Direzione Servizi Sociali 2017 02767/104 Area Edilizia Residenziale Pubblica Servizio Convenzioni e Contratti CITTÀ DI TORINO DETERMINAZIONE DIRIGENZIALE N. Cronologico 233 approvata il 10 luglio 2017 DETERMINAZIONE: CONTRATTI ASSISTITI: RICERCA DI DISPONIBILITA' ALLOGGIATIVE SUL MERCATO PRIVATO DELLA LOCAZIONE - PAGAMENTO CANONI - PROPRIETA' PASTORINO LUISA - IMPEGNO DI SPESA DI EURO 3.519,96 SUL BILANCIO 2017. Con deliberazione n. 2791 adottata dalla Giunta Comunale in data 16 maggio 1996, n. mecc. 9603421/12, immediatamente eseguibile, rettificata con deliberazione della Giunta Comunale del 15 luglio 1996, n. mecc. 9604783/12, esecutiva in data 5 agosto 1996, è stata approvata la Convenzione tra la Città e le Organizzazioni della Proprietà immobiliare e dell Inquilinato, finalizzata al reperimento di alloggi da locare a famiglie inserite nelle graduatorie o liste comunali per l accesso all Edilizia Residenziale Pubblica formate dalla Commissione Emergenza Abitativa; Nell arco dei quattro anni di operatività dell iniziativa, gli uffici hanno riscontrato, di concerto con le Associazioni dei Proprietari e degli Inquilini, la necessità di apportare alcune modifiche alla convenzione sopra citata. Pertanto con deliberazione della Giunta Comunale del 16 ottobre 2001, n. mecc. 200108244/12, è stata approvata una nuova convenzione che sostituisce integralmente quella precedente; Con la predetta deliberazione sono stati approvati gli schemi tipo di contratto di locazione tra i proprietari e gli inquilini, con l'intervento della Città in posizione di garante coobbligato; In data 1 marzo 2007, presso l Agenzia delle Entrate di Torino 3, n. 5171, serie 3, è stato registrato il contratto di locazione convenzionato ad uso abitazione ai sensi della Legge 9/12/1998 n. 431, tra i sigg. Ghignone Remo, usufruttuario (locatore), Tiengo Maria Grazia (conduttore) e la Città di Torino (quale parte coobbligata), per l alloggio sito in Torino, piazza Chironi n. 7, con decorrenza dal 1 marzo 2007, prima scadenza 28 febbraio 2011 e seconda scadenza 28 febbraio 2015, canone di locazione annuo iniziale euro 3.115,32, di cui euro 695,28 a carico del conduttore ed euro 2.420,04 a carico della Città. Nel corso della durata contrattuale il canone di locazione ha subito adeguamenti annuali Istat al costo della vita nella misura del 75%, secondo l art. 5 del contratto di locazione, per euro 94,20 annui a carico della Città, determinando di conseguenza alla data di scadenza dello stesso un canone di locazione annuo, a carico della Città, di euro 2.514,24 e mensile di euro 209,52; La nuda proprietà dell alloggio di cui sopra era della sig.ra Pastorino Luisa, cui era giunta
2017 02767/104 2 per atto di donazione del 28 dicembre 1991, da parte della sig.ra Debernardi Venon Margherita, di cui all Atto di Donazione del 28 dicembre 1991, redatto dal notaio Emanuele Chianale, con studio in Torino, via Pietro Micca n. 22, registrato il 19 gennaio 1992 presso l Agenzia delle Entrate di Torino, al n. 3971, repertorio n. 85291. Copia della documentazione è depositata agli atti di codesto Ufficio; In data 29 giugno 2015 l avv. Stefania Emanuelli, con studio in Torino, corso Monte Grappa n. 46, legale della sig.ra Pastorino Luisa, trasmetteva all ufficio scrivente copia del certificato di morte del sig. Ghignone Remo, deceduto a Monastero di Lanzo (To) il 3 febbraio 2015. Copia della documentazione è depositata agli atti di codesto Ufficio; Pertanto, a seguito del decesso del sig. Ghignone Remo la piena proprietà dell immobile di cui sopra risulta essere della sig.ra Pastorino Luisa; L art. 13 del contratto di locazione recita: Alla scadenza il Comune si impegna a liberare l immobile riconsegnandolo nelle disponibilità del locatore. Qualora ciò non avvenga ed il Comune richieda in via formale il mantenimento dell inquilino nell alloggio oggetto del contratto, dovrà riconoscere alla proprietà una maggiorazione del contributo a carico del Comune, tale da garantire un aumento, ai sensi dell art. 1591 C.C., del canone pattuito e rivalutato del 40%; tale indennità sarà corrisposta fino all effettivo rilascio dell immobile anche in pendenza di procedura di rilascio iniziata dal locatore ; Il contratto di locazione convenzionato ad uso abitazione ai sensi della Legge 9/12/1998 n. 431, tra i sigg. Pastorino Luisa (locatore), Tiengo Maria Grazia (conduttore) e la Città di Torino (quale parte coobbligata), è scaduto il 28 febbraio 2015. La sig.ra Tiengo Maria Grazia ha presentato regolare domanda di assegnazione di alloggio di Edilizia Sociale all Ufficio Bandi e Assegnazioni di questa Direzione, avendo ottenuto 12,80 punti, insufficienti per poter ottenere un assegnazione in tempi rapidi, anche, considerato che la recente Legge Regionale non prevede più una corsia preferenziale per gli inquilini che avevano sottoscritto un contratto assistito. L ufficio scrivente non solo si è impegnato ad abbreviare tale tempistica, ma ha proposto alle controparti la stipulazione di un contratto di locazione agevolata attraverso l intermediazione di Lo.C.A.Re. Metropolitano. La conduttrice non ha voluto sottoscrivere tale contratto in attesa dell assegnazione dell alloggio di Edilizia Sociale; Con lettera del 4 maggio 2015, l avv. Stefania Emanuelli, nell interesse della proprietà richiedeva all Amministrazione Comunale di voler adempiere a quanto contenuto all art. 13 del contratto di locazione salvo adire l Autorità Giudiziaria a tutela delle ragioni della propria assistita; L Ufficio scrivente non potendo opporre nulla alla legittima pretesa della proprietà,
2017 02767/104 3 prendeva atto di quanto dovuto nel rispetto dell art. 13 del contratto di locazione fino all avvenuto rilascio dell immobile da parte della conduttrice; Con lettera del 29 giugno 2015, l avv. Stefania Emanuelli, prendeva atto della volontà manifestata dalla Città e comunicava che la proprietà si sarebbe astenuta dall intraprendere la procedura giudiziale a tutela delle proprie ragioni; Considerato che la Città, ai sensi dell art. 13 del contratto su richiamato, è tenuta al pagamento della maggiorazione del canone per il periodo dell ulteriore permanenza nell alloggio del conduttore oltre la naturale scadenza e considerato che il rilascio dello stesso presumibilmente non avverrà prima della fine dell anno, si rende necessario procedere all impegno di spesa di Euro 3.519,96 a ristoro del periodo dal 1 gennaio 2017 al 31 dicembre 2017; Pertanto, preso atto di quanto su esposto, si rende necessario procedere all impegno di spesa, sul Bilancio 2017, per complessivi Euro 3.519,96 in capo alla sig.ra Luisa PASTORINO, nata a Torino il 1 giugno 1966, residente in Verbania (VB), via Zappelli n. 5/6, C.F. PSTLSU66H41L219C; Si dà atto che l esigibilità dell obbligazione riferita all impegno di spesa avverrà entro il 31/12/2017; Richiamati i principi contabili in materia di imputazione delle spese di cui al D.lgs 118/2011 così come integrati e corretti con D.Lgs 126/2014; Il presente provvedimento è conforme a quanto stabilito con deliberazione G.C. del 23/06/2017 n. mecc. 201702055/24 in quanto trattasi di spese urgenti ed indifferibili per l assolvimento di obbligazioni già assunte all atto della stipulazione del contratto tra le parti e in cui la Città risulta parte coobbligata e da cui potrebbe derivarne danno certo e grave nei confronti della stessa. Alla luce di quanto su esposto si allega copia del contratto di locazione (all. n. 2); Si attesta che sussistono i requisiti dell indispensabilità, utilità, convenienza ed economicità; Il presente provvedimento non rientra nei presupposti per la valutazione dell impatto economico, come risulta dalla dichiarazione allegata (All. n. 1);
2017 02767/104 4 Tutto ciò premesso, IL DIRIGENTE DI AREA Visto l art. 107 del Testo Unico delle Leggi sull Ordinamento degli Enti Locali, approvato con D.Lgs 18 Agosto 2000 n. 267; Visto l art. 74 dello Statuto della Città; Visto l art. 36 del Regolamento di Contabilità; Visto l art.3 del D.Lgs 118/2011 come corretto e integrato dal D.Lgs 126/2014; Nell'ambito delle risorse finanziarie assegnate. Vista la vigente determinazione di delega (ex art.6 del Regolamento di Contabilità) del Direttore della Divisione al Dirigente di Settore. DETERMINA 1) di approvare, per le motivazioni espresse in narrativa, la spesa complessiva di Euro 3.519,96, per il protrarsi, oltre la naturale scadenza, del contratto di locazione sottoscritto dalle parti, così come previsto dall art. 13 dello stesso, a ristoro del periodo dal 1 gennaio 2017 al 31 dicembre 2017; 2) la somma complessiva di Euro 3.519,96 verrà corrisposta a favore della sig.ra Luisa PASTORINO, nata a Torino il 1 giugno 1966, residente in Verbania (VB), via Zappelli n. 5/6, C.F. PSTLSU66H41L219C, proprietaria dell alloggio sito in Torino, piazza Chironi n. 7; 3) di impegnare la spesa complessiva di Euro 3.519,96 come segue: Importo Anno Bilancio Capitolo articolo Coel UEB Scadenza Mis-si Obbli-gazi o- one ne Programma Titolo 3.519,96 2017 70100/7 104 31/12/2017 08 02 1 03 Macro aggregato Descrizione capitolo e articolo Conto Finanziario n U.1.03.01.02.999 EDILIZIA RESIDENZIALE PUBBLICA - ACQUISTO DI SERVIZI / CONVENZIONE CON PRIVATI Descrizione Conto Finanziario ALTRI BENI E MATERIALI DI CONSUMO N.A.C.
2017 02767/104 5 Trattasi di importi non imponibili ai sensi dell art. 34 del D.P.R. n. 601 del 1973; Trattasi di spese urgenti ed indifferibili per l assolvimento di obbligazioni già assunte all atto della stipulazione del contratto tra le parti e in cui la Città risulta parte coobbligata e da cui potrebbe derivarne danno certo e grave nei confronti della stessa. Alla luce di quanto su esposto si allega copia del contratto di locazione (all. n. 2); Si dà atto che il presente provvedimento è rilevante ai fini della pubblicazione nella sezione internet Amministrazione aperta ; Di dare atto che la presente determinazione è stata sottoposta al controllo di regolarità amministrativa ai sensi dell art. 147-bis TUEL e che con la sottoscrizione si rilascia parere di regolarità tecnica favorevole. Torino, 10 luglio 2017 IL DIRIGENTE DI AREA Arch. Giovanni MAGNANO Si esprime parere favorevole di regolarità contabile e visto di attestazione della copertura finanziaria. IL DIRETTORE FINANZIARIO dott. Paolo LUBBIA All. n. 2 FT/FS 24010