Verbale di Deliberazione della Giunta comunale

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1 DELIBERAZIONE N. 3 DEL 10 FEBBRAIO 2015 Verbale di Deliberazione della Giunta comunale INTERVENTO EDILIZIO IN ZONA C3 DELLA VARIANTE DI P.R.G.C.: APPROVAZIONE SCHEMA DI CONVENZIONE E CESSIONE AREE PER OPERE DI URBANIZZAZIONE L'anno duemilaquindici, addì dieci del mese di febbraio alle ore 16, nella Residenza Municipale, per determinazione del Sindaco, si è riunita la Giunta comunale. Eseguito l'appello risultano: Claudio Sasso Sindaco presente Guido Abbasset Assessore presente Alberto Riella Assessore presente Assiste alla seduta la dr. Domenica La Pepa, Segretario Comunale. Il dott. Claudio Sasso, nella sua qualità di Sindaco, assume la Presidenza e, riconosciuta legale l'adunanza, dichiara aperta la seduta.

2 LA GIUNTA COMUNALE PREMESSO: - che il Comune di Gavazzana è dotato di P.R.G.C. approvato con D.G.R. n del e che successivamente sono state approvate: - con D.G.R. n in data , la Variante n. 1; - con D.G.R. n in data , la Variante Generale; - con D.G.R. n del la Variante strutturale anno 2003, a cui è seguita: - con D.C.C. n. 30 del la modifica n. 1 ex art. 17, comma 8, L.R. 56/77 e s.m.i.; - con D.C.C. n. 22 del la variante parziale n. 1 ex art. 17, comma 7, L.R. 56/77 e s.m.i.; - con D.C.C. n. 30 del modifica n. 2 ex art. 17, comma 8, L.R. 56/77 e s.m.i. - con D.C.C. n. 2 del la variante parziale n. 2 ex art. 17, comma 7, L.R. 56/77 e s.m.i. PRESO ATTO: - che il sig. Carboni Francesco (CF: CRBFNC56B29E401A) in qualità di legale rappresentante della EmmeBì s.r.l. con sede in Novi Ligure, via Paolo Giacometti, n. 59 ha presentato richiesta di "permesso a costruire convenzionato" per la realizzazione di n.4 villette unifamiliari; - che la EmmeBì s.r.l. è proprietaria dei terreni siti in territorio del Comune di Gavazzana censiti al catasto terreni al foglio n. 1, particelle n. 791, 792, 793, 794, 799, 800, 801 (ex 315, 316, 397), come risulta dagli atti di vendita del notaio Lanzavecchia eseguiti il , n di rep. e il , n di rep.; - che le aree oggetto del presente progetto risultano incluse in Aree di tipo C3 aree residenziali a permesso di costruire convenzionato del P.R.G.C. vigente; - che le norme di attuazione del P.R.G.C. prevedono che l utilizzo edificatorio sia subordinato alla cessione e realizzazione delle aree per la viabilità e per gli standards individuate nelle tavole di P.R.G.C. interne alla proprietà; il rilascio dei permessi di costruire relativi ad ogni lotto edificando all interno di tali aree sia subordinato ad una convenzione, ai sensi dell art. 49, comma 4, della L.R. 56/77 e s.m.i., che disciplini modalità, requisiti, caratteristiche e tempi di realizzazione e cessione delle aree per standards urbanistici ricadenti all interno della proprietà e per la viabilità previste dalle tavole della variante strutturale P.R.G.C.; - che la richiesta di permesso di costruire convenzionato, lo schema di convenzione e gli elaborati tecnici del progetto di seguito elencati sono stati esaminati dalla Commissione Edilizia il : Tav. 01: Inquadramento generale Tav. 02: Planimetria stralcio delle previsioni del P.R.G. vigente, scala 1:500 Tav. 03: Rilievo Topografico - stato di fatto, scala 1:500 Tav. 04: Sezioni Topografiche - stato di fatto, scala 1:200 Tav. 05: Planimetria generale - stato di progetto, scala 1:500 Tav. 06: Planimetria generale opere di urbanizzazione, scala 1:500 Tav. 06.A: Planimetria generale opere di urbanizzazione, scala 1:200 Tav. 06.B: Opere di urbanizzazione particolari costruttivi Tav. 07: Sezioni topografiche - stato di progetto, scala 1:200 Tav. 08: Lotto 1 progetto villetta: piante, prospetti sezioni, scala 1:100 Tav. 09: Lotto 2 progetto villetta: piante, prospetti sezioni, scala 1:100 Tav. 10: Lotto 3 progetto villetta: piante, prospetti sezioni scala 1:100 Tav. 11: Lotto 4 progetto villetta: piante, prospetti sezioni scala 1:100 Tav. 12: Lotto 1 progetto villetta: piante, prospetti sezioni, scala 1:100 - che il progetto delle opere di urbanizzazione aggiuntive a carico della Emmebì s.r.l. si inquadra nelle previsioni dello strumento urbanistico vigente ed è stato predisposto a firma del sig. Carboni Francesco e redatto dal geom. Buffarello Valter con Studio Tecnico a Tassarolo in via Vecchia Novi n. 26, iscritto all'albo dei Geometri della Provincia di Alessandria al n ed è costituito dalla seguente documentazione: - Relazione illustrativa; - Tavole: tav. 06 Planimetria generale scala 1:500; tav. 06.A Planimetria generale opere di urbanizzazione scala 1.200; tav. 06.B Opere di urbanizzazione particolari costruttivi; - che il progetto delle opere di urbanizzazione aggiuntive a carico della Soc. Emmebì s.r.l. è stato esaminato dalla Commissione Edilizia il

3 ATTESO: - che gli oneri di frazionamento delle aree da cedere al Comune di Gavazzana saranno a completo carico del proponente, così come tutte le altre spese inerenti e conseguenti alla convenzione; - che la realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria aggiuntive, specificate all art. 2 dello schema di convenzione allegato, è a totale carico del proponente, senza scomputo degli oneri di urbanizzazione; - che le opere a carico del Comune di Gavazzana sono: la pavimentazione stradale in conglomerato bituminoso; la costruzione dei marciapiedi realizzati a raso rispetto al livello della sede stradale; l'illuminazione pubblica, la sistemazione a verde delle aree cedute. ACQUISITI i pareri favorevoli di regolarità tecnica e contabile, emessi ai sensi dell art. 49, comma 1, del D.Lgs. 18 agosto 2000, n Con voti favorevoli unanimi, astenuti nessuno, contrari nessuno, espressi per alzata di mano; DELIBERA 1. DI APPROVARE lo schema di convenzione Allegato A, che forma parte integrante e sostanziale del presente provvedimento. 2. DI PRENDERE ATTO che EmmeBì s.r.l. si obbliga per sé e per i suoi aventi diritto a qualsiasi titolo a cedere gratuitamente in proprietà in favore del Comune di Gavazzana gli impianti idrici, fognari ed elettrici e le aree ad uso viabilità e a verde e a riposo, indicate nella convenzione, in particolare nelle tavole allegate, e, precisamente: - aree per viabilità pubblica: pari a complessivi mq. 310 circa, ricadenti nell'attuale mappale n. 794; - aree per standards urbanistici: pari a complessivi mq. 455 circa (verde e parcheggi pubblici); il mappale 801 pari a superficie 295 mq è da destinarsi a posteggio; la restante superficie da destinarsi a f2/d1 è da ricavarsi dal frazionamento della particella 794 la cui esatta superfice sarà determinata da frazionamento approvato dall Ufficio del Territorio di Alessandria; - impianti per opere di urbanizzazione; - tratto rete fognaria di acque reflue; - cavidotto di energia elettrica; - tratto rete idrica; il tutto come meglio indicato nelle tavole di progetto allegate alla convenzione. 3. DI DARE ATTO: - che gli oneri di frazionamento delle aree da cedere al Comune di Gavazzana saranno a completo carico del proponente, così come tutte le altre spese inerenti e conseguenti alla convenzione; - che la realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria specificate all art. 2 dello schema di convenzione allegato è a totale carico del proponente, senza scomputo degli oneri di urbanizzazione; - che le opere a carico del Comune di Gavazzana sono: la pavimentazione stradale in conglomerato bituminoso; la costruzione dei marciapiedi realizzati a raso rispetto al livello della sede stradale; l'illuminazione pubblica, la sistemazione a verde delle aree cedute. 4. DI AUTORIZZARE il Responsabile dell Area Tecnica alla sottoscrizione della convenzione e di ogni altro atto conseguente e l'ufficiale rogante ad apportare quelle modifiche ritenute necessarie e/o opportune nella specifica funzione in adeguamento alle norme di legge, nonché le modifiche di carattere tecnico e formale al pari giudicate opportune e comunque dirette ad una migliore redazione degli atti.

4 Letto, approvato e sottoscritto. L ASSESSORE f.to Guido Abbasset IL SINDACO f.to Claudio Sasso IL SEGRETARIO f.to Domenica La Pepa

5 COMUNE DI GAVAZZANA CONVENZIONE EDILIZIA TRA IL COMUNE DI GAVAZZANA ED EMMEBÌ SRL PREMESSO: - che il signor Carboni Francesco, nato a Laerru (SS) il residente a Capriata D'Orba (AL), via Pizzorno, n. 3 - CF: CRBFNC56B29E401A in qualità di legale rappresentante di EmmeBì s.r.l. con sede in Novi Ligure via Paolo Giacometti n. 59 ha presentato richiesta di "permesso a costruire convenzionato" per la realizzazione di quattro villette unifamiliari nel Comune di Gavazzana; - che EmmeBì s.r.l. è proprietaria dei terreni siti in territorio del Comune di Gavazzana censiti al catasto terreni al foglio n. 1, particelle n. 791, 792, 793, 794, 799, 800, 801 (ex 315, 316, 397), come risulta dagli atti di vendita del notaio Lanzavecchia eseguiti il , n di rep. e il , n di rep.; - che le aree oggetto del presente progetto risultano incluse in Aree di tipo C3 aree residenziali a permesso di costruire convenzionato del P.R.G.C. vigente; - che le norme di attuazione del P.R.G.C. prevedono che l utilizzo edificatorio sia subordinato alla cessione e realizzazione delle aree per la viabilità e per gli standards individuate nelle tavole di P.R.G.C. interne alla proprietà; il rilascio dei permessi di costruire relativi ad ogni lotto edificando all interno di tali aree sia subordinato ad una convenzione, ai sensi dell art. 49, comma 4, della L.R. 56/77 e s.m.i., che disciplini modalità, requisiti, caratteristiche e tempi di realizzazione e cessione delle aree per standards urbanistici ricadenti all interno della proprietà e per la viabilità previste dalle tavole della variante strutturale P.R.G.C.; - che la richiesta di permesso di costruire convenzionato, lo schema di convenzione e gli elaborati tecnici del progetto di seguito elencati sono stati esaminati dalla Commissione Edilizia il : Tav. 01: Inquadramento generale 5

6 Tav. 02: Planimetria stralcio delle previsioni del P.R.G. vigente, scala 1:500 Tav. 03: Rilievo Topografico - stato di fatto, scala 1:500 Tav. 04: Sezioni Topografiche - stato di fatto, scala 1:200 Tav. 05: Planimetria generale - stato di progetto, scala 1:500 Tav. 06: Planimetria generale opere di urbanizzazione, scala 1:500 Tav. 06.A: Planimetria generale opere di urbanizzazione, scala 1:200 Tav. 06.B: Opere di urbanizzazione particolari costruttivi Tav. 07: Sezioni topografiche - stato di progetto, scala 1:200 Tav. 08: Lotto 1 progetto villetta: piante, prospetti sezioni, scala 1:100 Tav. 09: Lotto 2 progetto villetta: piante, prospetti sezioni, scala 1:100 Tav. 10: Lotto 3 progetto villetta: piante, prospetti sezioni scala 1:100 Tav. 11: Lotto 4 progetto villetta: piante, prospetti sezioni scala 1:100 Tav. 12: Lotto 1 progetto villetta: piante, prospetti sezioni, scala 1:100 - che il progetto delle opere di urbanizzazione aggiuntive a carico della Soc. Emmebì s.r.l. si inquadra nelle previsioni dello strumento urbanistico vigente ed è stato predisposto a firma del signor Carboni Francesco e redatto dal geom. Buffarello Valter con Studio Tecnico a Tassarolo in via Vecchia Novi n. 26, iscritto all'albo dei Geometri della Provincia di Alessandria al n ed è costituito dalla seguente documentazione: - Relazione illustrativa; - Tavole: tav. 06 Planimetria generale scala 1:500; tav. 06.A Planimetria generale opere di urbanizzazione scala 1.200; tav. 06.B Opere di urbanizzazione particolari costruttivi; - che il progetto delle opere di urbanizzazione aggiuntive a carico della Soc. Emmebì s.r.l. è stato esaminato dalla Commissione Edilizia il ; - che la Giunta Comunale con Deliberazione n. del / / ha approvato lo schema di convenzione e la documentazione tecnica allegata; 6

7 - che il signor Carboni Francesco ha dichiarato di essere in grado di assumersi tutti gli impegni contenuti nella presente convenzione. TUTTO CIÒ PREMESSO E CONSIDERATO: L'anno duemilaquindici, il giorno del mese di presso il Municipio di Gavazzana in piazza Don C. Sterpi, n. 1 tra il sig. Guido Abbasset, nato a Genova il , nella sua qualità di Responsabile dell Area Tecnica del Comune di Gavazzana (P.IVA: ) ed il sig. Francesco Carboni, nato a Laerru il (CF: CRBFNC56B29E401A) in qualità di legale rappresentante della ditta EmmeBì s.r.l. con sede in Novi Ligure Via Paolo Giacometti, n. 59, di seguito denominato "proponente", SI CONVIENE E SI STIPULA QUANTO SEGUE con riserva delle approvazioni di Legge per quanto concerne il Comune di Gavazzana, ma in modo fin d'ora impegnativo per quanto concerne il proponente. ART. 1 - Premesse Le premesse e gli allegati formano parte integrante della presente Convenzione. ART. 2 - Esecuzione opere di urbanizzazione primaria 1. Il proponente, in relazione ai disposti dell'art. 24 delle Norme Tecniche di Attuazione del P.R.G. vigente, si obbliga per se e per gli aventi diritto a qualsiasi titolo ad assumersi gli oneri di costruzione delle seguenti opere di urbanizzazione per la realizzazione delle opere di cui all art. 51 della L.R n. 56 e s.m.i.: a) canalizzazione di distribuzione della rete idrica dall acquedotto comunale di via Cassano sino al punto di allacciamento privato al confine di proprietà; b) canalizzazione per lo smaltimento acque reflue dalla rete fognaria di via Cassano sino al punto di allacciamento privato al confine di proprietà; c) canalizzazione di distribuzione dell'energia elettrica dalla rete elettrica di via Cassano sino al punto di allacciamento privato al confine di proprietà; 7

8 d) preparazione della strada di accesso ad uso viabilità e delle aree a verde e a riposo, oggetto di cessione, mediante scavo a sezione ampia, fornitura e stesa di materiale naturale di alveo per uno spessore di cm. 20, fornitura e stesa di naturale stabilizzato per uno spessore di cm. 10, previa bagnatura e rullatura di tutti gli strati per l esecuzione di un lavoro a regola d arte. 2. Dette opere saranno eseguite direttamente a cure e spese del proponente, il tutto come meglio indicato nella documentazione tecnica a firma del geom. V. Buffarello nelle tavole n. 06, 06.A, 06.B, nella Relazione Illustrativa delle opere di urbanizzazione e computo metrico. 3. Il Comune non procederà al rilascio dell'autorizzazione di agibilità se non saranno ultimate le opere di cui all art. 2 attinenti al singolo lotto per il quale viene richiesto il Permesso di Costruire. In ogni caso, tutte le opere sopra specificate dovranno essere ultimate prima della data di rilascio dell ultimo permesso di costruire; pertanto, non potrà essere rilasciato lo stesso in mancanza di relazione tecnica redatta dal Responsabile dell Area Tecnica del Comune di Gavazzana che asseveri la realizzazione a regola d arte di tutte le opere sopra descritte a carico del proponente. Tale asseverazione avverrà in seguito al controllo durante le fasi lavorative e a completamento delle stesse, da parte di personale tecnico qualificato a discrezione del Responsabile dell Area Tecnica del Comune. ART. 3 Cessione gratuita di aree ed impianti 1. Il proponente in relazione al disposto dell art. 45 della L.R , n. 56 e s.m.i., nonché all ultimo comma dell art. 21 della stessa L.R. si obbliga per sé e per i suoi aventi diritto a qualsiasi titolo a cedere gratuitamente in proprietà in favore del Comune di Gavazzana, che accetta, gli impianti idrici, fognari ed elettrici e le aree ad uso viabilità e a verde e a riposo, indicate nella presente convenzione, in particolare nelle tavole allegate, e, precisamente: a) AREE IN PROPRIETA DA CEDERE: - AREE PER VIABILITA PUBBLICA: pari a complessivi mq. 310 circa, ricadenti nell'attuale 8

9 mappale n. 794; - AREE PER STANDARDS URBANISTICI: pari a complessivi mq. 455 circa (verde e parcheggi pubblici); il mappale 801 pari a superficie 295 mq è da destinarsi a posteggio; la restante superficie da destinarsi a F2/d1 è da ricavarsi dal frazionamento della particella 794 la cui esatta superfice sarà determinata da frazionamento approvato dall Ufficio del Territorio di Alessandria. La variazione della superfice non comporterà modifica della presente convenzione, essendo l area ceduta superiore a quella prevista nel P.R.G.C. b) IMPIANTI PER OPERE DI URBANIZZAZIONE; - tratto rete fognaria di acque reflue per una lunghezza di circa 57 ml.; - cavidotto di energia elettrica di circa 57 ml.; - tratto rete idrica per una lunghezza di circa 57 ml., il tutto come meglio indicato nelle tavole di progetto allegate alla presente. 2. Le aree e gli impianti di cui sopra saranno cedute in proprietà al Comune. Tali aree devono essere prive di servitù e gravami di alcun genere. Gli effetti attivi e passivi della cessione gratuita si intendono riferiti al momento della cessione stessa delle aree. Il proponente garantisce la piena e libera disponibilità delle aree suddette, nonché la loro completa libertà di vincoli, ipoteche, oneri reali, trascrizioni pregiudizievoli. ART. 4 - Caratteristiche tecniche opere di urbanizzazione primaria Le opere di urbanizzazione primaria a carico del proponente dovranno essere conformi, per dimensioni e caratteristiche, a quanto previsto dal progetto approvato delle stesse, fermo restando l'esecuzione di eventuali "varianti tecniche" imposte espressamente in fase esecutiva, dagli enti competenti per le varie reti, le quali non costituiranno variante alla presente convenzione. A) Realizzazione rete idrica. La rete idrica è individuabile dal tratto che dipartendosi da via Cassano termina al pozzetto al confine di proprietà di ogni singolo lotto che consente 9

10 l allaccio privato ai proponenti. Il tratto di nuova costruzione viene previsto con tubazioni in polietilene DN 40 PN 16, come meglio descritto nelle tavole progettuali allegate, mentre le specifiche tecniche degli allacciamenti saranno concordate con gli enti fornitori del servizio nella fase di progettazione esecutiva. B) Realizzazione rete acque reflue. La rete fognaria è composta dal tratto che dipartendosi da via Cassano termina al pozzetto individuabile al confine di proprietà di ogni singolo lotto che consente l allaccio privato ai proponenti, come meglio descritto nelle tavole progettuali allegate. C) Realizzazione sistema di distribuzione dell'energia elettrica. L'allacciamento alla rete elettrica, avverrà tramite interramento di una tubazione corrugata diametro 90 mm, nel tratto che dipartendosi da via Cassano termina al pozzetto che consente l allaccio privato ai proponenti individuabile al confine di proprietà di ogni singolo lotto, come meglio descritto nelle tavole progettuali allegate, riservandosi adeguamenti imposti dal gestore della rete. D) Realizzazione sede stradale al grezzo; il proponente dovrà realizzare la sede stradale al grezzo mediante scavo a sezione ampia, fornitura e stesa di materiale naturale di alveo per uno spessore di cm. 20, fornitura e stesa di naturale stabilizzato per uno spessore di cm. 10, previa bagnatura e rullatura di tutti gli strati per l esecuzione di un lavoro a regola d arte, come meglio descritto negli elaborai grafici allegati. ART. 5 - Determinazione e versamento oneri urbanizzazione primaria e secondaria Il proponente, anche se le opere di urbanizzazione sopra descritte saranno effettuate a suo carico e cedute gratuitamente al Comune di Gavazzana, si impegna con la presente a non chiedere scomputo alcuno dall'importo degli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria, i quali verranno totalmente versati secondo le determinazioni dell Ufficio Tecnico comunale, applicando le tariffe unitarie vigenti al momento del rilascio dei Permessi di Costruire. Pertanto, in virtù delle volumetrie massime realizzabili gli importi dovuti al 10

11 Comune sono preventivamente così definiti: n. lotti vol. progetto (mc) /mc /mc oo.uu. primaria ( ) oo.uu. secondaria ( ) Lotto n ,39 4, , ,25 Lotto n ,39 4, , ,16 Lotto n ,39 4, , ,62 Lotto n ,39 4, , ,25 Totali , ,28 Tali importi sono indicativi e potranno subire modifiche conseguenti a determinazioni successive degli oneri di urbanizzazione da parte dell amministrazione comunale e saranno corrisposti al Comune secondo le modalità di rilascio relative ad ogni singolo permesso di costruire. Si specifica che le opere a carico del Comune di Gavazzana sono: la pavimentazione stradale in conglomerato bituminoso; la costruzione dei marciapiedi che saranno realizzati a raso rispetto al livello della sede stradale; l'illuminazione pubblica comprese la fornitura e la posa della tubazione passacavi, dei plinti e dei pozzetti per i pali, la fornitura e posa dei pali e dei corpi illuminanti, il tutto secondo le specifiche definite dall'ente gestore del servizio, nonché la sistemazione a verde delle aree cedute. ART. 6 - Contributo relativo al costo di costruzione Per l'importo relativo al costo di costruzione si applicano le disposizioni di cui alla Legge Regionale vigente e da quanto stabilito dalla Deliberazione Giunta Comunale vigente al momento del rilascio di ogni singolo permesso di costruire. ART. 7 - Trasferimento degli obblighi Qualora il proponente proceda ad alienare l area o parti della stessa trasmette agli acquirenti gli obblighi e gli oneri di cui alla presente convenzione stipulata con il Comune di Gavazzana. Il proponente dovrà immediatamente comunicare al Comune di Gavazzana 11

12 l avvenuto trasferimento. In caso di trasferimento parziale o totale degli oneri sopra riferiti, il proponente ed i suoi successori od aventi causa restano solidalmente responsabili verso il Comune di tutti gli obblighi non trasferiti agli acquirenti degli immobili. I proprietari dell'area ed i loro successori od aventi causa nell'esecuzione di predette opere ed impianti, dovranno osservare le norme dettate dalla presente convenzione. ART. 8 - Rilascio di permessi di costruire ed autorizzazioni di agibilità Il permesso di costruire di ogni singolo lotto sarà rilasciato all'approvazione del progetto dell'edificio a richiesta del proponente. L ultimo permesso di costruire non potrà essere rilasciato in mancanza di relazione tecnica redatta dal Responsabile dell Area Tecnica del Comune di Gavazzana che asseveri la realizzazione a regola d arte di tutte le opere a carico del proponente. L'autorizzazione di agibilità, a norma del D.P.R , n. 380 e s.m.i., sarà rilasciata quando il proponente abbia adempiuto agli obblighi previsti dal singolo permesso di costruire e siano realizzate le opere nei termini e con le modalità di cui all'art. 2 della presente convenzione. ART. 9 - Durata convenzione La presente convenzione ha la durata di quattro anni decorrenti dalla data della sottoscrizione, le parti in qualunque momento prima della scadenza, possono accordarsi per una proroga od un rinnovo della convenzione, con eventuali modifiche ed integrazioni per un periodo di tempo da concordare. ART Spese Tutte le spese relative e conseguenti alla presente convenzione, comprese quelle alla sua iscrizione nei registri della proprietà immobiliare, saranno a totale carico del proponente. All'uopo viene chiesto il trattamento fiscale di cui alla Legge , n. 666 e s.m.i., oltre l'applicazione di altri eventuali successivi benefici più favorevoli. 12

13 ART Rinvio a norma di legge. Per quanto non contenuto nella presente convenzione si fa riferimento alle leggi statali e regionali e ai regolamenti in vigore, ed in particolare al D.P.R , n. 380, L.R , n. 56 e s.m.i. IL PROPONENTE IL RESPONSABILE DELL AREA TECNICA DEL COMUNE 13