CORSO DI FORMAZIONE PER AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO
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- Orlando Bellini
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1 CORSO DI FORMAZIONE PER AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO Responsabile scientifico: Avv. Elisabetta Eduppe Responsabile organizzativo: Avv. Carlotta Rovero ASPETTI GIURIDICI I LEZIONE: Mercoledì 8 Marzo dalle ore 14,30 alle ore 18,30 Il condominio: parti comuni e regolamento condominiale Docente: avv. Elisabetta Eduppe Natura giuridica del Condominio Le nuove disposizioni dell art.1117 cc I condominii proprietà esclusive e parti comuni nozione di pertinenza Le parti comuni con particolare riferimento ai balconi ed ai sottotetti e al diritto di sopraelevazione nel Condominio Il Supercondominio Il regolamento contrattuale o assembleare: formazione e revisione Le sanzioni del regolamento del condominio di regolamento condominiale II LEZIONE: Lunedì 13 Marzo dalle ore 14,30 alle ore 18,30 La figura dell amministratore e l assemblea di condominio Docente: avv. Michele Forino I requisiti per la nomina La dichiarazione dei dati anagrafici e professionali dell amministratore Nomina e rinnovo dell amministratore Nomina dell amministratore giudiziario ed il suo compenso Il diritto di verifica dei registri da parte dei Condomini e diritto di estrarre copia Il passaggio delle consegne tra amministratori L utilizzazione obbligatoria del conto corrente condominiale Avviso di convocazione e formalità Costituzione dell assemblea Verbale di assemblea, requisiti di legge 1
2 Le nuove maggioranze Delibere assembleari nulle e/o annullabili Modalità di redazione del verbale di assemblea di convocazione, gestione e verbalizzazione di assemblea III LEZIONE: Mercoledì 22 Marzo dalle ore 9,30 alle ore 13,30 1 parte: La responsabilità professionale dell amministratore, il recupero dei crediti e la gestione delle morosità Docente: avv. Carlotta Rovero Aspetti penali della professione Aspetti civili della professione Obblighi dell amministratore Richiesta ed incasso rate Gestione delle spese Azione giudiziarie nei confronti dei condòmini morosi Morosità del condominio nei confronti dei terzi Casi pratici 2 parte: La polizza globale fabbricati Docente: dott.ssa Stefania Parodi L assicurazione Il rischio assicurato La polizza globale fabbricati, garanzia diretta La polizza globale fabbricati, garanzia di R.C. Obblighi e responsabilità dell amministratore IV LEZIONE: Lunedì 27 Marzo dalle ore 14,30 alle ore 18,30 1 parte: I Diritti Reali e i Rischi Della Proprietà Docente: avv. Laura Lambagi Diritti personali di godimento: diritti e obblighi del Condominio I debiti del Condomino: Le spese di amministrazione Il mutuo sulla casa Effetti, conseguenze e soluzioni. 2 parte: Esercitazioni pratiche Docenti: avv. Elisabetta Eduppe, avv. Carlotta Rovero Casi pratici di vita condominiale e novità giurisprudenziali 2
3 V LEZIONE: Mercoledì 5 Aprile dalle ore 14,30 alle ore 18,30 I contratti nel condominio. Le locazioni e la ripartizione spese proprietario/inquilino Docenti: avv. S. Psenda, avv. E. Eduppe, avv. C. Rovero Causa, oggetto, forma Nullità/ annullabilità e risoluzione per inadempimento Il contratto d opera ed il rapporto di lavoro subordinato Il progettista e il direttore dei lavori Gli obblighi del committente Determinazione del corrispettivo dovuto all impresa Recesso del committente L appalto di redazione di contratti tipo Le locazioni negli immobili La registrazione dei contratti di locazione Ripartizione spese tra inquilino e proprietario di ripartizione spese inquilino/proprietario VI LEZIONE: Lunedì 10 Aprile dalle ore 14,30 alle ore 18,30 1 parte: Il Contratto in genere. I titoli di proprietà. I Registri Immobiliari. Le imposte sugli atti immobiliari Docente: notaio Cenni sul contratto in genere Contratti inerenti gli immobili e il condominio : la compravendita di appartamento privato, la compravendita di appartamento condominiale, la permuta di parti private con parti condominiali, la divisione. I titoli di proprietà diversi dai contratti: sentenze di usucapione, sentenze di trasferimento giudiziale, accordi di mediazione, successioni. La pubblicità immobiliare I registri catastali Rapporto tra pubblicità immobiliare e registri catastali Le imposte di trasferimento sugli immobili (imposta di registro, ipotecaria e catastale) 2 parte: Mediazione e conciliazione Docente: dott.ssa Gina Zaminga Mediazione in condominio VII LEZIONE: Mercoledì 19 Aprile dalle ore 14,30 alle ore 18,30 Il condominio dal punto di vista dell amministratore Docente: amministratrice rag. Arianna Ferrando 3
4 L amministratore appena nominato e i suoi primi adempimenti Individuazione e formazione dei prospetti da inviare in preparazione dell assemblea Formalità di convocazione assembleare Le formalità di apertura dell adunanza Il verbale di assemblea di attività La redazione del consuntivo La redazione del preventivo La redazione dei prospetti di riparto Esercitazioni pratiche sul rendiconto condominiale ASPETTI INFORMATICI E TECNICI VIII LEZIONE: Mercoledì 26 Aprile dalle ore 14,30 alle ore 18,30 Utilizzo dei sistemi informatici Docente: dott. Maurizio Ribò Sicurezza dei sistemi informatici, conservazione dati, privacy La contabilità condominiale ed i software gestionali per gli amministratori di condominio Dimostrazione pratica IX LEZIONE: Mercoledì 3 Maggio dalle ore 14,30 alle ore 18,30 Le tabelle millesimali e il Catasto Docente: geom. Filippo Allegro Formazione delle tabelle millesimali Utilizzo delle tabelle millesimali Il catasto e i certificati catastali Le nuove procedure computerizzate L aggiornamento del registro di anagrafe condominiale X LEZIONE: Lunedì 8 Maggio dalle ore 9,30 alle ore 13,30 1 parte: La normativa paesaggistica Docente: arch. Diego Bozzo I vincoli paesaggistici L Autorizzazione paesaggistica e il suo iter 2 parte: Esercitazioni pratiche Docente: rag. Edmondo Maggiali e dott.ssa Alessandra Tagarelli Casi pratici di vita condominiale 4
5 XI LEZIONE: Sabato 13 Maggio dalle ore 9,30 alle ore 13,30 Normativa urbanistica (barriere, parcheggi, ascensori) Docente: geom. Fabrizio Cartabianca Il superamento delle barriere architettoniche L installazione dell ascensore La legge 122/90 sui parcheggi Le differenze trai parcheggi pertinenziali e i nuovi parcheggi ai sensi dell art II comma C.C. XII LEZIONE: Mercoledì 17 Maggio dalle ore 14,30 alle ore 18,30 La sicurezza negli edifici: sicurezza incendi e sicurezza elettrica degli impianti condominiali Docente: ing. Paolo Cavalletti La prevenzione degli incendi nelle abitazioni Gli impianti delle parti comuni e la gestione secondo il D.M. 37/2008 Sicurezza elettrica degli impianti condominiali Sicurezza degli edifici, ruolo dei portinai, degli addetti condominiali permanenti Sicurezza impianti D.M. 37/08 e cantieri temporanei - ruolo del responsabile dei lavori art. 11 D. Lgs. 81/08 XIII LEZIONE: Lunedì 22 Maggio dalle ore 14,30 alle ore 18,30 Il riscaldamento Docente: ing. Paolo Cavalletti I sistemi di riscaldamento e la certificazione energetica La norma UNI La contabilizzazione e la termoregolazione, cause di esonero permanente o di convenienza economica ai sensi dell Uni : casi di studio effettuati al Norme tecniche e di legge per le parti comuni dell edificio ASPETTI CONTABILI E FISCALI XIV LEZIONE: Sabato 27 Maggio dalle ore 9,30 alle ore 13,30 La tenuta della contabilità condominiale Docente: amministratore rag. Edmondo Maggiali I registri obbligatori La redazione e la conservazione dei libri contabili di redazione dei libri contabili La redazione del preventivo La redazione del consuntivo La redazione dei prospetti di riparto Esercitazioni pratiche sul rendiconto condominiale 5
6 XV LEZIONE: Mercoledì 31 Maggio dalle ore 14,30 alle ore 18,30 Tenuta della contabilità e rendiconto Docente: dott. Gianfranco Romano Contabilizzazione degli incassi e dei pagamenti, composizione delle tabelle di spesa e riparti millesimali Esercitazioni pratiche XVI LEZIONE: Lunedì 5 Giugno dalle ore 9,30 alle ore 13,30 1 parte: Profili contabili e fiscali connessi alla figura dell Amministratore, profili fiscali del Condominio Docente: dott.ssa Alessandra Tagarelli Inquadramento fiscale dell Amministratore Adempimenti contabili e fiscali dell Amministratore in proprio e per i Condomini amministrati Il Condominio quale sostituto d imposta ed adempimenti relativi 2 parte: Profili fiscali del Condominio Docente: Dott.ssa Alessandra Tagarelli Le certificazioni e le dichiarazioni del sostituto d imposta Adempimenti ed imposizione fiscale e tributaria delle locazione delle parti comuni XVII LEZIONE: Giovedì 15 Giugno dalle ore 14,30 alle ore 18,30 1 parte: Esercitazioni pratiche Docente: amministratore rag. Edmondo Maggiali Esercitazioni pratiche sul rendiconto condominiale 2 parte: Simulazione d esame XVIII LEZIONE: Lunedì 19 Giugno dalle ore 14,30 alle ore 18,30 ESAME SCRITTO E ORALE 6
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