Regolamento Urbanistico di Capoliveri SCHEDA DI FATTIBILITA N 15 TAV. 3bCAPOLIVERI-3cCALAMITA

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Renzo Falcone
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1 Regolamento Urbanistico di Capoliveri SCHEDA DI FATTIBILITA N 15 TAV. 3bCAPOLIVERI-3cCALAMITA - Strutture ricettive VILLAGGIO TURISTICO INNAMORATA DEP. RTA LA SCOGLIERA RTA MANDEL RTA CALA DEI PEDUCELLI RTA LE GRAZIE EST RTA LE GRAZIE OVEST HOTEL KOALA HOTEL DA PILADE RTA VILLA ANGELICA RTA FIORENZO HOTEL S. PETRONILLA RTA ELBA RESIDENCE HOTEL CASANOVA Art. 106 Disciplina delle attività ricettive alberghiere Sugli edifici esistenti di cui al presente articolo sono ammessi gli interventi urbanistico-edilizi previsti dal Titolo V Capo I sulla base della classificazione ad essi attribuita, a condizione che non comportino modifiche della destinazione d uso Al fine di incentivare il passaggio delle strutture ricettive alberghiere alla categoria di classificazione alberghiera superiore sono consentiti adeguamenti dimensionali di strutture alberghiere che non dispongono di un numero di unità ricettive (camere) sufficienti a garantire un ottimale rapporto tra ricavi e costi gestionali. Tali interventi sono condizionati alla presentazione ed approvazione da parte dell'a.c. di uno specifico piano aziendale. Sono sempre ammessi interventi di adeguamento funzionale che comprendono anche quelli finalizzati all'ampliamento delle singole unità ricettive (camere) in relazione alle specifiche categorie alberghiere ovvero fino al raggiungimento delle seguenti superfici minime, fatta salva l'applicazione dell'art.13 della L.R. 14/2005. Gli ampliamenti di cui ai commi precedenti potranno essere realizzati anche nel quadro di un complessivo intervento di ristrutturazione (demolizione e ricostruzione) solo dove essi risultino pienamente compatibili con le caratteristiche tipologiche e architettoniche dell edificio preesistente e siano realizzati secondo i principi dell edilizia sostenibile di cui all art. 13 delle presenti norme. Art Disciplina delle attività ricettive alberghiere: R.T.A. Per le RTA esistenti, fermo restando le disposizioni dei Titoli III, IV e V, sono ammessi interventi di manutenzione ordinaria, straordinaria, restauro e ristrutturazione edilizia senza incremento di unità ricettive (camere) e della ricettività attuale e legittimata, nel rispetto della L.R. 42/00 e del relativo regolamento di attuazione e s.m.i. oltre alle presenti norme e alle convenzioni stipulate Per le RTA esistenti sono altresì consentiti interventi una-tantum finalizzati alla realizzazione di strutture integrative e pertinenziali, quali impianti sportivi all aperto e piscine, fino ad un massimo di mq. 100 di Sul finalizzati al riqualificazione e miglioramento della struttura. Tali ampliamenti sono sempre condizionati alla contestuale realizzazione di una quota di aree libere permeabili, di parcheggi pertinenziali aggiuntivi e di aree di verde attrezzato in ragione di 80 mq. Ogni 100 mq. di Sul aggiunta nel rispetto dello standard necessario per l unità ricettiva PERICOLOSITA GEOMORFOLOGICA VILLAGGIO TURISTICO INNAMORATA DEP CLASSE 2 G2 - area di versante con ridotta copertura di materiale

2 RTA LA SCOGLIERA CLASSE 2 G2 area di versante con ridotta copertura di materiale detritico al RTA MANDEL CLASSE 2G2 - area di versante con ridotta copertura di materiale detritico al di sopra del substrato roccioso stabile. RTA CALA DEI PEDUCELLI CLASSE 2 G2 - area di versante con ridotta copertura di materiale RTA LA TURISTICA CLASSE 2 G2 - area di versante con ridotta copertura di materiale RTA LE GRAZIE EST CLASSE 2 G2 - area di versante con ridotta copertura di materiale RTA LE GRAZIE OVEST CLASSE 2 G2 - area di versante con ridotta copertura di materiale HOTEL KOALA CLASSE 2 G2 - area di versante con ridotta copertura di materiale detritico al HOTEL DA PILADE CLASSE 2 G2 - area di versante con ridotta copertura di materiale RTA VILLA ANGELICA CLASSE 2 G2 - area di versante con ridotta copertura di materiale RTA FIORENZO CLASSE 2 G2 - area di versante con ridotta copertura di materiale detritico al HOTEL SANTA PETRONILLA CLASSE 2 G2 - area di versante con ridotta copertura di materiale RTA ELBA RESIDENCE CLASSE 2 G2 - area di versante con ridotta copertura di materiale HOTEL CASANOVA CLASSE 2 G2 - area di pianura con ridotta copertura di materiale alluvionale. PERICOLOSITA IDRAULICA VILLAGGIO TURISTICO INNAMORATA DEP. CLASSE 2 - si tratta di aree collinari con disposizione morfologica favorevole rispetto al fondovalle e non soggette a possibili fenomeni di allagamento. RTA LA SCOGLIERA CLASSE 2 si tratta di aree collinari con disposizione morfologica RTA MANDEL CLASSE 2- si tratta di aree collinari con disposizione morfologica favorevole rispetto al fondovalle e non soggette a possibili fenomeni di allagamento. RTA CALA DEI PEDUCELLI CLASSE 2 - si tratta di aree collinari con disposizione morfologica.

3 RTA LA TURISTICA CLASSE 2 - si tratta di aree collinari con disposizione morfologica. RTA LE GRAZIE EST CLASSE 2 - si tratta di aree collinari con disposizione morfologica. RTA LE GRAZIE OVEST CLASSE 2 - si tratta di aree collinari con disposizione morfologica. HOTEL KOALA CLASSE 2 - si tratta di aree collinari con disposizione morfologica favorevole rispetto al fondovalle e non soggette a possibili fenomeni di allagamento.. HOTEL DA PILADE CLASSE 2 - si tratta di aree collinari con disposizione morfologica. RTA VILLA ANGELICA CLASSE 2 - si tratta di aree collinari con disposizione morfologica RTA FIORENZO CLASSE 2 - si tratta di aree collinari con disposizione morfologica favorevole rispetto al fondovalle e non soggette a possibili fenomeni di allagamento. HOTEL SANTA PETRONILLA CLASSE 2 - si tratta di aree collinari con disposizione morfologica. RTA ELBA RESIDENCE CLASSE 2 - si tratta di aree collinari con disposizione morfologica HOTEL CASANOVA CLASSE 2 - area di pianura esterna ala perimetrazione delle aree a Pericolosità Idraulica Molto Elevata aree PIME ai sensi del PAI FATTIBILITA GEOMORFOLOGICA VILLAGGIO TURISTICO INNAMORATA DEP. CLASSE 2 Fattibilità con normali vincoli per gli interventi edilizi diretti e realizzazione di nuova viabilità sono da prevedere specifiche indagini geologiche e geotecniche che vadano a definire le caratteristiche dei terreni attraversati; modifiche morfologiche del versante dovranno essere giustificate da indagini sulla stabilità dello stesso ante e post-opera. RTA LA SCOGLIERA CLASSE Fattibilità con normali vincoli per gli interventi edilizi diretti che. RTA MANDEL CLASSE 2 Fattibilità con normali vincoli per gli interventi edilizi diretti, e RTA CALA DEI PEDUCELLI CLASSE 2 Fattibilità con normali vincoli per gli interventi edilizi del versante RTA LA TURISTICA CLASSE 2 Fattibilità con normali vincoli per gli interventi edilizi diretti

4 che RTA LE GRAZIE EST CLASSE 2 Fattibilità con normali vincoli per gli interventi edilizi del versante. RTA LE GRAZIE OVEST CLASSE 2 Fattibilità con normali vincoli per gli interventi edilizi del versante HOTEL KOALA CLASSE 2 Fattibilità con normali vincoli per gli interventi edilizi diretti e HOTEL DA PILADE CLASSE 2 Fattibilità con normali vincoli per gli interventi edilizi diretti, che RTA VILLA ANGELICA CLASSE 2 Fattibilità con normali vincoli per gli interventi edilizi del versante RTA FIORENZO CLASSE 2 Fattibilità con normali vincoli per gli interventi edilizi diretti, i e. HOTEL SANTA PETRONILLA CLASSE 2 Fattibilità con normali vincoli per gli interventi edilizi diretti, e realizzazione di nuova viabilità sono da prevedere specifiche indagini geologiche e del versante. RTA ELBA RESIDENCE CLASSE 2 Fattibilità con normali vincoli per gli interventi edilizi diretti, e realizzazione di nuova viabilità sono da prevedere specifiche indagini geologiche e del versante HOTEL CASANOVA CLASSE 2 Fattibilità con normali vincoli per gli interventi edilizi diretti, che vadano a definire le caratteristiche dei terreni attraversati. FATTIBILITA IDRAULICA CLASSE 2 Fattibilità con normali vincoli si dovrà verificare, anche a livello qualitativo, che le nuove opere non interferiscano con il regime idraulico della piccola incisione. CLASSE 1 Fattibilità senza particolari limitazioni nelle aree di versante non sussistono limitazioni di carattere idraulico.

5 INDICAZIONI PER IL SUPERAMENTO DELLE PROBLEMATICHE Nella Carta di Tutela del Territorio allegata al P.A.I. queste aree di intervento sono comprese nelle zone di particolare attenzione per la prevenzione di dissesti idrogeologici ; si dovranno prevedere misure di tutela dell equilibrio idrogeologico del versante: opere di regimazione delle acque superficiali, il mantenimento, o il ripristino se necessario, dei terrazzamenti esistenti e il miglioramento della copertura vegetale. Gli interventi edilizi dovranno prevedere una caratterizzazione geotecnica dei terreni la cui tipologia di indagini sarà adeguata al DPGR 36/R del 9 luglio 2009.

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