RELAZIONE TECNICO- ILLUSTRATIVA

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1 STUDIO DI FATTIBILITA PER LA RISTRUTTURAZIONE E RIFUNZIONALIZZAZIONE DELLA SCUOLA MEDIA AZZARITA RELAZIONE TECNICO- ILLUSTRATIVA L immobile oggetto dello studio di fattibilità è ubicato in Via Barisano da Trani nel quartiere S. Paolo di Bari, all interno di una zona urbana consolidata con vocazione residenziale e servizi di quartiere, facilmente raggiungibile con mezzi privati e pubblici. L immobile in oggetto è di proprietà del comune di Bari e risulta allibrato al Catasto Fabbricati del Comune di Bari con l identificativo catastale Fg. 11 part L area su cui sorge l immobile è individuata dal PRG vigente come Area di espansione di tipo C1 regolamentata dall art. 51 delle Norme Tecniche di Attuazione del PRG. L immobile nasce per ospitare una scuola media e si sviluppa su quattro livelli: il seminterrato ospita i vani tecnici dedicati agli impianti e aule destinate a laboratori didattici; al piano terra ci

2 sono aule per la didattica, uffici amministrativi e il teatro; al primo piano aule e la palestra accessibile anche dall esterno, il secondo piano ospita aule. La struttura è costituita da un telaio in calcestruzzo armato con tamponamenti esterni in calcestruzzo gettato in opera e muratura, quelli interni in muratura. L immobile è complessivamente in buone condizioni. La sua costruzione è recente e rispetta tutta le norme per la corretta progettazione degli immobili della sua categoria: gli spazi sono ampi e ben distribuiti, il dimensionamento delle aule e degli spazi comuni, l abbattimento delle barriere architettoniche e tutti gli accorgimenti per la sicurezza sono oggi garantiti anche dalla corretta gestione e manutenzione di tutti i dispositivi preposti. Agli spazi destinati alla didattica sono affiancati aule per attività axtra-scolastica come laboratori, un teatro e una palestra ad disposizione di associazioni e abitanti del quartiere. Scopo del presente progetto è la realizzazione di una casa di seconda accoglienza per immigrati con annesso centro servizi. Il numero di ospiti previsti per il centro accoglienza è di 32 unità. A tal proposito, richiamato il Regolamento Regionale n.4 del 18/01/2007 della L.R. 10/07/2006 n.19, sarà richiesta deroga alla Regione Puglia per incrementare la ricettività della struttura. Le nuove funzioni verranno inserite in una parte dell immobile sopra descritto che prevede l utilizzo parziale del piano terra, primo piano e secondo più il teatro e la palestra. Il futuro utilizzo della struttura prevede modifiche distributive e spaziali legate alla nuova funzione. Gli interventi previsti si propongono di mantenere per quanto possibile la situazione distributiva dello stato dei luoghi a meno della rimodulazioni di alcuni spazi per consentirne l inserimento delle funzioni richieste. Gli interventi previsti non modificano le strutture esistenti, riguardano essenzialmente la modifica di alcune tramezzature interne e l'inserimento di nuovi elementi ed impianti e consistono nelle opere murarie, impiantistiche e di miglioramento della funzionalità e fruibilità dell immobile, necessarie per la realizzazione dell idea progettuale oggetto della presente relazione. I 32 ospiti troveranno alloggio in 16 stanze doppie ricavate dalla parzializzazione di 8 aule oggi destinate alla didattica, in cui resta garantito il rapporto aeroilluminante previsto per legge. Come da Regolamento Regionale n. 4 del 18/01/2007 della L.R. 10/07/2006 n.19 sono garantite le dimensioni minime delle stanze essendo superiori come dimensioni ai 14 metri quadri indicati dalla legge per le camere doppie, così come è garantito il numero minimo dei bagni superiore ad un

3 servizio igienico ogni tre ospiti e suddivisi in bagni uomini, donne e almeno un bagno per diversamente abili per ciascun piano. Al piano terra si prevede di utilizzare un area totale lorda di 1198 mq circa così suddivisa: - Area ingresso con banco di accoglienza - Ufficio Centro Orientamento Lavoro - Sportello Orientamento - Segreteria centro interculturale - Aula Formazione - Mensa - Cucina - Bagni - Teatro Il primo piano prevede una superficie utile lorda di circa 617 mq destinati a palestra con servizi annessi e 811,5 mq per l area destinata all accoglienza degli ospiti così suddivisi: - n. 8 camere doppie - bagni con docce e spogliatoi - lavanderia - aula per attività ludico ricreative Il secondo piano ha un superficie utilizzata di circa 537 mq così suddivisi: - n. 8 camere doppie - bagni con docce e spogliatoi In materia di abbattimento delle barriere architettoniche l edificio risulta essere adeguato ai sensi del DPR 503/1996: sono presenti le rampe di accesso al piano terra ed è prevista la messa in esercizio dell ascensore per i piani superiori; sono garantiti i servizi igienici per diversamente abili a tutti i piani. I locali tecnici necessari agli impianti relativi alla struttura sono collocati al piano interrato e resteranno adibiti a tali funzioni. I prospetti esterni, i parapetti e le coperture necessitano di manutenzione riguardante il ripristino di parti ammalorate del cemento copriferro, sostituzione delle scossaline e pitturazione; questi interventi sono previsti per l intero edificio per coerenza tecnica e formale. Nel dettaglio l investimento per la ristrutturazione riguarderà gli interventi sotto elencati:

4 1. Sgombero, pulizia e sanificazione dei locali 2. Opere di consolidamento e messa in sicurezza dei prospetti, con ripristino del paramento di facciata in calcestruzzo ove ammalorato e bonifica dei ferri d armatura interessati 3. Fornitura e posa in opera di manto impermeabilizzante sulle coperture e sostituzione delle scossaline sui parapetti della copertura 4. Tinteggiatura di superfici esterne dell intero edificio, delle ringhiere in ferro e delle superfici interne della parte interessata dall intervento di riconversione 5. Ripristino di parti di intonaco ove necessario e tinteggiatura del muro di cinta dell intero stabile 6. Manutenzione e messa in esercizio dell ascensore esistente 7. Demolizione dei tramezzi necessari alla rifunzionalizzazione e creazione di nuovi tramezzi necessari alla rifunzionalizzazione 8. Svellimento di parte dei pavimenti e rivestimenti dei bagni e successivo ripristino 9. Svellimento delle porte interne e sostituzione delle stesse 10. Svellimento di infissi sul prospetto principale e sostituzione con nuovi in fissi in alluminio del tipo a taglio termico 11. Rifacimento dell impianto idrico sanitario secondo la nuova distribuzione interna ai sensi delle norme vigenti, compresa la sostituzione dei sanitari 12. Rifacimento dell impianto elettrico per adeguamento alla nuova distribuzione interna e necessità secondo le norme vigenti; realizzazione di un nuovo impianto FM, realizzazione di nuovo impianto di illuminazione compreso quello di emergenza secondo nuova distribuzione. 13. Realizzazione di un nuovo impianto di allarme e videosorveglianza interna ed esterna 14. Installazione di pannelli solari per la produzione di acqua calda sanitaria

5 15. Rifacimento dell impianto termico per adeguamento alla nuova distribuzione interna e necessità secondo normativa vigente; svellimento dell impianto termico esistente nella palestra e posa del nuovo impianto secondo le norme vigenti 16. Realizzazione di impianto di condizionamento 17. Realizzazione di nuovo impianto citofonico 18. Forniture di arredi, attrezzature informatiche, software ecc. Le camere da letto saranno tutte dotate di nuovi arredi, saranno arredate con letti singoli, armadi di capienza idonea al numero di letti presenti, scrittoi e cassettiere. Negli ambienti destinati agli operatori sono previsti mobili per gli uffici (scrivanie, sedie, cassettiere, librerie), nonché attrezzature per gli spazi comuni, anche destinati ad attività giornaliere e ricreative. L importo complessivo dell opera, calcolato parametricamente in base ad interventi similari realizzati, come evidenziato dal quadro economico dei lavori, è di ,95. Si stima che i tempi per la realizzazione completa dell opera ammontino a 24 mesi, così dettagliati: - affidamento di incarico per la progettazione: 3 mesi - progettazione preliminare, definitiva ed esecutiva: 3 mesi - acquisizione pareri/autorizzazioni: 2 mesi - approvazione e affidamento dei lavori: 4 mesi; - esecuzione lavori: 9 mesi; - collaudo: 3 mesi. Fanno parte del presente studio i seguenti elaborati: Tav.1 - Relazione tecnico-illustrativa; Tav.2 - Documentazione fotografica; Tav.3 - Calcolo sommario della spesa e quadro economico; Tav.4 - Inquadramento urbanistico: stralcio di A.F.G.; stralcio Catastale; stralcio di P.R.G.; Tav.5 - Stato dei luoghi: pianta piano interrato - pianta piano terra - pianta 1 piano - pianta 2 piano. Tav.6 - Progetto: pianta piano interrato - pianta piano terra - pianta 1 piano - pianta 2 piano.