Comitato locale di Monza

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1 Una CASA per la CROCE ROSSA Comitato locale di Monza Progetto di Massima e stima per la manutenzione straordinaria di parte dell immobile sito in Via Pacinotti, 2 a MONZA (MB) Una CASA per la CROCE ROSSA di MONZA 1

2 1- UBICAZIONE L area di proprietà della Croce Rossa Italiana si trova sul territorio del Comune di Monza in una zona molto prossima del centro storico e fa parte di un isolato a conformazione triangolare delimitato dalle Vie Pacinotti, Agnesi e Marsala. Sull angolo a nord-est tra la Via Marsala e la Via Pacinotti si trova un edificio parzialmente ristrutturato attualmente in uso all AVIS, mentre sul lato Ovest a confine con la proprietà della Croce Rossa si trova un edificio adibito a lavatoio pubblico ormai fatiscente e non utilizzato. 2- CARATTERISTICHE DEGLI EDIFICI Sull area in proprietà esclusiva insistono due fabbricati: - Un edificio principale, con struttura portante in muratura e solai in ferro e laterizio, costituito da 4 piani (3 fuori terra) per una metratura complessiva di circa 1.000,00 mq, dotato d ingresso primario da Via Pacinotti e secondario da Via Agnesi risalente agli anni 30 con sensibili richiami all architettura razionalista; - Un edificio secondario con struttura in ferro e coperture in lastre di amianto, costituito da un unico piano fuori terra con metratura complessiva di circa 260,00 mq, adibito a ricovero per i mezzi di soccorso con doppio accesso da Via Marsala e dal cortile con accesso da Via Pacinotti. Una CASA per la CROCE ROSSA di MONZA 2

3 3- STATO DI MANUTENZIONE Per quanto riguarda lo stato conservativo dell edificio principale non si riscontrano gravi lesioni strutturali, ma patologie tipiche di un edificio di molti decenni; in particolare sono presenti diffuse ed evidenti efflorescenze e distacchi di pitture e d intonaco dovuti in parte al fenomeno dell umidità di risalita ed in parte da infiltrazioni d acque meteoriche, che fanno dedurre un cattivo stato di manutenzione delle impermeabilizzazioni, del manto di copertura delle gronde e dei pluviali. Gli infissi, realizzati in legno verniciato e smalto, sono provvisti di vetro semplice e presentano difetti di movimentazione, apertura e chiusura; lo stesso discorso vale per gli avvolgibili oscuranti. Particolari problematiche sono state riscontrate in tutti gli impianti tecnologici che non risultano più idonei a soddisfare le attuali normative, più in particolare: - impianto idrico-sanitario sottodimensionato con deterioramento delle tubazioni; - rete di smaltimento delle acque reflue con tubazioni, pozzetti e collegamenti deteriorati; - impianto elettrico più volte rimaneggiato e realizzato in parte incassato ed in parte con canaline esterne. Per quanto riguarda l impianto di riscaldamento è presente una centrale termica alimentata a gas metano che soddisfa le esigenze dell intero stabile. L edificio secondario è dotato di una copertura in lastre di amianto che devono essere rimosse e smaltite a norma di legge. Una CASA per la CROCE ROSSA di MONZA 3

4 4- INTERVENTO DI MANUTENZIONE STRAORDINARIA PROPOSTO La proposta di intervento, illustrata sommariamente nelle n. 2 tavole allegate alla presente relazione, si identifica come un intervento parziale di manutenzione straordinaria che prevede il ripristino completo di tutte le parti che costituiscono l involucro esterno dell edificio principale e dell autorimessa e il ripristino degli spazi interni limitatamente al piano terra e a parte del piano seminterrato, con lo scopo di rendere utilizzabile da subito la struttura con esclusione dei piani primo e secondo. Piano interrato Piano Primo Una CASA per la CROCE ROSSA di MONZA 4

5 Autoparco Questo intervento parziale fa parte di un progetto organico di ristrutturazione completa, in fase di approfondimento e di stesura, che consentirà in futuro di utilizzare l immobile nella sua totalità. A tale scopo, in questa fase, sono state individuate le opere indispensabili per il ripristino dell immobile che, se dal punto di vista strutturale non presenta gravi lesioni, dell altro è interessato da patologie tipiche di un edificio di molti decenni; l intervento sarà orientato al ripristino dell involucro esterno, all abbattimento delle barriere architettoniche e al ripristino e/o al rifacimento degli impianti tecnologici nel rispetto delle normative vigenti. Nei paragrafi che seguono sono state identificate una serie di operazioni necessarie ed indispensabili da eseguire. 4a - Ripristino dell involucro esterno - Rifacimento facciate; - Rifacimento balconi; - Rifacimento impermeabilizzazioni; - Rifacimento pavimentazione coperture piane; - Sostituzione tapparelle; - Ripristino serramenti esterni (carteggiata e verniciatura) (la loro sostituzione potrà essere eseguita successivamente); - Rifacimento copertura deposito autolettighe con smaltimento eternit; - Ripristino struttura verticale deposito autolettighe; - Inserimento piattaforma elevatrice per l abbattimento delle barriere architettoniche. Una CASA per la CROCE ROSSA di MONZA 5

6 4b Sistemazioni esterne - Rifacimento pavimentazione cortili; - Adeguamento e verifica sistema di smaltimento delle acque; - Adeguamento accessibilità all edificio in relazione alla normativa sull abbattimento delle barriere architettoniche; - Ripristino funzionalità cancello elettrico. 4c Sistemazioni interne (solo Piano Terra e parzialmente Piano Interrato) - Formazione di bagni (Piano Terra); - Ripristino porte interne con inserimento di vetro antinfortunistico; - Ripristino pavimentazioni; - Ripristino intonaci e pitturazioni. 4d Impianti (solo piano terra con predisposizione per successivo ripristino ai piani superiori) 4d1 Impianto di riscaldamento 4d.1a Aspetti funzionali - lavaggio a più riprese per asportazione fanghiglia e risanamento con additivo per mantenimento; - sostituzioni di valvole e detentori con installazione di valvole termostatiche; - sabbiatura e verniciatura dei radiatori; - revisione e verifica di tutte le apparecchiature di conformazione in CENTRALE TERMICA (bruciatore, elettropompe, termoregolazione, sicurezza caldaia, sicurezza gas, valvolame); - eventuale sostituzione dei componenti sopra richiamati; - accensione generale e verifiche di funzionamento dello stato di fatto; - predisposizione aria condizionata. 4d.1b Aspetti burocratici (da valutare in fase di progetto esecutivo) - recupero denuncia ex ISPEL ora INAIL per sicurezza caldaia; - la caldaia è esente dal visto VVF in quanto la potenza è pari a 112 KW inferiore quindi al limite di 115 KW; - compilazione libretto di centrale completo con riporto dati di verifica (in particolare rendimento di combustione); - incarico e manutenzione 3 responsabile; - rilascio da parte dell idraulico di certificato di conformità; - eventuale pratica L. 10/91 e successive modificazioni per isolamento termico; - eventuale sostituzione attuale caldaia con caldaia a condensazione; - stesura ACE ora APE; - eventuali espletamenti pratiche per agevolazioni fiscali; Una CASA per la CROCE ROSSA di MONZA 6

7 4d2 Impianto elettrico 4d.2a Aspetti funzionali - smaltimento completo impianto esistente; - rifacimento completo impianto elettrico limitazione agli esterni, quadro elettrico generale, piano terra, deposito autolettighe, con predisposizione per successivo rifacimento ai piani superiori. 4d.2b Aspetti burocratici - elaborazione progetto dell impianto; - classificazione delle aree 5 SPESE TECNICHE - Presentazione pratiche tecniche comunali; - Presentazioni pratiche tecniche catastali; - Direzione lavori; - Contratti, capitolati e contabilità; - Progetto termo tecnico; - Progetto impianto elettrico; - Progetto VVF; - Piano di sicurezza in fase di progettazione ed esecuzione dei lavori; 6 STIMA SOMMARIA DI SPESA Per tutte le valutazioni e gli interventi descritti nei paragrafi precedenti, si può ipotizzare con spesa, calcolata parametricamente su esperienze di lavori simili già eseguiti, come segue: 4a Ripristino dell involucro esterno ,00 + IVA a norma di legge 4b Sistemazioni esterne ,00 + IVA a norma di legge 4c Sistemazioni interne (solo Piano Terra e parzialmente Piano Interrato) ,00 + IVA a norma di legge 4d Impianti (solo Piano Terra con predisposizione per successivo ripristino ai Piani Superiori) ,00 + IVA a norma di legge 5 SPESE TECNICHE ,00 + IVA a norma di legge IMPORTO TOTALE ,00 + IVA a norma di legge Una CASA per la CROCE ROSSA di MONZA 7