TRIBUNALE ORDINARIO DI VENEZIA CANCELLERIA ESECUZIONI IMMOBILIARI AVVISO DI VENDITA. procedura esecutiva n. 423/2015 R.G.E.

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1 AVV. DOMENICO PIOVESANA Via S. Pio X, MESTRE VE Tel Fax piovesana@tin.it pec: domenico.piovesana@venezia.pecavvocati.it TRIBUNALE ORDINARIO DI VENEZIA CANCELLERIA ESECUZIONI IMMOBILIARI AVVISO DI VENDITA procedura esecutiva n. 423/2015 R.G.E. Il sottoscritto Avv. Domenico Piovesana, iscritto all Ordine degli Avvocati di Venezia, con studio professionale in Mestre (Venezia), Via S. Pio X n. 3 (tel ; fax: pec: domenico.piovesana@venezia.pecavvocati.it, piovesana@tin.it), Professionista Delegato alla vendita ex art bis c.p.c. con ordinanza in data del Sig. Giudice dell Esecuzione Dott.ssa Gabriella Zanon, nella procedura esecutiva n. 423/2015 R.G.E. promossa da BANCA NAZIONALE DEL LAVORO S.p.A. AVVISA che il giorno 20 aprile 2017 ad ore 16,00 presso il proprio studio in Mestre (Venezia), Via S. Pio X n. 3 si procederà alla VENDITA SENZA INCANTO (1 esperimento) soggetta ad imposta di registro, con le modalità previste dall art. 570 c.p.c. degli immobili così individuati: - LOTTO UNICO - piena proprietà (100/100) di: N.C.E.U. Comune di Mirano ubicazione: Mirano (Venezia), foglio 9, mapp. 720, sub. 2, Via Cavin di Sala n. 214/A, piano T-1, Cat. A/3, Classe 2, - 1 -

2 vani 5,5, rendita catastale 244,28 (derivante da variazione catastale del n /2010 prot. VE , ex foglio 9, mapp. 46 sub. 2); ubicazione: Mirano (Venezia), foglio 9, mapp. 720, sub. 1, Via Cavin di Sala n. 214/A, piano T, Cat. Area Urbana, consistenza mq. 245 (derivante da variazione catastale del n /2010 prot. VE , a seguito di soppressione del mapp. 46); Per la quota indivisa di ½ (50/100) di piena proprietà di: N.C.E.U. Comune di Mirano ubicazione: Mirano (Venezia), foglio 9, mapp. 721, Via Cavin di Sala, piano T, Cat. Ente Urbano, mq. 60 (derivante da frazionamento del mapp. 46). Trattasi di una unità immobiliare su due piani (terra e primo), addossata ad altro fabbricato in linea, del quale fa parte, lungo la Via Cavin di Sala. Lo scoperto pertinenziale è in parte -corrispondente all area recintata di mq di esclusiva proprietà degli esecutati ed in parte -corrispondente all area compresa fra il cancello e la strada provinciale- di proprietà comune con l unità abitativa posta ad ovest dell edificio. L immobile è composto, al piano terra, da cucina, soggiorno, disimpegno, con ripostiglio sottoscala; mentre al piano primo è composto da due camere da letto, un disimpegno, ed il bagno. L immobile è libero. L immobile confina a nord con il mapp. 45, a est con il mapp. 244, a sud in parte con la strada provinciale ed in parte con il mapp

3 e infine ad ovest in parte con il mapp. 327 ed in parte con il mapp. 46. Il prezzo base è fissato in ,00 (euro centotrentottomilaquattrcento,00). L offerta minima per la partecipazione all asta è di ,00 (euro centotremilaottocento,00), pari al 75% del prezzo base. La vendita sarà effettuata nella situazione di fatto e di diritto in cui gli immobili si trovano, con tutte le pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive e con eventuali oneri o pesi, secondo la più precisa descrizione contenuta nella perizia di stima dell Arch. Fiorenza Dal Zotto, alla quale si fa espresso rinvio, disponibile presso lo studio del Professionista Delegato e consultabile comunque sui siti internet e [solo per accenno, e ribadendo l invito alla consultazione dell elaborato peritale di cui sopra, si fa presente che sono state rilevate alcune differenze di quote dei locali interni e la realizzazione di un ripostiglio sottoscala: differenze sanabili e regolarizzabili con una spesa di 1.600,00, della quale si è tenuto conto nella determinazione del prezzo base. La vendita deve intendersi a corpo e non a misura. Eventuali differenze di misura non potranno dare luogo a risarcimenti, indennità o riduzioni di prezzo. La vendita non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità e non potrà essere revocata per nessun motivo. Conseguentemente l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della - 3 -

4 cosa venduta, oneri di qualsiasi genere -ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici, ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento degli impianti alle leggi vigenti, eventuali spese condominiali dell anno in corso e dell anno precedente- per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti, e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dare luogo a risarcimenti, indennità o riduzione di prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. Secondo i termini e le modalità di legge l avviso di vendita sarà affisso all Albo del Tribunale di Venezia, sarà pubblicato per estratto e per una sola volta, a rotazione, a cura del Gestore, all interno dei quotidiani Il Gazzettino di Venezia, La Nuova Venezia e Il Corriere del Veneto ed del Veneto nonché all interno del quindicennale La rivista delle Aste Giudiziarie, edizione nazionale, e sarà inserito, unitamente alla perizia e all ordinanza di delega, sui siti internet sopra indicati, oltreché pubblicizzato tramite i servizi di geolocalizzazione della app per smart phone Gps Aste, sul free press specializzato Rivista Aste Giudiziarie - Edizione Nord Est e di Postal Target e diffuso a rotazione sui siti commerciali previsti dal servizio Gestionale Aste (ad esempio casa.it, immobiliare.it, idealista.com, bakeka.it, e-bay annunci, secondamano.it). Il compendio immobiliare sarà trasferito libero da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti: se esistenti al momento della vendita, le stesse saranno cancellate con il decreto di - 4 -

5 trasferimento a spese della procedura esecutiva ed a cura del Professionista Delegato. Sono invece a carico dell aggiudicatario gli oneri per il pagamento dell imposta di registro sul decreto di trasferimento, per la trascrizione e per le volture catastali. La custodia degli immobili pignorati è stata affidata dal Sig. Giudice dell Esecuzione, con ordinanza in data , al sottoscritto Professionista Delegato. * * * DOMANDE DI PARTECIPAZIONE Le offerte di acquisto dovranno pervenire in bollo ed in busta chiusa presso lo studio del Professionista Delegato in Mestre (Venezia), Via S. Pio X n. 3, mediante consegna al predetto, ovvero ad un suo delegato ad hoc, entro le ore del giorno antecedente quello fissato per la vendita. Sulla busta dovranno essere indicate le sole generalità di chi presenta l offerta -che potrà essere persona anche diversa dall offerente- il nome del Professionista Delegato e la data della vendita: esclusa ogni altra indicazione (ad esempio il numero o il nome della procedura, il bene per cui viene fatta l offerta, l ora della vendita). Le offerte, che potranno essere presentate personalmente, ovvero ancora a mezzo procuratore legale ex artt. 571 e 579 ultimo comma c.p.c., dovranno in ogni caso contenere: le generalità del partecipante: se persona fisica con l indicazione del cognome, nome, codice fiscale, recapito - 5 -

6 telefonico, stato civile con autodichiarazione in ordine al regime patrimoniale del coniugato -nonché i dati del coniuge se l offerente è coniugato in regime di comunione dei beninonché fotocopia di un documento di identità dell offerente e, ove l offerente sia un minore, l indicazione dei medesimi dati da parte dei genitori, o di chi esercita la potestà, e la copia autentica del provvedimento di autorizzazione del Giudice Tutelare; se partecipante è società o altro ente indicando denominazione, sede legale, partita IVA, il nominativo ed i dati del legale rappresentante ed allegando il certificato di iscrizione alla C.C.I.A.A. oltre che la procura ovvero un documento in originale attestante i poteri conferiti al legale rappresentante, ovvero al soggetto che può impegnare la società. il regime e le agevolazioni fiscali per l acquisto richiesti dall offerente; i dati identificativi dei beni immobili per i quali l offerta è formulata e, nel caso di più lotti, l indicazione del lotto per il quale l offerta è proposta; l indicazione del prezzo offerto, che potrà essere inferiore al prezzo base fino ad un quarto (è quindi valida l offerta che indichi un prezzo pari al 75% del prezzo base); l espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima, dei relativi allegati, dell avviso di vendita e di ogni altro documento (riferito all immobile per il quale è stata - 6 -

7 presentata l offerta), pubblicato sui siti sopra indicati; nonché l espressa dichiarazione, resa a sensi e per gli effetti del D.M n. 37 e del D.Lgs n.192/05 e s.m.i., di voler dispensare la procedura esecutiva, sulle base delle descrizioni indicate nell elaborato peritale, dal produrre sia la certificazione relativa alla conformità degli impianti alle norme sulla sicurezza, sia la certificazione/attestato di qualificazione energetica, con contestuale manifestazione di voler assumere direttamente tali incombenti; il tempo e il modo del pagamento del saldo prezzo, che non potrà comunque essere superiore al termine di centoventi (120) giorni dall aggiudicazione, ex art. 574 c.p.c. (nello stesso termine dovrà essere effettuato anche il deposito per le spese di trasferimento, nella misura che sarà indicata dopo l aggiudicazione); ogni altro elemento utile alla valutazione dell offerta anche in relazione all applicazione dell art. 574 c.p.c. Tutti, ad eccezione degli esecutati, sono ammessi a presentare offerte. Non sarà possibile intestare l immobile a soggetto diverso da colui il quale sottoscrive l offerta, salva l ipotesi di cui agli artt. 571 e 579, 3 comma c.p.c. All offerta dovrà essere allegato un assegno circolare non trasferibile intestato E.I. nr. 423/ Tribunale di Venezia per un importo minimo pari al 20% del prezzo offerto (e non del prezzo base), a titolo di cauzione, che sarà trattenuta in caso - 7 -

8 mancato versamento del saldo prezzo e delle spese, diritti ed oneri di trasferimento, nei termini indicati. L offerta è inefficace se è inferiore di oltre un quarto rispetto al prezzo base indicato nell ordinanza ed è irrevocabile, salvo le ipotesi previste dall art. 571, 3 comma c.p.c. (salvo cioè che sia ordinato l incanto, ovvero che siano decorsi 120 giorni dalla sua presentazione ed essa non sia stata accolta). Resta fermo che alla vendita si applica in ogni caso l art. 586 c.p.c. Se l offerta è valida ed è la sola presentata per quel lotto, ove il prezzo offerto sia pari o superiore al prezzo base il bene andrà comunque aggiudicato all offerente, anche se assente alle operazioni di vendita, alle quali è peraltro invitato a partecipare; mentre se il prezzo offerto è inferiore al prezzo base, ma non inferiore all offerta minima, si potrà far luogo alla vendita solo quando il delegato ritenga che non vi sia seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita, ovvero ancora qualora non siano state presentate istanze di assegnazione, ex art. 588 c.p.c. In caso di presenza di più offerte si darà luogo ad una gara fra gli offerenti presenti sulla base dell offerta migliore, che potrà essere anche quella formulata dall offerente non presente. In caso di gara tra più offerenti il bene verrà definitivamente aggiudicato a chi, a seguito di rilanci, che non potranno essere inferiori ciascuno ad 2.000,00 (duemila), abbia offerto il prezzo più alto, senza che nel tempo stabilito preventivamente dal - 8 -

9 delegato vi siano stati ulteriori rilanci. La gara si svolgerà consentendo agli offerenti di eseguire la propria offerta migliorativa su basa minima di rilancio, nel rispetto dei limiti stabiliti, con possibilità per ognuno di rilanciare senza ordine preordinato e senza obbligo di sequenza. In assenza di adesione alla gara ovvero di offerte di pari importo, l immobile verrà aggiudicato a colui il quale, anche se non presente in udienza, avrà presentato l offerta migliore in termini di entità del prezzo, cauzione prestata, forme, modi e tempi del pagamento, nonché ogni altro elemento utile indicato nell offerta. In caso di offerte identiche in ogni loro aspetto l immobile verrà aggiudicato a chi avrà depositato l'offerta per primo. Nella vendita non saranno prese in considerazione offerte pervenute dopo la conclusione della gara, neppure se il prezzo offerto fosse superiore di oltre un quinto a quello di aggiudicazione. In caso di istanze di assegnazione ex art. 588 c.p.c., ove il prezzo indicato nell offerta migliore fosse inferiore al valore dell immobile stabilito nell avviso di vendita, ovvero ove a seguito di gara il prezzo raggiunto fosse comunque inferiore al prezzo indicato nell istanza di assegnazione, non si farà luogo alla vendita e si procederà all assegnazione. Ai fini dell individuazione della migliore offerta il delegato terrà conto dell entità del prezzo, delle cauzioni prestate, delle forme, dei modi e dei tempi del pagamento (se indicati in misura inferiore ai 120 giorni previsti per legge), nonché di ogni altro elemento utile - 9 -

10 indicato nell offerta stessa. L aggiudicatario dovrà effettuare il versamento del saldo del prezzo e degli oneri, diritti e spese di vendita, questi ultimi nella misura che sarà indicata dopo l aggiudicazione, non oltre i centoventi (120) dall aggiudicazione, ovvero ancor nel minor termine indicato nell offerta o, nel caso di gara, alle condizioni indicate in udienza. A sensi e per gli effetti dell art. 2 punto 7 del D.M. n. 227/2015, a carico dell aggiudicatario o dell assegnatario andrà posto il 50%, oltre spese generali ed oneri di legge, del compenso liquidato dal Giudice dell Esecuzione in favore del delegato, relativamente alla fase di trasferimento della proprietà, nonché le spese vive effettivamente sostenute per l esecuzione delle formalità di registrazione, trascrizione e voltura catastale. Ove l immobile sia occupato dal debitore ovvero da terzi senza titolo, il Custode Giudiziario, salvo espressa dispensa dell aggiudicatario, ovvero dell assegnatario, dovrà occuparsi della sua liberazione. * * * Si comunica, infine, che tutte le attività che a norma degli art. 571 e segg. c.p.c. debbono essere compiute in Cancelleria o davanti al Giudice dell Esecuzione, o dal Cancelliere ovvero ancora dal Giudice dell Esecuzione, saranno effettuate dal Professionista Delegato presso il proprio studio in Mestre (Venezia), Via S. Pio X n. 3; ed ogni ulteriore informazione potrà essere assunta anche presso lo studio del sottoscritto Professionista Delegato, dal lunedì

11 al venerdì, in orario di ufficio, sabato, domenica e festivi esclusi. Mestre-Venezia, 30 gennaio Il Professionista Delegato Avv. Domenico Piovesana