

31 ROMA Lazio Tredicesimo municipio Nuovo Ristrutt. Abitabile da Ristrutt. Locali commerciali Min Max Min Max Min Max Min Max Min Max ACILIA / PRATO CORNELIO ACILIA / S. FRANCESCO / ACILIA ACILIA CENTRO / ACILIA MADONNETTA AXA / AXA MALAFEDE / / CASAL BERNOCCHI CASALPALOCCO / CENTRO GIANO / / 1300 DRAGONA DRAGONCELLO INFERNETTO CASTEL PORZIANO INFERNETTO COLUMBIA / WOLF FERRARI MALAFEDE CALTAGIRONE / / MONTI S. PAOLO OSTIA / CASTEL FUSANO VIVALDI / / / / / 2300 OSTIA ANTICA CENTRO OSTIA ANTICA COLLETTORE PRIMARIO / / / / 1400 OSTIA ANTICA LONGARINA BAZZINI / / / / 1300 OSTIA ANTICA SALINE OSTIA BALENIERE OSTIA C. STORICO MISENATI ANCO MARZ OSTIA LEVANTE PAOLINI PROMONTORI OSTIA NUOVA PORTO OSTIA PONENTE CASANA AZZORRE OSTIA STELLA POLARE TARTANE VILLAGGIO ALITALIA / / / / 1800 Box