CONTRATTO DI AFFITTO DI FONDO RUSTICO. (ai sensi dell'art. 45 della Legge 3 maggio 1992, n.203)

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1 CONTRATTO DI AFFITTO DI FONDO RUSTICO (ai sensi dell'art. 45 della Legge 3 maggio 1992, n.203) Contratto esente dall'imposta di bollo ai sensi dell'art.25 Tabella Allegato B annessa al DPR n.642, art. 29 DPR 955 dal WZMI la Signora PATERLIIiI RINA nata a CASTELNOVO DI SOTTO (RE) il 29/ domiciliata in CASTBWOVO DI SOTTO (RE), VIA PIAVE 39, codice fiscale PTRPNI28D69C218T, che in questo atto agisce anche in nome e per conto di:, la Signora FERRARI ALDA nata a CASTET1NOVO DI SOTTO (RE) il 01106/1946 domiciliata in CASTEI,NOVO DI SOTTO (RE), VIA PIAVE 43, codice fiscale FRRLDA46H41c218P, la Signora FERRARI LILIANA nata a CASTELNOVO DI SOTTO (RE) il 31103/1950 domiciliata in o,smuqovo DI SOTTO (RE), VIA PIAVE 39, codice fiscale FRRLLNSOC71c2180, nella qualita' di comproprietaria concedente in affitto; E la societa' FAVA DINO LINO E FIGLI S.S. con sede in CASTELNOVO DI SOTTO (RE), VIA MBERICX 40, codice fiscale , in questo atto rappresentata, nella sua qualita' di LEGALE RAPPRESENTANTE, dal Sig. FAVA VIERI nato a POVIGLIO (RE) il 25109/1963 residente a CASTELNOVO DI SOTTO (RE) in via ALBERICI ra. 42/E C.F. FYAVRI63P25G947A,richiedente terreni in affitto; Le parti assistite rispettivamente: poiche' entrambi i contraenti sono aderenti alla Federazione Provinciale Coldiretti di Reggio Emilia, la parte proprietaria dal Sig. CASTAcRIETTI Dott. FAUSTO, funzionario della Federazione predetta e la parte affittuaria dal Sig. BEDOGNI GIOVANNI delegato ai contratti della Federazione medesima, i quali sono stati delegati ad intervenire, con fattiva collaborazione intesa anche alla rappresentazione contrattuale e alla stipulazione degli atti di pag. 1di6

2 cui all art. 45 della Legge del 3 maggio 1982 n PREMESSO che la parte concedente e' proprietaria del terreno sito in agro di CASTELNOVO DI SOTTO(RE),, a. CASTELNOVO DI SOTTO(RE), n. CASTELNOVO DI SOTTO(RE), n. CASTELNOVO DI SOTTO(RE), n. CASTELNOVO DI SOTTO(RE), n. distinto al N.C.T. di de tto Comune, con estremi catastali foglio 1, particella numeratore 30, rendita catastale Euro 92,93, con superficie complessiva di Ha ;con estremi catastali foglio 2, particella numeratore 28, rendita catastale Euro B4,81, con superficie complessiva di Ha ;con estremi catastali foglio 2, particella numeratore 29,, rendita catastale Euro 104,84, con superficie complessiva di Ha ;con estremi catastali foglio 4, particella numeratore 70,, rendita catastale Euro 162,51 con superficie complessiva di Ha ;Con estremi catastali foglio 4, particella numeratore 71,, rendita catastale Euro 183,53 con superficie complessiva di Ha ; per una superficie complessiva di Ha con R.A. di euro 628,62 e R.D. di euro 434,18. che la parte concedente si dichiara disponibile ad aderire alla richiesta a condizione che il contratto di affitto sia svincolato dalla disciplina di cui alla Legge 3 maggio 1982, n. 203, per quanto riguarda la durata, Pentita' del canone, i miglioramenti, ecc...; che le parti dichiarano di essere a conoscenza della disciplina attualmente vigente in materia di contratti agrari; pag. 2 di 6

3 che la validita' delle intese e' riconosciuta dagli artt. 45 e 58 della legge 3 maggio 1982, fi. 203; Tutto cio' premesso, quale parte integrante e sostanziale del presente accordo, le parti convengono e stipulano quanto segue: I. La parte concedente da' in affitto alla parte affittuaria, il terreno come meglio descritto in premessa. L'affittuario, che accetta, dichiara di conoscere il terreno e di ritenerlo idoneo alle coltivazioni che intende effettuare. 2. Il concedente almeno 90 giorni prima della scadenza del contratto di affitto, deve comunicare al conduttore, laddove intenda concedere nuovamente a terzi il terreno, le offerte ricevute con raccomandata a.r., il conduttore puo' esercitare il diritta di prelazione entro 45 giorni dal ricevimento della suddetta comunicazione. 3. Il Sig. Fan Vieri, legale rappresentante dell'azienda Fava Dino Lino e Figli s.s., nella sua qualita' di affittuario coltivatore diretto del precitato terreno -r rinuncia alla durata minima contrattuale prevista dagli articoli 1, 2 e 22 della citata Legge 203/82, obbligandosi a tutti gli effetti di legge a riconsegnare nella libera e completa disponibilita' del concedente il terreno de quo libero da-se', cose e quanti aventi causa alla data effettiva ed improrogabile del 10111/2015 senza necessita' di disdetta o diffida che si intendono ora per allora intimate e accettate. 4. Il terreno del presente contratto viene affittato unitamente ai titoli all aiuto di cui al Reg. CE assegnati in via definitiva da Agea, di cui la propi'ieta' 3m ricevuto comunicazione ai sensi della determinazione Agrea del Direttore n del I titoli sono registrati nel Registro Nazionale Titoli, istituito da Agea nel sistema Informativo Agricolo Nazionale (SIAN), in confonnita' con quanto previsto pag. 3 di 6

4 dan articolo 7 del regolamento CE n e ai sensi dell articolo 3 del D.L. 182 del 9 settembre I titoli che vengono affittati si suddividono nel seg -uente modo: 06 Titolo ordinario da]. n al n valore unitario di Euro 111,92 (centoundicì/92), superficie unitaria di riferimento di Ha 1,00 01 Titolo ordinario si valore unitario di Euro 41,40 (quarantuno/40), superficie unitaria di riferimento dì Ha 0,37 Per un totale complessivo di 7 titoli, per un importo di Euro 712,92 (settecentododici/92), per una superficie di Ha Le parti si danno atto di essere a conoscenza che i suddetti titoli definitivi sono stati comunicati alla parte locatrice dall Amministrazione competente in via definitiva ai sensi dell alt. 12 del REG. CE si. 795/2004. La parte concedente dichiara altresi, ai finì dell art. 46 par. 3 del REG. CE che il numero degli ettari di superficie affittata abbinabile a titoli all aiuto ordinari e' pari a Ha La parte cessionaria notifichera' entro dieci giorni da oggi agli organismi pagatori competenti 1 avvenuto trasferimento dei titoli all aiuto. Ai tini della registrazione il valore complessivo tassabile dei titoli all aiuto e' di. Euro 2.682,65 S. L'affitto, in deroga agli a=tt. i e 22 della Legge 3 maggio 1982, n. 203, decorre dalla data 11/11/2011 e terminera' improrogabilmente il 10/11/2015. S. ti canone complessivo d'affitto e' concordemente stabilito tra le parti, in deroga agli artt. 8 e seguenti della Legge 3 maggio 1982, n.203, in complessivi euro , Il canone annuo d'affitto viene dalle parti concordato in euro 3.500,00 pag. 4 di 6

5 (tremilacinquecento/oo) da pagarsi in una unica rata al 31 dicembre di ogni anno. 8. Le tasse di bonifica, inerenti l'irrigazione, sono a carico della parte affittuaria e della parte proprietaria in parti uguali. Le imposte sui terreni sono ripartite tra le parti come per legge. Le spese di registrazione del presente atto sono ripartite nella misura del 50%. S. 11 terreno viene consegnato nello stato in cui si trova e carne tale dovra' essere riconsegnato senza procedere ad alcuna operazione di consegna. io. ogni modifica al presente contratto dovra' essere stipulata ed approvata per iscritto con l'assistenza delle rispettive Organizzazioni Professionali Agricole di. categoria. Nel caso in cui insorgano controversie, le parti s'impegnano ad avvalersi dell'azione conciliativa delle rispettive organizzazioni prima di adire le. vie legali. il. Le parti sono autorizzate a far tradurre il presente atto in titolo esecutivo presso la Sezione Specializzata Agraria del Tribunale di Reggio Emilia. 12. Per quanto non espressamente previsto nel presente atto, le parti fanno riferimento alle leggi, usi e consuetudini in materia di contratti agrari. 13. Si autorizza la registrazione del presente atto in via telematica all'agenzia delle entrate di competenza. In conformita' a quanto sopra i rappresentanti delle rispettive organizzazioni di categoria sottoscrivono il presente accordo ai sensi dell'art. 45 della legge 3 maggio 1982, n.203. Letto, confermato e sottoscritto. GUASTALLA, pag. 5 di 6

6 i - I Il concedente - L' affittuario 11_T_ AGENZIA DELLE ENTRATE OfRIOhE PROVINCIALE DI REGGIO EMILIA UFFICIO TERRITORIALE SI PEGGIO EMILIA REB t 2 fitti 2011 SERIE - :t4,thta2a J CON pag. 6 di 6