TRIBUNALE DI ORISTANO ORDINANZA DI VENDITA

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1 TRIBUNALE DI ORISTANO (Sezione Fallimentare) GIUDICE DELEGATO: Dott. Gaetano Savona CURATRICE: Dott. Cristiana Casula IL GIUDICE DELEGATO, - vista l istanza presentata dalla Curatela; - visti gli articoli 105 e 107 della legge fallimentare; FALLIMENTO N 6/2017 ORDINANZA DI VENDITA - visto il programma di liquidazione del fallimento 6/2017 della società e del socio illimitatamente responsabile; la vendita dei due seguenti rami d azienda: PRIMO LOTTO: ORDINA Farmacia sita in Ales, Corso Cattedrale n. 18, attualmente in esercizio provvisorio ai sensi dell art. 104, comma 2 della legge fallimentare, esercitata in forza della determina n. 505 del 30 maggio 2017 della Regione Autonoma della Sardegna Direzione Generale della Sanita, identificata dall ASL di Oristano con il codice farmacia n La cessione comprende:

2 - il trasferimento della titolarità, del diritto di esercizio della farmacia, del relativo avviamento, con ogni altra autorizzazione e concessione prevista per l esercizio di farmacia; - i mobili, le attrezzature, il misuratore fiscale e tutti i beni mobili elencati nel verbale d inventario redatto ai sensi dell art. 87 della legge fallimentare, oltre ai cespiti acquisiti nell esercizio provvisorio, nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, e meglio descritti ed identificati nell allegato n. 1 del presente avviso; - l immobile, ubicato in Ales (OR), Corso Cattedrale n 18, destinato a farmacia e sito lungo la strada di primaria importanza nel centro storico dell'abitato di Ales, identificato al catasto fabbricati al foglio 12, particella 318, sub. 6, categoria C1, oltre al cortile comune, identificato al catasto al foglio 12, particella 318, sub. 8, meglio descritto nella perizia del Geometra Pier Luigi Meloni agli atti della procedura; - le rimanenze dei prodotti in vendita giacenti alla data della consegna del ramo d azienda. Sono esclusi dalla vendita i contratti di cui all art codice civile, i crediti ed i debiti relativi all azienda ceduta, compresi i debiti fiscali e verso i dipendenti maturati alla data della consegna del ramo d azienda, che resteranno a favore o a carico della procedura fallimentare. I rapporti di lavoro dipendente in corso alla data del trasferimento del ramo d azienda si trasferiranno all acquirente ai sensi dell art del codice civile, mentre faranno capo alla procedura fallimentare i debiti verso dipendenti per le competenze ordinarie e per il trattamento di fine rapporto, maturati fino alla data del trasferimento del ramo d azienda. Il tutto come meglio descritto nella perizia di stima redatta dalla Dott.ssa Viviana Ferri, a disposizione degli interessati, sul sito del Tribunale di Oristano, sul sito ed anche, previa richiesta, all indirizzo di posta elettronica del fallimento, f6.2017oristano@pecfallimenti.it. SECONDO LOTTO: Farmacia sita in Masullas, Via Nazionale, attualmente in esercizio provvisorio ai sensi dell art. 104, comma 2 della legge fallimentare, esercitata in forza della determina n. 506 del 30 maggio 2017 della Regione Autonoma della Sardegna Direzione Generale della Sanita, identificata dall ASL di Oristano con il codice farmacia n La cessione comprende:

3 - il trasferimento della titolarità, del diritto di esercizio della farmacia, del relativo avviamento, con ogni altra autorizzazione e concessione prevista per l esercizio di farmacia; - i mobili, le attrezzature, il misuratore fiscale e tutti i beni mobili elencati nel verbale d inventario redatto ai sensi dell art. 87 della legge fallimentare, oltre ai cespiti acquisiti nell esercizio provvisorio, nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, e meglio descritti ed identificati nell allegato n. 2 del presente avviso; - le rimanenze dei prodotti in vendita giacenti alla data della consegna del ramo d azienda. Sono esclusi dalla vendita i contratti di cui all art codice civile, i crediti ed i debiti relativi all azienda ceduta, compresi i debiti fiscali e verso i dipendenti maturati alla data della consegna del ramo d azienda, che resteranno a favore o a carico della procedura fallimentare. I rapporti di lavoro dipendente in corso alla data del trasferimento del ramo d azienda si trasferiranno all acquirente ai sensi dell art del codice civile, mentre faranno capo alla procedura fallimentare i debiti verso dipendenti per le competenze ordinarie e per il trattamento di fine rapporto, maturati fino alla data del trasferimento del ramo d azienda Il tutto come meglio descritto nelle perizia di stima redatta dalla Dott.ssa Viviana Ferri, a disposizione degli interessati, sul sito del Tribunale di Oristano, sul sito ed anche, previa richiesta, all indirizzo di posta elettronica del Curatore. STABILISCE La vendita avrà luogo nanti il Giudice Delegato nell udienza del 16 gennaio 2018 alle ore 12:00, alle seguenti condizioni: - Primo lotto: prezzo base euro ,19 rilancio minimo euro ,00; - Secondo lotto: prezzo base euro ,19 rilancio minimo euro ,00; con un prezzo minimo di ammissibilità dell offerta pari a: - Primo lotto: euro ,39; - Secondo lotto: euro ,89.

4 I prezzi base dei lotti non comprendono i corrispettivi per la cessione delle giacenze di magazzino, come esistenti alla data di consegna delle farmacie, che l aggiudicatario è obbligato a corrispondere all amministrazione fallimentare, riconoscendo quale prezzo di cessione delle rimanenze, i prezzi di vendita di detti prodotti ridotti della percentuale forfettaria del 30% (trenta per cento). Alla vendita potrà partecipare chiunque, eccetto il debitore e potrà aver luogo anche in favore di soggetto da nominare, in sede di atto pubblico di trasferimento. Le offerte di acquisto dovranno essere presentate presso la Cancelleria dell Ufficio Fallimentare del Tribunale di Oristano, in busta chiusa, entro le ore del giorno precedente la data della vendita e cioè entro e non oltre le ore del 15 gennaio Nell'ipotesi in cui la vendita di tutti o di uno dei due lotti non possa avere luogo per mancanza di adesioni degli offerenti o nelle altre ipotesi di legge, si procederà alla vendita del ramo d azienda non venduto il * * * giorno 7 febbraio 2018, alle ore alle seguenti condizioni: - Primo Lotto: prezzo base euro ,39 rilancio minimo euro ,00; - Secondo Lotto prezzo base euro ,89 rilancio minimo euro ,00; con un prezzo minimo di ammissibilità dell offerta pari a: - Primo Lotto: euro ,04; - Secondo Lotto: euro ,42. I prezzi base dei lotti non comprendono i corrispettivi per la cessione delle giacenze di magazzino, come esistenti alla data di consegna delle farmacie, che l aggiudicatario è obbligato a corrispondere all amministrazione fallimentare, riconoscendo quale prezzo di cessione delle rimanenze, i prezzi di vendita di detti prodotti ridotti della percentuale forfettaria del 30% (trenta per cento). Alla vendita potrà partecipare chiunque, eccetto il debitore e potrà aver luogo anche in favore di soggetto da nominare, in sede di atto pubblico di trasferimento.

5 Le offerte di acquisto dovranno essere presentate presso la Cancelleria dell Ufficio Fallimentare del Tribunale di Oristano, in busta chiusa, entro le ore del giorno precedente la data della vendita e cioè entro e non oltre le ore del 6 febbraio Qualora, ulteriormente, la vendita di tutti o di uno dei due lotti non possa avere luogo per mancanza di adesioni degli offerenti o nelle altre ipotesi di legge, si procederà alla vendita del ramo d azienda non * * * venduto il giorno 27 febbraio 2018, alle ore alle seguenti condizioni: - Primo Lotto: prezzo base euro ,04 rilancio minimo euro ,00; - Secondo Lotto prezzo base euro ,42 rilancio minimo euro ,00; con un prezzo minimo di ammissibilità dell offerta pari a: - Primo Lotto: euro ,53; - Secondo Lotto: euro ,56. I prezzi base dei lotti non comprendono i corrispettivi per la cessione delle giacenze di magazzino, come esistenti alla data di consegna delle farmacie, che l aggiudicatario è obbligato a corrispondere all amministrazione fallimentare, riconoscendo quale prezzo di cessione delle rimanenze, i prezzi di vendita di detti prodotti ridotti della percentuale forfettaria del 30% (trenta per cento). Alla vendita potrà partecipare chiunque, eccetto il debitore e potrà aver luogo anche in favore di soggetto da nominare, in sede di atto pubblico di trasferimento. Le offerte di acquisto dovranno essere presentate presso la Cancelleria dell Ufficio Fallimentare del Tribunale di Oristano, in busta chiusa, entro le ore del giorno precedente la data della vendita e cioè entro e non oltre le ore del 26 febbraio *** Nell'ipotesi in cui la vendita di tutti o di uno dei due lotti non possa avere luogo per mancanza di adesioni degli offerenti o nelle altre ipotesi di legge, si procederà alla vendita del ramo d azienda non venduto il giorno 20 marzo 2018, alle ore alle seguenti condizioni:

6 - Primo Lotto: prezzo base euro ,53 rilancio minimo euro ,00; - Secondo Lotto prezzo base euro ,56 rilancio minimo euro ,00; con un prezzo minimo di ammissibilità dell offerta pari a: - Primo Lotto: euro ,15; - Secondo Lotto: euro ,67. I prezzi base dei lotti non comprendono i corrispettivi per la cessione delle giacenze di magazzino, come esistenti alla data di consegna delle farmacie, che l aggiudicatario è obbligato a corrispondere all amministrazione fallimentare, riconoscendo quale prezzo di cessione delle rimanenze, i prezzi di vendita di detti prodotti ridotti della percentuale forfettaria del 30% (trenta per cento). Alla vendita potrà partecipare chiunque, eccetto il debitore e potrà aver luogo anche in favore di soggetto da nominare, in sede di atto pubblico di trasferimento. Le offerte di acquisto dovranno essere presentate presso la Cancelleria dell Ufficio Fallimentare del Tribunale di Oristano, in busta chiusa, entro le ore del giorno precedente la data della vendita e cioè entro e non oltre le ore del 19 marzo Sulla busta dovranno essere indicate le sole generalità di chi presenta l offerta e la data della vendita. Nessun altra indicazione né il numero o nome della procedura, né il bene per cui è stata fatta l offerta, né l ora della vendita o altro - deve essere apposta sulla busta. L offerta deve contenere: * * * il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile, recapito telefonico del soggetto cui andrà trasferito il ramo d azienda (non sarà possibile trasferire il ramo d azienda a soggetto diverso da quello che sottoscrive l offerta), il quale dovrà anche presentarsi alla udienza fissata per la vendita. Se l offerente agisce quale legale rappresentante di altro soggetto, dovrà essere allegata la procura o l atto di nomina che giustifichi i poteri ovvero se trattasi di società il certificato del registro delle imprese da cui risultino i poteri;

7 i dati identificativi del ramo d azienda e l indicazione del lotto per il quale l offerta è proposta; l indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore al prezzo minimo di ammissibilità, a pena di inefficacia; il termine di pagamento del prezzo e degli oneri tributari, comunque non superiore a 45 giorni dalla data di aggiudicazione; l espressa dichiarazione di aver preso visione degli allegati e della perizia di stima. All offerta dovrà essere allegata una fotocopia del documento di identità dell offerente, nonché un assegno circolare non trasferibile intestato a Fall. n 6/2017 lotto n.. per un importo pari al 10% del prezzo offerto, a titolo di cauzione, che sarà trattenuta in caso di rifiuto dell acquisto. Inoltre, dovrà essere allegata all offerta una dichiarazione sostitutiva di atto notorio, ex art. 46 d.p.r n. 445, attestante il possesso da parte dell offerente, dei requisiti di legge per l acquisizione della titolarità della farmacia. Nel caso di offerte per soggetto da nominare, i requisiti di legge per l acquisizione della titolarità della farmacia dovranno essere comprovati, sempre a mezzo di dichiarazione sostitutiva di atto notorio, a pena di decadenza dall aggiudicazione, in sede di stipula dell atto pubblico di trasferimento. Nel caso in cui l'offerente fosse interessato all'acquisto di uno solo dei due lotti posti in vendita con il presente avviso alla stessa udienza, potrà comunque formulare separate offerte valide per entrambi, dichiarando di volerne acquistare solo uno o di riservarsi, in caso di aggiudicazione del primo, la partecipazione alla gara del secondo lotto per cui abbia presentato l offerta. Pertanto, dovrà, comunque, essere presentata un offerta per ciascun lotto con le modalità sopra descritte e per ciascuna offerta dovrà essere allegato un assegno circolare non trasferibile intestato a Fall. n 6/2017 lotto n.. per un importo pari al 10% del prezzo offerto, a titolo di cauzione. Svoltasi la gara per il primo lotto, l aggiudicatario che abbia formulato offerta anche per il secondo lotto, dovrà dichiarare se intende partecipare alla gara per il secondo o ritirare l offerta. Nel caso in cui non effettui la dichiarazione, si intende rinunciatario.

8 Si rende noto che ai sensi dell articolo 107, comma 4 della legge fallimentare, la vendita sarà sospesa prima della data di stipula dell atto pubblico di trasferimento, ove pervenga al Curatore, una offerta migliorativa irrevocabile di importo non inferiore al 20% (venti per cento) del prezzo di aggiudicazione, accompagnata da cauzione pari al 10% (dieci per cento) dell offerta migliorativa. In tal caso sarà indetta una ulteriore gara fra l aggiudicatario e il nuovo offerente. La mancata partecipazione alla gara del nuovo offerente comporterà l incameramento della cauzione e l aggiudicazione nei confronti del precedente aggiudicatario che dovrà rispettare il termine di pagamento del prezzo e degli oneri, comunque non superiore a 45 giorni dalla data di aggiudicazione avvenuta prima della presentazione dell offerta migliorativa. L atto pubblico di trasferimento sarà stipulato entro e non oltre 45 giorni decorrenti dalla data di aggiudicazione dal Notaio che verrà insindacabilmente nominato dai competenti organi della procedura e tutte le spese del trasferimento e i correlativi onorari notarili, saranno a carico dell acquirente. La mancata presentazione dell aggiudicatario alla stipula dell atto pubblico, così come, nel caso di vendita per soggetto da nominare, la mancata presentazione in tal sede della dichiarazione sostitutiva di atto notorio attestante il possesso da parte dell acquirente nominato, dei requisiti per l assunzione della titolarità della farmacia, comporterà la decadenza dell aggiudicazione, che avrà luogo nei confronti del successivo maggiore offerente e l incameramento della cauzione da parte della procedura fallimentare che fisserà una nuova data per la stipula dell atto pubblico e per la consegna del ramo d azienda, entro e non oltre 30 giorno decorrenti dalla data prevista per la stipula della precedente aggiudicazione. Il pagamento del prezzo dei prodotti destinati alla vendita costituenti le rimanenze finali, determinato come sopra, dovrà intervenire alla data della stipula dell atto pubblico, al quale sarà allegato la copia dell inventario redatto dal Curatore. Considerato che il ramo d azienda di cui al secondo lotto, è esercitato nei locali non oggetto di trasferimento unitariamente al ramo d azienda, l acquirente si impegna a rilasciare l immobile nel quale è svolta l attività entro 6 (sei) mesi dalla data di immissione nel possesso della farmacia. La Curatela si riserva di prorogare, una sola volta a semplice richiesta, per ulteriori 3 (tre) mesi, la data del rilascio mentre l aggiudicatario si impegna a corrispondere mensilmente la somma complessiva di euro 800,00 (ottocento/00) a titolo di indennizzo per l occupazione dei locali, alla procedura fallimentare ed agli altri comproprietari.

9 L offerta presentata sarà irrevocabile. L offerente sarà tenuto a presentarsi all udienza sopra indicata e a sottoscrivere il verbale di aggiudicazione. Saranno dichiarate inefficaci: a) le offerte pervenute oltre il termine stabilito per la loro presentazione; b) le offerte inferiori al prezzo base stabilito nella ordinanza di vendita in misura non superiore ad un quarto; c) le offerte non accompagnate da cauzione prestata con le modalità sopra stabilite. Qualora sia presentata una sola offerta pari o superiore al prezzo base dei lotti, la stessa sarà senz altro accolta. Qualora sia presentata una sola offerta, inferiore rispetto al prezzo stabilito nell ordinanza di vendita in misura non superiore ad un quarto, il Giudice potrà far luogo alla vendita se riterrà che non vi sia seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita. Qualora siano presentate più offerte, il Giudice inviterà gli offerenti ad una gara sull offerta più alta con rilancio minimo, la cui misura è precisata nella presente ordinanza di vendita e in questo caso verrà aggiudicato definitivamente il bene a favore di chi avrà effettuato il rilancio più alto. Se la gara non potrà aver luogo per mancanza di adesioni degli offerenti, il Giudice Delegato, se riterrà che non vi sia seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita, potrà disporre la vendita a favore del maggior offerente oppure, nel caso di più offerte dello stesso valore, disporre la vendita a favore di colui che ha presentato l offerta per primo. Il Giudice Delegato, in ogni caso, potrà sospendere la vendita ove pervenga nel termine perentorio di dieci giorni dalla data della vendita, una offerta migliorativa. STABILISCE ALTRESI che in caso di aggiudicazione, l aggiudicatario è tenuto al versamento del prezzo e degli oneri fiscali e di tutte le altre spese relative alla vendita, comprese quelle notarili, fatta eccezione esclusivamente per le spese di cancellazione dei gravami e i relativi bolli che sono a carico della procedura fallimentare;

10 che il saldo del prezzo di aggiudicazione dei singoli lotti, nonché il prezzo di cessione delle giacenze dei prodotto esistenti alla data della stipula dell atto pubblico, determinato come sopra indicato, dovrà essere corrisposto a mezzo assegno circolare non trasferibile intestato al Fall. n 6/2017 lotto n., nanti il Notaio prescelto, il giorno della stipula dell atto pubblico di cessione del ramo d azienda; che in caso di inadempimento, l aggiudicazione sarà revocata e l aggiudicatario perderà, ai sensi di legge, l importo versato a titolo di cauzione. STABILISCE ALTRESI a) le perizie di stima, l avviso di vendita e i correlativi allegati dovranno essere consultati dall offerente sul sito del Tribunale di Oristano sezione data room, o sul sito Internet b) la vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive; c) la vendita è a corpo e non a misura ed eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo; d) la vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta oneri di qualsiasi genere ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento degli impianti, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni; e) gli immobili vengono venduti liberi da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti. Se esistenti al momento della vendita, eventuali iscrizione e/o trascrizioni saranno cancellate a cura della procedura; DISPONE - che della presente ordinanza di vendita sia dato avviso mediante affissione per tre giorni consecutivi nell Albo di questo Tribunale, ai sensi dell art. 490 c.p.c.;

11 - che il Curatore, conformemente a quanto stabilito nel Programma di Liquidazione, provveda a pubblicare: - almeno 30 giorni prima della data di vendita sul quotidiano regionale L Unione Sarda il seguente testo Tribunale di Oristano Vendesi: Primo lotto Farmacia sita in Ales; Secondo lotto Farmacia sita in Masullas Maggiori informazioni sul sito e presso il Curatore f6.2017oristano@pecfallimenti.it ; - almeno 30 giorni prima della data di vendita sul sito web e sul sito sezione data room, avviso di vendita e perizia con relativi allegati; - che il Curatore, ai sensi e per gli effetti di cui all art. 107, comma 3, l. fall., notifichi un estratto della presente ordinanza ai creditori ipotecari e a quelli comunque muniti di privilegio speciale sugli immobili. Per maggiori informazioni, rivolgersi al Curatore, Dott.ssa Cristiana Casula, Via Domenico Millelire, 22 Cagliari- telefono 070/ / / e mail: cristianacasula@tiscali.it f6.2017oristano@pecfallimenti.it.. Oristano, 13 dicembre 2017 IL GIUDICE DELEGATO (Dott. Gaetano Savona)