Contratto di locazione immobile ad uso Ufficio

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1 Contratto di locazione immobile ad uso Ufficio L anno (duemilaci ) il giorno (--) del mese di in Francavilla al Mare nella Sede Municipale, con il presente contratto di locazione da valere ad ogni effetto di legge; Tra Il Comune di Francavilla al Mare, nella persona del Dirigente del Settore III Attività Tecniche ed Ambientali, Arch. Roberto Olivieri, domiciliato per la carica in Francavilla al Mare, presso la Sede Comunale, Corso Roma 7 di seguito indicato come Locatore ; E La società RI.SCO Srl, con sede legale in Francavilla al Mare in Piazza della Rinascita snc, iscritta al R.E.A presso la Camera di Commercio di Chieti al numero CH , Partita Iva , nella persona procuratore Dott. Gianluca FERRANTE nato a ( ) il C:F: e domiciliato presso la sede della società RI.SCO Srl in qualità di Procuratore di seguito indicato come Conduttore ; Vista la delibera di Giunta Comunale n del Vista la Determina Dirigenziale n del ; premesso che Il Locatore è proprietario dell immobile sito a Francavilla al Mare in via Spaccapietra n della superficie complessiva di mq circa, posto al piano terra e composto da n. vani e contraddistinto in catasto al fg particella n. sub ; La Conduttore intende prendere in locazione il sopra menzionato immobile per esercitarvi la propria attività di Pag. 1

2 Le parti convengono quanto segue: la premessa costituisce parte integrante e sostanziale Art. 1 Oggetto- Il Locatore cede in locazione al Conduttore l immobile di sua proprietà per le finalità di utilizzo commerciale dello stesso (attività di ) Il Conduttore a tale titolo accetta, l immobile comunale sito a Francavilla al Mare in via Spaccapietra contraddistinto in catasto al fg. 24, p.lla 520 sub 29 codice CHB0765 della superficie di circa mq : Contestualmente alla sottoscrizione del presente contratto si dichiara che l immobile in oggetto rispetta tutte le norme urbanistiche vigenti. Art. 2 - Utilizzo dell immobile- L'immobile oggetto del presente contratto sarà utilizzato dal Conduttore esclusivamente per uso commerciale. Sottoscrivendo il presente contratto il Conduttore si impegna a non destinare l immobile oggetto del presente contratto ad usi diversi da quelli stabiliti se non dietro esplicito consenso del Locatore.. Art. 3 Durata della locazione Il presente contratto avrà durata stabilita in anni sei (6) a partire dal al. Ai sensi dell art. 27 della Legge 392/1978 alla scadenza naturale il contratto verrà rinnovato per altri sei (6) anni salvo disdetta espressa da parte del Conduttore con preavviso di almeno sei (6) mesi prima della scadenza comunicato a mezzo di lettera raccomandata o PEC. La parte interpellata deve rispondere a mezzo lettera raccomandata o PEC entro sessanta giorni dalla data di ricezione della raccomandata o PEC di cui sopra. In mancanza di risposta o di accordo il contratto si intenderà scaduto alla data di cessazione della locazione. In mancanza della Pag. 2

3 comunicazione di cui sopra il contratto e' rinnovato tacitamente alle medesime condizioni. Art. 4 Recesso del Conduttore e clausola risolutiva espressa Il Conduttore ha facoltà di recesso anticipato purché ne dia avviso con lettera raccomandata o PEC inviata con un preavviso di almeno sei (6) mesi. In caso di recesso anticipato per giusta causa si precisa qui come la stessa, ai sensi dell art. 27 della Legge 392/1978, debba essere esplicitamente addotta dalla Conduttrice (ad esempio per motivi imprenditoriali). Art. 5 -Canone di locazione- Il canone annuo di locazione è stabilito in ,00= (diecimilaottocento/00), da corrispondersi in rate mensili anticipate di 900,00= (novecento/00) con una delle seguenti modalità: 1)mediante versamento sul C/C Postale n intestato al Comune di Francavilla al Mare - Servizio di Tesoreria, indicando in causale: canone locazione mese di locale commerciale via Spaccapietra, 2)mediante versamento con bonifico bancario intestato al Comune di Francavilla al Mare Ubi Banca Teatina IBAN IT76R T indicando in causale: canone locazione mese di locale commerciale via Spaccapietra codice CHB0765, il Conduttore si impegna a versare detto canone in rate mensili anticipate entro il giorno 5 di ciascun mese. Il canone di locazione verrà corrisposto dalla conduttrice a partire dal mese in cui inizia l effettiva occupazione. Il Conduttore è tenuto con cadenza semestrale a trasmettere copia delle ricevute degli avvenuti pagamenti mensili al servizio patrimonio in modo diretto o via mail (filomena.casarin@comune.francavilla.ch.it). Art. 6 Aggiornamento periodico del canone di locazione Pag. 3

4 Ai sensi dell art. 32 della Legge 392/1978 il canone di locazione dovuto dal Conduttore sarà automaticamente adeguato ogni anno nella misura del 100% della variazione ISTAT dell anno precedente. La comunicazione di adeguamento verrà inviata a mezzo di raccomandata o PEC a cura del Locatore. Art. 7 Deposito cauzionale A garanzia delle obbligazioni assunte con il presente contratto, il Conduttore provvede, contestualmente alla stipula del contratto, e comunque entro 30 (trenta) giorni dalla stipula del medesimo, pena la risoluzione automatica del presente contratto, alla costituzione di un deposito cauzionale, mediante versamento sul C/C Postale n intestato al Comune di Francavilla al Mare Servizio di Tesoreria, o mediante bonifico bancario intestato al Comune di Francavilla al Mare Ubi Banca Teatina IBAN IT76R T indicando in causale: deposito cauzionale contratto di locazione locale commerciale via Spaccapietra codice.la somma depositata, pari a due mensilità del canone di locazione, stabilito con il presente contratto, è di 1.800,00= (milleottocento/00). Il deposito cauzionale non potrà mai essere imputata in conto canoni e sarà restituita al Conduttore all avvenuta riconsegna dei locali, previa verifica dello stato dell immobile e a condizione che il Conduttore abbia adempiuto agli obblighi derivanti dal presente contratto. Art. 8 Spese condominiali e oneri accessori Sono a carico del Conduttore tutti gli oneri condominiali inerenti le spese ordinarie mentre restano a carico del Locatore solo le spese condominiali straordinarie. Sono inoltre, interamente a carico del Conduttore tutti gli oneri relativi alla manutenzione ordinaria dell'immobile oggetto del presente contratto nonché l allaccio e/o voltura dell acqua. Il Conduttore è tenuto a provvedere a proprie spese alla attivazione e/o Pag. 4

5 intestazione e/o volturazione a proprio nome dei contratti di fornitura relativi a gas ed energia elettrica. Art. 9 Altre ipotesi di risoluzione contrattuale Si procederà alla risoluzione del contratto di locazione, anche ove si verifichi una delle seguenti condizioni: a) l inosservanza grave o reiterata delle prescrizioni per l uso e la manutenzione dell'immobile, oltre che di tutte le regole previste dal codice civile e/o del Regolamento condominiale qualora in vigore. Per inosservanza grave si intendono tutti quei comportamenti omissivi o commissivi, anche solo per incuria, che abbiano arrecato un danno economicamente apprezzabile all immobile. Per inosservanze reiterate si intendono tutti quei comportamenti che, pur non arrecando un danno diretto all immobile, configurino incuria nei confronti del patrimonio pubblico: b) rilevanti inadempienze contrattuali, quali ritardi reiterati nel pagamento dei canoni ricompresi comunque entro i 30 giorni dalla scadenza contrattuale: oltre i 30 giorni i canoni si intenderanno non corrisposti e verrà applicata la disposizione di cui alla lettera d); c) il mancato pagamento di due (2) mensilità del canone di locazione, salvo sottoscrizione di un piano di rientro concordato con il Locatore, che dovrà essere attuato e rispettato dal conduttore entro un periodo massimo di mesi tre (3); d) la conduzione non perfetta dell immobile e/o l ammaloramento anche parziale dello stesso, dovuto alla conduzione non diligente; e) l esecuzione non autorizzati dal Concedente di lavori e interventi straordinari all interno dell immobile. La risoluzione del contratto di locazione sarà formalizzata con provvedimento dal locatore, salvo soluzioni alternative comunque subordinate Pag. 5

6 al ripristino di tutte le condizioni iniziali sia contrattuali sia dello stato dell immobile. Art. 10 Riparazioni ed interventi di ordinaria manutenzione Il Conduttore si obbliga ad assumere a proprio carico le riparazioni di piccola manutenzione di cui all art c.c. resasi necessaria per la salvaguardia dell immobile e per consentire la piena possibilità di utilizzo. Il Conduttore si impegna ad assumersi le relative spese economiche avvertendo tempestivamente il locatore quando l immobile locato necessiti di riparazioni diverse da quelle indicate. Art. 11 Riparazioni interventi di straordinaria manutenzione Il Conduttore dichiara di aver preso visione dei locali e di accettarli nello stato in cui essi si trovano al momento della sottoscrizione del presente contratto. Il Conduttore è costituito custode dell immobile locato ed esonera espressamente il Locatore da ogni responsabilità per danni diretti o indiretti che potessero derivargli da fatto doloso o colposo o di terzi in genere, nonché, per danni che venissero provocati da scassi, rotture e manomissioni per tentato furto o consumato furto. Il locatore è altresì esonerato da ogni responsabilità per danni derivanti da eventuali sospensioni dei servizi e per tutti i casi fortuiti ordinari e straordinari, a titolo esemplificativo allagamenti, nubifragi, avarie agli impianti elettrici, idrici ecc. Il Conduttore si impegna a non apportare migliorie né a intraprendere alcun lavoro edilizio idoneo a modificare seppur in parte le condizioni originali dell immobile locato. Eventuali interventi da intraprendere per necessità o convenienza devono essere comunicati al locatore a mezzo di raccomanda o PEC. Il Locatore a seguito di sopralluogo da parte dei propri tecnici autorizza con proprio atto dirigenziale l esecuzione dei lavori straordinari. I miglioramenti e le addizioni eseguiti nei locali, anche se autorizzati, resteranno al termine del rapporto, di Pag. 6

7 proprietà del Locatore, senza che esso sia tenuto a versare alcun compenso e ciò in deroga al disposto degli artt e 1593 c.c., salvo in ogni caso il diritto del concedente di ottenere la rimessione in pristino dell immobile. Il Conduttore non può opporsi alle visite dell immobile ordinate dal concedente quando questi voglia assicurarsi della conservazione dei locali e dell osservanza degli obblighi contrattuali, né può opporsi all esecuzione, nei locali medesimi e nelle parti comuni dei lavori di riparazione, rifacimento e miglioramento, adeguamento e ristrutturazione ed innovazione, ritenuti necessari dal Locatore, senza reclamare alcun diritto e rinunciando fin da ora al disposto dell art del c.c. L esecuzione di lavori in contrasto con le vigenti norme urbanistiche-edilizie produrranno ipso iure, la risoluzione del contratto per fatto e colpa del conduttore. Il silenzio o l acquiescenza del concedente rispetto ad un mutamento d uso e/o a lavori non autorizzati, se eventualmente eseguiti, non ne importano implicita accettazione. Art. 12 Scomputo canoni di locazione Come stabilito dal provvedimento Dirigenziale n. del la somma di relativa ai lavori di manutenzione straordinaria autorizzati dal Locatore viene scomputata dai canoni di locazione a condizione che la Conduttrice dia dimostrazione della corretta esecuzione dei lavori manutentivi eseguiti e dei relativi pagamenti effettuati. In caso di lavori autorizzati con scomputo dei costi sui canoni di locazione, qualora al termine della locazione stessa, l importo portato in detrazione sopravanzi, nulla sarà più dovuto al locatario. Art. 13 Divieto di sublocazione e cessione del contratto Il Conduttore si impegna, altresì all osservanza del divieto di sublocazione, di comodato e di cessione del contratto, pena la risoluzione ipso iure del contratto Pag. 7

8 stesso per fatto e colpa della conduttrice. Sul Conduttore incombe l onere di custodia dell immobile oggetto del presente contratto, ai sensi e per gli effetti degli artt. 1176,1177,1804 c.c.; il Conduttore è pertanto tenuto a custodire l immobile con la diligenza del buon padre di famiglia e non può servirsene che per l uso determinato dal contratto e dalla natura del bene stesso. Art. 14 Spese contrattuali Le spese relative al perfezionamento del presente contratto oneri di registrazione e spese relative ad eventuali rinnovi sono suddivise tra le parti nella misura del 50% mentre, le spese relative alle imposte di bollo sono a carico del Conduttore come da Determina Dirigenziale n del Il Conduttore è tenuto a versare al Locatore la somma relativa alle spese di registrazione così come quantificata dal Locatore stesso, entro e non oltre 15 giorni dalla stipula del presente contratto, pena la automatica risoluzione dello stesso, per violazione di una clausola essenziale. Il versamento della somma al Locatore dovrà avvenire mediante bonfico bancario IBAN IT76R T o mediante versamento postale C/C Postale n intestato al Comune di Francavilla al Mare - Servizio di Tesoreria, indicando in causale: spese di registrazione loale commerciale via Spaccapietra codice CHB0765; Art. 15 Prestazione Energetica Il Conduttore dichiara di aver ricevuto dal locatore le informazioni e di aver preso visione della documentazione, comprensiva dell attestazione della prestazione energetica dell'edificio (APE). Art. 16 Modifiche Nessuna modifica del presente atto avrà effetto o valore di sorta se non convenuta o redatta per iscritto, a pena di nullità. Pag. 8

9 Art. 17 Rinvio alla norma vigente Per quanto non espressamente previsto nel presente atto, le Parti contraenti richiamano le disposizioni di legge tutte vigenti in tema di locazione. Art. 18 Elezione del domicilio e foro competente Agli effetti dell esecuzione del presente atto, le Parti eleggono rispettivamente domicilio: o Il Locatore presso Comune di Francavilla al Mare in Francavilla al Mare corso Roma 7 o Il Conduttore presso la sede legale sita in Francavilla al Mare in Piazza della Rinascita snc. Ai sensi dell art. 447bis del codice di procedura civile in caso di controversia sorta tra le parti dipendente o inerente al presente contratto, è competente a conoscere la causa il Foro di Chieti. Per tutto quanto non espressamente disciplinato dal presente contratto, le Parti fanno espresso rinvio alle disposizioni vigenti del codice civile, della L. n. 392 del 27 luglio 1978, ed alle norme vigenti e agli usi locali, per quanto applicabili. Per il locatore Arch. Roberto OLIVIERI Il Conduttore Dott. Procuratore Gianluca FERRANTE Pag. 9