URBANPROMO Social Housing - VIII edizione Le nuove dimensioni dell'abitare Alberto Carriero Responsabile Cambiamenti Climatici e Sviluppo Sostenibile Cassa depositi e prestiti S.p.A.
Content 1 2 3 Le vecchie dimensioni dell abitare Le nuove dimensioni dell abitare La necessità di adeguare l offerta 2
Content 1 2 3 Le vecchie dimensioni dell abitare Le nuove dimensioni dell abitare La necessità di adeguare l offerta 3
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 Il ciclo immobiliare sperimenta ormai da 4 anni una fase espansiva Compravendite di immobili residenziali, 2004 2017 ( 000) 880 780 805 834 845 786 680 665 580 592 595 581 516 542 480 428 390 406 436 380 CAGR 2004-2006 +2,5% CAGR 2006-2009 -11,2% CAGR 2009-2011 -0,9% CAGR 2011-2013 -18,1% CAGR 2013-2017 +10,1% Fonte: OMI - Agenzia delle entrale, 2018 5
la dinamica dei prezzi è prevista tornare positiva a partire dal 2020 Dinamica attesa dei prezzi delle abitazioni, 2014 2020E 1 0,2 0-1 -0,8-0,6-0,7-0,1-2 -3-2,6-4 -5-4,4 2014 2015 2016 2017 2018E 2019E 2020E Fonte: Nomisma, 2018 5
il mercato dei mutui si presenta in una fase espansiva 47,6 30-giu-18 24,9 49,7 2017 24,2 2014 2016 21,5 2013 2015 24,8 2012 41,2 49,1 55,6 2010 2011 51,0 2009 57,0 62,8 2007 2008 62,9 2006 Erogazione di mutui alle famiglie, 2010 30 giu. 2018 ( mld) Fonte: Banca d Italia, 2018 6
Danimarca Francia Germania Grecia Italia Paesi Bassi Spagna Svezia l Italia ha la quota di proprietari più alta nell Europa Occidentale Quota di proprietari e affittuari in alcuni Paesi europei, 2017 (%) 74% 80% 77% 50% 50% 58% 40% 55% 45% 60% 40% 39% 42% 21% 20% 16% Proprietà Affitto Fonte: Cecodhas, 2017 7
Ma alcuni elementi prefigurano un possibile cambio di paradigma Compravendite 2006 845 Prezzi II trim. 2011 124,3-36% -21% Compravendite 2017 542 Prezzi II trim.2018 98,8 Titolo di godimento dell abitazione di residenza in Italia, 2006-2016 20 19,5 19 18,5 18 81,8 81,6 81,5 18,5 18,4 18,2 19,2 81,2 80,818,8 81,7 81,8 19,7 81,5 81,5 19,0 81,0 18,5 18,3 18,5 18,2 82 81,5 81 80,5 17,5 80,3 80 17 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 Affitto (scala sx) Proprietà (scala dx) 79,5 Fonte: Istat, 2018 8
che trova il suo fondamento nei cambiamenti socio-demografici in atto Povertà assoluta Anziani Povertà relativa Mobilità territoriale Vulnerabilità familiare Studenti fuori sede Immigrati Giovani 9
Content 1 2 3 Il mercato residenziale italiano Le nuove dimensioni dell abitare La necessità di adeguare l offerta 10
Povertà assoluta Incidenza della povertà assoluta per area geografica, 2005-2017 (%) 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 10,3 6,9 5,4 5,1 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 Italia Nord Centro Mezzogiorno Fonte: Istat, 2018 11
Povertà relativa Incidenza della povertà relativa per area geografica, 2005-2017 (%) 30 25 24,7 20 15 10 5 12,3 7,9 5,9 0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 Italia Nord Centro Mezzogiorno Fonte: Istat, 2018 12
Vulnerabilità familiare Dimensione media delle famiglie 1971 3,4 Dimensione media delle famiglie 2011 2,4 Famiglie nucleari e mononucleari, Censimento 2011 (n.) 10.126.922 7.667.305 6.817.539 Famiglie unipersonali Famiglie con due componenti Altre famiglie Fonte: Istat, 2016 13
Immigrati Popolazione straniera residente in Italia, 2002-2017 (mln) 6,0 5,0 4,0 3,0 2,0 1,3 1,5 1,9 2,2 2,4 2,6 3,0 3,4 3,6 3,9 4,1 4,4 4,9 5,0 5,0 5,1 1,0 0,0 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 Fonte: Istat, 2018 14
Danimarca Finlandia Svezia Paesi Bassi Francia Regno Unito Germania Austria Belgio UE-15 Irlanda Lussembrugo Spagna Portogallo Italia Grecia Giovani Giovani tra 25-34 anni che convivono con i genitori, 2016 (%) 60 50 40 30 20 10 3,8 4,3 6,0 10,6 13,4 14,3 17,9 18,2 22,0 23,7 27,2 28,4 40,0 45,6 48,9 55,0 0 Fonte: Eurostat, 2017 15
Studenti fuori sede Popolazione studentesca 1,7 mln Carenza posti letto vs UE 65 mila Studenti fuori sede 600 mila Fabbisogno di investimento 4 mld Ricettività delle residenze italiane per studenti, 2018 (%) 11% 18% 51% 30-100 100-200 oltre 200 Fonte: Nomisma, 2018 16
Mobilità territoriale Mobilità sul territorio nazionale, 2007-2017 (Mln) 1,8 1,6 1,4 1,38 1,39 1,31 1,35 1,36 1,56 1,36 1,31 1,28 1,33 1,36 1,2 1 0,8 0,6 0,4 0,2 0 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 Fonte: Istat, 2018 17
Anziani Speranza di vita alla nascita, 2016 82,8 Indice di vecchiaia in Italia, 2002-2017 170 165 160 155 150 145 140 135 130 125 120 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 Indice di vecchiaia Fonte: Istat, 2018 18
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Il parco immobiliare italiano è obsoleto Parco immobiliare nazionale per epoca di costruzione Epoca di costruione Num ero edifici Prima del 1918 1.832.504 1919-1945 1.327.007 1946-1960 1.700.836 1961-1970 2.050.833 1971-1980 2.117.651 1981-1990 1.462.767 1991-2000 871.017 dopo il 2001 825.083 Totale 12.187.698 % 15,0% 10,9% 14,0% 16,8% 17,4% 12,0% 7,1% 6,8% 100,0% Fonte: Censimento Istat, 2011 20
Grecia Italia Austria Svezia Portogallo 10,3 8,7 8,2 8 7,9 7,7 7,2 6,6 UE-15 Danimarca Regno Unito Lussemburgo Francia Germania Finlandia Spagna Paesi Bassi Belgio Irlanda inadeguato in termini dimensionali Famiglie in condizioni di sovraffollamento in Europa, 2017 (%) 28,1 27,8 15,2 14,4 5,4 4 3,7 3,2 Fonte: Eurostat, 2017 21
e con un importante fabbisogno di riqualificazione Fabbisogno per interventi globali 13,6 /mld Fabbisogno per interventi parziali 10,5 /mld Investimenti per efficientamento energetico del patrimonio residenziale, 2014-2016 ( /mln) 3.350 3.300 3.308 3.250 3.200 3.150 3.100 3.050 3.000 2.950 3.066 3.088 2.900 2014 2015 2016 Fonte: ENEA, 2017 22
offrendo una straordinaria opportunità per ripensare il tessuto urbano Edilizia residenziale pubblica Smart community Social Housing Innovation Student housing Smart working Senior housing Co-housing 23