Promozione della proprietà d abitazioni secondo la

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1 Temi specifici della Cassa pensione Coop 1 Gennaio 2014 Promozione della proprietà d abitazioni secondo la LPP 30ss e CO 331d/331e TEMA

2 Promozione della proprietà d abitazioni se Che cosa si intende per promozione della proprietà d'abitazioni La promozione della proprietà d'abitazioni (PPA) permette di utilizzare i fondi della previdenza professionale o parte di essi per finanziare la proprietà di un'abitazione ad uso proprio. La PPA offre all assicurato due possibilità: il prelievo anticipato o la costituzione in pegno della prestazione d'uscita o di parte di essa. Basi giuridiche Legge federale sulla previdenza professionale, art. 30 sgg. Codice delle obbligazioni, art. 331 sgg. Ordinanza sulla promozione della proprietà d'abitazioni Regolamento d'assicurazione della CPV/CAP

3 condo la LPP art. 30ss e il CO 331d/331e Prelievo anticipato Premesse La persona assicurata è attiva e abile al lavoro La persona assicurata non ha ancora compiuto 62 anni La prestazione d'uscita ammonta a min. CHF Il consenso del coniuge o del partner registrato Nel caso del prelievo anticipato: negli ultimi cinque anni non è stato effettuato nessun prelievo anticipato nell'ambito della promozione di un'abitazione ad uso proprio Può essere utilizzato per: acquistare o costruire una casa unifamiliare o un appartamento condominiale ad uso proprio rimborsare un prestito ipotecario sulla casa unifamiliare o l'appartamento condominiale ad uso proprio acquistare quote di partecipazione di una cooperativa di costruzione d'abitazioni effettuare investimenti volti ad aumentare il valore della proprietà d'abitazione Non può essere utilizzato per: acquistare un terreno edificabile eseguire opere di ristrutturazione, manutenzione e piccole modifiche strutturali pagare una caparra di riservazione pagare le imposte e altre spese risultanti dal prelievo anticipato e dall'acquisto di una proprietà d'abitazione pagare i tassi ipotecari Forme di proprietà ammesse Proprietà esclusiva della persona assicurata Comproprietà (in caso di unioni consensuali: menzione e iscrizione delle rispettive quote di proprietà nel registro fondiario) Proprietà comune dei coniugi

4 Promozione della proprietà d abitazioni sec Importo possibile Al minimo CHF Fino al 50 compleanno della persona assicurata: prestazione d'uscita accumulata fino a quel momento Oltre il 50 compleanno della persona assicurata: prestazione d'uscita a 50 anni o ½ della prestazione d'uscita accumulata fino a quel momento (il maggiore dei due importi) Ripercussioni nell'ambito della previdenza Il prelievo anticipato comporta una riduzione immediata del diritto alle future prestazioni per la vecchiaia, i superstiti e l'invalidità. Raccomandiamo di stipulare un'assicurazione sulla vita presso una compagnia di assicurazione svizzera come garanzia contro le conseguenze di una riduzione delle prestazioni in caso di decesso o d invalidità. Per ulteriori informazioni potete rivolgervi a qualsiasi compagnia di assicurazione o alla vostra banca. La CPV/CAP non offre questa assicurazione. I futuri depositi in caso di assicurazione suppletiva (accrediti retroattivi), nonché gli accrediti suppletivi e sui tassi d'interesse sono calcolati solo ancora sull'avere di vecchiaia rimanente. Gli acquisti volontari fino al compimento del 55 compleanno sono possibili solo dopo il rimborso di tutti i prelievi anticipati nel quadro della promozione della proprietà d'abitazioni. Dopo il 55 compleanno sono ammessi nella misura in cui, assieme ai prelievi anticipati, non superino i diritti previdenziali massimi regolamentari. Ripercussioni fiscali L'importo del prelievo anticipato viene dichiarato immediatamente come avere imponibile in quanto prestazione in capitale proveniente dalla previdenza (Art. 83a LPP). La CPV/CAP deve notificare il prelievo anticipato all'amministrazione federale delle contribuzioni. Ulteriori informazioni sull'importo e le modalità di tassazione sono disponibili presso l'ufficio fiscale competente. Imposta alla fonte: se il beneficiario è domiciliato all'estero, l'imposta alla fonte viene dedotta direttamente dall'importo da versare, in virtù della legge federale sull'imposta federale diretta (LIFD) e delle disposizioni

5 ondo la LPP art. 30ss e il CO 331d/331e fiscali del nostro cantone di residenza Basilea-Città. L'imposta è calcolata sulla base dell'importo del prelievo di capitale effettivamente versato. Ulteriori ripercussioni Dopo il pagamento di un prelievo anticipato nel quadro della promozione della proprietà d'abitazioni, la CPV/CAP è tenuta a far iscrivere la menzione di una limitazione del diritto di alienazione della proprietà d'abitazione nel registro fondiario. La menzione può essere nuovamente cancellata dalla CPV/CAP solo dopo il completo rimborso del prelievo anticipato o dopo il verificarsi di un altro caso di previdenza. In caso di cambiamento dell'istituto di previdenza, la CPV/CAP comunica al nuovo istituto l'avvenuto prelievo anticipato. Dopo aver preso possesso dell'abitazione, la persona assicurata deve inviare prontamente un certificato di residenza alla CPV/CAP. Costituzione in pegno Il diritto alla prestazione di libero passaggio può anche essere costituito in pegno come garanzia a favore di un creditore pignoratizio. Le premesse e le ulteriori ripercussioni corrispondono a quelle del prelievo anticipato, ma con ripercussioni diverse per la costituzione in pegno. Ripercussioni La costituzione in pegno non comporta una riduzione immediata delle prestazioni né ripercussioni fiscali, ma solo una menzione sull'assicurazione. Per il pagamento delle prestazioni (liquidazione in contanti, pensione d'invalidità, trasferimento di una parte della prestazione d'uscita a favore del coniuge in caso di divorzio) è necessario il consenso del creditore pignoratizio. In caso di cambiamento dell'istituto di previdenza vengono informati sia il nuovo istituto di previdenza sia il creditore pignoratizio. In caso di realizzazione del pegno, le conseguenze equivalgono a quelle del prelievo anticipato.

6 Promozione della proprietà d abitazioni se Ammini - strativa In caso di prelievo anticipato o di costituzione in pegno Compilate interamente il modulo di "Richiesta di offerta nell'ambito della promozione della proprietà d'abitazioni " e inviatelo alla CPV/ CAP. (Per i coniugi sposati e i partner di un'unione registrata è indispensabile il consenso scritto del coniuge, rispettivamente del partner registrato). La CPV/CAP ha il diritto di esigere un'autenticazione notarile della firma del coniuge. Allegate come prova dell'uso in proprio e della finalità d'uso i documenti elencati nel modulo di richiesta. Una volta ricevuta la vostra richiesta, la CPV/CAP vi informerà sull'ulteriore modo di procedere. Prelievo anticipato Il pagamento avviene al più tardi entro sei mesi dalla presentazione dei documenti, più precisamente per fine mese. L'importo viene accreditato direttamente al creditore ipotecario, al venditore o al costruttore. Costituzione in pegno La costituzione in pegno viene menzionata nell'assicurazione non appena sono stati forniti tutti i documenti richiesti.

7 condo la LPP art. 30ss e il CO 331d/331e Rimborso Obbligatorio In caso di un'alienazione dell'abitazione da parte della persona assicurata o dei suoi eredi o di una concessione di diritti economicamente equivalenti a un'alienazione. Il rimborso in caso di alienazione dell'abitazione non è esigibile se la persona assicurata riscuote già una pensione d'invalidità o di vecchiaia. Nessuna prestazione di previdenza (pensione) è esigibile in caso di decesso della persona assicurata. Volontario Possibile in qualsiasi momento, nella misura in cui la persona assicurata non abbia ancora compiuto 62 anni o non si sia verificato nessun altro caso di previdenza. Minimo CHF Ripercussioni nell'ambito della previdenza Il rimborso comporta un aumento immediato delle future prestazioni di previdenza. La persona assicurata viene informata dalla CPV/CAP sulla nuova situazione assicurativa. Ripercussioni fiscali In caso di rimborso, la persona assicurata può chiedere la restituzione delle imposte pagate entro 3 anni presso l'ufficio delle contribuzioni competente. Ulteriori ripercussioni La limitazione di alienazione dell'abitazione, fatta iscrivere nel registro fondiario dalla CPV/CAP, viene cancellata dopo l'intero rimborso del prelievo anticipato.

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