INDICE SOMMARIO. Prefazione... Pag. IX. Capitolo I NOZIONI FONDAMENTALI

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1 Prefazione... Pag. IX Capitolo I NOZIONI FONDAMENTALI 1. Premessa... Pag Le funzioni e gli obblighi del notaio: brevi cenni...» 1 3. Gli atti di notaio. - L atto pubblico...» L atto pubblico tra attività formali e sostanziali...» Le menzioni...» Le indicazioni...» Nozioni elementari per i notai di domani...» 12 Capitolo II FORMALITÀ COMUNI A TUTTI GLI ATTI NOTARILI 1. Schema generale dell atto notarile... Pag Il protocollo («apertura») dell atto...» Il numero di repertorio...» Il numero di raccolta...» L intitolazione...» L intestazione...» La data...» Le comparizioni...» Il notaio e il coadiutore...» I testimoni: comparizione a ruolo...» La presenza dei testimoni. - L art. 48 L.N...» I requisiti dei testimoni. - L art. 50 L.N....» Profili redazionali...» Sanzioni...» Le parti...» Parti in senso sostanziale e parti in senso formale...» 53

2 XIV INDICE SOMMARIO Particolari ipotesi di comparizioni... Pag Gli incapaci...» Il rappresentante volontario; la procura...» Lo straniero...» Gli enti privati...» Gli enti pubblici territoriali...» Gli enti religiosi...» L impresa individuale; l institore...» Le società...» L interprete; gli assistenti del cieco ai sensi della L. 18/ » L accertamento dell identità delle parti...» I fidefacienti...» I requisiti dei fidefacienti...» La funzione dei fidefacienti; l allontanamento...» Le menzioni ed i profili redazionali...» La menzione della certezza dell identità personale...» La menzione dell accertamento a mezzo dei fidefacienti...» Altre menzioni e dichiarazioni...» Le sanzioni...» Considerazioni riassuntive sulla certezza dell identità delle parti...» La formula standard del protocollo...» Il dispositivo dell atto...» L oggetto dell atto...» I beni mobili...» Il denaro ed i titoli di credito (accenni alla normativa antiriciclaggio)...» L azienda...» I beni mobili registrati...» Gli autoveicoli...» Le imbarcazioni...» I beni immobili...» I terreni...» I fabbricati...» L atto di identificazione catastale...» Le sanzioni...» Gli allegati...» Le sanzioni...» Allegazione e deposito di atto proveniente dall estero; gli allegati redatti in lingua straniera...» L escatocollo (c.d. «chiusa») dell atto...» La lettura e la relativa menzione...» 131

3 XV La delega della lettura... Pag La delega della lettura del testamento...» La delega della lettura degli allegati...» La lettura degli allegati...» Gli allegati al testamento pubblico...» La lettura dell atto allo straniero ed al minorato...» Le sanzioni...» La scritturazione dell atto......» e la relativa menzione...» La scritturazione degli allegati...» L indicazione dell ora di sottoscrizione...» Le autentiche plurime...» Le sottoscrizioni finali...» Il rifiuto di sottoscrivere...» L impossibilità a sottoscrivere...» L impossibilità a sottoscrivere e la cecità...» La grave difficoltà a sottoscrivere...» Il crocesegno; le sottoscrizioni in caratteri non latini.» L errore nelle sottoscrizioni...» Sanzioni...» Le sottoscrizioni marginali...» La «delega» alla sottoscrizione marginale...» La sottoscrizione degli allegati...» Casi particolari di sottoscrizione di allegati..» Sanzioni...» Il sigillo del notaio...» La richiesta di ricevere l atto...» L indicazione delle modalità di scritturazione dell atto...» L interpellanza del notaio alle parti circa la conformità dell atto alla loro volontà...» La menzione che l atto é sottoscritto dai presenti...» Le postille e la c.d. «chiusa delle postille»...» Le postille di aggiunta...» Le postille di cancellazione...» Le postille di sostituzione...» La c.d. «chiusa delle postille»...» Le postille effettuate prima della lettura dell atto...» Le postille effettuate dopo la lettura dell atto» Le postille effettuate dopo le sottoscrizioni dei presenti, ma prima di quella del notaio.» L errore nella chiusa dell atto e la relativa postilla...» Sanzioni...» L interlineatura dell atto...» La formula standard della chiusa...» 194

4 XVI INDICE SOMMARIO 8.1. La chiusa analitica... Pag La chiusa sintetica...» 196 Capitolo III LA LINGUA DELL ATTO 1. La lingua dell atto notarile: la regola e le sue eccezioni... Pag La ratio della normativa sulla lingua dell atto...» Gli atti rogati in Valle d Aosta ed in provincia di Bolzano..» Le sanzioni...» L art. 54, comma 2, L.N.: l atto rogato in lingua straniera...» I presupposti...» Le formalità...» I testimoni...» La traduzione in italiano...» Le menzioni in atto...» La lettura...» La scritturazione ed il computo delle pagine...» Le sottoscrizioni...» Gli allegati...» L art. 55 L.N.: l atto rogato in italiano e tradotto in lingua straniera.» I presupposti e le formalità...» I testimoni...» L interprete e la sua funzione...» La scelta...» I requisiti...» Il giuramento...» La costituzione in atto...» La traduzione...» La lettura...» Il computo delle pagine...» Le sottoscrizioni...» Il testamento pubblico...» Gli allegati...» Riepilogo in sintesi: le fattispecie non espressamente previste dalla legge...» La conoscenza del solo dialetto...» La conoscenza superficiale dell italiano...» L uso della lingua straniera in atto, quando le parti conoscono l italiano...» Solo alcune delle parti non conoscono l italiano, ma conoscono esclusivamente una lingua straniera...» Solo alcune delle parti non conoscono l italiano e la lingua straniera è nota alle parti che conoscono l italiano, ai testimoni ed al notaio...» 235

5 XVII Solo alcune delle parti non conoscono l italiano e la lingua straniera è nota ai testimoni ed al notaio, ma non alle parti che conoscono l italiano... Pag Solo alcune delle parti non conoscono l italiano e la lingua straniera è nota solo al notaio e non ai testimoni ed alle altre parti...» Solo alcune delle parti non conoscono l italiano e la lingua straniera è nota al/ai testimoni, ma non al notaio, né alle altre parti...» Solo alcune delle parti non conoscono l italiano e la lingua straniera non è nota né al notaio, né ai testimoni ed alle altre parti...» Le parti non conoscono l italiano, bensì ciascuna parte conosce una lingua diversa, tutte conosciute dal notaio e dai testimoni...» Formalità di cui agli artt. 54 e 55 L.N. e scrittura privata autenticata...» Rapporti tra art. 54 L.N. e art. 55 L.N....» Tecniche redazionali...» Il protocollo dell atto...» La chiusa dell atto...» 242 Capitolo IV I C.D. «MINORATI» SORDI, MUTI, SORDOMUTI E CIECHI 1. I minorati in generale... Pag La Legge 20 febbraio 2006, n «Nuova disciplina in favore dei minorati auditivi»...» Il notaio affetto da cause di minorazione...» La capacità giuridica dei minorati...» Minorato e svolgimento di funzioni ausiliarie...» Testimone...» Fidefaciente...» Interprete...» Assistente e partecipante alla redazione dell atto ai sensi della Legge 3 febbraio 1975, n » Conclusioni...» La presenza di più parti minorate...» Formalità di cui agli artt. 56 e 57 L.N. e scrittura privata autenticata...» I sordi: l art. 56 L.N....» L ambito di applicazione soggettiva dell art. 56 L.N....» La presenza dei testimoni...» Il sordo che sa e può leggere...» 260

6 XVIII INDICE SOMMARIO 2.4. Il sordo che non sa o non può leggere... Pag L interprete...» La funzione...» La competenza per la nomina...» La scelta dell interprete...» Il provvedimento di nomina...» I requisiti...» Il giuramento...» La costituzione in atto...» La lettura dell interprete...» Il sordo che non conosce la lingua italiana...» Il testamento del sordo...» Il testamento olografo...» Il testamento segreto...» Il testamento pubblico...» Le sanzioni per la violazione dell art. 56 L.N....» Tecniche redazionali...» Il sordo che sa e può leggere...» Il sordo che non sa o non può leggere...» I muti e i sordomuti: l art. 57 L.N....» L ambito di applicazione soggettiva dell art. 57 L.N....» Il muto...» Il sordomuto...» Le formalità generali di cui all art. 57 L.N....» L interprete...» I testimoni...» Il muto e il sordomuto che sa leggere e scrivere (art. 57, comma 2, L.N.)...» Il muto e il sordomuto che non sa, o non può, leggere e scrivere (art. 57, comma 3, L.N.)...» Il muto e il sordomuto che non conoscono la lingua italiana.» Il testamento del muto e del sordomuto...» Il testamento olografo...» Il testamento segreto...» Il testamento pubblico...» Le sanzioni...» Tecniche redazionali...» Il muto o sordomuto che sa e può leggere e scrivere.» Il muto o sordomuto che non sa o non può leggere e scrivere...» I ciechi: la legge notarile...» La Legge 3 febbraio 1975, n. 18 (Provvedimenti a favore dei ciechi)...» L ambito soggettivo di applicazione della legge sui ciechi..» L assistenza del cieco e il partecipante alla redazione dell atto...» 306

7 XIX 4.4. I rapporti tra le fonti: la legge sui ciechi si applica agli atti ricevuti dal notaio?... Pag Il cieco che sa e può sottoscrivere...» Il cieco che non sa, o non può sottoscrivere, o può apporre il solo crocesegno...» Il cieco che non conosce la lingua italiana...» Il testamento del cieco...» Il testamento olografo...» Il testamento segreto...» Il testamento pubblico...» La sottoscrizione di scrittura privata autenticata da parte del cieco...» Le sanzioni...» Tecniche redazionali...» Il comparente affetto da più minorazioni...» Il sordo-cieco...» Il muto o sordomuto-cieco...» 320 Capitolo V ATTI INTER VIVOS 1. Gli atti inter vivos... Pag Le parti di cui si compone l atto inter vivos...» La premessa...» La fase negoziale...» L atto in più «luoghi»...» Gli elementi essenziali di ogni contratto...» Il consenso...» La causa...» La forma...» L oggetto...» La compravendita tipo...» Lo schema generale della compravendita...» Il consenso e l oggetto...» Precisazioni dell oggetto...» Il pagamento del prezzo. La cambiale. La quietanza...» L ipoteca legale...» Il trasferimento del possesso...» Le garanzie...» La garanzia per evizione...» La garanzia della libertà del bene da garanzie reali, vincoli, diritti a terzi spettanti...» La garanzia per i vizi e certificato di agibilità.» La garanzia sulla sicurezza degli impianti...» 341

8 XX INDICE SOMMARIO Le garanzie pattizie... Pag La provenienza...» Il regime patrimoniale della famiglia...» Le formalità relative alla legislazione urbanistica ed edilizia...» I terreni...» I terreni percorsi dal fuoco...» I fabbricati...» Le dichiarazioni ai sensi del c.d. «decreto Bersani»..» La certificazione energetica...» Le dichiarazioni fiscali...» Le spese...» Schema base di compravendita immobiliare...» 367 Capitolo VI ATTI SOCIETARI 1. Gli atti societari... Pag Il Registro delle imprese...» La funzione del notaio...» Le società di persone...» L atto costitutivo...» Il contenuto dell atto costitutivo...» La modifica dei patti sociali...» La fusione o scissione tra società di persone e società di capitali...» Gli adempimenti successivi alla costituzione ed alla modifica dei patti sociali e gli obblighi del notaio...» Le società di capitali...» L atto costitutivo...» L atto costitutivo e lo statuto.....» nelle società per azioni.....» e nelle società a responsabilità limitata...» Gli obblighi del notaio in fase di costituzione delle società di capitali...» Le modifiche statutarie...» Il verbale assembleare redatto dal notaio...» Il contenuto del verbale...» Il verbale non contestuale...» La data del verbale non contestuale e la sua iscrizione a repertorio...» I verbali «essenziali», «progressivi» e «parziali»...» La sanatoria della nullità della delibera per mancanza del verbale...» 415

9 XXI La sottoscrizione del verbale da parte del presidente dell assemblea... Pag Il verbale negoziale...» Il verbale «necessariamente» negoziale...» Il verbale «facoltativamente» negoziale...» Il verbale di diserzione...» Lo schema-base del verbale assembleare per atto di notaio...» Le clausole iniziali...» La costituzione...» Il presidente dell assemblea...» La convocazione dell assemblea...» L ordine del giorno...» La riunione in teleconferenza...» Il rinvio dell assemblea per mancanza di informazione e l opposizione alla discussione nell assemblea totalitaria...» I partecipanti all assemblea...» Il computo dei quorum...» Le dichiarazioni assembleari dei soci...» I patti parasociali...» Le delibere «conseguenti»; la modifica dello statuto...» La chiusura della seduta...» La chiusura del verbale...» Gli obblighi del notaio tra verbalizzazione e controllo omologatorio...» Il contenuto del controllo notarile di legalità...» L oggetto del controllo notarile di legalità...» Gli effetti dell iscrizione delle delibere nel Registro delle imprese...» Il deposito dello statuto aggiornato...» Il verbale dell organo amministrativo redatto da notaio...» Il verbale dell assemblea degli obbligazionisti...» Qualche esempio di atto e verbale societario...» L atto costitutivo di società in nome collettivo con conferimento immobiliare...» La modifica dei patti sociali di società in nome collettivo: A) modifica dell oggetto sociale...» La modifica dei patti sociali di società in nome collettivo: B) cessione di quota...» L atto costitutivo base di società a responsabilità limitata..» Il verbale contestuale di assemblea straordinaria di società per azioni...» Il verbale non contestuale di società per azioni, senza costituzione del presidente...» 457

10 XXII INDICE SOMMARIO Capitolo VII ATTI MORTIS CAUSA 1. Gli atti mortis causa Il testamento... Pag La funzione del notaio nella redazione degli atti mortis causa.» L accertamento della capacità di testare...» Le fonti di legge...» L invalidità del testamento tra codice civile e legge notarile...» La forma del testamento e il diritto internazionale privato..» Gli adempimenti successivi al perfezionamento del testamento...» La repertoriazione...» L iscrizione nel Registro generale dei testamenti...» La registrazione e la trascrizione...» L esibizione, le copie ed il ritiro del testamento...» Gli adempimenti successivi all apertura della successione..» Il testamento pubblico...» Il protocollo...» I testimoni...» La dichiarazione della volontà al notaio e la riduzione per iscritto...» La chiusa e le postille...» Le menzioni...» Il verbale di richiesta ex art. 61 L.N....» Il testamento segreto...» La scheda testamentaria...» L atto di ricevimento...» Il ritiro del testamento segreto...» L apertura del testamento segreto...» Il testamento internazionale...» La scheda testamentaria...» Testamento pubblico da rendere internazionale...» L attestato...» La conservazione del testamento internazionale...» Gli stranieri ed i c.d. «minorati»...» La pubblicazione del testamento internazionale...» Il testamento olografo: cenni...» Il deposito del testamento olografo...» Il ritiro del testamento olografo depositato...» La pubblicazione...» I testamenti speciali...» Tecniche redazionali...» Il testamento pubblico...» Il verbale di ricevimento del testamento segreto...» 547

11 XXIII 7.3. Il verbale di ritiro di testamento segreto... Pag Il verbale di deposito di testamento olografo...» Il verbale di richiesta di passaggio del testamento pubblico al repertorio generale...» Il verbale di apertura di testamento segreto...» Il verbale di pubblicazione di testamento olografo...» 551 APPENDICE ATTI PUBBLICI IN FORMA DIGITALE (Riccardo Genghini) X.1. I. Terminologia... Pag. 553 II. Quadro normativo...» 557 III. La funzione notarile con riferimento ai documenti digitali...» 560 IV. Le assemblee e le altre riunioni collegiali telematiche...» 562 V. Scrittura privata e atto pubblico in forma digitale...» 564 VI. La copia cartacea e la copia informatica della scrittura privata e dell atto notarile...» 573 VII. Il notaio come responsabile della conservazione sostitutiva..» 576 VIII. Estratti e copie da libri dell imprenditore e della società...» 577 IX. Copia conforme del documento informatico esibito. Copia di pagina WEB. Data Room virtuali...» 578 X. Problemi tecnici di svolgimento della funzione notarile mediante il documento informatico...» 580 Il documento intrinsecamente immodificabile nel contesto digitale...» 582 X.2. Il WYSIWYS (What You See Is What You Sign)...» 584 X.3. La sicurezza della firma digitale...» 585 Bibliografia...» 591 Indice delle decisioni giurisprudenziali...» 599 Indice analitico...» 603