Analisi del tessuto edilizio esistente e proposte progettuali ISOLATO 19

Transcript

1 IS 9 Progetto i msm Anli el tessuto eilizio estente e proposte progettuli PROGETTISTA Ing. Ales MELONI COLLABORATORI TECNICI Arh. Ales LAMPREU Arh. Clui MELONI Ing. Ari MASIA info@meloniles.om CONSULENZA STORICA Dott.ss Alessnr URGU SUPPORTO FOTOGRAFICO MAURONSTER STUDIO STANDARDIZZAZIONE DATI GIS NORDAI s.r.l. IL SINDACO: Dott.ss Aele VIRDIS RESPONSABILE el SERVIZIO TECNICO: Geom. Mro PALA Dt: MAGGIO AGOSTO Resp. Progetto: Ing. Ales Meloni Arhivio: PPCM AIDOMAGGIORE File: Rev.: el: Elorzione: Elorto: Agg.: el:

2 DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA Viste olique e ll lto O N S E E Fonte: Arhivio Fotogrfio Regione Autom ell Sregn

3 DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA Viste prospettihe terr Foto: Viste prmihe unione ei fronti su vi Pitzlis e vi Vittorio Emnuele II.

4 Dti metprogettuli o Legen Perimetro Centro Mtrie :500 Perimetro Centro Mtrie Legen rt o Vi P o STATO DI CONSERVAZIONE (TAVOLA A0) rt rt INDIVIDUAZIONE TIPOLOGIE EDILIZIE (TAVOLA A9) Vi P EVOLUZIONE DIACRONICA (TAVOLA A8) Vi P :500 :500 Legen Perimetro Centro Mtrie Perimetro Centro Storio (zon APUC 004) Perimetro Centro Storio (zon APUC 004) Perimetro Centro Storio (zon APUC 004) Isolti Isolti Isolti Unità eilizie Unità eilizie Unità eilizie Un o ue ellule on eventule sviluppo in profonità e/o in ltezz nte 950 Conservtivo Tre ellule on eventule sviluppo in profonità e/o in ltezz Conservtivo przilmente moifito Quttro ellule on eventule sviluppo in profonità e/o in ltezz post 977 Conservtivo moifito omptiile Eilizi i servizio stori Conservtivo moifito inomptiile Eilizi speilisti stori Nuovo tipologimente omptiile Eilizi i se reente Nuovo tipologimente inomptiile Eilizi i servizio reente Eifiio storio initile Eilizi speilisti reente Ruere m 0

5 Plnimetri tstle e plnimetri ello stto ttule :500 o Perimetro Centro Mtrie Legen o rt o Vi P rt Vi P PLANIMETRIA DELLO STATO ATTUALE rt PLANIMETRIA CATASTALE ATTUALE (04) Vi P :500 Legen Perimetro Centro Mtrie :500 Legen Perimetro Centro Mtrie Perimetro Centro Storio (zon APUC 004) Perimetro Centro Storio (zon APUC 004) Perimetro Centro Storio (zon APUC 004) Isolti Isolti Isolti Unità eilizie Unità eilizie Un o ue ellule on eventule sviluppo in profonità e/o in ltezz nte 950 sl :500 sl :500 Unità eilizie Conservtivo Tre ellule on eventule sviluppo in profonità e/o in ltezz Conservtivo przilmente moifito Quttro ellule on eventule sviluppo in profonità e/o in ltezz post 977 Conservtivo moifito omptiile Eilizi i servizio stori Conservtivo moifito inomptiile Eilizi speilisti stori Nuovo tipologimente omptiile Eilizi i se reente Nuovo tipologimente inomptiile Eilizi i servizio reente Eifiio storio initile Eilizi speilisti reente Ruere m 0

6 Proposte progettuliplnimetri SINTESI INTERVENTI CONSENTITI PLANIMETRIA DI PROGETTO :500 :500 Intervento i emolizione senz riostruzione Nuov opertur Intervento i nuov eifizione

7 ANALISI DEL TESSUTO EDILIZIO ESISTENTE Proposte progettuliprospetti PROFILI REGOLATORI (sl :00) < > vi Vittorio Emnuele Vi Pitzlis Vi Prto U.E. U.E. U.E. vi Prto < > < > < > vi Pitzlis Vi Vittorio Emnuele U.E. U.E. U.E.5 U.E.4 U.E. Legen Intervento i emolizione senz riostruzione Nuov opertur Ripristi tipologio ell murtur i reinzione

8 Shee i nli e i progetto IS. 9U.E. 9 UE Inirizzo Ctstle Vi Pitzlis F6 p99-40 Superfiie lotto Superfiie opert Volume eifito Inie fonirio 45,7 6,47 758,88 5, CF Dtzione Tipologi eilizi Destinzione 'uso nte 950 Tre ellule on eventule sviluppo in profonità e/o in ltezz Eifiio reenzile N pini vi Vittorio Emnuele Isolto INDICAZIONI PROGETTUALI vi Prto SCHEDA DI RILEVAMENTO DELLE UNITA' EDILIZIE Vi Pitzlis Due livelli U.E. U.E. CARATTERI COSTRUTTIVI Vi Prto Prospetto su str Vi U.E. INTERVENTI CONSENTITI U.E. vertili mterili vertili finiture Struttur i opertur Mnto i opertur Infis esterni Serrmenti esterni Mnutenzione orinri e strorinri (); resturo onservtivo (); Lpieo Doppi fl Leg È presritto il mntenimento tipologio e il resturo egli elementi rhitettonii on il ripristi elle prti lterte e il onsolimento on sostituzione elle prti n reuperili per l'eifiio "". Nell'mito ell'intervento i resturo presrive l emolizione ell soprelevzione in lohetti i ls relizzt in epo più reente ome inito nell'elorto grfio. STRUTTURE VERTICALI COPERTURE APERTURE E SERRAMENTI Per il rivestimento intono, l oloritur e tinteggitur ovrà fre riferimento lle inizioni stilite nelle N.T.A. Per l'intervento i resturo onservtivo presrive l emolizione ell soprelevzione ell prte retrostnte ell'itzione vvenut in epo reente e relizzt on lohetti in ls. L opertur i "" ovrà mntenere l stess form e imenone. Ess ovrà essere riopert esluvmente on mnto in oppi. Per ui presrive l sostituzione el mnto in eternit on mnto in oppi. Nell'intervento i resturo l nuov opertur ovrà essere un fl, in oppi, on penenz ome N.T.A. e ovrà prenere ome riferimento ell quot i gron l line he efinise il pssggio ll murtur in pietr ll murtur in lohi i ls. L soluzione i gron ovrà essere el tipo egli esempi riportti negli hi e nelle N.T.A. Le perture, gli infis e i serrmenti nell'intervento i resturo ovrn essere onformi per imenoni, form, iseg e tenihe ostruttive i rtteri ostruttivi e tipologii trizionli in onformità on le N.T.A e gli esempi presenti negli Ahi. Si presrive l sostituzione egli infis relizzti on mterili n oerenti (vvolgiili). Foto prospetto su str Elementi i eorzione Gron Mrpi Cornii Porte Elementi i eorzione - Presrizioni Grte Bloni Zooltur Gli interventi sui prospetti ovrn preveere l onservzione egli elementi i eorzione trizionli e l'eliminzione egli elementi e finiture he in ontrsto on i rtteri ostruttivi e tipologii ell'eifito storio. Note, ritiità, elementi prtiolri Impinti telogii/insegne Tutte le instllzioni telogihe privte ovrn essere onformi lle inizioni riportte nelle N.T.A. el Pi. Corte retrostnte Cornii finestre Spzi n eifiti Reinzione Murtur in lohi in ls Stto i onservzione Conservtivo moifito inomptiile Spzi n eifiti Si rihiee l onservzione el ortile on reltiv stemzione vere e l'utilizzo i stemi rennti i pvimentzione e i llontnmento elle que meteorihe l piee elle murture (ove onsentito). Reinzione L murtur ovrà essere uniformt per rivestimento e finitur sommitle lle inizioni riportte nelle N.T.A. U.E.

9 Shee i nli e i progetto IS. 9U.E. INDICAZIONI PROGETTUALI Isolto Inirizzo Ctstle UE p Vi Pitzlis - Vi Vitto F6 Superfiie lotto Superfiie opert Volume eifito Inie fonirio 9,0 7,7 60,6,76 Dtzione Tipologi eilizi Destinzione 'uso N pini CF Un o ue ellule on eventule nte 950 Eifiio reenzile Due livelli sviluppo in profonità e/o in ltezz Un o ue ellule on eventule nte 950 Eifiio reenzile Un livello sviluppo in profonità e/o in ltezz Un o ue ellule on eventule nte 950 Eifiio reenzile Un livello U.E. sviluppo in profonità e/o in ltezz vertili finiture Intono Pietr vist Non rilevto Vi Vittorio Emnuele U.E. U.E. INTERVENTI CONSENTITI U.E. Struttur i opertur Mnto i opertur Infis esterni Serrmenti esterni Mnutenzione orinri e strorinri (++); resturo onservtivo (++). Doppi fl Tetto pi Un fl Coppi Altro Eternit Leg Non rilevti Leg Non rilevti È presritto il mntenimento tipologio e il resturo egli elementi rhitettonii on il ripristi elle prti lterte e il onsolimento on sostituzione elle prti n reuperili per tutti i orpi ittivi presenti. Foto prospetto su str Elementi i eorzione Gron Mrpi Cornii Porte Cornii finestre Grte Bloni Zooltur Spzi n eifiti Stto i onservzione Conservtivo moifito inomptiile Conservtivo moifito inomptiile Conservtivo moifito inomptiile COPERTURE APERTURE E SERRAMENTI L opertur el orpo "" ovrà mntenere l stess form, imenone e quot e essere relizzte esluvmente in tegole tipo oppi. L soluzione i gron ovrà essere onforme lle inizioni riportte nelle N.T.A..Si presrive l moifi ell opertur el orpo "": pin ovrà iventre un fl, mntenere l stess quot i gron e vere mnto in oppi. In questo intervento oorre inluere lo smontggio el muretto lterle. Il mnto i opertur el orpo "" ovrà essere sostituito on mnto in oppi. Le soluzioni i gron ovrn uniformr lle inizioni riportte nelle N.T.A. e gli esempi presenti negli hi. Gli infis e i serrmenti ovrn essere uniformi lle inizioni riportte nelle N.T.A. e negli hi. Es potrn essere tutti esluvmente in leg. Si presrive l sostituzione egli infis relizzti on mterili n oerenti e l'uniformità i tutti gli infis per mterili, olore e iseg. Si rihiee lo smontggio ell port vetri estern in lluminio per l'ingresso l orpo "". Si rihiee l'ozione i stemi i osurmento meinte surini interni. Elementi i eorzione - Presrizioni Note, ritiità, elementi prtiolri U.E. Prospetto su str Il rivestimento intono, l oloritur e tinteggitur el orpo "" ovrà rispettre le inizioni stilite nelle N.T.A. Si presrive i lre petr vist i prospetti el orpo "". Gli interventi i resturo evo essere mirti ripristinre prti i murtur sostituit in epo reente on mterili n lpiei. Vi Prto STRUTTURE VERTICALI Corte retrostnte Vi Pitzlis CARATTERI COSTRUTTIVI vertili mterili Lpieo Lpieo Lpieo vi Prto SCHEDA DI RILEVAMENTO DELLE UNITA' EDILIZIE Reinzione Murtur in pietr vi Vittorio Emnuele Gli interventi sui prospetti ovrn preveere l onservzione egli elementi i eorzione trizionli e l'eliminzione egli elementi e finiture he in ontrsto on i rtteri ostruttivi e tipologii ell'eifito storio. Si rihiee i llinere l finitur intono in orrisponenz ell'pertur i esso l orpo "". Impinti telogii/insegne Tutte le instllzioni telogihe privte ovrn essere onformi lle inizioni riportte nelle N.T.A. el Pi. Spzi n eifiti Si rihiee l onservzione el ortile on reltiv stemzione vere e l'utilizzo i stemi rennti i pvimentzione e i llontnmento elle que meteorihe l piee elle murture (ove onsentito). Reinzione Si presrive l slvguri ell murtur i reinzione in pietr lole. Si rihiee l'llinemento ell prte sommitle, lo smontggio ei lohi n lpiei e l'uniformzione on le inizioni riportte nelle N.T.A. I serrmenti ovrn essere uniformti lle N.T.A e gli hi. U.E.5

10 Shee i nli e i progetto IS. 9U.E. Isolto Inirizzo UE 9 Vi Pitzlis Superfiie lotto Superfiie opert 54, 8,5 Dtzione Tipologi eilizi CF nte 950 e post 977 post 977 post 977 INDICAZIONI PROGETTUALI Ctstle p00 F6 Volume eifito Inie fonirio 9,6 5,9 Destinzione 'uso N pini Tre ellule on eventule sviluppo in profonità e/o in ltezz Eilizi i se reente Eilizi i se reente Eilizi i se reente Eilizi i se reente Eifiio reenzile Tre livelli Eifiio reenzile Eifiio reenzile Eifiio reenzile Eifiio reenzile Un livello Un livello Due livelli Due livelli Prospetto su str Vi Vittorio Emnuele CARATTERI COSTRUTTIVI vertili vertili U.E.5 - mterili - finiture Struttur i opertur Mnto i opertur Infis esterni U.E.4 esterni Serrmenti Lpieo Pietr vist Doppi fl Leg Lpieo Pietr vist Tetto pi Altro Ferro Non presente Blohi in ls Intono Un fl Eternit Leg Avvolgiili Leg Avvolgiili Leg Avvolgiili Blohi in ls Intono Un fl Lterizi invtivi e Blohi in ls Intono Tetto pi Altro Foto prospetto su str Elementi i eorzione Gron Mrpi Cornii Porte Cornii finestre Grte Note, ritiità, elementi prtiolri Spzi n eifiti Stto i onservzione Conservtivo moifito inomptiile Nuovo tipologimente inomptiile Nuovo tipologimente inomptiile Nuovo tipologimente inomptiile Nuovo tipologimente inomptiile Vi Pitzlis U.E. e strorinri (++++e); resturo onservtivo (); ristrutturzione eilizi (++e) Mnutenzione orinri U.E. È presritto il mntenimento tipologio e il resturo egli elementi rhitettonii on il ripristi elle prti lterte e il onsolimento on sostituzione elle prti n reuperili per l'eifiio "". L ristrutturzione eilizi è oness per i orpi "", "" e "e" l fine i renere oerente l prte retrostnte el orpo ittivo priniple on i rtteri tipologii trizionli. STRUTTURE VERTICALI COPERTURE APERTURE E SERRAMENTI Il rivestimento intono, l oloritur e tinteggitur ei orpi interni ll orte ovrn rispettre le inizioni stilite nelle N.T.A. Si presrive i lre petr vist i prospetti ei orpi "" e "". Gli interventi i resturo evo essere mirti ripristinre prti i murtur sostituit in epo reente on mterili n lpiei. Si presrive lo smontggio ell penlin l i sopr ell'esso l orpo "". L opertur el orpo "" ovrà mntenere l stess form, imenone e quot e essere relizzt in tegole tipo oppi, per ui presrive l sostituzione ei mnti in eternit. Dovrn essere rioperti in oppi nhe gli ltri eifii he ffi sull orte. Il orpo "" potrà essere rioperto opertur pin o un fl on penenz verso l orte. Per le speifihe oorre fre riferimento lle N.T.A. Le soluzioni i gron ovrn essere onformi lle inizioni riportte nelle N.T.A. e gli esempi egli hi. Le perture, gli infis e i serrmenti nell'intervento i resturo ovrn essere onformi per imenoni, form, iseg e tenihe ostruttive ll tuzione originri, i rtteri ostruttivi e tipologii trizionli in onformità on le N.T.A e gli esempi presenti negli Ahi. Si presrive lo smontggio egli vvolgiili e l'inserimento egli surini interni in tutte le perture finestrte. Elementi i eorzione - Presrizioni Bloni Zooltur Presenz ngolre i un'ltn ll'ultimo livello. Corte retrostnte INTERVENTI CONSENTITI e vi Pitzlis SCHEDA DI RILEVAMENTO DELLE UNITA' EDILIZIE Reinzione Gli interventi sui prospetti ovrn preveere l onservzione egli elementi i eorzione trizionli e l'eliminzione egli elementi e finiture he in ontrsto on i rtteri ostruttivi e tipologii ell'eifito storio. Impinti telogii/insegne Tutte le instllzioni telogihe privte ovrn essere onformi lle inizioni riportte nelle N.T.A. el Pi. Spzi n eifiti Reinzione Si rihiee l onservzione el ortile on reltiv stemzione vere e l'utilizzo i stemi rennti i pvimentzione e i llontnmento elle que meteorihe l piee elle murture (ove onsentito). U.E.

11 vi Pitzlis vi Prto Shee i nli e i progetto IS. 9U.E. 4 SCHEDA DI RILEVAMENTO DELLE UNITA' EDILIZIE Isolto UE 9 4 INDICAZIONI PROGETTUALI Inirizzo Ctstle Vi Vittorio Emnuele II F6 p9-76 Superfiie lotto Superfiie opert Volume eifito Inie fonirio 5,9 5,9 58,76,00 CF Dtzione Tipologi eilizi nte 950 Un o ue ellule on eventule sviluppo in profonità e/o inemnuele ltezz Vi Vittorio Destinzione 'uso N pini Eifiio reenzile Un livello Prospetto su str U.E. CARATTERI COSTRUTTIVI U.E. U.E.4 INTERVENTI U.E.5 vertili mterili vertili finiture Struttur i opertur Mnto i opertur Infis esterni Serrmenti esterni Lpieo Pietr vist Doppi fl Coppi Leg Non presenti CONSENTITI U.E. Mnutenzione orinri e strorinri (); resturo onservtivo () È presritto il mntenimento tipologio e il resturo egli elementi rhitettonii on il ripristi elle prti lterte e il onsolimento on sostituzione elle prti n reuperili per l'eifiio "" STRUTTURE VERTICALI COPERTURE APERTURE E SERRAMENTI Si presrive il mntenimento ell finitur vist i tutt l murtur L opertur i "" mntenere l stess ispozione e estern in pietr. Per le speifihe onformzione. Il mnto ovrà essere esluvmente in oorre fre riferimento lle N.T.A. Si oppi. L soluzione i gron ovrà essere preservt. rihiee i n utilizzre il prospetto priniple per le ffisoni. Gli infis e i serrmenti ovrn essere uniformi lle inizioni riportte nelle N.T.A. e negli hi. Si presrive l sostituzione egli infis relizzti on mterili n oerenti e l'uniformità i tutti gli infis per mterili, olore e iseg. Foto prospetto su str Elementi i eorzione Gron Mrpi Cornii Porte Conservtivo Cornii finestre Elementi i eorzione - Presrizioni Grte Bloni Zooltur Gli interventi sui prospetti ovrn preveere l onservzione egli elementi i eorzione trizionli e l'eliminzione egli elementi e finiture he in ontrsto on i rtteri ostruttivi e tipologii ell'eifito storio. Note, ritiità, elementi prtiolri Impinti telogii/insegne Fit utilizzt per ffisoni Tutte le instllzioni telogihe privte ovrn essere onformi lle inizioni riportte nelle N.T.A. el Pi. Spzi n eifiti Stto i onservzione Reinzione Spzi n eifiti Reinzione

12 vi Prto Shee i nli e i progetto IS. 9U.E. <5> SCHEDA DI RILEVAMENTO DELLE UNITA' EDILIZIE INDICAZIONI PROGETTUALI Isolto Inirizzo Ctstle UE 9 Vi Vittorio Emnuele II p F6 Superfiie lotto Superfiie opert Volume eifito Inie fonirio 75, 75, 59,4,8 Dtzione Tipologi eilizi Destinzione 'uso N pini CF Tre ellule on eventule sviluppo in nte 950 Eifiio reenzile Un livello profonità e/o in ltezz post 977 Due livelli Eilizi i servizio reente Eifiio essorio post 977 Due livelli Eilizi i se reente Eifiio reenzile vertili mterili Lpieo Blohi in ls Blohi in ls CARATTERI COSTRUTTIVI vertili finiture Pietr vist Non finito Intono U.E. U.E. Struttur i opertur Mnto i opertur Infis esterni Serrmenti esterni Tetto pi Un fl Un fl Altro Eternit Coppi Leg Leg Non presenti Avvolgiili Vi Vittorio Emnuele Prospetto su str INTERVENTI CONSENTITI U.E.5 Mnutenzione orinri e strorinri (++); resturo onservtivo (); emolizione e ristrutturzione eilizi (); ristrutturzione eilizi È presritto il mntenimento tipologio e il resturo egli elementi rhitettonii on il ripristi elle prti lterte e il onsolimento on sostituzione elle prti n reuperili per l'eifiio "". Si presrive l emolizione el orpo "" e l ristrutturzione eilizi el orpo "" l fine i i rionurre il omplesso ittivo i rtteri ostruttivi e tipologii trizionli. STRUTTURE VERTICALI COPERTURE APERTURE E SERRAMENTI Si presrive il mntenimento ell finitur vist ell'eifiio "". Il rivestimento intono, l oloritur e tinteggitur evo fre riferimento lle inizioni stilite nelle N.T.A. Con il rifimento ell opertur el orpo "" presrive lo smontggio ei prpetti ell opertur pin. Si rihiee lo smontggio ell penlin in fit ome inito nell'elorto grfio. Si presrive il rifimento ell opertur i "" ome inito nell'elorto grfio: l nuov opertur ovrà essere oppi fl e on mnto in oppi. Per le speifihe oorre fre riferimento lle N.T.A. Con l emolizione el orpo "" oorre ripristinre l ontinuità ell opertur i "". L soluzione i gron ovrà essere uniformt lle inizioni riportte nelle N.T.A. e gli esempi rihimti negli hi. I pluvili ovrn essere esluvmente in rme o iio mil rme. Gli infis e i serrmenti ovrn essere uniformi lle inizioni riportte nelle N.T.A. e negli hi. Si presrive l sostituzione egli infis relizzti on mterili n oerenti e l'uniformità i tutti gli infis per mterili, olore e iseg. Foto prospetto su str Elementi i eorzione Gron Mrpi Cornii Porte Pluvili Cornii finestre Elementi i eorzione - Presrizioni Grte Bloni Zooltur Note, ritiità, elementi prtiolri Spzi n eifiti Stto i onservzione Conservtivo przilmente moifito Nuovo tipologimente inomptiile Nuovo tipologimente inomptiile Impinti telogii/insegne Tutte le instllzioni telogihe privte ovrn essere onformi lle inizioni riportte nelle N.T.A. el Pi. Gli interventi sui prospetti ovrn preveere l onservzione egli elementi i eorzione trizionli e l'eliminzione egli elementi e finiture he in ontrsto on i rtteri ostruttivi e tipologii ell'eifito storio. Reinzione Spzi n eifiti Reinzione U.E.4