PIANO DI RECUPERO. progetto Roma Nord. progetto Roma Nord. Road Show

Transcript

1 PIANO DI RECUPERO progetto Roma Nord Road Show 1

2 INIZIATIVA PRIVATA IN VIA SELVA CANDIDA - ROMA progetto Roma Nord Dove conviene appartenere alle Forze Armate e Forze di Polizia. Piano di Recupero 2

3 IL PROPONENTE Proponente: CMB Cooperativa Muratori e Braccianti di Carpi Sede centrale: Via C. Max 101 Carpi (MO) Da oltre cent anni costruttori di valore CMB Cooperativa muratori e braccianti di Carpi con sede a Milano, Roma e Carpi, è un azienda a forma cooperativa con oltre 100 anni di storia, oltre soci e 800 dipendenti, posizionata tra le più importanti imprese di costruzioni in Italia. Nel 2014 CMB ha fatturato oltre mezzo miliardo di euro, ha un patrimonio consolidato di 210 milioni e un portafoglio lavori di circa 1 miliardo e 263 milioni di euro. In questo quadro il comparto delle costruzioni conto terzi rappresenta oltre il 50 per cento della attività complessiva dell azienda di Carpi. Attiva nei settori del project financing e come general contractor per grandi infrastrutture pubbliche e private, realizza opere civili, ospedali, centri commerciali e complessi residenziali. Per i requisiti tecnici, finanziari e organizzativi posseduti, la Cooperativa ha ottenuto, dal 1999, la certificazione di qualità UNI EN ISO 9001:2008, mentre nel 2009 ha conseguito quelle per la Sicurezza sul Lavoro e l Ambiente. CMB è iscritta alla seconda categoria dell Albo dei General Contractor e possiede l attestazione di qualificazione all esecuzione di lavori pubblici per 23 categorie. Piano di Recupero 3

4 L INIZIATIVA Il PIANO DI RECUPERO DI VIA SELVA CANDIDA è un intervento di Edilizia Libera dedicato agli appartenenti delle Forze dell Ordine, Forze Armate e Vigili del Fuoco. L intervento ha come obiettivo la creazione di un contesto abitativo sicuro e funzionale alla vita famigliare con particolare attenzione al rapporto qualità/ prezzo. E stato progettato il compendio immobiliare ripercorrendo alcune indagini svolte sugli utenti individuati. Alcune caratteristiche : 320 appartamenti Elevata classe energetica (A) Ampi balconi e giardini Box e cantina dedicati ad ogni unità abitativa Appartamenti di varie dimensioni Ampi spazi esterni Piano di Recupero 4

5 2 PARTE Localizzazione Schema delle distanze Le visioni future I servizi L Iniziativa 5

6 LOCALIZZAZIONE L area in oggetto e sita nel territorio del Municipio XIX, in località Selva Candida, lungo la via Omonima, all'angolo con Via della Riserva Grande. L Iniziativa 6

7 L AREA OGGI L Iniziativa 7

8 IL PROGETTO L Iniziativa 8

9 IL PROGETTO - RESIDENZA Area adibita a residenza L Iniziativa 9

10 IL PROGETTO - COMMERCIO Area adibita a commercio L Iniziativa 10

11 IL PROGETTO - SERVIZI AL CITTADINO - SCUOLE Area adibita a scuole L Iniziativa 11

12 IL PROGETTO - PARCHEGGI PUBBLICI Area adibita a parcheggio pubblico L iniziativa 12

13 IL PROGETTO - VERDE Aree adibite a verde pubblico L Iniziativa 13

14 IL PROGETTO - INFO AREA VERDE ED INVASO DI SICUREZZA AREA VERDE ED INVASO DI SICUREZZA AREA VERDE VASCA DI LAMINAZIONE INTERRATA SCUOLA INFO GENERALI AREA DEPOSITO RIFIUTI PARCHEGGIO PERTINENZIALE PARCHEGGIO SCUOLA L Impianto urbanistico dell intervento residenziale Roma Nord è stato studiato con le seguenti finalità: 1. mantenere gli edifici residenziali e le aree private adeguatamente lontane dalle sedi viarie pubbliche, per garantire un migliore clima acustico; 2. prevedere ampie aree verdi pubbliche, collegate con quelle già esistenti mediante viabilità pedonali e ciclabili; 3. concentrare in unico elemento le aree destinate a parcheggio pubblico pertinenziale, al fine di ottimizzarne il rendimento, in funzione del numero di posti auto; 4. prevedere l area di deposito temporaneo dei rifiuti degli edifici residenziali il più lontano possibile dalle aree edificate; è quindi stata localizzata sul confine con la viabilità pubblica al fine di rendere agevole l accesso dei mezzi AMA, senza interromperne il flusso veicolare; 5. localizzare il plesso scolastico (scuola per l infanzia) in prossimità di una delle aree verdi pubbliche e dotarla di parcheggio dedicato alle auto degli insegnati e dei genitori; tale area è anche posta in adiacenza della fermata dei mezzi pubblici di superficie ATAC; 6. gestire le acque meteoriche con sistemi atti a garantire un elevato grado di sicurezza delle arre private; in particolare si è proceduto a: impostare il comparto edilizio ad una quota più alta rispetto a quelle delle aree verdi e stradali; prevedere una grande vasca di accumulo (laminazione) sotto la principale area verde, con la finalità di aiutare le fognature a gestire eventi atmosferici di forte intensità; dare alle due principali aree verdi pubbliche la capacità di accogliere e successivamente drenare grandi quantità di acqua piovana nel caso di eventi atmosferici di eccezionale intensità. L Iniziativa 14

15 ALCUNE VISTE L Iniziativa 15

20 3 PARTE Tipologie Appartamenti Interrati La Distribuzione 20

21 LA PROGETTAZIONE INTERNA Tipologie Appartamenti Bilocale con angolo cottura Trilocale con angolo cottura Trilocale con cucina Quadrilocale (su richiesta) La Distribuzione 21

22 LA PROGETTAZIONE INTERNA - INTERRATO Gli edifici sono dotati di box e cantina per singolo alloggio Distribuzione Interrati Rampa Rampa Rampa La Distribuzione 22

23 4 PARTE L Offerta Commerciale Le Soluzioni Abitative Gli Appartamenti 23

24 L OFFERTA COMMERCIALE Soluzioni: FORMULA ACQUISTO TRADIZIONALE PATTO DI FUTURA VENDITA IN 4 ANNI SENZA RIVALUTAZIONE PATTO DI FUTURA VENDITA IN 8 ANNI CON RIVALUTAZIONE Gli Appartamenti 24

25 PIANO TERRA Gli Appartamenti 25

26 PIANO TIPO Gli Appartamenti 26

27 PIANO TIPO TIPOLOGIA A11 Gli Appartamenti 27

28 TRILOCALE TIPOLOGIA A11 Gli Appartamenti 28

29 PIANO TIPO Tipologia A12 Gli Appartamenti 29

32 BILOCALE TIPOLOGIA A13 Gli Appartamenti 32

35 5 PARTE Proiezione Acquisto L Acquisto 35

36 A11 FORMULE ACQUISTO IMPORTO AL MQ CONVENZIONATO FORZE ARMATE E FORZE DI POLIZIA SOLUZIONE ABITATIVA A11 progetto Roma Nord Qui il futuro è più sicuro. L Acquisto 36

37 A11 FORMULE ACQUISTO Edificio: 1E2 Appartamento: A11 mq: 96,72 Piano: 1 Box: Si mq box: 15 Cantina: A11. IMPORTO AL MQ CONVENZIONATO FORZE ARMATE E FORZE DI POLIZIA Appartamento ,20 Box ,00 Totale ,20 + iva prima casa (4%) 8.923,17 + spese registrazione 900,00 + iva spese registrazione (22%) 198,00 Totale complessivo ,37 FORMULA DI ACQUISTO TRADIZIONALE PATTO DI FUTURA VENDITA IN 4 ANNI PATTO DI FUTURA VENDITA IN 8 ANNI 1 a ) PRIMA FASE DA PAGARE AL COMPROMESSO acconto al compromesso (5%) ,96 iva su quota compromesso 446,16 spese registrazione 900,00 iva spese registrazione (22%) 198,00 Totale 1 a fase al compromesso ,12 2 a ) SECONDA FASE 24 RATE DURANTE LA COSTRUZIONE n 24 rate mensili, per 2 anni, cd.una di 728,00 Totale 2 a fase 24 rate da pagare in 2 anni ,00 3 a ) TERZA FASE DA PAGARE ALLA CONSEGNA quota alla consegna ,00 iva su quota consegna (4%) 760,00 iva su quota mutuo (4%) Totale 3 a fase alla consegna ,00 3 a bis ) TERZA FASE BIS ROGITO ALLA CONSEGNA con rate mensile mutuo 30 anni tasso 2,20% 16feb15 676,89 Totale 3 a fase bis con mutuo al rogito ,25 Il prezzo di vendita sopra definito non sarà soggetto a rivalutazione. 1 a ) PRIMA FASE DA PAGARE AL COMPROMESSO acconto al compromesso (8%) ,94 iva su quota compromesso 669,24 spese registrazione 900,00 iva spese registrazione (22%) 198,00 Totale 1 a fase al compromesso ,18 2 a ) SECONDA FASE DA PAGARE ALLA CONSEGNA quota alla consegna ,00 iva su quota acconto 48 successive rate (4%) 633,22 iva su quote al rogito e consegna (4%) 7.620,71 Totale 2 a fase alla consegna ,93 3 a ) TERZA FASE DA PAGARE DOPO LA CONSEGNA n 48 rate mensili, per 4 anni, cd.una di 700,00 Totale 3 a fase 48 rate da pagare in 4 anni ,00 (quota uso appartamento 370,20 al mese) 4 a ) QUARTA FASE DA PAGARE AL ROGITO CON MUTUO successivamente al pagamento delle 48 rate in 4 anni con rate mensile mutuo 30 anni tasso 2,20% 16feb15 674,57 Totale 4 a fase con mutuo al rogito ,86 Il prezzo di vendita sopra definito non sarà soggetto a rivalutazione. Il Cliente, oltre al costo dell immobile, avrà versato un canone totale di uso appartamento pari a ,56 compreso iva al 10%. 1 a ) PRIMA FASE DA PAGARE AL COMPROMESSO acconto al compromesso (5%) ,96 iva su quota compromesso 446,16 spese registrazione 900,00 iva spese registrazione (22%) 198,00 Totale 1 a fase al compromesso ,12 2 a ) SECONDA FASE DA PAGARE ALLA CONSEGNA quota alla consegna 1.000,00 iva su quota acconto 96 successive rate (4%) 1.266,43 iva su quote al rogito e consegna (4%) 7.210,58 Totale 2 a fase alla consegna 9.477,01 3 a ) TERZA FASE DA PAGARE DOPO LA CONSEGNA n 96 rate mensili, per 8 anni, cd.una di 700,00 Totale 3 a fase 96 rate da pagare in 8 anni ,00 (quota uso appartamento 370,20 al mese) 4 a ) QUARTA FASE DA PAGARE AL ROGITO CON MUTUO successivamente al pagamento delle 96 rate in 8 anni con rate mensile mutuo 30 anni tasso 2,20% 16feb15 681,20 Totale 4 a fase con mutuo al rogito ,44 Il prezzo di vendita sopra definito sarà soggetto a rivalutazione, da calcolarsi tra la data di consegna e lo scadere del periodo di locazione, in relazione alle variazioni dell indice ISTAT del costo di costruzione. Il Cliente, oltre al costo dell immobile, avrà versato un canone totale di uso appartamento pari a ,12 compreso iva al 10%. L Acquisto 37

39 A12 FORMULE ACQUISTO Edificio: 1E2 Appartamento: A12 mq: 83,77 Piano: 1 Box: Si mq box: 15 Cantina: A12. IMPORTO AL MQ CONVENZIONATO FORZE ARMATE E FORZE DI POLIZIA Appartamento ,70 Box ,00 Totale ,70 + iva prima casa (4%) 7.830,19 + spese registrazione 900,00 + iva spese registrazione (22%) 198,00 Totale complessivo ,89 FORMULA DI ACQUISTO TRADIZIONALE PATTO DI FUTURA VENDITA IN 4 ANNI PATTO DI FUTURA VENDITA IN 8 ANNI 1 a ) PRIMA FASE DA PAGARE AL COMPROMESSO acconto al compromesso (5%) 9.787,74 iva su quota compromesso 391,51 spese registrazione 900,00 iva spese registrazione (22%) 198,00 Totale 1 a fase al compromesso ,24 2 a ) SECONDA FASE 24 RATE DURANTE LA COSTRUZIONE n 24 rate mensili, per 2 anni, cd.una di 624,00 Totale 2 a fase 24 rate da pagare in 2 anni ,00 3 a ) TERZA FASE DA PAGARE ALLA CONSEGNA quota alla consegna ,00 iva su quota consegna (4%) 640,00 iva su quota mutuo (4%) Totale 3 a fase alla consegna ,00 3 a bis ) TERZA FASE BIS ROGITO ALLA CONSEGNA con rate mensile mutuo 30 anni tasso 2,20% 16feb15 598,38 Totale 3 a fase bis con mutuo al rogito ,64 Il prezzo di vendita sopra definito non sarà soggetto a rivalutazione. 1 a ) PRIMA FASE DA PAGARE AL COMPROMESSO acconto al compromesso (8%) ,60 iva su quota compromesso 587,26 spese registrazione 900,00 iva spese registrazione (22%) 198,00 Totale 1 a fase al compromesso ,87 2 a ) SECONDA FASE DA PAGARE ALLA CONSEGNA quota alla consegna ,00 iva su quota acconto 48 successive rate (4%) 534,46 iva su quote al rogito e consegna (4%) 6.708,47 Totale 2 a fase alla consegna ,92 3 a ) TERZA FASE DA PAGARE DOPO LA CONSEGNA n 48 rate mensili, per 4 anni, cd.una di 600,00 Totale 3 a fase 48 rate da pagare in 4 anni ,00 (quota uso appartamento 321,64 al mese) 4 a ) QUARTA FASE DA PAGARE AL ROGITO CON MUTUO successivamente al pagamento delle 48 rate in 4 anni con rate mensile mutuo 30 anni tasso 2,20% 16feb15 595,50 Totale 4 a fase con mutuo al rogito ,70 Il prezzo di vendita sopra definito non sarà soggetto a rivalutazione. Il Cliente, oltre al costo dell immobile, avrà versato un canone totale di uso appartamento pari a ,46 compreso iva al 10%. 1 a ) PRIMA FASE DA PAGARE AL COMPROMESSO acconto al compromesso (5%) iva su quota compromesso 391,51 spese registrazione 900,00 iva spese registrazione (22%) 198,00 Totale 1 a fase al compromesso ,24 2 a ) SECONDA FASE DA PAGARE ALLA CONSEGNA quota alla consegna 2.000,00 iva su quota acconto 96 successive rate (4%) 1.068,91 iva su quote al rogito e consegna (4%) 6.369,77 Totale 2 a fase alla consegna 9.438,68 3 a ) TERZA FASE DA PAGARE DOPO LA CONSEGNA n 96 rate mensili, per 8 anni, cd.una di 600,00 Totale 3 a fase 96 rate da pagare in 8 anni ,00 (quota uso appartamento 321,64 al mese) 4 a ) QUARTA FASE DA PAGARE AL ROGITO CON MUTUO successivamente al pagamento delle 96 rate in 8 anni con rate mensile mutuo 30 anni tasso 2,20% 16feb15 597,53 Totale 4 a fase con mutuo al rogito ,17 Il prezzo di vendita sopra definito sarà soggetto a rivalutazione, da calcolarsi tra la data di consegna e lo scadere del periodo di locazione, in relazione alle variazioni dell indice ISTAT del costo di costruzione. Il Cliente, oltre al costo dell immobile, avrà versato un canone totale di uso appartamento pari a ,92 compreso iva al 10%. L Acquisto 39

41 A13 FORMULE ACQUISTO Edificio: 1E2 Appartamento: A13 mq: 73,08 Piano: 1 Box: Si mq box: 15 Cantina: A13. IMPORTO AL MQ CONVENZIONATO FORZE ARMATE E FORZE DI POLIZIA Appartamento ,80 Box ,00 Totale ,80 + iva prima casa (4%) 6.927,95 + spese registrazione 900,00 + iva spese registrazione (22%) 198,00 Totale complessivo ,75 FORMULA DI ACQUISTO TRADIZIONALE PATTO DI FUTURA VENDITA IN 4 ANNI PATTO DI FUTURA VENDITA IN 8 ANNI 1 a ) PRIMA FASE DA PAGARE AL COMPROMESSO acconto al compromesso (5%) 8.659,94 iva su quota compromesso 346,40 spese registrazione 900,00 iva spese registrazione (22%) 198,00 Totale 1 a fase al compromesso ,34 2 a ) SECONDA FASE 24 RATE DURANTE LA COSTRUZIONE n 24 rate mensili, per 2 anni, cd.una di 572,00 Totale 2 a fase 24 rate da pagare in 2 anni ,00 3 a ) TERZA FASE DA PAGARE ALLA CONSEGNA quota alla consegna ,00 iva su quota consegna (4%) 600,00 iva su quota mutuo (4%) Totale 3 a fase alla consegna ,00 3 a bis ) TERZA FASE BIS ROGITO ALLA CONSEGNA con rate mensile mutuo 30 anni tasso 2,20% 16feb15 523,76 Totale 3 a fase bis con mutuo al rogito ,41 Il prezzo di vendita sopra definito non sarà soggetto a rivalutazione. 1 a ) PRIMA FASE DA PAGARE AL COMPROMESSO acconto al compromesso (8%) ,91 iva su quota compromesso 519,60 spese registrazione 900,00 iva spese registrazione (22%) 198,00 Totale 1 a fase al compromesso ,51 2 a ) SECONDA FASE DA PAGARE ALLA CONSEGNA quota alla consegna 9.000,00 iva su quota acconto 48 successive rate (4%) 515,42 iva su quote al rogito e consegna (4%) 5.892,93 Totale 2 a fase alla consegna ,36 3 a ) TERZA FASE DA PAGARE DOPO LA CONSEGNA n 48 rate mensili, per 4 anni, cd.una di 550,00 Totale 3 a fase 48 rate da pagare in 4 anni ,00 (quota uso appartamento 281,55 al mese) 4 a ) QUARTA FASE DA PAGARE AL ROGITO CON MUTUO successivamente al pagamento delle 48 rate in 4 anni con rate mensile mutuo 30 anni tasso 2,20% 16feb15 525,63 Totale 4 a fase con mutuo al rogito ,29 Il prezzo di vendita sopra definito non sarà soggetto a rivalutazione. Il Cliente, oltre al costo dell immobile, avrà versato un canone totale di uso appartamento pari a ,84 compreso iva al 10%. 1 a ) PRIMA FASE DA PAGARE AL COMPROMESSO acconto al compromesso (5%) 8.659,94 iva su quota compromesso 346,40 spese registrazione 900,00 iva spese registrazione (22%) 198,00 Totale 1 a fase al compromesso ,34 2 a ) SECONDA FASE DA PAGARE ALLA CONSEGNA quota alla consegna 1.000,00 iva su quota acconto 96 successive rate (4%) 1.030,85 iva su quote al rogito e consegna (4%) 5.550,71 Totale 2 a fase alla consegna 7.581,55 3 a ) TERZA FASE DA PAGARE DOPO LA CONSEGNA n 96 rate mensili, per 8 anni, cd.una di 550,00 Totale 3 a fase 96 rate da pagare in 8 anni ,00 (quota uso appartamento 281,55 al mese) 4 a ) QUARTA FASE DA PAGARE AL ROGITO CON MUTUO successivamente al pagamento delle 96 rate in 8 anni con rate mensile mutuo 30 anni tasso 2,20% 16feb15 523,52 Totale 4 a fase con mutuo al rogito ,66 Il prezzo di vendita sopra definito sarà soggetto a rivalutazione, da calcolarsi tra la data di consegna e lo scadere del periodo di locazione, in relazione alle variazioni dell indice ISTAT del costo di costruzione. Il Cliente, oltre al costo dell immobile, avrà versato un canone totale di uso appartamento pari a ,68 compreso iva al 10%. L Acquisto 41

43 A14 FORMULE ACQUISTO Edificio: 1E2 Appartamento: A14 mq: 107 Piano: 1 Box: Si mq box: 15 Cantina: A14. IMPORTO AL MQ CONVENZIONATO FORZE ARMATE E FORZE DI POLIZIA Appartamento ,00 Box ,00 Totale ,00 + iva prima casa (4%) 9.790,80 + spese registrazione 900,00 + iva spese registrazione (22%) 198,00 Totale complessivo ,80 FORMULA DI ACQUISTO TRADIZIONALE PATTO DI FUTURA VENDITA IN 4 ANNI PATTO DI FUTURA VENDITA IN 8 ANNI 1 a ) PRIMA FASE DA PAGARE AL COMPROMESSO acconto al compromesso (5%) ,50 iva su quota compromesso 489,54 spese registrazione 900,00 iva spese registrazione (22%) 198,00 Totale 1 a fase al compromesso ,04 2 a ) SECONDA FASE 24 RATE DURANTE LA COSTRUZIONE n 24 rate mensili, per 2 anni, cd.una di 832,00 Totale 2 a fase 24 rate da pagare in 2 anni ,00 3 a ) TERZA FASE DA PAGARE ALLA CONSEGNA quota alla consegna ,00 iva su quota consegna (4%) 760,00 iva su quota mutuo (4%) Totale 3 a fase alla consegna ,00 3 a bis ) TERZA FASE BIS ROGITO ALLA CONSEGNA con rate mensile mutuo 30 anni tasso 2,20% 16feb15 746,11 Totale 3 a fase bis con mutuo al rogito ,76 Il prezzo di vendita sopra definito non sarà soggetto a rivalutazione. 1 a ) PRIMA FASE DA PAGARE AL COMPROMESSO acconto al compromesso (8%) ,75 iva su quota compromesso 734,31 spese registrazione 900,00 iva spese registrazione (22%) 198,00 Totale 1 a fase al compromesso ,06 2 a ) SECONDA FASE DA PAGARE ALLA CONSEGNA quota alla consegna ,00 iva su quota acconto 48 successive rate (4%) 751,20 iva su quote al rogito e consegna (4%) 8.305,29 Totale 2 a fase alla consegna ,49 3 a ) TERZA FASE DA PAGARE DOPO LA CONSEGNA n 48 rate mensili, per 4 anni, cd.una di 800,00 Totale 3 a fase 48 rate da pagare in 4 anni ,00 (quota uso appartamento 408,75 al mese) 4 a ) QUARTA FASE DA PAGARE AL ROGITO CON MUTUO successivamente al pagamento delle 48 rate in 4 anni con rate mensile mutuo 30 anni tasso 2,20% 16feb15 747,20 Totale 4 a fase con mutuo al rogito ,25 Il prezzo di vendita sopra definito non sarà soggetto a rivalutazione. Il Cliente, oltre al costo dell immobile, avrà versato un canone totale di uso appartamento pari a ,20 compreso iva al 10%. 1 a ) PRIMA FASE DA PAGARE AL COMPROMESSO acconto al compromesso (5%) iva su quota compromesso 489,54 spese registrazione 900,00 iva spese registrazione (22%) 198,00 Totale 1 a fase al compromesso ,04 2 a ) SECONDA FASE DA PAGARE ALLA CONSEGNA quota alla consegna 100,00 iva su quota acconto 96 successive rate (4%) 1.502,40 iva su quote al rogito e consegna (4%) 7.798,86 Totale 2 a fase alla consegna 9.401,26 3 a ) TERZA FASE DA PAGARE DOPO LA CONSEGNA n 96 rate mensili, per 8 anni, cd.una di 800,00 Totale 3 a fase 96 rate da pagare in 8 anni ,00 (quota uso appartamento 408,75 al mese) 4 a ) QUARTA FASE DA PAGARE AL ROGITO CON MUTUO successivamente al pagamento delle 96 rate in 8 anni con rate mensile mutuo 30 anni tasso 2,20% 16feb15 740,51 Totale 4 a fase con mutuo al rogito ,50 Il prezzo di vendita sopra definito sarà soggetto a rivalutazione, da calcolarsi tra la data di consegna e lo scadere del periodo di locazione, in relazione alle variazioni dell indice ISTAT del costo di costruzione. Il Cliente, oltre al costo dell immobile, avrà versato un canone totale di uso appartamento pari a ,00 compreso iva al 10%. L Acquisto 43

44 informazioni tel visita il sito Dove conviene appartenere alle Forze Armate e Forze di Polizia. progetto Roma Nord 44