Le nuove tendenze dell abitare a Milano
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- Gerardina Salvi
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1 martedì, 6 maggio 2014 Le nuove tendenze dell abitare a Milano Osservatorio Housing Evolution Mario Abis
2 Campione e iodo di rilevamento L IMPIANTO METODOLOGICO CAMPIONE casi età 2565 anni rappresentativi della popolazione residente: a Milano in provincia di Milano PERIODO DI RILEVAMENTO Febbraio 2014 [2]
3 L impatto della crisi IL CONTESTO Atteggiamento verso la crisi La crisi economicofinanziaria iniziata nel ha avuto conseguenze dirette sulle condizioni economiche e il tenore di vita della sua famiglia? Feb_ Gen_ Apr_ Sì, pesanti Sì, abbastanza pesanti Sì, ma leggere No, nessuna conseguenza sensibile Non sa / non risponde Basi: 2010=535 casi, 2012=400, 2014=1.000 Dati % [3]
4 L atteggiamento verso il futuro IL CONTESTO Atteggiamento verso la crisi In TV, sulla stampa, ecc. vengono riportate valutazioni diverse sull andamento attuale della crisi. Qual è la sua sonale valutazione in proposito? Feb_ Gen_ Apr_ Il peggio è passato e la situazione economica sta migliorando La situazione economica rimarrà difficile tutto quest anno ma poi migliorerà La situazione economica rimarrà critica anche oltre quest anno Non so valutare La situazione economica peggiorerà ulteriormente Basi: 2010=535 casi, 2012=400, 2014=1.000 Dati % [4]
5 Il clima di fiducia e la soddisfazione la casa attuale IL CONTESTO La casa attuale Ora pensi alla sua abitazione: quanto è soddisfatto su una scala da 1 a 10? Voto medio su scala 110 (1 = nulla, 10 = completamente) Soddisfazione casa Indice di customer satisfaction dei servizi in Italia(*) (*) Fonte: CFI group CFMT [5]
6 La soddisfazione i diversi aspetti della casa Quanto è soddisfatto dei seguenti aspetti della sua casa? Voto medio su scala 110 (1 = nulla, 10 = completamente) IL CONTESTO La casa attuale Luminosità Milano città 8,1 8,4 Provincia Vivibilità (comoda, ci si vive bene) 8,1 8,3 Atmosfera 8,1 8,3 Arredamento 8,0 8,1 Dimensioni 7,9 8,2 Layout, taglio appartamento 7,9 8,1 Silenziosità 7,6 8,1 Materiali e finiture 7,5 7,7 Spazi esterni (balconi, giardini) 7,1 7,9 [6]
7 La soddisfazione la zona di residenza IL CONTESTO La zona in cui si vive Ora pensi alla zona in cui abita: quanto è soddisfatto su una scala da 1 a 10? Voto medio su scala 110 (1 = nulla, 10 = completamente) 7,5 7,7 Milano città 7,5 Provincia 7,6 7,6 7,4 7,3 7,3 7,3 7, [7]
8 La soddisfazione i diversi aspetti della zona di residenza IL CONTESTO La zona in cui si vive Quanto è soddisfatto dei seguenti aspetti zona in cui si trova la sua casa? Voto medio su scala 110 (1 = nulla, 10 = completamente) Presenza di collegamenti e trasporti Vicinanza a servizi del territorio Vicinanza a servizi commerciali Milano città 8,8 8,7 8,6 7,0 8,1 7,9 Provincia Vivibilità 8,0 7,8 Vicinanza a parchi e giardini Vicinanza a servizi il tempo libero Atmosfera 7,9 7,9 7,8 8,1 6,7 7,8 Sicurezza 7,2 7,4 Facilità di parcheggio 6,0 7,8 [8]
9 Importanza VS soddisfazione zona: Milano IL CONTESTO La zona in cui si vive ALTA SODDISFAZIONE Vicinanza a servizi del territorio Presenza di collegamenti e trasporti Vicinanza a servizi commerciali Vicinanza a servizi il tempo libero BASSA IMPORTANZA Vicinanza a parchi e giardini Vivibilità media Atmosfera complessiva ALTA IMPORTANZA Sicurezza Facilità di parcheggio BASSA SODDISFAZIONE [9]
10 IL CONTESTO La zona in cui si vive Importanza VS soddisfazione zona: Provincia ALTA SODDISFAZIONE Vicinanza a servizi del territorio Vicinanza a parchi e giardini Facilità di parcheggio BASSA IMPORTANZA Vicinanza a servizi commerciali Presenza di collegamenti e trasporti media Atmosfera complessiva Sicurezza Vivibilità ALTA IMPORTANZA Vicinanza a servizi il tempo libero BASSA SODDISFAZIONE [10]
11 Milano o altrove? IL CONTESTO La zona in cui si vive Se potesse scegliere liberamente, continuerebbe a vivere a Milano o preferirebbe vivere altrove? Base = campione Milano 1997: 800; campione Milano 2013: Valori % enni 70% all estero in una grande città 4575enni 50% fuori dalla città, in campagna 7 2 Continuerei a vivere a Milano Preferirei vivere altrove Non so Rispetto al 1997 si riduce sensibilmente il desiderio di trasferirsi fuori da Milano La città riacquista attrattività presso i suoi residenti. Fonte: Makno, Ricerca su Milano Cuori di Milano, 2013
12 IL MERCATO POTENZIALE: ACQUISTO Dimensione / trend Mercato potenziale attivabile Profilo della domanda Driver di scelta [12]
13 Il mercato potenziale: acquisto dimensione e trend IL MERCATO POTENZIALE: ACQUISTO Dimensioni e trend Nel prossimo futuro, entro i prossimi 23 anni al massimo, lei/la sua famiglia ha intenzione di acquistare una nuova abitazione sé/la sua famiglia o altri motivi? Non intenzionati all acquisto 87,4% Intenzionati all acquisto nei prossimi 23 anni, 9,9% Hanno acquistato negli ultimi 12 anni, 2,7% Base: totale campione Dati % [13]
14 Il mercato potenziale, aree IL MERCATO POTENZIALE: ACQUISTO Dimensioni e trend Non intenzionati all acquisto 84,6% Intenzionati all acquisto nei prossimi 23 anni, 12,2% Hanno acquistato negli ultimi 12 anni, 3,2% Milano città 12,2 9,4 5,8 6,1 3,2 2,7 1,0 1, Provincia 9,1 7,6 Non intenzionati all acquisto 90,2% Intenzionati all acquisto nei prossimi 23 anni, 7,6% Hanno acquistato negli ultimi 12 anni, 2,2% 5,4 2,2 3,2 2,6 2,2 0, [14]
15 Lo stato del mercato IL MERCATO POTENZIALE: ACQUISTO Mercato potenzialmente attivabile Nel prossimo futuro, entro i prossimi 23 anni al massimo, lei/la sua famiglia ha intenzione di acquistare una nuova abitazione sé/la sua famiglia o altri motivi? Non intenzionati all'acquisto, 75,3% Intenzionati all'acquisto nei prossimi 23 anni 9,9% Hanno acquistato negli ultimi 12 anni 2,7% Mercato potenzialmente attivabile, 12,1% Base: totale campione Dati % [15]
16 Focus intenzionati all acquisto e mercato potenzialmente attivabile IL MERCATO POTENZIALE: ACQUISTO Mercato potenzialmente attivabile Quando intendete acquistare la nuova abitazione? Per quale motivo soprattutto lei/la sua famiglia NON ha intenzione di acquistare una nuova abitazione sé/la sua famiglia o altri motivi nei prossimi 23 anni? nel Non disponiamo di adeguati mezzi finanziari 53 nel Situazione lavorativa precaria 18 Difficoltà ottenere mutuo 7 nel Prezzi ancora troppo alti 13 quando troviamo una buona occasione 42 Rimanda l'acquisto 9 Base: intenzionati all acquisto: 10% Dati % Base: mercato potenzialmente attivabile: 12% Dati % [16]
17 IL MERCATO POTENZIALE: ACQUISTO Mercato potenzialmente attivabile Il potenziale di attivazione di alcune iniziative Se le offrissero una soluzione del genere, comprerebbe una nuova abitazione nei prossimi 23 anni? Molto probabilmente sì Mutui al 100% Probabilmente sì, ma vorrei sane di più Alcune banche stanno verificando l ipotesi di concedere ai privati cittadini mutui al 100%, a cotura Mutui dell intero al 100% importo della casa che sono interessati ad acquistare % Locazione con patto di futura vendita Alcuni oatori immobiliari propongono la formula della locazione con l impegno di vendere l immobile all inquilino Locazione con patto di futura vendita dopo 58 anni, con detrazione dei canoni di affitto versati sino allora % Permuta agevolata Alcuni oatori immobiliari propongono una soluzione di muta in base alla quale i privati Permuta cittadini agevolata possono comprare subito la casa che gli interessa avendo poi fino a 2 anni di tempo vendere la propria abitazione attuale, scontandone il prezzo del 30% % Base: mercato potenzialmente attivabile (12,1%) Dati % [17]
18 Il tipo di casa cercata IL MERCATO POTENZIALE: ACQUISTO Profilo della domanda Che tipo di casa vorreste acquistare? Milano città Provincia Appartamento in grande condominio Villetta singola, bifamiliare, a schiera Appartamento in piccolo condominio Indifferente Basi: intenzionati all acquisto: 2012= 7%; 2014=14% Dati % Basi: intenzionati all acquisto: 2012= 4%; 2014=9% Dati % [18]
19 Le dimensioni della nuova casa IL MERCATO POTENZIALE: ACQUISTO Profilo della domanda La nuova casa che cerca quanto dovrebbe essere ampia in mq? Meno di 60 mq Da 60 mq a 79 mq Milano città Provincia Da 80 mq a 109 mq Da 110 mq a 149 mq Da 150 mq a 199 mq Da 200 mq in su 3 Non so Basi: intenzionati all acquisto: 2012= 7%; 2014=14% Dati % Basi: intenzionati all acquisto: 2012= 4%; 2014=9% Dati % [19]
20 Le preferenze di zona, aree IL MERCATO POTENZIALE: ACQUISTO Profilo della domanda 82% di chi risiede a MILANO Intenzionati all acquisto a MILANO 36% di chi risiede in PROVINCIA 32% di chi risiede a MILANO Intenzionati all acquisto in PROVINCIA 75% di chi risiede in PROVINCIA Base: intenzionati all acquisto (10%) [20]
21 Il potenziale di spesa IL MERCATO POTENZIALE: ACQUISTO Profilo della domanda Quale cifra pensa di spendere la nuova abitazione? Milano città Provincia Meno di euro Da a euro Da a euro Oltre euro 1 15 Non sa/non risponde Basi: intenzionati all acquisto: 2012= 7%; 2014=14% Dati % Basi: intenzionati all acquisto: 2012= 4%; 2014=9% Dati % [21]
22 Il potenziale di spesa metro quadro Quanto pensa di spendere a mq? IL MERCATO POTENZIALE: ACQUISTO Profilo della domanda Meno di euro a mq Milano città Provincia Da a euro a mq Da a euro a mq Da a euro a mq Oltre euro a mq 3 15 Non sa/non risponde Basi: intenzionati all acquisto: 2012= 7%; 2014=14% Dati % Basi: intenzionati all acquisto: 2012= 4%; 2014=9% Dati % [22]
23 I soggetti più affidabili IL MERCATO POTENZIALE: ACQUISTO Profilo della domanda Quale tra i seguenti soggetti ritiene l interlocutore più affidabile acquistare una nuova abitazione? Milano città Provincia Un'agenzia immobiliare o promotore immobiliare Un'impresa di costruzione Una cooativa immobiliare 4 8 Un privato Non sa/non risponde Basi: intenzionati all acquisto: 2012= 7%; 2014=14% Dati % Basi: intenzionati all acquisto: 2012= 4%; 2014=9% Dati % [23]
24 IL MERCATO POTENZIALE: ACQUISTO Profilo della domanda Il grado di informazione sulla polizza fideiussoria a garanzia degli acconti versati Lei è informato che dal 2004, nel caso di prenotazione di un appartamento in via di costruzione, legge, il venditore deve stipulare una polizza fideiussoria a garanzia degli acconti versati e da versare da parte dell acquirente nell ambito del contratto preliminare di compravendita? No, non sono informato 30,9% Sì, sono bene informato 33,5% Sì, ma sono informato solo a grandi linee 35,6% Milano (14%) Provincia di MI (9%) Base: intenzionati all acquisto (10%) [24]
25 IL MERCATO POTENZIALE: RISTRUTTURAZIONE Grado di informazione sugli sgravi fiscali Dimensioni e trend del mercato potenziale Profilo della domanda [25]
26 L informazione sugli sgravi fiscali incentivare le ristrutturazioni delle abitazioni private Lei è informato sugli sgravi fiscali approvati dal governo incentivare/incoraggiare le ristrutturazioni delle abitazioni private nel corso del 2014? IL MERCATO POTENZIALE: RISTRUTTURAZIONE Secondo lei, gli sgravi fiscali approvati dal governo incentiveranno/incoraggeranno effettivamente i cittadini a realizzare qualche intervento di ristrutturazione nelle loro abitazioni nel corso del 2014? No, non sono informato 19,9% Sì, sono bene informato 42,4% Sì, ma sono informato solo a grandi linee 37,7% Sì, gli sgravi fiscali incoraggeranno a fare lavori in casa anche chi non ci stava pensando Sì, ma incentiveranno solo chi stava già pensando di fare lavori in casa No, ché molti i soldi comunque scarseggiano No, ché la maggior parte dei cittadini è disinformata Base: totale campione Non so valutare 3 Base: chi è informato sugli sgravi fiscali (80,1%) Dati % [26]
27 Il mercato potenziale: ristrutturazione dimensione e trend IL MERCATO POTENZIALE: RISTRUTTURAZIONE Nei prossimi 23 anni, lei/la sua famiglia ha/avete intenzione di effettuare qualche intervento di ristrutturazione nella casa in cui abitate (anche una sola stanza)? Non intenzionati alla ristrutturazione, 81,2% Intenzionati ad interventi di ristrutturazione nei prossimi 23 anni, 12,1% 10,1 12,1 Non sa / non risponde, 6,7% 6,7 3, [27]
28 Il mercato potenziale, aree IL MERCATO POTENZIALE: RISTRUTTURAZIONE Milano città Non intenzionati alla ristrutturazione 78,0% Intenzionati ad interventi di ristrutturazione nei prossimi 23 anni, 15,2% 8,8 7,8 15,2 Non sa / non risponde, 6,8% 4, Provincia Non intenzionati alla ristrutturazione 81,2% Intenzionati ad interventi di ristrutturazione nei prossimi 23 anni, 12,8% 6,4 10,0 12,8 Non sa / non risponde, 6,0% 2, [28]
29 Lo stato del mercato delle ristrutturazioni IL MERCATO POTENZIALE: RISTRUTTURAZIONE Nei prossimi 23 anni, lei/la sua famiglia ha/avete intenzione di effettuare qualche intervento di ristrutturazione nella casa in cui abitate (anche una sola stanza)? Non intenzionati alla ristrutturazione, 81,2% Intenzionati ad interventi di ristrutturazione nei prossimi 23 anni, 12,1% Che tipi di interventi Non sa / non risponde, 6,7% cambiare il bagno e/o i servizi igienici cambiare i serramenti e gli infissi modificare la disposizione degli spazi interni cambiare (o rinnovare) i rivestimenti dei pavimenti sostituire o riparare l'impianto idraulico sostituire la caldaia 4,9 7,4 26,4 23,0 22,3 18,8 Base: totale campione sostituire l'impianto elettrico o integrarlo 2,4 Base: intenzionati a ristrutturare prox 23 anni [29]
30 Il potenziale di spesa IL MERCATO POTENZIALE: RISTRUTTURAZIONE All incirca quale cifra intendete investire nella ristrutturazione? Milano città Provincia Meno di euro Da euro a euro Da euro a euro 17 Più di euro Non sa/non risponde 8 Base: intenzionati a ristrutturare: 15% Dati % Base: intenzionati a ristrutturare: 13% Dati % [30]
31 Un mercato in forte ripresa Intenzionati all acquisto nei prossimi 23 anni, 10% 1% Intenzionati ad interventi di ristrutturazione nei prossimi 23 anni, 12,1% Quasi un quarto del campione (22%) è intenzionato ad acquistare / ristrutturare nei prossimi 23 anni [31]
32 FOCUS SU IPOTESI DI SOLUZIONI COSTRUTTIVE [32]
33 Gli aspetti strutturali FOCUS SU IPOTESI DI SOLUZIONI COSTRUTTIVE Alcuni oatori del settore immobiliare costruiscono case con muri interni fatti con pannelli di gesso fibrato (il cosiddetto cartongesso), un materiale che ha la stessa resistenza e la stessa capacità di isolamento acustico e termico del mattone, ma che mette di ridurre il costo dell abitazione. Lei sonalmente trova interessante e prenderebbe in considerazione una soluzione di questo tipo? Sì, la trovo interessante e la prenderei in considerazione No, preferisco che i muri siano fatti di mattoni Sì, la prenderei in considerazione ma vorrei sane di più Non so Base: totale campione Dati % [33]
34 L arredamento FOCUS SU IPOTESI DI SOLUZIONI COSTRUTTIVE Ultimamente sul mercato vengono offerti appartamenti nuovi con la cucina, due camere da letto e il bagno già arredati (di marche come Chateau d Ax ed Ernesto Meda) al prezzo di 15 mila euro aggiuntivi rispetto al costo dell immobile. Lei sonalmente trova interessante e prenderebbe in considerazione una soluzione di questo tipo? Sì, la trovo interessante e la prenderei in considerazione No, preferisco arredarmi la casa come voglio io Sì, la prenderei in considerazione ma vorrei sane di più Non so Base: totale campione Dati % Nota: i dati del 2011 erano riferiti alla sola cucina arredata [34]
35 Il riscaldamento FOCUS SU IPOTESI DI SOLUZIONI COSTRUTTIVE In alcuni condomini la gestione del riscaldamento è affidata a società specializzate e i condomini pagano un prezzo forfettario 20 anni il servizio integrato di fornitura dell energia il riscaldamento, manutenzione ed eventuali riparazioni. Lei trova interessante e prenderebbe in considerazione una soluzione di questo tipo? Sì, la trovo interessante e la prenderei in considerazione 8,2% No, non la trovo interessante 45,3% Sì, la prenderei in considerazione e vorrei sane di più 38,1% Base: totale campione Dati % [35]
36 GLI STILI ABITATIVI: UN NUOVO MODELLO INTERPRETATIVO [36]
37 Un nuovo modello interpretativo IL CONTESTO Gli stili abitativi Tre sono le dimensioni attorno cui si aggregano, con sottolineature differenti, i nuovi stili abitativi: Socialità vissuta, individualità espressa, manifestata, condivisa Strutturata attorno a due componenti chiave: socialità intra ed extrafamiliare individualità condivisa Intimità, senso di protezione, ripiegamento nel privato Casa come luogo di ritrovo degli affetti Funzionalità essenziale, la casa commodity, limitata a ciò che serve incentrata sulle funzioni essenziali dell abitare basso investimento affettivo emotivo 37
38 La mappa degli stili abitativi IL CONTESTO Gli stili abitativi ALTA La casa rifugio He Italia: 16% La casa tutto e Milano e provincia: 11% tutti Intenzionati all acquisto: 10% He Italia: 22% Milano e provincia: 46% Intenzionati all acquisto: 59% BASSA socialità, espressione di sè ALTA socialità, espressione di sè La casa commodity He Italia: 24% Milano e provincia: 4% Intenzionati all acquisto: 11% La casa dovere He Italia: 15% Milano e provincia: 11% Intenzionati all acquisto: 8% BASSA intimità, protezione La casa forum He Italia: 24% Milano e provincia: 28% Intenzionati all acquisto: 11% [38]
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