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Angelica Oliva
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7 Giovedì 21 Aprile 2016 P. 22 Pisa punta sulla «sostituzione» edilizia Pisa sta approvando il piano strutturale d area: si punta tutto sulla rigenerazione urbana, incentivando progetti di sostituzione edilizia. «Fermeremo ogni iniziativa di espansione e premieremo chi recupera afferma l assessore all Urbanistica Ylenia Zambito anche con un aumento di volumetria, ma solo in altezza, per chi innova e fa propri i temi dell efficienza energetica. Investiremo sull area di Santa Chiara e sulle tre caserme attualmente di proprietà del Demanio. Entro l anno sarà aggiudicata la gara per la realizzazione del nuovo ospedale e simultaneamente è previsto il recupero della parte storica», frutto di un masterplan aggiudicato quasi dieci anni allo studio di David Chipperfield. Il Comune crede nel project financing e conta di affidarsi ad un unica società che sappia sviluppare in sinergia le due operazioni, mettendo quindi a bando anche la manutenzione e la gestione degli edifici. Tra le nuove costruzioni della città c è il complesso Areanuova, Porta a Mare promossa da Ville Urbane spa, tra via Aurelia e via del Chiassattello, nell ex area Saint Gobain, prossima alle infrastrutture e a pochi minuti dal centro di Pisa. «Sul planivolumetrico curato da Adolfo Natalini, con la demolizione di tutti i fabbricati esistenti spiega Luca Lemmi, direttore tecnico di Ville Urbane abbiamo già realizzato il 40% dell intero progetto per un totale di 90 residenze. Mix funzionale dove gli alloggi sono stati allocati per il 75%, o in vendita o con il rent to buy, mediamente a euro/mq. Il piano potrebbe prevedere altre 200 residenze, ma stiamo valutando una variazione di destinazione d uso». Sul fronte delle nuove operazioni residenziali c è anche il Parco delle Cascine a 800 metri dal Duomo, promosso da Fineuro Costruzione: 44 appartamenti in 4 blocchi di nuova costruzione, 3 ville singole con piscina, una villa trifamiliare e una villa storica recuperata in 9 appartamenti. «In costruzione restano gli ultimi 26 appartamenti e una villa. Gli alloggi spiega Matteo Nannicini sono in vendita a euro/mq, 30 appartamenti li avevamo già venduti sulla carta». Tra le operazioni più recenti c'è il recupero dell ex Palazzo Enel sul Lungarno Pacinotti sviluppato dal gruppo Panchetti e nel centro storico, nella zone delle Piagge, Edicentro del Gruppo Bulgarella ha ultimato invece la riconversione dell'ex convento Frati Bigi: «Ventotto alloggi in vendita da a euro/mq. È il primo restauro in classe A, nato dalla riconversione di un convento dei salesiani di fine 700 commenta Federico Tumbiolo, consigliere di Edilcentro e abbiamo venduto circa il 70%». Cooper 2000 ha consegnato una trentina di alloggi nel quartiere San Marco, vicino all aeroporto, e a Pisa Nord si sta ultimando un comparto con 34 villette a schiera e appartamenti. Per entrambe le operazioni gli alloggi sono in classe A e sono in vendita a cifre dell ordine dei euro/mq. Più in generale sono le coop le più attive nel recupero delle ex colonie e dell ex ospedale militare sul litorale pisano. La Consabit di Livorno ha appena finito alcune decine di appartamenti a Calambrone. «Sono stati costruiti 20 alloggi dalla Cooper 2000 e 60 da noi. Sono case in classe A e A1 spiega Stefano Salvadorini, presidente della coop in vendita intorno a euro/mq». All ex ospedale americano è al lavoro la cooperativa di costruttori Clc «ma auspichiamo di non fare nuovi alloggi ha dichiarato Ubaldo Ganetti, presidente della Clc. L area è satura di residenze, pensiamo a un hotel o anche ad una casa di riposo con servizi annessi». Tra le iniziative private più interessanti in fase di decollo c è la nuova centralità di via del Chiassatello promossa da Ideafimit e Fondo Atlantic, nell ex area Piaggio, che ha appena ottenuto il via libera dal Comune. Qui è previsto un piano di recupero convenzionato per nuove residenze e «con il progetto approvato dicono da IdeaFimit al lavoro con Celtic siamo nella fase della commercializzazione dell area, alla ricerca di un acquirente». Su una superficie complessiva di quasi 30mila mq sono previsti 11mila mq di residenziale, più di 8mila di artigianale e poco più di 2mila di direzionalecommerciale. RIPRODUZIONE RISERVATA Paola Pierotti 7

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