ASSOCIAZIONE NOTARILE PER LE PROCEDURE ESECUTIVE VIA UGO LA MALFA, BRESCIA Tel.: Fax.:

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1 ASSOCIAZIONE NOTARILE PER LE PROCEDURE ESECUTIVE VIA UGO LA MALFA, BRESCIA Tel.: Fax.: info@anpebrescia.it TRIBUNALE ORDINARIO DI BRESCIA AVVISO DI VENDITA NELLA PROCEDURA ESECUTIVA IMMOBILIARE 242/2008 (pr. 77/2009) R promossa da Buizza Silvia con avv. Arnaldo Martinengo Villagana Ragazzoni **** III INCANTO Il sottoscritto Dr. Chiara Zichichi Notaio in Brescia, domiciliato ai fini della presente procedura in Brescia, Via Ugo La Malfa, 4, presso l'associazione Notarile per le Procedure Esecutive, VISTO il provvedimento in data 20/02/2009 e successivi con i quali il Giudice dell'esecuzione, l ha delegata, ai sensi dell'art. 591-bis c.p.c., al compimento delle operazioni di vendita degli immobili pignorati all esecutato, titolare della piena proprietà, in perizia così descritti: immobili siti in Comune di Marone, località Gambalone, via Val Pintana n. 54 (catastalmente n. 14), costituiti da appartamento al primo piano, facente parte di una villetta plurifamiliare, il tutto censito al Catasto dei Fabbricati con il mappale della Sez.MAR-fg.10 n.ro 3253/7 cat.a/2 cl.4^ vani 5 rc.413,17 con le eventuali proporzionali quote delle parti comuni ai sensi di legge, il tutto così come pervenuto all esecutato in forza dell atto di divisione in data n rep. notaio Anessi, atto da cui si rileva che a vantaggio delle unità immobiliari ai mappali fg.mar/ sub. 4 e 3253 sub 7 ed a carico del cortile facente parte delle unità immobiliari fg.mar/ sub 5 e 3253 sub 6 si costituisce la servitù di passo pedonale e carraio per l ingresso ed il regresso dal cortile stesso, la servitù di sosta, nonché quella di derivazione di allacciamenti, tubazioni ed impianti tecnologici in genere e nel quale i condividenti hanno dichiarato che il fabbricato oggetto di divisione venne costruito in base alle seguenti autorizzazioni e concessioni del Comune di Marone: -licenza di costruzione n. 854/2990 del ; - concessione edilizia n.1564/930 del ; - autorizzazione n del ; - autorizzazione n. 634 P.E. del ; - autorizzazione n P.E. del ; - concessione edilizia n. 2735/4859 del ; - concessione edilizia in sanatoria n. 66 del ; - concessione edilizia n. 2860/5268 del ; - concessione edilizia in sanatoria n. 40 del ; non vennero eseguite altre opere comportanti preventive autorizzazioni o concessioni della pubblica autorità e come descritto nella relazione di stima allegata agli atti della procedura da cui si evince che il fabbricato, di vetustà ultratrentennale, è stato recentemente ristrutturato ed attualmente si presenta in buone condizioni di manutenzione e conservazione. Nell archivio del Comune non risultano a tutt oggi formalità che possano identificare il certificato di agibilità o condoni edilizi presentati relativi specificatamente al bene oggetto della presente stima; si menziona l esistenza di un condono edilizio

2 relativo ad u.i. adiacente al p.1 a quella in stima, ma non riguardante l appartamento oggetto di causa, in merito alla regolarizzazione di chiusura di portico con trasformazione di camera al p.1 di cui al prot. 66 del , oltre ad altra formalità di condono edilizio, attualmente non ancora perfezionata, inerente altre u.i. Si segnala che, relativamente all immobile oggetto di esecuzione, non è stato verificato lo stato degli impianti. Si avvisa che è in corso di redazione l attestato di certificazione energetica. Il tutto come meglio descritto nella relazione di stima allegata agli atti della presente procedura alla quale si fa espresso rinvio per tutto quanto non sin qui precisato, con l'avvertenza che l'aggiudicatario potrà, ricorrendone i presupposti, avvalersi delle disposizioni di cui all'art. 17, comma quinto, ed all'art. 40, comma sesto della legge 28 febbraio 1985, n. 47 e successive in materia. DA' AVVISO che: 1) la vendita avrà luogo il giorno VENERDI' 20 settembre 2013, alle ore 09,00 e segg., con le modalità di cui all'art. 581 c.p.c., presso i locali del Tribunale di Brescia, Via Gambara n. 40, scala A, piano 1, aula N ) gli immobili innanzi descritti saranno posti in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trovano, al prezzo base del precedente incanto, previa riduzione di ¼, per l'unico lotto, di ,74 ; 3) ogni partecipante all'incanto dovrà presentare domanda in carta legale, presentare una cauzione di 5.814,37 presso gli uffici dell'associazione Notarile per le Procedure Esecutive, Via Ugo La Malfa n. 4, dalle ore 10 alle ore 12 del giorno MERCOLEDI' 18 settembre 2013 con due distinti assegni circolari non trasferibili, emessi da un Istituto di credito operante in Brescia e provincia o assegni Banco Posta vidimato (giallo) o vaglia postale circolare (rosa), intestato, a pena di inammissibilità dell offerta, al notaio delegato con l indicazione, tra parentesi, del numero di procedura, uno per l importo di 581,44 (pari al 1/10 della cauzione) e uno per l importo di 5.232,94 (pari ai 9/10 della cauzione). 4) offerte minime in aumento, con rilancio obbligatorio, di 600,00; 5) se l offerente non partecipa all incanto (non si presenta o ritira l offerta in asta prima che si apra la gara con il rilancio minimo obbligatorio), personalmente o a mezzo di un procuratore speciale, senza documentato e giustificato motivo, la cauzione verrà restituita solo nella misura dei nove decimi dell intero; la restante parte è trattenuta come somma rinveniente a tutti gli effetti dall esecuzione; 7) l'aggiudicatario definitivo dovrà versare entro il termine di 60 giorni dall'aggiudicazione, il prezzo di aggiudicazione, detratta la cauzione versata, in assegno circolare non trasferibile o assegno Banco Posta vidimato (giallo) o vaglia postale circolare (rosa), intestato, a pena di inammissibilità dell offerta, al notaio delegato con l indicazione, tra parentesi, del numero di procedura, da depositarsi presso l'associazione Notarile per le Procedure Esecutive; qualora nella procedura fosse presente un credito derivante da mutuo fondiario, l'aggiudicatario provvederà entro il termine di giorni 20 dall'aggiudicazione, a versare direttamente all' istituto creditore quella parte del prezzo che corrisponde al relativo credito per capitale, interessi, accessori e spese, ai sensi dell'art. 41 comma 4 e 5 del D Lgs. n. 385/93. Nel caso in cui l importo del credito fondiario non raggiunga il prezzo di aggiudicazione, l aggiudicatario dovrà versare nel termine di 60 giorni dall'aggiudicazione l'eventuale residuo prezzo, dedotta la cauzione, in assegno circolare non trasferibile intestato al notaio delegato con l indicazione, tra parentesi, del numero di procedura, da depositarsi presso l'associazione Notarile per le Procedure Esecutive; nel caso in cui l istituto creditore non si attivi nei confronti dell aggiudicatario, quest ultimo dovrà versare, entro il termine di 60 giorni, il saldo di aggiudicazione presso l Associazione Notarile per le Procedure Esecutive; 8) è data possibilità ai partecipanti all asta di ottenere mutui ipotecari agevolati, in forza della

3 convenzione del Tribunale stipulata con più istituti di credito operanti in provincia, per una somma pari al 70-80% del valore di stima, o, se inferiore, del prezzo di aggiudicazione, con precisazione che in tale caso l aggiudicatario dovrà provvedere al versamento del saldo nel termine di 60 giorni dall aggiudicazione stessa, salvo proroga concessa dal G. E., al fine di permettere alla banca mutuataria l espletamento delle relative formalità; l elenco delle banche aderenti alla convenzione è pubblicato sui siti internet ; ; ed è disponibile presso l Associazione notarile procedure esecutive; 9) le spese per il trasferimento della proprietà, comprese quelle per le cancellazioni ipotecarie e per la voltura catastale, saranno poste a carico della parte aggiudicataria e del creditore procedente ai sensi del DM 313/99 art. 7, commi 1 e2; 10) l'importo della cauzione, delle spese per il trasferimento della proprietà e del prezzo di aggiudicazione saranno depositate dal notaio delegato su libretto di deposito bancario nominativo, con indicazione della procedura esecutiva; 11) le pubblicazioni sui quotidiani e le affissioni per tre giorni consecutivi saranno effettuate a cura del notaio delegato entro il termine di 45 giorni prima della data dell'incanto; il presente avviso unitamente alla relazione di stima è inserito inoltre nel sito internet ; e nel sito ; 12) nel caso di offerta successiva all incanto depositata presso l Associazione Notarile Procedure Esecutive ai sensi e nel termine di cui all'art. 584 c. p. c., deve essere prestata cauzione per una somma pari al doppio della cauzione versata ai sensi del 580 c. p. c.; in conseguenza di ciò il notaio delegato procederà alla gara a tenore dell'art. 573 c. p. c. All incanto potranno partecipare gli offerenti in aumento, l aggiudicatario e gli offerenti del precedente incanto, che abbiano depositato il doppio della cauzione come sopra indicato entro 10 giorni dalla ricezione dell avviso di offerta in aumento; se nessuno degli offerenti in aumento partecipa alla gara (non si presenta o ritira l offerta in asta senza effettuare il rilancio minimo obbligatorio), l aggiudicazione diventa definitiva ed il Giudice pronuncia a carico degli stessi la perdita della cauzione, salvo che ricorra un documentato e giustificato motivo; 13) custode nominato in sostituzione del debitore è l Istituto Vendite Giudiziarie SO. C. CO V. di Brescia, Via Dalmazia n. 135, ivgbrescia@ivgbrescia.com, tel , per la visita all immobile si dovranno prendere accordi con il suddetto custode; il custode provvede all amministrazione e alla gestione dell immobile pignorato, 14) successivamente alla vendita, all aggiudicatario definitivo verrà comunicato l importo del fondo spese da versare mediante assegno circolare non trasferibile intestato al notaio delegato, con l indicazione, tra parentesi, del numero di procedura, pari, indicativamente, al 15%-20% del prezzo raggiunto in sede di asta, salvo richiesta di applicazione di agevolazioni fiscali da parte dell aggiudicatario; 15) ai sensi dell articolo 63, comma 2, delle disposizioni per l attuazione del codice civile, l aggiudicatario subentrante nei diritti del condomino è obbligato, solidalmente con questo, al pagamento dei contributi relativi all anno in corso e a quello precedente; 16) se anche la vendita con incanto risulterà deserta, si procederà alla vendita in busta chiusa, previa riduzione di ¼ del prezzo, salvo diversa indicazione dei creditori; 17) si produce di seguito l elenco dei documenti che dovranno OBBLIGATORIAMENTE essere allegati alle offerte o alle domande di partecipazione all incanto: - marca da bollo di 14,62; - fotocopia carta di identità e codice fiscale del soggetto che partecipa all asta e al quale verrà intestato l immobile; - certificato di stato civile aggiornato (o estratto per riassunto dell atto di matrimonio se coniugati, con annotazioni) emesso dal Comune di residenza; - per cittadini stranieri, inoltre, fotocopia del permesso di soggiorno;

4 - in caso di offerta presentata da ente commerciale e non,visura camerale AGGIORNATA a non oltre venti giorni dal deposito dell offerta; - fotocopia degli assegni allegati; - recapito telefonico; - dichiarazione di voler conseguire l agevolazione per l acquisto della prima casa o per la piccola proprietà contadina. ***** FATTA AVVERTENZA - che tutte le attività, che a norma degli artt. 576 e segg., debbono essere compiute in cancelleria o davanti al G.E. o dal Cancelliere o dal G.E. sono effettuate dal notaio delegato presso il domicilio eletto in epigrafe; - che va riservata al Giudice dell'esecuzione la risoluzione di qualsivoglia questione incidentale che dovesse sorgere nel corso delle operazioni di vendita; in tal caso il notaio delegato rimetterà senza indugio gli atti alla Cancelleria. Brescia, lì Il Notaio Delegato Dr. Chiara Zichichi Richiesto dal Notaio, Dr. Chiara Zichichi delegato dal Giudice delle Esecuzioni al compimento delle operazioni di vendita mediante i pubblici incanti nella procedura esecutiva immobiliare n. 242/2008 (pr. 77 /2009), io sottoscritto Ufficiale Giudiziario addetto alla Corte d'appello di Brescia ho notificato l'avviso d'asta che precede a: TRIBUNALE DI BRESCIA - PROCEDURE ESECUTIVE IMMOBILIARI PER AFFISSIONE ALBO TRIBUNALE mediante consegna di copia a:

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