Via Margaritone, Arezzo tel / fax 0575 / data di costituzione 30/12/2003 tipologia giuridica

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1 AREZZO CASA S.p.A. sede legale Via Margaritone, Arezzo tel / fax 0575 / info@arezzocasa.net data di costituzione 30/12/2003 tipologia giuridica Società per azioni legale rappresentante Gilberto Dindalini Capitale Sociale Euro Compagine sociale Nella tabella seguente è esposta la composizione del capitale sociale SOCIO Percentuale di partecipazione Anghiari 1,66% Arezzo 33,34% Bibbiena 2,88% Bucine 2,03% Capolona 1,05% Caprese Michelangelo 0,66% Castel Focognano 0,78% Castelfranco di Sopra 0,44% Castel San Niccolò 0,75% Castiglion Fibocchi 0,31% Castiglion Fiorentino 2,67% Cavriglia 3,29% Chitignano 0,20% Chiusi della Verna 0,54% Civitella della Chiana 1,65% Cortona 5,53% Foiano della Chiana 1,75% Laterina 0,71% Loro Ciuffenna 0,91% Lucignano 0,81% Marciano della Chiana 0,68% Montemignaio 0,22% 1

2 Monterchi 0,31% Monte San Savino 1,54% Montevarchi 7,80% Ortignano Raggiolo 0,22% Pergine Valdarno 0,59% Pian di Scò 1,18% Pieve Santo Stefano 2,63% Poppi 1,97% Pratovecchio 0,85% San Giovanni Valdarno 8,33% Sansepolcro 5,08% Sestino 0,46% Stia 1,47% Subbiano 1,58% Talla 0,22% Terranuova Bracciolini 2,93% Totale 100,00% 2 Oggetto sociale Ai sensi dell art. 4 dello statuto le attività che configurano l oggetto sociale sono di seguito elencate: la gestione di alloggi in locazione per conto terzi; la gestione di condomini; la gestione del territorio, pianificazione territoriale, redazione di strumenti urbanistici, studi, ricerche, indagini, progettazione di opere, di impianti, infrastrutture ed altre urbanizzazioni, manutenzioni, direzione, coordinamento, sovrintendenza ed assistenza lavori, gare, collaudi d appalto e relativo procedimento, consulenze e perizie tecniche, attività di project financing, reperimento finanziamenti per la realizzazione di lavori pubblici, attività tecnica e di valutazione a fini espropriativi, occupazioni d urgenza, costituzione di servitù, assistenza a fini della predisposizione del programma di opere pubbliche; l acquisto e la realizzazione, direttamente o indirettamente, di edifici a fini residenziali, da locare o da vendere sulla base di canoni calmierati o mediante altre forme di facilitazione legislativamente previste; partecipazione a società di trasformazione urbana ai sensi e per gli effetti dell art.120 e seguenti del Decreto Legislativo 267/2000; acquisto, direttamente o indirettamente, sul libero mercato di terreni urbanizzati o da urbanizzare o di edifici ai fini residenziali o la realizzazione di quest ultimi secondo le modalità di cui ai punti precedenti, allo scopo di locarli o venderli sulla base di canoni o prezzi economicamente concorrenziali e scegliendo il locatario o l acquirente sulla base di pubbliche selezioni; assunzione direttamente, o indirettamente, di incarichi di progettazione ed esecuzione, per conto dei Comuni, di altri Enti Pubblici o di privati, di opere 2

3 pubbliche, nonché di opere di urbanizzazione privata e secondaria o di piani di recupero di altri strumenti attuativi di iniziativa pubblica o di regolamenti edilizi, nonché di progettazione ed esecuzione di progetti integrati di intervento o di programmi di edificazione e di recupero collegati a programmi di edilizia residenziale pubblica per conto dei Comuni e/o per conto degli operatori pubblici e privati direttamente interessati; assunzione direttamente, o indirettamente, di servizi di consulenza progettuale e giuridica nell ambito della disciplina urbanistica e delle opere pubbliche a favore di soggetti pubblici e privati, nonché di servizi per la gestione dei rispettivi patrimoni edilizi, indipendentemente dalle modalità di acquisizione o dalla loro destinazione; studio e predisposizione delle tipologie di procedimento, di modulistica e di ogni altra documentazione che si renda necessaria, relativamente agli interventi da realizzarsi nel settore dell edilizia residenziale pubblica, alle scadenze e secondo le disposizioni nazionali e regionali; predisposizione e gestione degli adempimenti tecnico amministrativi nel settore E.R.P., di competenza del Comune, nei modi e nei limiti stabiliti dai contratti di servizio stipulati fra la società ed i singoli enti. La società può inoltre svolgere attività di gestione amministrativa relative ai servizi di cui sopra, ivi incluse le attività di accertamento, liquidazione, riscossione anche coattiva degli importi dovuti in relazione ai servizi erogati. 3 Servizi affidati La società è affidataria del servizio di edilizia residenziale pubblica nel territorio della provincia di Arezzo da parte del LODE (livello ottimale di esercizio). La legge regionale 77/98 individua infatti il LODE, costituito in forma di convenzione obbligatoria tra Comuni, quale soggetto titolare della funzione di edilizia residenziale pubblica. Fanno parte del LODE di Arezzo tutti i Comuni della provincia di Arezzo. L assemblea del LODE ha provveduto in data ad affidare ad Arezzo Casa la gestione dei servizi di ERP con decorrenza dal La gestione di tutto il patrimonio abitativo pubblico è stata quindi demandata ad Arezzo Casa S.p.A. mediante la stipula di un Contratto di Servizio che disciplina i rapporti tra il LODE e la società, la cui attuale versione, avente scadenza al 31/12/2014 è stata sottoscritta in data 08/11/ Organi di governo e loro composizione CONSIGLIO DI AMMINISTRAZIONE 1 Il Consiglio di Amministrazione è composto da tre a cinque membri, secondo quanto stabilito dall assemblea (art. 18 dello Statuto). In caso di determinazione nel numero 1 Per i dettagli sui compensi dei nominati di parte pubblica nei consigli di amministrazione si veda la relativa comunicazione pubblica sul sito del Comune di Arezzo ed aggiornata semestralmente. 3

4 massimo di cinque, dovrà essere assicurato il principio di rappresentatività di vallata con la nomina di un rappresentante per Arezzo, Valdarno, Casentino, Valdichiana, Valtiberina; L assemblea degli azionisti del 20/05/2008 ha nominato i seguenti membri del Consiglio, prevedendo la scadenza dell incarico alla data di approvazione del Bilancio Presidente Membri Dindalini Gilberto Gialli Angiolo Losi Pedro Carletti Gian Luca Boncompagni Fedele DIRETTORE Ai sensi dell art.20 dello Statuto, la società ha un Direttore Generale, nominato dal Consiglio di Amministrazione che ne definisce in apposita deliberazione poteri e compensi. Il Direttore potrà essere assunto con contratto a tempo determinato, di durata non superiore ad anni 3 rinnovabile, ovvero individuato tra i dipendenti della società con qualifica dirigenziale. In tale fattispecie la nomina alla qualifica di Direttore generale ha la medesima durata di anni 3 rinnovabile. Al Direttore Generale compete la rappresentanza negoziale interna ed esterna della società. La rappresentanza legale è invece di pertinenza del Presidente. Attualmente la funzione di Direttore Generale non risulta attribuita dalla Società. COLLEGIO SINDACALE Il controllo sulla regolarità contabile e la vigilanza sulla gestione economico-finanziaria è affidato ad un collegio sindacale composto da tre membri effettivi, di cui uno con la qualifica di presidente, e due supplenti nominati dall assemblea dei soci. I sindaci durano in carica un triennio e sono rieleggibili per un ulteriore mandato. I membri attualmente in carica sono stati nominati nell Assemblea del 27/04/2010 ed eserciteranno il loro mandato fino all approvazione del Bilancio Presidente Membri Membri supplenti Arcangioli Pierangelo Carbini Francesco Carloni Vittorino Rossi Riccardo Ciofini Giuseppe 5 Analisi dei risultati di gestione L esercizio 2009 chiude con utile di Euro, in diminuzione rispetto all utile 2008 (Euro ), che il Consiglio di Amministrazione propone di destinare nel seguente modo: 5%, pari ad 893,00 a riserva legale; 5%, pari ad 893,00 a riserva statutaria; 4

5 90%, pari ad ,00 a riserva straordinaria per integrare le necessità di manutenzione e pronto intervento del patrimonio ERP. Il dato di maggior rilievo evincibile dal conto economico è il risultato negativo in ordine alla gestione caratteristica, la quale chiude in rosso per (dato migliore rispetto a quello dell esercizio 2008, pari a Euro). Il miglioramento di tale risultato rispetto all esercizio precedente è da ricercare principalmente nella riduzione dei costi della produzione, che passano da a , mentre il valore della produzione rimane pressoché inalterato. Il conseguimento di un positivo risultato economico di esercizio è attribuibile al contributo della gestione finanziaria, la quale registra un saldo positivo pari a , ed a quello della gestione straordinaria, il cui saldo positivo è pari a Quindi, sebbene l attività economica di Arezzo Casa S.p.a., complessivamente considerata, riesca a raggiungere risultati positivi, vi è da considerare che la gestione caratteristica, ossia il core busines dell impresa, essendo un tipico servizio a rilevanza non economica, presenta situazioni gestionali comprensibilmente in perdita operativa. La tabella seguente ricostruisce la dinamica di formazione dell utile. Descrizione var Valore della produzione ,31% Costi della produzione ,11% Risultato Gest. Caratt ,01% Risultato Gest. Finanziaria ,73% Risultato Gest. Straordinaria ,74% Risultato Ante Imposte ,21% Imposte sul reddito ,87% RISULTATO D'ESERCIZIO ,58% Riguardo al valore della produzione questo si compone principalmente da: Ricavi delle vendite, aumentati rispetto al 2008 del 3.25% Incrementi di Immobilizzazioni per lavori interni, che registrano un aumento del 65% circa rispetto al 2008 Altri ricavi e proventi, in drastica riduzione rispetto all esercizio passato (-70% circa) Descrizione Valori assoluti % sul totale A) Valore della produzione ,00% 1) Ricavi delle vendite e delle prestazioni ,46% 4) Incrementi di immobilizzazioni per lavori interni ,44% 5) Altri ricavi e proventi: ,10% - Vari ,32% - Contributi in conto esercizio ,78% 5

6 I costi della produzione che maggiormente incidono sul risultato economico sono: I costi per prestazioni di servizi, aumentati del 3.35% I costi per il Personale, diminuiti del 2.70 % Gli Ammortamenti, diminuiti 8.5 punti percentuali Gli oneri diversi, diminuiti del 24% circa Descrizione Valori assoluti % sul totale B) Costi della produzione ,00% 7) Spese per prestazioni di servizi ,94% 8) Spese per godimento di beni di terzi ,73% 9) Costi del personale ,12% a) Salari, stipendi ,52% b) Oneri sociali ,42% 10) Ammortamenti e svalutazioni ,42% 14) Oneri diversi di gestione ,72% Sotto l aspetto gestionale le attività della società sono suddivise tra Gestioni immobiliari e Attività tecniche per interventi edilizi. Per quanto riguarda le gestioni immobiliari, i ricavi tipici sono costituiti dai canoni di locazione, attribuiti alla società che provvede a fatturarli direttamente agli assegnatari. Attraverso la riscossione dei canoni di locazione la società deve coprire tutti i costi di amministrazione, gestione e manutenzione nonché soddisfare particolari vincoli di destinazione disposti dalla normativa vigente. Il canone medio mensile per alloggio risulta pari a 103,22, di 2,63 inferiore rispetto all esercizio passato (diminuzione del 2,48%). Il dato, apparentemente poco rilevante, in realtà potrebbe essere indice della situazione di crisi che sta caratterizzando ormai da diversi mesi il tessuto economico aretino, con possibili ripercussioni sulla morosità degli inquilini. Proprio al fine di scongiurare un aumento di quest ultima, la società nel 2009 ha investito risorse nel recupero dei canoni non pagati negli esercizi precedenti, con risultati positivi riflessi dalla percentuale di recupero delle somme dovute, che passa dal 16% dell anno 2008 al 12% dell esercizio appena concluso. In merito alla struttura del patrimonio emerge un sostanziale equilibrio tra attivo circolante ed immobilizzazioni. Dalla relazione sulla gestione, dove si analizzano le principali voci dell attività aziendale, viene evidenziato un margine di struttura (espressione della capacità del patrimonio netto e delle passività a lungo termine di coprire le attività immobilizzate) negativo, dato non rassicurante che indica un disallineamento fra le fonti di finanziamento che permangono a lungo in impresa e le poste dell attivo immobilizzato. 6

7 Tra le poste dell Attivo incrementano le immobilizzazioni materiali +20% circa), mentre si riducono le immobilizzazioni immateriali (-8.,63%) e quelle finanziarie (-6,49). Liquidità immediate e Liquidità differite diminuiscono, rispettivamente, del 12.30% e del 2.60%. 7