Provincia di Pavia. ai sensi della L.R. 11 marzo 2005, n. 12 e s.m.i. Allegato PR.03. Sindaco. Progettisti Incaricati. Collaboratori tecnici

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1 Provincia di Pavia ai sensi della L.R. 11 marzo 2005, n. 12 e s.m.i. Progettisti Incaricati dott. ing. Fabrizio Sisti via C. Battisti, Stradella (PV) dott. arch. Giuseppe Dondi via San Pietro, Garlasco (PV) Collaboratori tecnici Sindaco geom. Giuseppe Chiari dott. ing. Andrea Dondi dott. arch. Cristiano Alberti dott. ing. Francesco Quintiero Responsabile del procedimento geom. Franco Nai Segretario del Comune dott. Mariano Cingolani Allegato PR.03 luglio 2010

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3 Comune di Gropello Cairoli (PV) PGT 2009 PIANO DELLE REGOLE. Allegato PR.03 Piano delle cascine INDICE DEL PIANO DELLE CASCINE COMUNE DI GROPELLO CAIROLI Inquadramento generale pag. 001 Individuazione e recupero degli insediamenti rurali dismessi pag Cascina Miradolo pag. 007 Analisi e classificazione fabbricati pag. 007 Individuazione fabbricati e modalità di intervento pag. 009 Schede pag Cascina Nuova pag. 027 Analisi e classificazione fabbricati pag. 027 Individuazione fabbricati e modalità di intervento pag. 029 Schede pag Cascina Lupa pag. 037 Analisi e classificazione fabbricati pag. 037 Individuazione fabbricati e modalità di intervento pag. 039 Schede pag Cascina San Massimo di sopra pag. 055 Analisi e classificazione fabbricati pag. 055 Individuazione fabbricati e modalità di intervento pag. 057 Schede pag Cascina San Massimo di sotto pag. 079 Analisi e classificazione fabbricati pag. 079 Individuazione fabbricati e modalità di intervento pag. 081 Schede pag Cascina Vergnana pag. 093 Analisi e classificazione fabbricati pag. 093 Individuazione fabbricati e modalità di intervento pag. 095 Schede pag Cascina Ronco Gennaro pag.109 Analisi e classificazione fabbricati pag. 109 Individuazione fabbricati e modalità di intervento pag. 111 Schede pag Cascina Ca Rossa pag. 117 Analisi e classificazione fabbricati pag. 117 Individuazione fabbricati e modalità di intervento pag. 119 Schede pag Cascina Suera pag. 129 Analisi e classificazione fabbricati pag. 129 Individuazione fabbricati e modalità di intervento pag. 131 Schede pag. 133

4 Comune di Gropello Cairoli (PV) PGT 2009 PIANO DELLE REGOLE. Allegato PR.03 Piano delle cascine 10 - Cascina Molinetto pag. 145 Analisi e classificazione fabbricati pag. 145 Individuazione fabbricati e modalità di intervento pag. 147 Schede pag Cascina Morgarolo pag. 159 Analisi e classificazione fabbricati pag. 159 Individuazione fabbricati e modalità di intervento pag. 161 Schede pag Cascina Speranza pag. 177 Analisi e classificazione fabbricati pag. 177 Individuazione fabbricati e modalità di intervento pag. 179 Schede pag Cascina Annunciata pag. 191 Analisi e classificazione fabbricati pag. 191 Individuazione fabbricati e modalità di intervento pag. 193 Schede pag Cascina Bisognina pag. 215 Analisi e classificazione fabbricati pag. 215 Individuazione fabbricati e modalità di intervento pag. 217 Schede pag Cascina Accattasete pag. 221 Analisi e classificazione fabbricati pag. 221 Individuazione fabbricati e modalità di intervento pag. 223 Schede pag Cascina Malpensata pag. 233 Analisi e classificazione fabbricati pag. 233 Individuazione fabbricati e modalità di intervento pag. 235 Schede pag Cascina San Damiano pag. 259 Analisi e classificazione fabbricati pag. 259 Individuazione fabbricati e modalità di intervento pag. 261 Schede pag. 263

5 Comune di Gropello Cairoli (PV) PGT 2009 PIANO DELLE REGOLE. Allegato PR.03 Piano delle cascine COMUNE DI GROPELLO CAIROLI Inquadramento territoriale 1

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7 Comune di Gropello Cairoli (PV) PGT 2009 PIANO DELLE REGOLE. Allegato PR.03 Piano delle cascine INDIVIDUAZIONE E RECUPERO DEGLI INSEDIAMENTI RURALI DISMESSI La normativa Regionale La normativa che attualmente regola l edificazione in area agricola è la L.R. 12/05 Legge per il governo del Territorio, nel dettaglio gli articoli dal 59 al 62 del Titolo III della Parte II Gestione del Territorio. La norma citata detta condizioni estremamente restrittive in merito all edificazione di nuove costruzioni in tali ambiti prevedendo, di fatto, la costruzione di nuovi manufatti esclusivamente correlati all attività agricola, e, relativamente alle residenze, privilegiando ed auspicando il riutilizzo del patrimonio edilizio esistente. La L.R. 12/05 prevede inoltre, per la realizzazione di nuove costruzioni in ambito agricolo, indipendentemente dalle destinazioni d uso, che esso sia soggetto a permesso di costruire, da rilasciarsi esclusivamente all imprenditore agricolo o titolare dell azienda, in concomitanza ad atto di impegno dello stesso a mantenere la destinazione dell immobile a servizio dell attività agricola. Tra gli obiettivi del Piano di Governo del Territorio ed in modo particolare del Piano delle Regole, così come specificato all art. 10 della L.R. 12/05, vi è quello di dettare la disciplina d uso, di valorizzazione e di salvaguardia delle aree destinate all agricoltura nonché l individuazione degli edifici esistenti non più adibiti ad usi agricoli dettandone le normative d uso. Nel contesto del PGT si sono quindi individuati, in conformità ai dettami normativi, le aree e gli immobili destinati all agricoltura nonché gli edifici esistenti non più adibiti ad usi agricoli, definendo per entrambi le modalità attuative sulla base del rilievo delle caratteristiche degli stessi nonché dei colloqui intercorsi con le proprietà. La normativa del Consorzio Parco Lombardo della Valle del Ticino In riferimento all individuazione degli insediamenti rurali dismessi nell ambito dello strumento urbanistico generale la normativa del Parco Lombardo della Valle del Ticino ne fa esplicito riferimento sia nel contesto delle Norme Tecniche di Attuazione allegate al Piano Territoriale di Coordinamento del 2001 (Deliberazione Giunta Regionale 2 agosto 2001 N. 7/5983 Approvazione della variante generale al piano territoriale di coordinamento del Parco Lombardo della Valle del Ticino (art. 19, comma 2, l.r. 86/83 e successive modificazioni) rettificata dalla d.g.r. 14 settembre 2001, n pubblicata nel Bollettino Ufficiale della Regione Lombardia BURL n. 40 del 5 ottobre 2001, 2 Supplemento Straordinario) sia nel contesto delle Norme Tecniche di Attuazione allegate al Piano Territoriale di Coordinamento del Parco Naturale della Valle del Ticino (D.c.r. 26 novembre 2003 n. VII/919 Disciplina del Piano territoriale di coordinamento del Parco Naturale della Valle del Ticino, ai sensi dell art. 18 comma 2-bis, della l.r. 86/1983 e successive modifiche ed integrazioni - pubblicata nel Bollettino Ufficiale della Regione Lombardia BURL n. 1 del 2 gennaio 2004, Serie Ordinaria). Le succitate normative prevedono, a seguito dell individuazione degli insediamenti rurali dismessi ed in accordo con le indicazioni delle NTA del PTC del Parco sopra menzionate, a seconda delle differenti Zone il riutilizzo degli edifici dismessi per fini residenziali, legati all interesse collettivo, per il tempo libero e lo sport o per lo svolgimento di attività turistico/ricreative e sportive. Pur rimandando nel dettaglio ai testi ed alle pubblicazioni citate si riporta di seguito, un quadro riassuntivo delle destinazioni d uso ammesse in caso di trasformazioni d uso a seguito di dismissioni dei nuclei cascinali variabili come anzidetto in base alla zona in cui gli immobili ricadono. 3

8 Comune di Gropello Cairoli (PV) PGT 2009 PIANO DELLE REGOLE. Allegato PR.03 Piano delle cascine ZONE DEL PARCO Zone A Zone naturalistiche integrali Zone B1 Zone naturalistiche orientate Zone B2 Zone naturalistiche di interesse botanico-forestale Zone B3 Zone di rispetto delle zone naturalistiche Zone C1 Zone agricole e forestali a protezione di prevalente interesse faunistico Zone C2 Zone agricole e forestali a protezione di prevalente interesse paesaggistico Zone G2 e G3 Ambito agricolo e forestale DESTINAZIONI D USO AMMESSE PER FABBRICATI RURALI DISMESSI Realizzazione di strutture a servizio del Parco e per la visita e per lo studio Trasformazioni d uso degli edifici in strutture aventi funzione sociale di interesse collettivo, intendendo con tale termine quegli interventi in cui l uso delle strutture è a preminente scopo sociale quali ad esempio centri, parco, scuole, centri vacanza, case di riposo, centri sociali e strutture assimilabili alle suddette tipologie anche di iniziativa privata. Non sono consentite trasformazioni in chiave turistico sportiva dei fondi È ammessa la trasformazione d uso degli immobili ad uso residenziale civile e/o ad uso sociale di interesse collettivo, intendendo con tale termine quegli interventi in cui l uso delle strutture è a preminente scopo sociale quali ad esempio: centri parco, scuole, centri di vacanza, case di riposo, centri sociali e strutture assimilabili alle suddette tipologie, anche di iniziativa privata Oltre a quello consentito nelle zone C1 è ammessa la trasformazione d uso degli immobili in strutture per il tempo libero e lo sport; strutture ricettive, di ristorazione e di residenza degli addetti (legati all attività per il tempo libero e lo sport) Sono ammessi: a) la trasformazione d uso degli immobili ad uso residenziale civile e/o ad uso sociale di interesse collettivo, intendendo con tale termine quegli interventi in cui l uso delle strutture è a preminente scopo sociale quali: centri parco, scuole, centri vacanza, case di riposo, centri sociali e strutture assimilabili alle suddette tipologie anche di iniziativa privata; le trasformazioni d uso degli edifici in strutture per il tempo libero e lo sport; b) gli interventi per lo svolgimento dell attività turistico ricreativa e sportiva Il Consorzio Parco Lombardo della Valle del Ticino ha inoltre provveduto a redigere un documento Abbaco delle tipologie rurali del Parco del Ticino che, come riportato nell introduzione,..si propone come obiettivo 4

9 Comune di Gropello Cairoli (PV) PGT 2009 PIANO DELLE REGOLE. Allegato PR.03 Piano delle cascine l individuazione dei caratteri fondamentali delle architetture rurali all interno del territorio del Parco, al fine di definire alcune regole ch indirizzino i possibili interventi progettuali... Regolamento relativo alle modalità per l individuazione ed il recupero degli insediamenti rurali dismessi Al fine di definire criteri omogenei per stabilire l individuazione ed il recupero degli insediamenti rurali dismessi si fa riferimento al Regolamento relativo alle modalità per l individuazione ed il recupero degli insediamenti rurali dismessi, ai sensi degli artt e 7.C.7 della deliberazione Consiglio Regionale 26 novembre 2003 n. VII/919 e artt. 8.C.7 e 9.G.7 della deliberazione Giunta Regionale 2 agosto 2001 n. 7/5983. Secondo quanto stabilito dal succitato documento si definisce insediamento rurale dimesso il complesso di edifici con annesse relative corti e pertinenze, non più destinato totalmente allo svolgimento dell attività stessa. L accertamento della dismissione deve essere certificato dagli uffici comunali competenti per territorio, il Sindaco comunica quindi al Parco del Ticino entro il 31 gennaio di ogni anno gli edifici dismessi alla data del 31dicembre dell anno precedente. Al fine di procedere al recupero degli edifici rurali dismessi, gli stessi devono essere individuati nell ambito dello strumento urbanistico comunale e deve essere loro assegnata una o più destinazioni tra quelle ammesse dal P.T.C.. Gli insediamenti rurali dismessi così individuati, dovranno essere classificati secondo le seguenti categorie: Categoria A cui appartengono i complessi di edifici di valore ambientale Categoria S cui appartengono i complessi di edifici di interesse storico-architettonico I singoli edifici saranno suddivisi, allo scopo di individuare le categorie di intervento per essi ammissibili, nelle seguenti classi di qualità: Classi qualità Descrizione Edifici o elementi di alto valore 1 architettonico, tipologico, storico, ambientale 2 Edifici o elementi che concorrono a definire e a caratterizzare il complesso e la sua struttura 3 Edifici o elementi di scarso o nullo valore, superfetazioni, elementi deturpanti Nelle seguenti schede grafiche, ad integrazione dell analisi condotta sulle cascine: Interventi ammessi ai sensi della L.R. 12/2005 Restauro e risanamento conservativo Ristrutturazione edilizia, nei modi consentiti dalla normativa di zona Ristrutturazione, demolizione e ricostruzione solo nelle zone C2, G1 e G2 ed unicamente per quegli edifici o parti di essi privi di valore storico-architettonico 5

10 Comune di Gropello Cairoli (PV) PGT 2009 PIANO DELLE REGOLE. Allegato PR.03 Piano delle cascine Cascina Miradolo; Cascina Nuova; Cascina Lupa; Cascina S. Massimo di sotto; Cascina San Massimo di sopra; Cascina Vergnana; Cascina Ronco Gennaro; Cascina Ca Rossa; Cascina Suera; Cascina Molinetto; Cascina Morgarolo; Cascina Speranza; Cascina Annunciata; Cascina Bisognina; Cascina Accattasete; Cascina Malpensata Cascina S. Damiano; si provvede a definire edifici dismessi dall attività agricola così come prescritto dall art. 10, comma 4, della L.R. 12/05, contestualmente si definiscono le categorie dei complessi e la classe di qualità degli edifici secondo le indicazioni del succitato regolamento. In assenza di un preciso elenco depositato presso gli uffici comunali degli edifici dismessi dall uso agricolo, l individuazione degli stessi riportata in cartografia si basa sull analisi visiva e fotografica delle strutture eseguita nel corso dell analisi condotta per la redazione del presente PGT e sulle dichiarazioni delle proprietà. Resta inteso che gli edifici e le relative pertinenze potranno essere recuperate solo dopo la comunicazione formale di avvenuta dismissione al Parco del Ticino. Le eventuali dismissioni di edifici che potrebbero concretizzarsi nel corso dei prossimi anni, in accordo con il regolamento citato, dovranno essere individuate mediante una variante, anche con procedura semplificata, al PGT. Fermo restando la validità della classificazione eseguita in base alle classi di qualità degli immobili indicate dal Parco, si individua all interno delle schede di definizione delle modalità di intervento, la manutenzione straordinaria per gli immobili che pur ricadendo in classe 2 o 3 si presentano in buone condizioni e pertanto necessitano, per conservare un adeguato grado di funzionalità, interventi meno sostanziali. 6

11 N G2 S 7

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13 N 1 9

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15 Località: C.na Miradolo Identificativo fotografie Codice (Isolato, unità edilizia) C Tipologia Destinazioni d'uso Valore storico-architettonico Corte formata per aggregazione Residenziale Edifici di pregio storico-architettonico Schiere allineate su strada Commerciale Edifici del tessuto storico minore Edifici rurali Servizi privati di uso pubblico Agricolo Intonaco rustico Persiane Buono Intonaco civile Avvolgibili Muratura A falde Buono Travi - pilastri c.a. A falde con tegole piane Superfici permeabili Superfici non permeabili 11

16 C.na Miradolo C Corte formata per aggregazione Residenziale Edifici di pregio storico-architettonico Schiere allineate su strada Commerciale Edifici del tessuto storico minore Edifici rurali Servizi privati di uso pubblico Agricolo Intonaco rustico Persiane Buono Intonaco civile Avvolgibili Muratura A falde Buono Travi - pilastri c.a. A falde con tegole piane Superfici permeabili Superfici non permeabili 12

18 C.na Miradolo C Corte formata per aggregazione Residenziale Edifici di pregio storico-architettonico Schiere allineate su strada Commerciale Edifici del tessuto storico minore Edifici rurali Servizi privati di uso pubblico Agricolo Edificio extragricolo esistente Intonaco rustico Persiane Buono Intonaco civile Avvolgibili Muratura A falde Buono Travi - pilastri c.a. A falde con tegole piane Superfici permeabili Superfici non permeabili 14

23 Località: C.na Miradolo Identificativo fotografie Codice (Isolato, unità edilizia) C-01-9 Tipologia Destinazioni d'uso Valore storico-architettonico Corte formata per aggregazione Residenziale Edifici di pregio storico-architettonico Schiere allineate su strada Commerciale Edifici del tessuto storico minore Edifici rurali Servizi privati di uso pubblico Agricolo Intonaco rustico Persiane Buono Intonaco civile Avvolgibili Muratura A falde Buono Travi - pilastri c.a. A falde con tegole piane Superfici permeabili Superfici non permeabili 19

31 N G2 S 27

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33 29

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35 C.na Nuova C Corte formata per aggregazione Residenziale Edifici di pregio storico-architettonico Schiere allineate su strada Commerciale Edifici del tessuto storico minore Edifici rurali Servizi privati di uso pubblico Agricolo Intonaco rustico Persiane Buono Intonaco civile Avvolgibili Muratura A falde Buono Travi - pilastri c.a. A falde con tegole piane Superfici permeabili Superfici non permeabili 31

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41 N G2 S 37

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43 39

44

45 C.na Lupa C Corte formata per aggregazione Residenziale Edifici di pregio storico-architettonico Schiere allineate su strada Commerciale Edifici del tessuto storico minore Edifici rurali Servizi privati di uso pubblico Agricolo Intonaco rustico Persiane Buono Intonaco civile Avvolgibili Muratura A falde Buono Travi - pilastri c.a. A falde con tegole piane Superfici permeabili Superfici non permeabili 41

58

59 N G2 S 55

60

61 57

62

63 C.na San Massimo di Sopra C Corte formata per aggregazione Residenziale Edifici di pregio storico-architettonico Schiere allineate su strada Commerciale Edifici del tessuto storico minore Edifici rurali Servizi privati di uso pubblico Agricolo Intonaco rustico Persiane Buono Intonaco civile Avvolgibili x Muratura A falde Buono Travi - pilastri c.a. A falde con tegole piane Superfici permeabili Superfici non permeabili 59

66 C.na San Massimo di Sopra C Corte formata per aggregazione Residenziale Edifici di pregio storico-architettonico Schiere allineate su strada Commerciale Edifici del tessuto storico minore Edifici rurali Servizi privati di uso pubblico Agricolo Intonaco rustico Persiane Buono Intonaco civile Avvolgibili Muratura A falde Buono Travi - pilastri c.a. A falde con tegole piane Superfici permeabili Superfici non permeabili 62

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83 N G2 S 79

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85 81

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87 C.na San Massimo di Sotto C Corte formata per aggregazione Residenziale Edifici di pregio storico-architettonico Schiere allineate su strada Commerciale Edifici del tessuto storico minore Edifici rurali Servizi privati di uso pubblico Agricolo Intonaco rustico Persiane Buono Intonaco civile Avvolgibili Muratura A falde Buono Travi - pilastri c.a. A falde con tegole piane Superfici permeabili Superfici non permeabili 83

96

97 N C2 S 93

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99 95

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101 C.na Vergnana C-06-01a Corte formata per aggregazione Residenziale Edifici di pregio storico-architettonico Schiere allineate su strada Commerciale Edifici del tessuto storico minore Edifici rurali Servizi privati di uso pubblico Agricolo Intonaco rustico Persiane Buono Intonaco civile Avvolgibili Muratura A falde Buono Travi - pilastri c.a. A falde con tegole piane Superfici permeabili Superfici non permeabili 97

102 C.na Vergnana C b Corte formata per aggregazione Residenziale Edifici di pregio storico-architettonico Schiere allineate su strada Commerciale Edifici del tessuto storico minore Edifici rurali Servizi privati di uso pubblico Agricolo Intonaco rustico Persiane Buono Intonaco civile Avvolgibili Muratura A falde Buono Travi - pilastri c.a. A falde con tegole piane Superfici permeabili Superfici non permeabili 98

103 C.na Vergnana C Corte formata per aggregazione Residenziale Edifici di pregio storico-architettonico Schiere allineate su strada Commerciale Edifici del tessuto storico minore Edifici rurali Servizi privati di uso pubblico Agricolo Intonaco rustico Persiane Buono Intonaco civile Avvolgibili Muratura A falde Buono Travi - pilastri c.a. A falde con tegole piane Superfici permeabili Superfici non permeabili 99

113 N C2 S 109

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115 111

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117 C.na Ronco Gennaro C Corte formata per aggregazione Residenziale Edifici di pregio storico-architettonico Schiere allineate su strada Commerciale Edifici del tessuto storico minore Edifici rurali Servizi privati di uso pubblico Agricolo Intonaco rustico Persiane Buono Intonaco civile Avvolgibili Muratura A falde Buono Travi - pilastri c.a. A falde con tegole piane Superfici permeabili Superfici non permeabili 113

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121 N C2 S 117

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123 119

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125 C.na Ca Rossa C Corte formata per aggregazione Residenziale Edifici di pregio storico-architettonico Schiere allineate su strada Commerciale Edifici del tessuto storico minore Edifici rurali Servizi privati di uso pubblico Agricolo Intonaco rustico Persiane Buono Intonaco civile Avvolgibili Muratura A falde Buono Travi - pilastri c.a. A falde con tegole piane Superfici permeabili Superfici non permeabili 121

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