Report tecnico informativo

Transcript

1 Torino, 5 marzo 2013 Report 0014/13 Alla c.se attenzione del: Sig. Cliente Via dimostrativa Torino Amministratore del Condominio di Via da identificare Torino Report tecnico informativo Oggetto: il xxxxxxxxx effettuato diagnosi con acquisizioni anamnestiche e rilievi igrometrici per valutazioni delle infiltrazioni nel basso fabbricato in C.so xxxxxxxxxxxxx Torino la cui parete confina con il giardino condominiale di Via xxxxxxxxxxxxxxxxxxx. Descrizione: L'indagine è stata condotta allo scopo di valutare lo stato delle infiltrazioni in oggetto, ed eventualmente attingere elementi utili per la comprensione sulla provenienza delle problematiche in atto nonché per la sua risoluzione. Informazioni di carattere anamnestico. Studio dei segni delle infiltrazioni (tipo di macchia, forma e posizione, presenza di efflorescenze o sublforescenze,salnitro, ossidazioni). Esame visivo dello stato di conservazione dell'estradosso. Esame igrometrico mediante utilizzo di igrometro elettronico a contatto. Pag. 1 di 9

2 Riferimenti Pag. 2 di 9

3 Immagini basso fabbricato e cortile in C.so xxxxxxxx Tracce di muffa Tracce di muffa e salnitro Tracce di muffa e salnitro Tracce di salnitro tra le fughe Tracce di salnitro tra le fughe Pag. 3 di 9

4 Tracce di umidità parete esterna Tracce di umidità e muschio sul pavimento cortile Tetto e camini basso fabbricato Tetto e camini basso fabbricato Rilievi igrometrici Pag. 4 di 9

5 Pag. 5 di 9

6 Immagini giardino in via xxxxxxxxxxxx Parete confinante interamente ricoperta di guaina catramata Risvolti guaina distaccati sulle pareti laterali Intonaco fortemente deteriorato sulle pareti laterali e risvolti distaccati Intonaco fortemente deteriorato sulle pareti laterali Intonaco fortemente deteriorato sulle pareti laterali Pag. 6 di 9

7 Dalle indagini svolte emergono i seguenti dati e criticità: basso fabbricato e cortile: le pareti interne presentano tracce di umidità diffusa su ogni lato. I valori igrometrici sono elevati e indicano una presenza di umidità diffusa sulle pareti anche oltre i due metri d'altezza. La presenza di mussa è conseguenza della presenza costante di umidità sulle pareti. Anche nel bagno si riscontrano valori igrometrici elevati nella parete alta non rivestita. Il pavimento presenta notevoli tracce di salnitro tra le fughe delle piastrelle. Sulle pareti del magazzino si riscontrano le stese tracce di umidità e i valori igrometrici sono anch'essi elevati. La parete esterna presenta tracce di umidità con valori igrometrici elevati. Anche il pavimento del cortile esterno presenta tracce di umidità diffusa e formazione di muschio tra le fughe. I camini situati sul tetto sembrerebbero avere le fughe tra i mattoni che li costituiscono fortemente deteriorate e la loro copertura sembrerebbe troppo piccola. Giardino lato via xxxxxxxxxxxxx: la parete frontale, confinante con il basso fabbricato, sembrerebbe interamente rivestita di guaina catramata. Le pareti laterali risultano impermeabilizzate nella parte a contatto con la terra e in alcuni punti il risvolto di guaina è distaccato. L'intonaco è deteriorato e la muratura in mattoni risulta pregna di umidità. Non si riscontrano scarichi per il drenaggio giardino ma potrebbero essere interrati e la tubazione potrebbe passare nei box non accessibili all'atto della presente indagine (da verificare). Da informazioni ricevute, sembrerebbe che la zona di giardino tra parete frontale e box auto sia interamente riempita di terra e al fondo di essa non sia stato previsto un fondo impermeabilizzato e dunque sia tutto in terra pieno. Pag. 7 di 9

8 Conclusioni: alla luce di quanto emerso si presume che il basso fabbricato e il giardino siano poggiati su una zona fortemente ricca d'acqua e umidità. Crediamo che queste caratteristiche esistessero anche prima della costruzione del condominio di via xxxxxxxxxxxxxx. A testimonianza di questa presenza d'acqua vi è la conferma da parte dei presenti che in passato si siano avute risalite d'acqua nei locali ex magazzini del basso fabbricato, tant'è che il locale centrale adibito ad abitazione è stato ristrutturato ed il pavimento è stato provvisto di vespaio ad igloo. Sembrerebbe che l'umidità di risalita capillare che interessa tutte le pareti del basso fabbricato sia peggiorata e incrementata dopo la costruzione del giardino condominiale confinante. Infatti, crediamo che la causa dell'umidità generalizzata che si riscontra ovunque sia da attribuire alla particolare caratteristica del terreno sul quale sono sorte le costruzioni. La creazione del giardino, il fatto di aver impermeabilizzato l'intera parete confinante e l'aver rivestito le pareti dei locali del basso fabbricato con cartongesso, hanno fattosi che l'umidità fosse imprigionata e non avendo vie di sfogo ha cominciato la sua risalita capillare alla ricerca di vie d'areazione naturali e non trovandone, ha portato allo stato di ammaloramento attuale. Da non sottovalutare e da tenere in considerazione come probabile concausa di quanto su descritto, è la quantità d'acqua che filtrando nelle pareti laterali del giardino dove si riscontrano danneggiamenti dell'intonaco e distacchi della guaina, finisce tra guaina e parete stessa contribuendo a rinforzare il già elevato quantitativo di umidità presente, incrementando ancor più l'effetto che ne consegue. Pag. 8 di 9

9 Si consiglia: la verifica dell'esistenza di drenaggi nel giardino e se non presenti se ne consiglia fortemente la loro creazione per diminuire il ristagno e l'afflusso d'acqua verso la parete confinante. L'eliminazione della guaina catramata sulla parete al fine di permettere che la muratura possa avere la sua naturale traspirazione. É sufficiente che resti la guaina dietro la terra per circa 25 cm d'altezza dal piano giardino, saldamente ancorata alla parete e la parete sia interamente intonacata. Il rifacimento dell'intonaco sulle pareti laterali del giardino. La riparazione della guaina che risulta distaccata. L'eliminazione dei doppi muri in cartongesso per permettere una migliore areazione delle pareti del basso fabbricato. La verifica della corretta areazione del vespaio ad igloo del basso fabbricato. La verifica della guaina di copertura del tetto basso fabbricato. La manutenzione dei camini sul tetto e la sostituzione delle coperture con altre più estese per evitare l'eventuale immissione d'acqua durante le piogge trasversali. Fiduciosi che quanto sopra risulti di vostro gradimento e rimanendo a vostra completa disposizione per qualsiasi chiarimento e/o delucidazione, cogliamo l'occasione per porgervi i nostri più cordiali saluti. Pag. 9 di 9