INDICE SOMMARIO. Abbreviazioni delle Riviste e delle Enciclopedie...

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1 INDICE SOMMARIO Abbreviazioni delle Riviste e delle Enciclopedie... Pag. XIX CAPITOLO I PRELIMINARE, NEGOZI PREPARATORI E FORMAZIONE PROGRESSIVA DEL CONTRATTO di Giovanni Capo 1. La conclusione del contratto e i negozi preparatori.. Pag Il contratto preliminare: profili introduttivi...» 2 3. Preliminare e definitivo...» 5 4. L ambito di applicazione del contratto preliminare..» 7 5. Il contratto preliminare e gli altri negozi preparatori: profili generali...» 9 6. Preliminare e opzione...» Preliminare e prelazione...» Preliminare, puntuazione e minute...» Preliminare e contratto normativo...» Contratto preliminare e lettere d intenti...» 20 CAPITOLO II NOZIONE, FUNZIONE E NATURA DEL CONTRATTO PRELIMINARE di Antonio Musio 1. Cenni storici...» La nozione...» La causa...» I motivi...» Effetti e natura giuridica del preliminare...» La tesi tradizionale...» 39

2 VI INDICE SOMMARIO 5.2. La tesi del preliminare come contratto definitivo obbligatorio... Pag La tesi del doppio contratto...» 51 CAPITOLO III LA FORMA di Gelsomina Salito 1. La ratio dell art c.c.... Pag I soggetti e la forma...» L oggetto e la forma...» Forma del preliminare e finalità della forma del definitivo...» La forma del preliminare di società...» La forma del negozio risolutorio...» Forma e pubblicità del preliminare...» La forma del preliminare e i suoi riflessi in ambito di prova del contratto...» 94 CAPITOLO IV I SOGGETTI di Achille Monica 1. Premessa e definizioni... Pag La persona fisica...» Il preliminare concluso dal coniuge in regime di comunione legale...» La persona giuridica...» Le società...» Le associazioni non riconosciute...» La Pubblica Amministrazione...» La persona da nominare...» 116 CAPITOLO V L OGGETTO di Achille Monica 1. L oggetto del contratto preliminare... Pag Il preliminare di vendita di cosa altrui...» 130

3 INDICE SOMMARIO VII 3. La vendita di immobile occupato da un conduttore. Pag La circolazione di immobili pignorati e la vicenda del contratto preliminare...» Contratto preliminare e immobili sequestrati...» I beni di interesse storico-artistico...» Terreni...» 143 CAPITOLO VI IL PREZZO di Gaetano Racinaro 1. Il prezzo nel preliminare di compravendita. Il requisito di determinatezza o di determinabilità... Pag La determinazione del prezzo a misura ed a corpo...» I criteri legali di determinazione del prezzo...» La simulazione del prezzo di vendita. Cenni generali» La prova della simulazione del prezzo...» 171 CAPITOLO VII I RISCHI PER L ACQUIRENTE di Antonietta Majoli 1. Il contratto preliminare ad effetti anticipati... Pag Rapporti tra azione ex articolo 2932 c.c. e vizi e difformità della cosa...» L impossibilità giuridica per mancata legittimazione a disporre della parte promittente alienante: la parte soggettivamente complessa; eseguibilità del contratto preliminare sottoscritto da uno dei comproprietari..» Preliminare di vendita della nuda proprietà con riserva di usufrutto e morte dell usufruttuario nelle more della stipula del contratto definitivo...» Ulteriori eventi successivi alla stipula del preliminare: l alienazione dell immobile da parte del promittente venditore, il sequestro, il pignoramento del bene oggetto del preliminare, la dichiarazione di fallimento del promittente venditore...» 192

4 VIII INDICE SOMMARIO 6. La trascrizione del contratto preliminare; tutela rimediale e limiti intrinseci dell efficacia prenotativa. Eccezioni... Pag Conclusioni...» 205 CAPITOLO VIII CIRCOLAZIONE DELL IMMOBILE, LIMITAZIONI AL POTERE DI DISPORRE E NELL ESERCIZIO DEL POTERE DI DISPORRE di Vito Carella 1. I limiti alla circolazione dell immobile: limiti convenzionali e limiti legali... Pag Edilizia residenziale pubblica sovvenzionata, convenzionata e agevolata...» Spazi adibiti a parcheggio...» Gli usi civici...» I livelli ecclesiastici...» I beni culturali appartenenti a soggetto di diritto pubblico o a persona giuridica priva di scopo di lucro...» Limiti nella circolazione dell immobile: le prelazioni» La prelazione convenzionale...» La prelazione legale...» La prelazione del coerede...» La prelazione del coltivatore diretto affittuario...» La prelazione del coltivatore confinante...» La prelazione agraria in ipotesi di pluralità di prelazionari...» Le conseguenze della violazione del diritto di prelazione: nullità e retratto...» La prelazione agraria e il preliminare...» La prelazione urbana...» La prelazione degli immobili locati ad uso diverso dall abitazione...» La prelazione degli immobili locati ad uso abitativo...» La prelazione urbana e il preliminare..» La prelazione negli alloggi ERP...» 260

5 INDICE SOMMARIO IX 2.8. La prelazione artistica... Pag La prelazione nell impresa familiare...» La prelazione degli immobili da costruire...» 264 CAPITOLO IX TRASCRIZIONE DEL PRELIMINARE di Andrea Mosca 1. Struttura e funzioni del sistema di pubblicità immobiliare in generale... Pag Funzione della trascrizione del contratto preliminare...» Tesi della funzione di autonoma opponibilità...» Tesi della funzione prenotativa...» Il termine della trascrizione del preliminare...» Figure discusse e ambito di applicazione...» Il preliminare unilaterale e il patto di opzione...» Il patto di prelazione...» La vendita di cosa altrui, la vendita di cosa generica, la vendita di cosa futura...» La vendita con riserva di proprietà...» Il patto di retrovendita...» Il mandato senza rappresentanza ad acquistare beni immobili...» Il contratto preliminare su edifici da costruire...» Corrispondenza o meno tra preliminare e definitivo» Corrispondenza oggettiva...» Corrispondenza soggettiva...» Il privilegio speciale immobiliare...» Il conflitto tra privilegio immobiliare e ipoteca...» La cancellazione della trascrizione del contratto preliminare...» 322 CAPITOLO X I PROFILI SUCCESSORI DEL CONTRATTO PRELIMINARE di Paolo Tesauro Olivieri 1. Premessa di metodo... Pag. 327

6 X INDICE SOMMARIO 2. Le fattispecie inter vivos che realizzano un fenomeno successorio... Pag La cessione del contratto preliminare...» Il preliminare di vendita di cosa altrui: l ipotesi dei c.d. preliminari a catena di vendita...» Il contratto preliminare e l azione surrogatoria...» Le fattispecie che realizzano la successione mortis causa...» Il legato di posizione contrattuale e il legato di contratto preliminare...» Esecuzione del preliminare in forma specifica e accettazione beneficiata dell eredità...» Il preliminare di vendita con riserva di usufrutto: il caso della morte del promittente a- lienante prima della stipula del contratto definitivo...» Il contratto preliminare di vendita di quota ereditaria da parte di uno dei coeredi. Efficacia paralizzante e prevalente dell art. 732 c.c. sull azione di cui all art c.c....» L electio amici testamentaria e la trasmissione testamentaria della facultas amicum eligendi...» La trasmissibilità del patto di prelazione quale figura affine...» 368 CAPITOLO XI CONTRATTO PRELIMINARE E FALLIMENTO di Giuseppe Silvestro 1. La disciplina degli effetti della dichiarazione di fallimento sui rapporti giuridici preesistenti: cenni essenziali... Pag Gli effetti della dichiarazione di fallimento sui contratti preliminari pendenti : profili generali...» Le disposizioni specifiche in materia di preliminare di vendita immobiliare...» (Segue)...» Preliminare ed esenzione dall azione revocatoria fallimentare...» 387

7 INDICE SOMMARIO XI CAPITOLO XII CONTRATTO PRELIMINARE E PUBBLICA AMMINSTRAZIONE di Pierpaolo Grasso 1. La forma del contratto preliminare stipulato dalla pubblica amministrazione... Pag L esperibilitá del rimedio ex art c.c. nei confronti della pubblica amministrazione...» Contratto preliminare ed appalto pubblico...» Il contratto preliminare e la compravendita di beni immobili...» Il contratto preliminare e gli accordi integrativi e sostitutivi di provvedimento con particolare riferimento alle convenzioni urbanistiche ed alla cessione volontaria del bene espropriando...» 407 CAPITOLO XIII OBBLIGO DI REGISTRAZIONE DEL PRELIMINARE ED ONERI FISCALI di Stefano Fiorentino 1. Introduzione e definizione del tema d indagine: precisazioni in tema di qualificazione degli atti ai fini dell imposizione di registro... Pag Obbligo di registrazione del preliminare in termine fisso e registrazione in caso d uso: a) i contratti preliminari relativi ad operazioni soggette ad Iva; b) i contratti preliminari redatti per corrispondenza...» L imposta applicabile al preliminare ed alle sue clausole nella disciplina del tur: la caparra confirmatoria» (Segue) Gli acconti di prezzo ed i rapporti di tali clausole (caparra confirmatoria e acconti di prezzo) con l imposizione applicata al contratto definitivo...» (Segue) La clausola penale; la caparra penitenziale; il deposito cauzionale...» Contratto preliminare per persona da nominare...» La cessione del contratto preliminare...» Cenni sulla risoluzione del preliminare...» 449

8 XII INDICE SOMMARIO CAPITOLO XIV I CONTRATTI PRELIMINARI DIVERSI DALLA COMPRAVENDITA di Virginia Zambrano 1. Il preliminare e gli altri contratti ad efficacia mediata. Il contratto di lavoro e di locazione... Pag Il contratto preliminare di permuta...» Il preliminare di contratto reale...» La promessa di mutuo (art c.c.). Discussa natura (reale o consensuale) del contratto di mutuo e dubbia ammissibilità del relativo preliminare...» Il contratto preliminare di società: piena legittimità e contenuto minimo...» La forma negoziale e l esecuzione in forma specifica del preliminare di società: vexatae quaestiones tra formalismo ed autonomia negoziale delle parti...» La (eventuale) trascrizione del preliminare di società: perplessità circa l ambito applicativo dell art bis c.c....» Il contratto preliminare di donazione: una presunta antitesi ( necessitas-liberalitas )...» Una soluzione proposta dalla giurisprudenza di merito...» 513 CAPITOLO XV IL CONTRATTO PRELIMINARE AD EFFETTI ANTICIPATI di Filippo Viglione 1. Posizione del problema: gli effetti anticipati nell evoluzione giurisprudenziale... Pag L orientamento delle Sezioni Unite. Collegamento negoziale e mero pactum de contrahendo...» La sent del 2008 nella cornice generale del contratto preliminare...» Conseguenze pratiche della qualificazione del contratto preliminare complesso: effetti anticipati e tutela del promissario acquirente; possesso o detenzione

9 INDICE SOMMARIO XIII del promissario acquirente; contrasto coi divieti di alienazione... Pag Casi di preliminare complesso con sola consegna del bene o solo pagamento del prezzo...» 542 CAPITOLO XVI LA CIRCOLAZIONE DEL PRELIMINARE di Francesco Ragonese e Stefano Savarese 1. Il contratto preliminare per persona da nominare... Pag Il contratto preliminare a favore di terzo...» La cessione del contratto preliminare...» 573 CAPITOLO XVII IL PRELIMINARE DI VENDITA DI COSA ALTRUI di Angela Mendola 1. Nozione, natura giuridica e disciplina... Pag Modalità di adempimento dell obbligazione del promittente venditore...» I rimedi esperibili dal promissario acquirente in buona fede...» La garanzia per evizione...» Preliminare di vendita di cosa altrui e patto successorio dispositivo...» La promessa del fatto del terzo...» Il preliminare di vendita di cosa parzialmente altrui» 627 CAPITOLO XVIII IL PRELIMINARE DI VENDITA DI COSA COMUNE di Vito Carella 1. Introduzione: preliminare di vendita di quota di cosa comune e preliminare di vendita di cosa comune... Pag Inscindibilità dell oggetto e conseguenze sull atto in ipotesi di preliminare di vendita dell intero bene non sottoscritto da tutti i comproprietari...» Obblighi del promittente venditore, inadempimento e risoluzione del contratto...» 647

10 XIV INDICE SOMMARIO 4. La riduzione del prezzo quale strumento alternativo alla risoluzione: applicabilità/inapplicabilità dell art c.c.... Pag L esecuzione in forma specifica ex art c.c....» 650 CAPITOLO XIX PRELIMINARE DI BENE IN MULTIPROPRIETÀ di Gianluca Cascella 1. Introduzione... Pag Referenti normativi...» Il preliminare di multiproprietà nella visione della giurisprudenza...» Contratto preliminare e riforma della multiproprietà: cosa è cambiato?...» Profili applicativi...» 688 CAPITOLO XX PRELIMINARE E REGIMI PATRIMONIALI TRA CONIUGI di Andrea Mosca 1. I regimi patrimoniali tra coniugi e le convenzioni matrimoniali... Pag Convenzioni matrimoniali e contratto preliminare...» Il fondo patrimoniale...» La comunione convenzionale...» La separazione dei beni...» La comunione legale...» L acquisto di diritti derivante da compravendita esecutiva di contratto preliminare...» Il credito derivante da contratto preliminare e la comunione legale...» L alienazione di diritti derivanti da compravendita esecutiva di contratto preliminare...» Responsabilità in caso di stipula del preliminare senza il consenso dell altro coniuge...» 727

11 INDICE SOMMARIO XV CAPITOLO XXI IL CONTRATTO PRELIMINARE DI VENDITA IMMOBILIARE di Antonio Vecchione 1. Premessa... Pag La prassi nella compravendita immobiliare: proposta e contratto preliminare...» (Segue) Il contratto preliminare di vendita immobiliare a effetti anticipati...» Cenni in tema di preliminare di vendita di immobile da costruire...» Il preliminare di vendita di immobile con riserva di usufrutto...» Il preliminare di vendita di terreni...» 754 CAPITOLO XXII PRELIMINARE DI IMMOBILE DA COSTRUIRE di Vitulia Ivone 1. Il Decreto delegato n. 122 del 2005 e l ambito negoziale di applicazione... Pag I presupposti soggettivi: il costruttore e l acquirente debole...» I presupposti oggettivi: l immobile da costruire...» Il contenuto del preliminare avente ad oggetto un immobile da costruire...» Le sanzioni per l inosservanza degli obblighi redazionali...» La garanzia fideiussoria per il caso di crisi del costruttore...» Le sanzioni per il mancato rilascio della fideiussione...» L eventuale cumulo con il privilegio speciale ex art bis c.c....» La polizza assicurativa indennitaria...» Rinunciabilità alla polizza...» Altre forme di tutela: l obbligo di cancellazione o frazionamento dell ipoteca...» e il diritto di prelazione a favore dell acquirente...» 807

12 XVI INDICE SOMMARIO CAPITOLO XXIII RESPONSABILITÀ PRENEGOZIALE: ROTTURA DELLE TRATTATIVE di Ivana Musio 1. Premessa: accordi prenegoziali e contratto preliminare... Pag Minuta o puntuazione...» Preliminare del preliminare...» La responsabilità precontrattuale nel preliminare: l obbligo di comportarsi secondo buona fede...» Trattative e formazione del contratto...» La natura giuridica della responsabilità precontrattuale, l onere della prova e la prescrizione...» Il risarcimento del danno...» 849 CAPITOLO XXIV ESECUZIONE IN FORMA SPECIFICA DEL PRELIMINARE di Carla Trezza 1. Il rimedio di cui all art c.c.: profili introduttivi ed ambito di applicazione... Pag Presupposti di applicabilità dell art c.c....» Esecuzione in forma specifica del preliminare concluso da un solo contitolare del bene...» Esecuzione in forma specifica del preliminare nei rapporti coniugali e familiari...» Ammissibilità della sentenza di cui all art c.c. in caso di preliminare di vendita di nuda proprietà con riserva di usufrutto e successiva morte del promittente venditore...» Esecuzione in forma specifica ed immobile abusivo...» Natura giuridica, effetti e contenuto della sentenza di cui all art c.c....» Disciplina applicabile al rapporto derivante dalla sentenza ex art c.c....» Difformità del bene e sentenza costitutiva...» Esecuzione in forma specifica e Pubblica Amministrazione...» 902

13 INDICE SOMMARIO XVII 7. La domanda di esecuzione in forma specifica e le procedure concorsuali... Pag L esecuzione in forma specifica e l arbitrato...» L esecuzione specifica, tutela d urgenza e procedimenti cautelari...» Esecuzione in forma specifica ed interferenze con la disciplina processuale...» La trascrizione della domanda di esecuzione in forma specifica...» 918 CAPITOLO XXV LA RISOLUZIONE DEL CONTRATTO PRELIMINARE di Gianluca Cascella 1. Premessa: i caratteri generali della risoluzione... Pag La posizione della dottrina sull ammissibilità del rimedio risolutorio in relazione al contratto preliminare...» La soluzione preferibile...» Fattispecie particolari...» Osservazioni conclusive...» 951 CAPITOLO XXVI Il RISARCIMENTO DEI DANNI DA CONTRATTO PRELIMINARE di Gianluca Cascella 1. Il risarcimento del danno da contratto (preliminare) in genere... Pag Una previsione normativa specifica...» Il risarcimento del danno da contratto preliminare nella visione della giurisprudenza...» Ipotesi particolari...» 996 CAPITOLO XXVII RESPONSABILITÀ DEL NOTAIO di Vitulia Ivone 1. Responsabilità civile del notaio: note introduttive... Pag La natura giuridica...» 1010

14 XVIII INDICE SOMMARIO 1.2. L obbligazione di mezzi verso le parti-clienti.. Pag La responsabilità per ricevimento di atti invalidi: l art. 28 l. not....» La responsabilità notarile, i contratti preparatori, il contratto preliminare e le variabili del mercato...» Gli obblighi di informazione...» Oneri di visura e indagini prodromiche...» La trascrizione tardiva...» Il risarcimento del danno...» Condizioni e profili applicativi...» Gli strumenti risarcitori del Notariato italiano: la polizza assicurativa obbligatoria e il Fondo di garanzia...» 1035 Dottrina - Giurisprudenza - Prassi...» 1039 Indice analitico...» 1091