RELAZIONE TECNICA GENERALE

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1 Risanamento conservativo con cambio di destinazione d uso, di immobili denominati ex-succursale Datini di proprietà della Provincia di Prato, per la realizzazione di quattro centri semiresidenziali per persone con disabilità, ove trasferire i servizi gestiti dalle cooperative sociali C.U.I. e New naif. RELAZIONE TECNICA GENERALE SINTESI architettura e ingegneria Srl c.f. / p.iva cap. soc ,00 i.v. iscr. reg. imp. n. PO via Baldinucci prato tel fax [email protected] Doc.01.03

2 U.I.U. via di Reggiana, Prato N.C.E.U., foglio di mappa n. 60, particella n proprietà Provincia di Prato (c.f ) via Ricasoli, Prato RELAZIONE TECNICO DESCRITTIVA GENERALE DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI IN OGGETTO Oggetto del nostro intervento sono due plessi ex scolastici, siti a Prato, in via di Reggiana 24, di proprietà della Provincia di Prato, di circa 850 mq ciascuno e che si sviluppano su un unico livello a piano terra (vedi doc. fotografica). Si tratta di stabili costruiti alla fine degli anni 80, prefabbricati (sistema di prefabbricazione tipo CMS ), a struttura metallica e pannelli modulari leggeri su soletta in cls armato, in un area di pertinenza di circa 5000 mq. 2di 6 La struttura di fondazione è costituita da un cordolo perimetrale in cls armato, spessore 50 cm, collegato ad una soletta armata interna di 30 cm di spessore realizzata in opera su uno strato a vespaio. L involucro esterno risulta quindi scandito dai pannelli di tamponamento prefabbricati (cm 120 di larghezza - h cm 305 spess. cm 9), fissati al telaio strutturale metallico, composti da un intelaiatura interna formata da profili in legno, un rivestimento sulla faccia esterna ed interna di pannelli Duricem di mm 10 di spessore e nell intercapedine interna uno strato coibente in lana di roccia, densità dichiarata 50 kg/mc, di mm 60 di spessore.

3 Esternamente i pannelli si presentano in quattro varianti differenti, a seconda dell integrazione dei diversi tipi di infissi: pannello pieno; pannello con finestra; pannello con porta finestra; pannello con finestra lucifera: 3di 6 pannello portafinestra pannello finestra pannello finestra lucifera pannello Gli infissi sono in profilato di alluminio e vetrocamera (3+9+3), e barre verticali antieffrazione. La copertura è costituita da capriate metalliche a due falde, ad intervallo di 120 cm, e da arcarecci e controventi. Il manto di copertura è costituito da un pannello sandwich a doppia lamiera zincata e lana minerale all interno, spessore 3 cm. Internamente la distribuzione è realizzata con gli stessi pannelli utilizzati esternamente. Tutti gli ambienti sono controsoffittati con pannelli tagliafuoco in fibra minerale (60x60 cm), su profili metallici su cui è posato un materassino coibente in lana minerale di 6 cm di spessore. Lo stato attuale del piano risulta conforme agli Atti Abilitanti di seguito elencati, ovvero coincide con lo stato legittimato.

4 IDENTIFICAZIONE CATASTALE L'immobile in oggetto è identificato al N.C.E.U. del Comune di Prato al foglio di mappa n. 60, particella I plessi sopradescritti saranno destinati a quattro centri semiresidenziali per persone disabili gestiti dalle cooperative sociali C.U.I. e New Naif di Prato. A tal fine, date le attuali condizioni di parziale deterioramento in conseguenza all inutilizzo ed alla scarsa manutenzione di questi ultimi quattro anni, si procederà con un intervento di Risanamento conservativo (ai sensi dell' art. 22 commi 4 e 8 R.U.), con cambio di destinazione d'uso da Si a Sa (ai sensi dell'art. 15 R.U.) e frazionamento in più Unità Immobiliari. Esternamente l intervento prevederà la sostituzione dei pannelli prefabbricati deteriorati e successiva apposizione di cappotto naturale, di spessore adeguato, per ottenere un significativo abbattimento dei fabbisogni energetici, invernali ed estivi, e conseguente aumento del comfort interno, mantenendo inalterati i prospetti e riutilizzando, prevalentemente, gli attuali infissi. E prevista anche la realizzazione, su tutti i lati di entrambi gli edifici, tranne quello orientato ad est, di una tettoia continua, di profondità adeguata, al fine di schermare l apporto solare diretto nella stagione estiva, mantenendo allo stesso tempo inalterato l apporto solare invernale. 4di 6 Internamente si procederà ad una importante ridefinizione distribuitiva che si rende necessaria ai fini dell adeguamento degli ambienti alla L.R. 41/05. Dal punto di vista distributivo verranno realizzati: tre centri semiresidenziali diurni gemelli, autonomi, di circa 350 mq ciascuno (uno all interno dell edificio A, due all interno di B ); un gruppo uffici indipendenti all interno dell edificio B.

5 Si provvederà anche alla sostituzione della controsoffittatura presente, al di sotto della struttura metallica di copertura, costituita da pannelli in fibra minerale e coibentazione in lana minerale, con controsoffitto in cartongesso e coibentazione in fibra naturale. Si procederà anche al ripristino dell impianto di condizionamento ad aria presente, alla realizzazione di nuovi servizi igienici e alla revisione dell impianto idrico. REQUISITI IGIENICI L altezza minima interna utile dei locali è di cm 300 e, solo per la parte centrale, longitudinale, del corpo di fabbrica, destinata a disimpegni e servizi, di cm 250. Secondo la nuova distribuzione i rapporti aero-illuminanti sono rispettati per i locali previsti, e nella prevalenza dei servizi igienici, e comunque in tutti quelli dedicati agli ospiti dei centri, è garantita la presenza di finestre lucifere per il ricambio d aria e l apporto di luce naturale diretta. In tutti gli altri è previsto il ricambio forzato dell aria. 5di 6 REQUISITI NORMATIVI Ai sensi della L.R. 41/05 e relativo Regolamento d Attuazione, ciascuno dei centri semiresidenziali per persone disabili è dimensionato per una capacità ricettiva massima di 20 ospiti. In funzione a questo parametro di riferimento, per ogni centro sono quindi stati previsti: n. 4 servizi igienici a norma per disabili; n. due docce in locali autonomi a norma per disabili; n. 1 spazio mensa di almeno 30 mq necessari (1,5 mq x 20 ospiti); n. 1 spazio per il riscaldamento e la porzionatura degli alimenti; n. 2 spogliatoi per il personale con servizi igienici dedicati; n. 1 ufficio amministrativo; n. 1 locale dedicato alle funzioni sanitarie; n. 2 spazi deposito;

6 n. 3 spazi polivalenti, prossime ai servizi igienici, di superficie prossima ai 50 mq, da adibire alle attività motorie, soggiorno e socializzazione Da segnalare che ognuno dei tre centri avrà a disposizione un giardino ad uso esclusivo di circa 650 mq. SINTESI ARCHITETTURA E INGEGNERIA Srl arch. Fabio Baldo (Progettista e D.L.) 6di 6