Villaggio

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1 Villaggio

2 Nome progetto: Villaggio Categoria: Immobiliare Sito di riferimento: Data di partenza del progetto: Il progetto verrà completato in data: Budget minimo da raggiungere: Vantaggi: Realizzazione e vendita di immobili residenziali. 1/9

3 Descrizione del progetto Il primo grande progetto di abitazioni Comelet sarà realizzato in Brianza, con più precisione ad Usmate-Velate. L intero progetto si concentrerà in un unico villaggio composto da diverse unità abitative da 70 mq a 180 mq, realizzate mediante la combinazione di unità moduli container e volumetrie additive in muratura leggera. L intervento sarà localizzato in un lotto di grandissimo pregio in provincia di Monza e Brianza, in un luogo di interesse strategico per la prossimità di poli attrattivi di livello regionale come Università, Ospedale e strade ad alta percorrenza, ma al contempo riservato e intimo. Gli appartamenti saranno realizzati con diverse finiture e dettagli personalizzabili in base alle esigenze del cliente finale e della tipologia di utenza alla quale il proprietario intende rivolgersi. La personalizzazione si spinge oltre la scelta dei materiali e dei componenti ma spazia fino alla distribuzione degli spazi, all organizzazione degli usi dettati dalle esigenze di ogni singola richiesta. Scegliendo la soluzione che preferisci, potrai poi personalizzala secondo le tue esigenze, partecipando alla realizzazione del primo Villaggio Comelet@Usmate! Il valore complessivo del budget dell operazione è così suddiviso: - l acquisto del terreno edificabile comprensivo di provvigioni di agenzia ; - costi d istruttoria e pratiche edilizie circa euro; - la realizzazione delle strutture per l alloggiamento dei container comprensiva di collegamenti meccanici in circa euro; - la realizzazione delle unità abitative di diverse metrature e finiture personalizzate, con annessi box auto coperti circa /mq; 2/9

4 - i servizi di progettazione e personalizzazione su misura offerti per ogni unità abitativa e per il complesso in generale che si stimano in circa euro; - le spese pubblicitarie per un ammontare di euro. Il contesto urbanistico La cittadina di Usmate è l esempio rappresentativo di una realtà periurbana della campagna brianzola, immediatamente connessa al vortice di attività dell hinterland milanese, ma discretamente riservato e adatto ad una vita tranquilla. Il terreno scelto in località Usmate è stato selezionato per una serie di motivi che hanno portato all avvio di una proficua collaborazione con le agenzie della zona e destato già solo in fase di proposta progettuale un notevole interesse. Innanzitutto il terreno è localizzato in una zona di particolare pregio e valore immobiliare grazie al contesto di edilizia residenziale di alta qualità circostante, e alla piacevole localizzazione nei pressi di terreni agricoli e morbide colline verdeggianti. Il lotto scelto rappresenta in sé una nuova visione dello spazio domestico secondo Comelet. Infatti, nell ottica della sostenibilità delle lavorazioni e dunque sostenibilità economica e ambientale, il nostro team ha scelto di lavorare sul recupero e l integrazione di un ex capannone industriale per lo stoccaggio di materiali edili. Questo intervento rifunzionalizza un pregiato esempio di architettura industriale, realizzato in legno e rame donandogli nuova vita. 3/9

5 Il contesto urbanistico Il recupero della struttura in elevazione e della copertura per un volume complessivo di circa 2500 mc consente l abbattimento dei tempi di lavorazione per la realizzazione della base di alloggiamento dei container, la riduzione dei costi per la realizzazione delle strutture di impermeabilizzazione e coibentazione, la rapidità di esecuzione delle operazioni di finitura dovuta alla riduzione dell influenza degli agenti atmosferici. L originalità della configurazione dello stato attuale del lotto è diventato motivo progettuale e spunto creativo per il nostro team, alla ricerca del migliore compromesso tra esistente e nuova costruzione. Il lotto si distende sull asse Nord-Sud dalla strada di accesso principale verso il fronte maggiormente soleggiato completamente sgombero. Il volume preesistente si dispone parallelamente all asse del lotto per sfruttarne pienamente la forma allungata lasciando sui lati lunghi le superfici maggiori. Le unità abitative Il valore del terreno si aggira intorno ai euro, una realizzazione di appartamenti da 5 a 7 secondo i nostri elevatissimi standard si affaccia al mercato con un importo davvero competitivo in base alla media di vendita della zona a parità di metrature e servizi offerti, ma con il valore aggiunto di un design accattivante e una performance energetica di alto livello. Il progetto sviluppato dal nostro team si adatta perfettamente alla struttura esistente, intersecandola e sporgendo puntualmente al fine di ottenere contemporaneamente un perfetto equilibrio tra spazi privati e spazi comuni e ottimizzando il guadagno solare e termico. 4/9

6 Le unità abitative realizzate rientrano nelle metrature più richieste nella zona per adattarsi alle esigenze di coppie e piccole famiglie con maggiore precisione trilocali e quadrilocali. Seguendo una logica di flessibilità di usi e spazi, abbiamo sviluppato una struttura che possa adattarsi alle più svariate esigenze di acquisto o locazione, studiata appositamente per consentire la dilatazione e la contrazione degli spazi secondo unità modulari definite dai profili dei container. Pertanto la prima soluzione proposta sviluppa una metratura di 70 mq, realizzata mediante l aggregazione di 4 moduli container, traslati in modo alternato al fine di costruire gli spazi donando loro movimento nell architettura, ma linearità nell uso. L accesso al trilocale avviene dalla zona giorno, distinta in ampia cucina abitabile, soggiorno e sala da pranzo che fungono altresì da snodo per il servizio igienico dotato di antibagno e per la camera da letto. La zona cucina si sviluppa ad L creando un locale distinto e ben organizzato senza invadere lo spazio destinato alla zona pranzo, poiché rientra nella traslazione del volume del container. La zona destinata al soggiorno si sviluppa ampiamente grazie all aggregazione di tre container, mentre la sala da pranzo è naturalmente lasciata separata, rivolta verso l ampia vetrata. Il servizio igienico, dotato di antibagno è localizzato in prossimità della camera da letto doppia. 5/9

7 Materiali e dettagli L accesso al quadrilocale che può raggiungere fino a 180 mq, avviene dalla zona giorno, distinta in ampia cucina abitabile, soggiorno e sala da pranzo disposti in posizione decentrata ed intima a creare spazi privati. Un compatto disimpegno funge da snodo per la zona notte. La zona cucina si sviluppa in linea, creando un servizio distinto ma ben integrato, senza invadere lo spazio destinato alla zona pranzo, poiché rientra nella traslazione del volume del container. La zona destinata al soggiorno si sviluppa ampiamente grazie all aggregazione di due container, mentre la sala da pranzo è naturalmente lasciata separata, arretrata grazie alla traslazione. L accesso alla zona notte avviene grazie ad un disimpegno che conduce all ampio bagno, allo studio e alle due camere da letto. Le due ampie camere sono rispettivamente una singola e una doppia. Il progetto del primo villaggio Comelet@Usmate combina l originalità delle forme e delle volumetrie, ad una scelta più tradizionale di materiali per esterno ed interni. Il volume dell edificio esistente viene ripristinato come immagine ed ingombro e mentre la pregevole copertura viene interamente recuperata, le pareti perimetrali vengono ristrutturate completamente e ritinteggiate in modo da far emergere l addizione. I volumi realizzati con i nostri container emergono dalla superficie delle pareti dell ex capannone distinguendosi per contrasto cromatico e materico. I volumi rispecchiano il design firmato Comelet in termini di pulizia delle linee e compattezza delle forme. 6/9

8 7/9 Le superfici esterne sono trattate con pietre di diverse texture che si riducono progressivamente dal fronte rivolto alla strada verso l area verde retrostante, con lo scopo di amplificare l effetto prospettico. Le ampie vetrate rivolte al passaggio comune sono realizzate con infissi in Pvc a taglio termico, e incorniciano una vetrocamera isolata con Argon. Le finestre delle singole unità abitative, visto l accesso comune al piano terra, sono schermate mediante brise-soleil in alluminio a lamelle orientabili che consentono il guadagno solare passivo e la ventilazione naturale, ma impediscono l introspezione. I brise-soleil, oltre ad assolvere la specifica funzione di schermatura offre un piacevole motivo alla facciata, modulando la luce e le ombre valorizzando i materiali. Il volume incastonato nell ex capannone viene ulteriormente valorizzato grazie alla realizzazione di una deliziosa coltre vegetale in copertura. Il tetto giardino oltre ad offrire un vantaggio di mitigazione delle condizioni termoigrometriche interne, e un notevole abbattimento del fabbisogno energetico, dona un inconfondibile tocco di colore. La natura che si compenetra nell architettura diventa un messaggio di innovazione e consapevolezza dal quale noi non possiamo sentire il richiamo. Per gli interni si è optato per delle scelte contemporanee ma essenziali, prediligendo superfici chiare e brillanti per pareti e soffiitti e legni caldi per i pavimenti interni. Le nostre scelte estetiche e cromatiche, oltre che l individuazione dei materiali adatti all intervento sono stati oggetti di studio del nostro team ma, come per tutte le nostre soluzioni residenziali e commerciali, è possibile personalizzare ogni dettagli delle unità abitative.

9 il progetto distributivo di Usmate AGGREGAZIONE PIANO TERRA AGGREGAZIONE PIANO PRIMO 8/9

10 Il planning del progetto Il progetto consiste in un operazione immobiliare di altissimo interesse gestita in tre lotti operativi. La prima fase che avrà inizio a Giugno 2016 prevede il raggiungimento della base di acquisto per il terreno; la seconda fase rientra nella vera e propria realizzazione del complesso residenziale, comprensiva di pratiche edilizie; la terza fase prevede infine il completamento delle finiture, la personalizzazione architettonica ed impiantistica e l allestimento delle aree comuni. Termini e garanzia Il gruppo Comelet offre diverse soluzioni di garanzia adattabili alle singole esigenze e necessità. La partecipazione al progetto si considera un investimento sull immobile garantito da preliminare di acquisto registrabile o in alternativa da ipoteca sull immobile. 9/9