Residenze Porto San Pancrazio

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1 Residenze Porto San Pancrazio

2 Residenze Porto San Pancrazio 1. Dove 2. Caratteristiche 3. Tipologie abitative 4. Capitolato

3 1. Dove Una zona residenziale alle porte del centro storico di Verona. Le residenze porto San Pancrazio sono situate alle porte del centro storico di Verona senza le complicazioni della ZTL. Sono situate a circa 2 km dall Arena di Verona e ad 1 km dal Polo Universitario principale della città. La zona presenta tutte le comodità dei servizi quali scuole, uffici pubblici, negozi, supermercati e locali.

4 1. Dove

5 2. Caratteristiche Un Edificio in CLASSE B. Le unità abitative Residenze Porto San Pancrazio sono dotate delle più innovative tecnologie per l abitare di qualità con finiture di pregio e sofisticati impianti per la climatizzazione che uniti alle caratteristiche fono assorbenti dei materiali utilizzati consentono all immobile importanti risparmi energetici ed elevati standard di comfort acustico. Comfort e benessere. Ogni unità abitativa è dotata di videocitofono, prese per la tv terrestre e satellitare e prese per la trasmissione dati che facilitano la creazione di una piccola rete domestica. Altissima personalizzazione delle finiture. Gli appartamenti verranno consegnati chiavi in mano al momento del rogito ma verranno ultimati (porte pavimenti e prese luce) al momento della firma del preliminare. Vi accompagneremo personalmente dai nostri fornitori di fiducia per aiutarvi ad eleggere le vostre finiture in linea con i nostri capitolati (Zanini porte, Fratelli Garzon, Cerdisa, Bticino).

6 2. Caratteristiche Pannelli fotovoltaici ed efficienza energetica Sulla copertura sono installati pannelli fotovoltaici collegati alla rete elettrica completi di invertor e relativi accessori finalizzati alla produzione dell energia elettrica necessaria alla gestione delle parti comuni delle residenze Bertani (ascensore, illuminazione vani scale ed esterni). È stato installato un ascensore ad alta prestazione energetica (OTIS Gen2 classea), che può consentire risparmi sino al 75% rispetto ad ascensori convenzionali. L elevatore è dotato di sistema rigenerativo cher consente di recuperare fino al 30% dell energia utilizzata durante la corsa e renderla disponibile per la successiva movimentazione l illuminazione dei vani scale e degli esterni è gestita tramite lampadine a Led in grado di garantire alte prestazioni luminose a consumi inferiori. Isolamento termico Il muro perimetrale di ogni unità abitativa è perfettamente isolato grazie all utilizzo del blocco termo T 17/33 uno strato di polistirolo e tamponato con una tramezza dell 8. In fase di realizzazione è stata posta estrema attenzione nell eliminazione degli eventuali ponti termici. Le pareti di fondazione sono state impermeabilizzate con guaina a cui sono stati applicati anche ulteriori 2 cm di polistirolo. L intero porticato è stato isolato con l utilizzo di una guaina dello spessore di 4mm. L impermeabilizzazione dei balconi è stata realizzata con elastoguaina tipo cercol F72.

7 2. Caratteristiche Isolamento acustico L isolamento acustico dei solai dai rumori di calpestio è stato realizzato con la tecnica del pavimento galleggiante su di un isolante acustico dei rumori di calpestio, costituito da una lamina fonoresiliente, accoppiata ad un tessuto non tessuto di poliestere, tipo FONOSTOPDuo (Index s.p.a.) Le pareti divisorie saranno isolate dal solaio per mezzo di strisce di un materiale elastomerico fonosmorzante tipo FONOSTRIP di 4 mm di spessore che verrà interposto tra solaio e parete. Impianto di riscaldamento e climatizzazione L impianto di riscaldamento è autonomo per ogni appartamento e utilizza caldaia a condensazione (Valiant) che riducendo i consumi garantisce il massimo del comfort sia per la produzione di acqua sanitaria che per fornire il clima ideale negli ambienti. L impianto di riscaldamento principale è coadiuvato dall inserimento in ogni alloggio di due pompe di calore (una nel reparto giorno e una nel reparto notte) atte anche a provvedere alla climatizzazione estiva/invernale. Serramenti Tutti i serramenti sono realizzati in legno (Albertini S.p.a.) e sono dotati di doppi vetri con intercapedine formata da gas Argon che riducendo la trasmittanza limitano fortemente il fenomeno della dispersione.

8 2. Caratteristiche copertura Il tetto è realizzato a falda con manto coibente costituito da THERMOBASE PURE 35, sp 4 cm costituito da listelli in poliuretano espanso autoestinguente di densità 35 Kg/mc che vengono orientati ed accoppiati ad una membrana impermeabilizzante bitume-polimero elastoplastomerica. La barriera al vapore è realizzata tramite l applicazione a fiamma di una guaina elastoplastomerica armata con tessuto non tessuto di poliestere mm4 (index s.p.a.) Lo stabile è dotato di linea vita come previsto dal decreto legislativo n.81 del 9 aprile Aree a verde e a servizi Il sistema di irrigazione del giardino condominiale è stato completamente automatizzato. Il circuito è stato realizzato con tubi in polietilene flessibile e raccordi a compressione; dal circuito l acqua viene erogata mediande irrigatori pop-up con getto regolabile: azionati direttamente dalla forza dell acqua, escono dal prato quando inizia l irrigazione per poi scomparire sotto il livello del terreno. Negli spazi comuni esterni è stata prevista un area destinata ad ospitare un posto auto per ogni appartamento. Nell interrato sono comunque previste autorimesse in numero sufficiente a coprire il fabbisogno del condominio.

9 3. Tipologie abitative QUADRILOCALE Disponibilità al1,2,3 piano Soggiorno,cucina abitabile, due camere da letto e doppi servizi; Riscaldamento autonomo con caldaia a condensazione; 2 pompe di calore (una nel reparto giorno e una nel reparto notte); videocitofono, prese per la tv terrestre e satellitare e prese per la trasmissione dati. Cantina pertinenziale, autorimessa e posto auto.

10 3. Tipologie abitative QUADRILOCALE Disponibilità al1,2,3 piano Soggiorno con cucina a vista, tre camere da letto e doppi servizi; Riscaldamento autonomo con caldaia a condensazione; 2 pompe di calore (una nel reparto giorno e una nel reparto notte); videocitofono, prese per la tv terrestre e satellitare e prese per la trasmissione dati. Cantina pertinenziale, autorimessa e posto auto.

11 3. Tipologie abitative QUADRILOCALE + soffitta Disponibilità al 4 e ultimo piano Soggiorno,cucina abitabile, due camere da letto e doppi servizi (piano abitabile); bagno e open space (soffitta); Riscaldamento autonomo con caldaia a condensazione; 2 pompe di calore (una nel reparto giorno e una nel reparto notte); videocitofono, prese per la tv terrestre e satellitare e prese per la trasmissione dati. Cantina pertinenziale, autorimessa e posto auto.

12 3. Tipologie abitative QUADRILOCALE + soffitta Disponibilità al 4 e ultimo piano

13 4. Capitolato Vi aspettiamo nei nostri uffici in via Fincato 31/A per fornirvi tutte le informazioni necessarie in relazione a: prezzi metrature ;e capitolati.