Amministratori di Condominio - D.M. 140/2014

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1 3 Corso di formazione iniziale per Amministratori di Condominio - D.M. 140/2014 EDIZIONE NOVEMBRE 2016 / FEBBRAIO 2017 Destinatari ed obiettivi Il corso si rivolge agli aspiranti amministratori ed ai professionisti che esercitano l attività, in un numero massimo di 15 partecipanti. Vengono affrontate le principali problematiche che investono il condominio, abbracciando l area giuridica, l area contabile e l area tecnica senza tralasciare le tecniche comunicative. Il completamento del percorso formativo consente l utilizzo degli strumenti necessari per la corretta gestione delle attività condominiali. Sede e date Il corso si tiene presso la sede ANACI Cosenza in Via Nicola Serra 123/I, ha una durata di 80 ore e si articola secondo moduli che prevedono esercitazioni pratiche nella misura di un terzo della sua durata effettiva. E suddiviso in 20 incontri di 4 ore cadauno che si svolgeranno il mercoledì pomeriggio (15.30/19.30) ed il sabato mattina (8.30/12.30). L inizio del corso, le modalità di svolgimento, i nominativi dei formatori e del responsabile scientifico è comunicato al Ministero della Giustizia. Programma del corso L'amministrazione condominiale La sicurezza degli edifici I requisiti di staticità e risparmio energetico Il riscaldamento e il condizionamento Gli impianti idrici, elettrici, ascensori La verifica della manutenzione La prevenzione incendi Gli spazi comuni I regolamenti condominiali La ripartizione dei costi I diritti reali La normativa urbanistica I contratti d'appalto e di lavoro subordinato Le tecniche di risoluzione dei conflitti L'utilizzo degli strumenti informatici La contabilità Docenti e metodologia didattica La docenza è affidata a professionisti, esperti della materia con specifica competenza in materia di amministrazione condominiale o di sicurezza degli edifici, docenti in materie giuridiche - tecniche - economiche. Gli argomenti sono affrontati attraverso una metodologia didattica interattiva, che affianca all analisi dei singoli argomenti, simulazioni ed esame di casi concreti. Il responsabile scientifico del corso verifica la metodologia didattica e la professionalità dei formatori, attesta il superamento con profitto di un esame finale sui contenuti del corso di formazione. Materiale didattico A supporto dell attività didattica tutti i partecipanti ricevono dispensa in formato elettronico contenente il materiale utilizzato dai docenti in aula. Attestato ed esame finale Ai corsisti che avranno frequentato almeno il 90% delle lezioni, al termine del corso ed in esito al superamento con profitto dell esame, sarà rilasciato l attestato di partecipazione di cui al D.M. 140/2014. La partecipazione ad almeno il 75% delle lezioni consente il rilascio di una dichiarazione di mera frequenza. Il superamento dell esame finale, dinanzi alla commissione regionale ANACI CALABRIA, costituisce anche titolo per essere iscritti all ANACI, nel rispetto di tutti i requisiti previsti dallo Statuto. L iscrizione all ANACI è facoltativa; comprende una polizza assicurativa professionale di responsabilità civile ed una polizza di tutela penale. Quota di partecipazione La quota di partecipazione al corso è pari ad euro 700,00 da corrispondere in due rate, metà all iscrizione e metà entro la 10^ lezione, a emissione fattura. Iscrizioni Per l iscrizione contattare la segreteria a mezzo mail info@anacicosenza.it. Si utilizza il criterio temporale di acquisizione delle domande, chiudendo le iscrizioni al raggiungimento delle 15 unità COSENZA - Via N. Serra 123/I Telefono: / info@anacicosenza.it WEB: Organizzato per Anaci da R.D.M. Consulting Centro Elaborazione Dati C.C.I.A.A. CS R.E.A

2 3 Corso di formazione iniziale per Amministratori di Condominio - D.M. 140/2014 EDIZIONE NOVEMBRE 2016 / FEBBRAIO 2017 DOMANDA DI ISCRIZIONE Il/la sottoscritto/a Nato/a a Prov.di Il C.F./P.I. Domiciliato/a in Prov. CAP Via/P.zza/C.so n. Recapiti telefonici Documento identità Rilasciato da Il Titolo di studio Svolge attività di amministratore condominiale : [ SI ] [ NO ] Iscritto Albo CHIEDE di poter frequentare il 3 CORSO PER AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO edizione novembre 2016-febbraio 2017 accettando le modalità di svolgimento di cui all allegato Regolamento. Luogo e data Firma CONSENSO PRIVACY Ricevuta l'informativa di cui all'art.13 del D.Lgs. 30/6/2003, n.196, si precisa che i dati personali ed anagrafici forniti, saranno utilizzati esclusivamente per l'assolvimento degli obblighi fiscali di fatturazione e normativi. Il trattamento dei dati per le finalità indicate è essenziale ed obbligatorio ai fini dello svolgimento del corso. Il trattamento dei dati avverrà anche mediante l'uso di strumenti automatizzati, nel rispetto delle idonee misure di sicurezza. I diritti di cui all'art.7 del su citato Decreto [tra cui la possibilità di modifica, aggiornamento, rettifica, integrazione, cancellazione, opposizione al trattamento dei dati] potranno essere esercitati scrivendo al titolare dei dati, nonché responsabile del trattamento Presidente ANACI COSENZA dott. Salvatore Le Pera - Via Nicola Serra 123/I Cosenza. Luogo e data Firma Riservato alla segreteria del corso Corsista iscritto al n. del PAGAMENTI: Acconto Saldo

3 Associazione Nazionale Amministratori Condominiali e Immobiliari SEDE di COSENZA REGOLAMENTO DEL CORSO DI FORMAZIONE INIZIALE PER AMMINISTRATORI IMMOBILIARI E CONDOMINIALI Edizione novembre 2016 / febbraio 2017 Direttore Scientifico: Avv. Cosmo Maria Gagliardi 1) Anaci sede di Cosenza, conformemente alle previsioni dello Statuto dell ANACI, indice il corso di formazione di 80 ore per amministratori di condominio e di immobili di cui al programma che si allega. 2) Il Corso ha la precipua finalità di illustrare agli aspiranti amministratori ed agli aspiranti associati le nozioni e le cognizioni utili per il conveniente esercizio della professione di amministratore e per la partecipazione all esame previsto dallo Statuto della Associazione. 3) Per coloro che ne facciano richiesta l organizzazione del Corso curerà che la partecipazione e il superamento dell esame finale integrino i requisiti di formazione iniziale in materia di amministrazione condominiale, ai sensi dell art. 71 bis, lett. g, disp. att. c. c. e del D.M. n. 140/ ) I corsisti che intendano conseguire l attestato di cui sopra si impegnano quindi ad adempiere alle prescrizioni del citato D.M., intervenendo ad adeguato numero di incontri e sostenendo l esame finale. 5) I corsisti dichiarano di accettare le variazioni del programma necessarie od opportune per adeguare l iter didattico alle prescrizioni della nuova disciplina od a sue modifiche. 6) Per l iscrizione al corso è richiesto il diploma di scuola media superiore. Dovranno essere consegnati alla Segreteria del corso: a. domanda di iscrizione; b. fotocopia codice fiscale; c. fotocopia documento d identità; 7) La presenza alle lezioni sarà rilevata e riportata in apposito registro. Chi giungerà a lezione dopo l appello iniziale o si allontanerà prima della fine sarà considerato assente alla lezione. 8) Ai corsisti che avranno seguito lezioni per almeno 72 ore, al termine del Corso ed in esito al superamento con profitto dell esame, sarà rilasciato l attestato di partecipazione di cui al D.M. 140/ ) Chi partecipi ad almeno il 75% delle lezioni potrà conseguire una dichiarazione di mera frequenza. Per costoro l esame di fine corso è facoltativo. 10) L esame di fine corso si compone di una prova scritta e di una prova orale: a. prova scritta: ai candidati verranno sottoposte almeno 20 domande con risposta si/no, con valutazione conseguente al numero di risposte corrette. Solo i candidati che conseguano un risultato pari ad almeno 2/3 della votazione massima possibile saranno ammessi alla prova orale. Dell esito della prova scritta si terrà conto nella valutazione globale della prova, computandosene l importanza alla pari con la prova orale. b. Prova orale: la prova orale verrà sostenuta di fronte ad una commissione composta da tre membri designati dal responsabile scientifico e scelti tra i formatori o tra i componenti ANACI. Salvo rinuncia da parte del candidato, saranno poste almeno cinque domande nelle diverse materie elencate dal D. M. Dell esame sarà redatto verbale, con la sommaria indicazione delle domande poste e della valutazione delle risposte fornite dal candidato. L esito positivo della prova, scritta e orale, sarà attestato dal responsabile scientifico del corso. 11) I corsisti e le corsiste che supereranno l esame di fine riceveranno l attestato di superamento del corso ed avranno titolo per essere iscritti all Associazione Nazionale Amministratori Condominiali ed Immobiliari, purché siano in possesso di tutti i requisiti previsti dallo Statuto della Associazione. Perfezionata l iscrizione verrà rilasciato l attestato di appartenenza all ANACI. 12) La quota da versare per la partecipazione al corso è pari ad Euro 700,00 e dovrà essere versata per metà entro la prima lezione ed il saldo entro la decima lezione. In detta quota non è inclusa l eventuale e facoltativa iscrizione all ANACI. 13) Il calendario delle lezioni potrà essere modificato, così come i docenti, i contenuti delle lezioni e la sede del corso o di singole lezioni. Le lezioni potranno essere rinviate ma non soppresse. 14) I corsisti e le corsiste dovranno tenere un comportamento civile e corretto verso i formatori, il direttore scientifico, gli altri corsisti e corsiste, nonché verso i luoghi sede delle lezioni. Potranno formulare domande ai formatori, ma inerenti alle lezioni e non finalizzate alla risoluzione di controversie o casi personali. Compito dei formatori è di dissipare i dubbi dei corsisti e delle corsiste sulle materie trattate, ma non di prestare consulenze su casi privati. 15) Il formatore o il direttore scientifico potranno espellere dal corso i corsisti e le corsiste che col loro comportamento pregiudicano la serena e proficua partecipazione degli altri alle lezioni o alle esercitazioni. L espulsione è insindacabile da parte dell espulso e non comporterà nessuna restituzione della quota pagata. 16) L accettazione di questo regolamento da parte dei corsisti e corsiste è condizione essenziale per l ammissione al corso. Io sottoscritto chiedo l iscrizione al corso accettandone questo regolamento ed impegnandomi a rispettarlo in ogni sua parte. Luogo e data Firma del richiedente

4 ANACI Associazione Nazionale Amministratori Condominiali e Immobiliari Cosenza - Sede Provinciale 3 Corso di formazione iniziale per Amministratori di Condominio - D.M. 140/2014 PROGRAMMA 9 novembre febbraio 2017 Sede del corso : Sede ANACI Provinciale Cosenza Via Nicola Serra 123/I Organizzazione a cura di RDM CONSULTING Centro Elaborazioni Dati per ANACI sede provinciale di Cosenza Via Nicola Serra n.123/i COSENZA Tel info@anacicosenza.it - Internet

5 PROGRAMMA DEL CORSO inc. data argomento docente N L AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE AVV. GAGLIARDI Natura giuridica - Nomina - Durata - Compenso - Compiti e poteri - Osservanza del regolamento - Responsabilità civile, contrattuale e extracontrattuale, amministrativa e penale - L assemblea - Convocazione - Validità e poteri dell assemblea - Maggioranze necessarie per le delibere - Maggioranze necessarie per le delibere - Deleghe - Delibere nulle o annullabili - Impugnazioni - Verbale - Partecipazione dei conduttori - Registrazione fonica e video dell assemblea - La nomina dei consiglieri - La responsabilità penale dei condomini. N LA CONTABILITA DOTT. LE PERA Principi di contabilità e di ragioneria - Concetto di bilancio finanziario - Partita doppia - Libri contabili - Catalogazione, archiviazione e conservazione dei documenti, delle fatture e dei contratti - Verifica da parte dei condomini e dei conduttori. N ESERCITAZIONI PRATICHE N GLI SPAZI COMUNI AVV. GAGLIARDI La costituzione del condominio - Articoli c.c. - Immissioni Distanze legali - Confini - Sottotetto - Supercondominio - Cooperative - Condominio parziale - Uso e abuso nel godimento - Art c.c. - Modificazioni - La locazione di parti comuni - Polizza Postuma - Artt.1122 e 1134 c.c. - Scioglimento del condominio - Perimento del condominio. N I REGOLAMENTI E LA RIPARTIZIONE DEI COSTI AVV. GAGLIARDI Origine e tipologia dei regolamenti - Obbligatorietà - Formazione e modifica - Impugnazione - Vincoli - Clausole vessatorie - La ripartizione dei costi in relazione alle tabelle millesimali - Ripartizione costi tetto, facciate, scale, balconi - impianti. N ESERCITAZIONI PRATICHE N I DIRITTI REALI AVV. GAGLIARDI Le fonti del diritto - Proprietà - Modo di acquisto - Usucapione - Usufrutto e nuda proprietà - Possesso - Pertinenze - Garanzie reali - Servitù -Multiproprietà - Trascrizione - Comunione e condominio: fonti normative. N LA MANUTENZIONE DEL CONDOMINIO ING. CARIDI Normativa urbanistica - Regolamenti edilizi e legislazione speciale - Attività edilizia - Classificazione degli interventi edilizi - Direttore dei lavori Responsabile dei lavori - Progetto e capitolati generali - Variazioni e revisione prezzi - Lavori in economia - Concessioni - Autorizzazioni - Vincoli urbanistici - Abusivismo: responsabilità - Adempimenti e garanzie dell amministratore - Beni culturali e storici - Abbattimento barriere architettoniche - Normativa antisismica.

6 N ESERCITAZIONI PRATICHE N I CONTRATTI AVV. GAGLIARDI Il contratto d appalto - Obbligazioni delle parti - Responsabilità dell appaltatore e degli ausiliari - Collaudo e accettazione dell opera - Clausola penale e caparra, clausole vessatorie, condizioni generali di contratto - il contratto di lavoro subordinato N LA RISOLUZIONE DEI CONFLITTI DOTT.SSA GERVASI La comunicazione: analisi degli elementi del processo - Mezzi, strumenti e tipologie di comunicazione - Tecniche di comunicazione positiva - Ascolto attivo - Gestione lamentele e disservizi in ambito condominiale. N ESERCITAZIONI PRATICHE N L INFORMATICA NELLO STUDIO DOTT.SSA GERVASI Gli strumenti di office automation - Le reti intranet/internet/wifii/cablate - Il sito internet del condominio e dello studio - Gli strumenti di ausilio per la gestione dello studio N LA SICUREZZA DEGLI EDIFICI ING. MERANDA La sicurezza degli edifici - I requisiti di staticità e risparmio energetico - Il riscaldamento e il condizionamento - Gli impianti idrici, elettrici, ascensori - La verifica della manutenzione - La prevenzione incendi N ESERCITAZIONI PRATICHE N GESTIONE AMMINISTRATIVA, CONTABILE E FINANZIARIA DOTT. LE PERA Conto corrente - Remote banking - Mezzi di pagamento - Rendiconto preventivo e consuntivo - Predisposizione - Riparto preventivo e consuntivo - Sistemi di hardware e software - Loro scelta - Metodo d uso per i rendiconti. N GLI ADEMPIMENTI TRIBUTARI, LA PRIVACY DOTT. LE PERA Nozioni di diritto tributario - Le tipologie di reddito - Il sostituto d imposta - Le Agevolazioni fiscali negli interventi edilizi e di contenimento energetico - Gli adempimenti fiscali del condominio (770, ritenute, certificazione unica) e dell amministratore (AC) - Controlli 36 ter e avvisi bonari - Adempimenti previsti dal D.Lgs 196/2003. N ESERCITAZIONI PRATICHE N PROVA SCRITTA N ESAME ORALE Il corso di formazione ha una durata di 80 ore e si articola secondo 20 moduli di cui 6 di esercitazioni pratiche. Le lezioni si svolgeranno il mercoledì dalle alle ed il sabato dalle 8.30 alle Le date delle lezioni, delle esercitazioni, dell esame potranno subire variazioni nell ordine indicato e/o potranno essere tenute da altro docente.

7 CORPO DOCENTE CARIDI ing. MICHELE : libero professionista in Cosenza, titolare di studio tecnico di progettazione, esperto strutturista, consulente tecnico del giudice, direttore dei lavori in molteplici incarichi condominiali, docente nei corsi dell Ordine degli Ingegneri di Cosenza GAGLIARDI avv. COSMO MARIA : libero professionista in Cosenza, titolare di studio legale, docente nei corsi organizzati dalla Scuola Forense della provincia di Cosenza, esperto in materia condominiale GERVASI dott.ssa LUISA : titolare RED ONION SNC agenzia di comunicazione e pubblicità, docente in corsi per la comunicazione aziendale, esperta di strumenti di office automation per studi di amministrazione condominiale LE PERA prof. SALVATORE : docente di diritto ed economia negli istituti secondari, libero professionista in Cosenza, titolare di studio tributario e di amministrazioni condominiali, presidente ANACI Cosenza, docente nei corsi in materia condominiale, docente nel Master Tributario TCF MERANDA ing. FRANCESCO : libero professionista in Cosenza, esperto in materia di sicurezza, consulente Tecnologia e Sicurezza Srl, docente di corsi professionali sulla sicurezza COMMISSIONE ESAMI DE FILIPPO geom. Carmine : presidente ANACI CALABRIA MONACO dott. MAURIZIO : consigliere regionale ANACI CALABRIA LE PERA dott. SALVATORE : presidente ANACI COSENZA RESPONSABILE SCIENTIFICO GAGLIARDI avv. COSMO ANACI COSENZA Via N. SERRA 123/I Tel