TRIBUNALE ORDINARIO DI BRESCIA AVVISO DI VENDITA NELLA PROCEDURA ESECUTIVA IMMOBILIARE

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1 TRIBUNALE ORDINARIO DI BRESCIA AVVISO DI VENDITA NELLA PROCEDURA ESECUTIVA IMMOBILIARE 1040/2010 (pr. 365/2012)GV IV VENDITA IN BUSTA CHIUSA LOTTI N.1 e 2 - ASTA TELEMATICA promossa da Condominio Residence Serve, con l avv. Alberto Luppi **** La sottoscritta dr.ssa Elena Peperoni Notaio in Palazzolo S.O., domiciliato ai fini della presente procedura in Brescia, Via Ugo La Malfa, 4, presso l'associazione Notarile per le Procedure Esecutive, VISTO il provvedimento in data 03 aprile 2012, in data e in data 4 dicembre 2013 ed in data 16 febbraio 2016 con i quali il Giudice dell'esecuzione lo ha delegato, ai sensi dell'art. 591-bis c. p. c., al compimento delle operazioni di vendita degli immobili pignorati all esecutato titolare della proprietà piena ed esclusiva degli immobili come di seguito descritti: LOTTO N. 1 In comune di Gardone Riviera, in via Ronciglio - loc Le Baite a Gardone Sopra, villa singola con autorimessa in fase di costruzione e area adiacente, il tutto censito al Catasto dei Fabbricati con fg. 19 e mappali n.ri 6500/1 p. T-1 Cat. A/7 Cl. 4 vani 11 RC , /2 p. S1 Cat. C/6 Cl. 3 mq 23 RC. 103,34 con le proporzionali quote delle parti comuni Il tutto così pervenuto all esecutato per il solo suolo con atto di compravendita in data n.ri 11305/1672 di Rep. Notaio Chiara Grazioli, trascritto a Salò in data ai n.ri 5280/3379. Dalla perizia si evince che trattasi di una villetta singola distribuita su due piani fuori terra più un interrato con autorimessa e ampio giardino con piscina il tutto non ancora ultimato. Il perito dichiara che al momento lo stato d avanzamento dei lavori è poco più avanti di quello che si definisce al rustico. Si segnalano per l immobile le seguenti pratiche edilizie: - Progetto approvato con D.I.A. n. 7195/2006 del Variante al Permesso di Costruire n. 57/1998 del Il perito rileva che l unica difformità è riscontrabile al piano interrato dove nella Scheda Catastale del il cavedio verso sud-est risulta ripartito in 5 parti tra loro non comunicanti, mentre nel progetto approvato questo risulta un unico spazio continuo, così come effettivamente riscontrato in loco. E in corso di redazione l Attestato di Certificazione Energetica. OFFERTA IN BUSTA CHIUSA Offerta Minima: Euro ,25 Rilancio Minimo Obbligatorio: Euro 4.900,00 LOTTO N. 2 In comune di Gardone Riviera, in via Ronciglio - loc Le Baite a Gardone Sopra, unità immobiliare composta da una porzione di villetta bifamiliare con autorimessa e ampia corte esclusiva in fase di costruzione. Il tutto censito al Catasto dei Fabbricati con fg. 19 e mappali n.ri 6499/2 p. S1- T-1 Cat. A/7 Cl. 3 vani 6 RC. 945,12 Originato dal mappale n fg. 9 al Catasto dei Terreni. e al Catasto dei Terreni con fg. 9 e mappali n.ri

2 6116 Uliveto Cl. 2 Ea RD. 0,08 RA. 0, Uliveto Cl. 1 Ea RD 1,37 RA. 0,38 Il tutto così pervenuto all esecutato in forza di atto di compravendita in data n.ro 11305/1672 di rep Notaio Chiara Grazioli, trascritto a Salò in data ai n.ri 5281/3380. Dalla perizia in atti si rileva che l unità immobiliare si trova nella zona collinare sovrastante il centro abitato di Gardone Riviera con vista panoramica sul Lago di Garda. Dalla perizia in atti si rileva che l abitazione si sviluppa su due piani fuori terra più un piano interrato. Si segnala la presenza di un ampio giardino e di una piscina tonda al rustico in prossimità della villetta. L autorimessa pertinenziale non ancora censita catastalmente si colloca lontana dal fabbricato, nella parte più bassa del lotto. Il perito dichiara che lo stato della villetta è al rustico, in una situazione di sospensione dei lavori. Si segnalano le seguenti pratiche edilizie: - Permesso di Costruire n. 60/98 ter del Variante di Pratica edilizia iniziale n. 60/1998 del Pratica edilizia n. 125/06 relativa alla realizzazione di piscina interrata e di posto auto pertinenziale richiesta in sata , prot. n e successivamente autorizzata in data Permesso di Costruire n. 213/2005 richiesto in data e autorizzato in data per la realizzazione di autorimessa interrata al servizio dell edificio residenziale. Il perito rileva che l unica difformità è riscontrabile al piano interrato dove nella Scheda Catastale non viene indicato il cavedio, mentre nel progetto approvato questo risulta un unico spazio continuo, così come effettivamente riscontrato in loco. E in corso di Redazione l Attestato di Certificazione Energetica. OFFERTA IN BUSTA CHIUSA Offerta Minima: Euro ,63 Rilancio Minimo Obbligatorio: Euro 4.600, Per una più dettagliata descrizione degli immobili e per quanto non indicato nel presente bandi di vendita si fa espresso rimando alla perizia agli atti. Si segnala che, relativamente all'immobile oggetto di esecuzione, non è stato verificato lo stato degli impianti. Con l'avvertenza che l'aggiudicatario potrà, ricorrendone i presupposti, avvalersi delle disposizioni di cui all'art. 17, comma quinto, ed all'art. 40, comma sesto della legge 28 febbraio 1985, n. 47 e successive in materia. 1) Condizioni della vendita La vendita avverrà a cura del Notaio delegato Dott.ssa Elena Peperoni, mediante la Rete aste Notali RAN, servizio telematico predisposto dal Consiglio Nazionale del Notariato, ai sensi degli articoli 569 comma 4 c.p.c e 161- ter delle disp. attuattive del C.p.c. e così come autorizzato del G.E. pertanto gli offerenti potranno presentare un offerta irrevocabile sia in busta chiusa che in forma digitale, recandosi presso il Notaio delegato dott. Dott.ssa Elena Peperoni domiciliato presso l Associazione Notarile Procedure Esecutive o presso uno dei Notai periferici di cui all elenco con gli indirizzi indicato al successivo punto 2. 2) Modalità di presentazione delle offerte Le offerte irrevocabili potranno essere presentate, entro il termine ultimo delle ore del giorno giovedì 12 maggio 2016 (le offerte in formato digitale solo a partire dal giorno 02 maggio 2016), richiedendo telefonicamente un preventivo appuntamento sia in formato cartaceo (busta chiusa) che in forma telematica (busta digitale), recandosi dal notaio delegato Dott.ssa Elena Peperoni domiciliato per la carica presso l Associazione Notarile Procedure

3 Esecutive in via Ugo La Malfa n.4, Brescia, ovvero presso i seguenti Notai con funzione di Notaio periferico, il cui elenco è reperibile sul sito nella sezione RAN - Rete Aste Notarili, selezionando il link, nel corpo del testo, (vai all'elenco DEI NOTAI ABILITATI).. 3) Modalità di formalizzazione delle Offerte in busta chiusa Per partecipare l offerente, personalmente o a mezzo di terza persona, dovrà in ogni caso registrarsi presso il Notaio Delegato Dott.ssa Elena Peperoni o uno dei Notai periferici abilitati presentando un documento valido di identità e in caso di terza persona anche una fotocopia firmata del documento di identità dell offerente e consegnando un assegno circolare intestato al notaio delegato con l indicazione, tra parentesi, del numero di procedura, dell importo della cauzione almeno pari al 10% del prezzo offerto. Se si sceglie di effettuare l offerta in formato digitale si utilizzerà una postazione informatica riservata resa disponibile dallo stesso studio notarile dove è avvenuta la registrazione del soggetto. Nel caso in cui l offerente scelga l opzione di effettuare l offerta cartacea dovrà ritirare, presso uno dei Notai sopra elencati, il modulo per effettuare l offerta stessa; modulo che l offerente dovrà compilare ed inserire in una busta bianca e successivamente consegnare a mani od inviare a mezzo del servizio postale al Notaio Delegato Dott.ssa Elena Peperoni Sulla detta busta dovrà essere indicato, dal Notaio ricevente, l orario di deposito dell offerta, il nome di chi deposita materialmente l offerta (che può anche essere persona diversa dall offerente registrato), il nome ed il cognome del Notaio Delegato Dott.ssa Elena Peperonie la data della vendita. Nessuna altra indicazione (né numero della procedura né il bene per cui è stata fatta l offerta o altro) deve essere apposta sulla busta. 4) Modalità della vendita 1) L esame delle proposte di acquisto e l eventuale gara avverranno a cura del Notaio Delegato Dott.ssa Elena Peperoni presso i locali dell Associazione Notarile per le Procedure Esecutive, Via Ugo La Malfa n. 4, alle ore e seguenti del giorno venerdì 13 maggio 2016; 2) Per partecipare alla gara telematica gli offerenti dovranno recarsi il giorno venerdì 12 maggio 2016 alle ore dal Notaio periferico presso il quale ci si è registrati ovvero dal Notaio Delegato Dott.ssa Elena Peperoni, presso i locali dell Associazione Notarile per le Procedure Esecutive, via Ugo La Malfa n.4, Brescia. 3) In caso di mancata presentazione dell offerente alla gara telematica il bene potrà essere aggiudicato ugualmente al medesimo anche se assente; la partecipazione presso il Notaio periferico implica da parte dell offerente l accettazione del rischio di black out informatico e la conseguente impossibilità di effettuare i rilanci; 4) Ogni partecipante alla vendita dovrà presentare offerta in busta chiusa e senza segni di riconoscimento per un prezzo almeno pari a quello base indicato nell'avviso di vendita (almeno per la somma di euro ,25 per il lotto 1 e di euro ,63 per il lotto 2) accompagnata da una cauzione almeno pari al 10% del prezzo offerto in assegno circolare non trasferibile, emesso da un Istituto di credito operante in Brescia e provincia o assegno Banco Posta vidimato (rosa), intestato, a pena di inammissibilità dell offerta, al notaio delegato Dott.ssa Elena Peperoni con l indicazione, tra parentesi, del numero di procedura, entro il termine ultimo delle ore del giorno giovedì 11 maggio 2016 (le offerte in formato digitale solo a partire dal giorno 02 maggio 2016), presso gli uffici dell Associazione Notarile per le Procedure Esecutive, Via Ugo La Malfa n. 4, Brescia; 5) in caso di presentazione di una sola offerta valida si procederà all'aggiudicazione anche in assenza dell offerente. Se l offerta è pari o superiore al valore dell immobile stabilito nell avviso di vendita (prezzo base ,25 per il lotto 1 e di euro ,63 per il lotto 2), la stessa è senz altro accolta. Se il prezzo offerto è inferiore rispetto al prezzo stabilito nell avviso di vendita in misura non superiore ad ¼, si potrà far luogo alla vendita quando si ritiene che non vi sia seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita e non sono state depositate istanze di assegnazione ai sensi dell art. 588 c.p.c.;

4 6) In presenza di più offerenti, si procederà alla gara tra gli stessi partendo dall'offerta più alta (rilancio minimo di.4900,00 per il lotto 1 e di euro 4.600,00 per il lotto 2 ). Se sono state presentate istanze di assegnazione a norma dell art. 588 e il prezzo indicato nella miglior offerta o nell offerta presentata per prima è inferiore al valore stabilito nell ordinanza di vendita (inferiore ad ,25 per il lotto 1 e di euro ,63 per il lotto 2), non si farà luogo alla vendita e si procederà all assegnazione. Ai fini dell individuazione della miglior offerta si terrà conto dell identità del prezzo, delle cauzioni prestate, delle forme, dei modi e dei tempi del pagamento nonché di ogni altro elemento utile indicato nell offerta stessa. Se il prezzo offerto all esito della gara è inferiore al valore dell immobile stabilito nell ordinanza di vendita (inferiore ad ,25 per il lotto 1 e di euro ,63 per il lotto 2), non si fa luogo alla vendita quando sono state presentate istanze di assegnazione ai sensi dell art. 588 c.p.c.. 7) in mancanza di offerte si procederà con nuovo avviso ad ulteriore vendita in busta chiusa, al prezzo base della precedente vendita, previa riduzione di 1/4; se anche detta vendita in busta chiusa risulterà deserta, si procederà con un ulteriore avviso in busta chiusa, salvo diversa indicazione del Giudice delle Esecuzioni; 7) presentata l'offerta la stessa non può essere ritirata; e, in caso di gara, se l'offerente non si presenta l'aggiudicazione avverrà a favore dell'offerta più alta. ********* A) L'aggiudicatario definitivo dovrà versare entro il termine improrogabile di centoventi giorni dall'aggiudicazione, pena la decadenza dall'aggiudicazione e la confisca della cauzione, il prezzo di aggiudicazione, detratta la cauzione versata, in assegno circolare non trasferibile o assegno Banco Posta vidimato (giallo) o vaglia postale circolare (rosa) intestato, a pena di inammissibilità dell'offerta, al notaio delegato con l'indicazione tra parentesi, del numero di procedura, da depositarsi presso l'associazione Notarile per le Procedure Esecutive, presso la quale il notaio delegato è domiciliato; qualora nella procedura fosse presente un credito derivante da un mutuo fondiario, l'aggiudicatario provvederà entro il termine di giorni 120 dall'aggiudicazione, a versare direttamente all'istituto creditore quella parte del prezzo che corrisponde al relativo credito per capitale, interesse, accessori e spese, ai sensi dell'art. 41 comma 4 e 5 del D.lgs n. 385/93 consegnando alla suddetta Associazione la quietanza di pagamento emessa dal creditore ricevente la somma. Nel caso in cui l'importo del credito fondiario non raggiunga il prezzo di aggiudicazione, l'aggiudicatario dovrà versare nel termine improrogabile di 120 giorni dall'aggiudicazione, l'eventuale residuo prezzo, dedotta la cauzione, in assegno circolare non trasferibile intestato al notaio delegato con l'indicazione, tra parentesi, del numero di procedura, da depositarsi presso l'associazione Notarile per le Procedure Esecutive; nel caso in cui l'istituto creditore non si attivi nei confronti dell'aggiudicatario, quest'ultimo dovrà versare, entro il termine improrogabile di 120 giorni dall'aggiudicazione, il saldo di aggiudicazione presso l'associazione Notarile per le Procedure Esecutive, presso cui il notaio delegato è domiciliato. B) è data possibilità ai partecipanti all'asta di ottenere mutui ipotecari, in forza della convenzione del Tribunale, per una somma pari al 70-80% del valore di stima, o, se inferiore, del prezzo di aggiudicazione, con precisazione che anche in tale caso l'aggiudicatario dovrà provvedere al versamento del saldo nel termine improrogabile di centoventi giorni, pena la decadenza dall'aggiudicazione e la confisca della cauzione, al fine di permettere alla banca mutuataria l'espletamento delle relative formalità; l'elenco delle banche aderenti alla convenzione è pubblicato sui siti internet ed è disponibile presso l'associazione notarile procedure esecutive; C) le spese per il trasferimento della proprietà e per la voltura catastale, saranno poste a carico della parte aggiudicataria, le spese per le cancellazioni ipotecarie saranno poste a carico della procedura ai sensi del DM 313/99 art. 7 commi 1 e 2; D) l'importo della cauzione, delle spese per il trasferimento della proprietà e del prezzo di aggiudicazione saranno depositati dal notaio delegato su libretto di deposito bancario, con indicazione della procedura esecutiva;

5 E) la pubblicità della vendita sarà effettuate a cura del notaio delegato almeno 45 giorni prima della data fissata per la presentazione delle offerte pubblicando l estratto dell avviso di vendita: a) sul portale delle vendite pubbliche di cui all art. 490 comma 1 c.p.c. (una volta che saranno emanate le specifiche tecniche e che comunque lo stesso sia operativo, ai sensi di quanto disposto dall art. 161 quater d.a.c.p.c. e dell art. 18 bis DPR 115/02); b) sul sito e (inserendo copia dell avviso di vendita e della relazione di consulenza tecnica, completa di planimetrie e di fotografie del compendio immobiliare pignorato); c) nei casi previsti dall art. 490 c.p.c. l avviso di vendita verrà inserito una o più volte sui quotidiani di informazione locali aventi maggior diffusione nella zona interessata o, quando opportuno, sui quotidiani di informazione nazionali o che sia divulgato con le forme della pubblicità commerciale; F) custode nominato in sostituzione del debitore è l'istituto Vendite Giudiziarie SO.C.COV. Srl in persona dell'avv. Corniani Vittorio, con sede in Brescia, via Dalmazia n. 135, (tel , francesca@ivgbrescia.com; daniela@ivgbrescia.com); per la visita all'immobile è necessario depositare presso i suddetti uffici apposita domanda e relativo documento di identità almeno quindici giorni prima della data dell'asta; il custode provvede all'amministrazione e alla gestione dell'immobile pignorato ed esercita le azioni previste dalla legge e occorrenti per conseguirne la disponibilità; G) successivamente alla vendita, all'aggiudicatario definitivo verrà comunicato l'importo del fondo spese da versare mediante assegno circolare non trasferibile intestato al notaio delegato con l'indicazione, tra parentesi, del numero di procedura, fondo spese comprensivo dell'onorario del notaio e delle imposte previste ex lege per il trasferimento degli immobili; H) ai sensi dell'articolo 63, comma 4, delle disposizioni per l'attuazione del codice civile, l'aggiudicatario subentrante nei diritti del condomino è obbligato, solidalmente con questo, al pagamento dei contributi relativi all'anno in corso e a quello precedente; L) si produce di seguito l'elenco dei documenti che dovranno OBBLIGATORIAMENTE essere allegati alle offerte: - domanda di partecipazione; - marca da bollo di Euro 16,00; - fotocopia carta di identità e codice fiscale del soggetto che partecipa all'asta e al quale verrà intestato l'immobile; - certificato di stato civile aggiornato (o estratto per riassunto dell'atto di matrimonio se coniugati, con annotazioni) emesso dal Comune di residenza/comune del celebrato matrimonio; - per cittadini stranieri, inoltre, fotocopia del permesso di soggiorno; - in caso di offerta presentata da ente commerciale e non, visura camerale AGGIORNATA a non oltre venti giorni dal deposito dell'offerta; - fotocopia degli assegni allegati; - recapito telefonico; - dichiarazione di voler conseguire l'agevolazione per l'acquisto della prima casa o per la piccola proprietà contadina. FATTA AVVERTENZA - che tutte le attività, che a norma degli artt. 576 e segg. debbono essere compiute in cancelleria o davanti al G.E. o dal Cancellieri o dal G.E, sono effettuate dal notaio delegato presso il domicilio in epigrafe; - che va riservata al Giudice dell'esecuzione la risoluzione di qualsivoglia questione incidentale che dovesse sorgere nel corso delle operazioni di vendita; in tal caso il notaio delegato rimetterà senza indugio gli atti al Giudice. Brescia

6 Il notaio Delegato dr. ssa Elena Peperroni