Oggetto: CAPITOLATO GENERALE PER LA RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA COMPLETA CHIAVI IN MANO DI ALLOGGIO MONOCAMERA SITO IN TORINO VIA MADAMA CRISTINA N. 17; Proprietà (parte venditrice): F.B.R. Immobiliare S.r.l.; Progettista e direttore lavori: Geom. FORNERO Luca, con studio in Rivarolo Canavese (TO), via Argentera n. 71; Geom. BELLINO Fabio, con studio in Balangero (TO), via XXV Aprile n. 1; Ubicazione: TORINO (TO) - via Madama Cristina n. 17; Descrizione analitica delle opere con specifica dei materiali e degli impianti adottati per la ristrutturazione del bagno in alloggio esistente di cui alle bozze di elaborato grafico allegate - RIFERIMENTO UNITA' IMMOBILIARE A CAPITOLATO GENERALE 1. Allestimento cantiere Allestimento del cantiere al momento dell'effettivo inizio dei lavori, mediante: delimitazione zone lavoro ove necessario, posa di cartellonistica adeguata ed ogni opera necessaria ai fini della sicurezza, l'utilizzazione e lo stazionamento dei mezzi di sollevamento adeguatamente revisionati, posa di quadro da cantiere a norma certificato ai sensi della L. 37/08 e s.m.i. da realizzarsi all'inizio lavori; Relativamente agli scarichi di cantiere ed all'erogazione dell'energia necessaria, si precisa che gli allacciamenti ed i consumi saranno a carico della Parte venditrice ed in ogni caso saranno derivati dai pozzetti e contatori esistenti; 2. Demolizioni Sarà prevista la demolizione dei tramezzi interni ove presenti; inoltre saranno demoliti tutti i pavimenti dell'intera abitazione comprese le caldane di sottopavimentazione; Tutte le macerie saranno scese al piano terreno e smaltite a discarica; Preventivamente a qualsiasi opera di demolizione saranno smontate le porte interne e i serramenti esterni per la loro sostituzione; Gli intonaci maggiormente ammalorati e non ottimali saranno spicconati completamente per il successivo rifacimento; 3. Murature Formazione di tramezzi per la nuova realizzazione del vano bagno in mattoni semipieni/blocchi ALVEOLATER/blocchi YTONG (gasbeton) spessore 8 cm dati in opera con malta di calce
idraulica, compreso ogni onere per il materiale necessario e la formazione di eventuali ponteggi il tutto per dare l'opera compiuta; 4. Intonaci Intonaci interni saranno a civile con calce di malta fine frattazzata e rigonata, o alla genovese, ove rimosso l'intonaco esistente e sui muri di nuova realizzazione. Nelle murature dove l'intonaco risulta ancora in buono stato ma presenta difetti visivi sarà eseguita una rasatura delle superfici eseguita con materiale specifico; 5. Pavimenti, Rivestimenti e Zoccolini Battiscopa I pavimenti compresi quelli per il bagno saranno in ceramica/gres porcellanato e/o similare a scelta degli acquirenti, su serie di campioni che l'appaltatore porrà in visione alla parte acquirente; Le pareti del bagno, saranno rivestite con piastrelle in gres porcellanato e/o simili, per un'altezza di m 2,00 dal piano pavimento, con piastrelle a scelta dell'acquirente su di una serie di campioni che l'impresa porrà in visione alla committenza; La parete cucina, sarà rivestita con una fascia di piastrelle per la lunghezza della cucina e per una altezza di circa cm 80, in gres porcellanato e/o simili; piastrelle a scelta dell'acquirente su di una serie di campioni che l'impresa porrà in visione alla committenza; Il pavimento sarà posato su caldana di sottopavimentazione in sabbia e cemento preventivamente posata e lasciata asciugare; La posa delle piastrelle sarà eseguita con disposizione diritta, in diagonale, a giunto stretto o largo a scelta dell utente incollate sul sottofondo sopra indicato, successiva stuccatura dei giunti con malta del colore a scelta dei committenti; Allo stesso modo i rivestimenti saranno incollati su strato di colla lungo tutte le pareti del bagno e parete cucina con colla specifica bianca e successiva stuccatura dei giunti con malta del colore a scelta dei committenti; Schemi di posa particolari e pezzi speciali delle piastrelle (matite, listellini, mosaici, etc.) saranno valutati economicamente con differenza dal presente preventivo e se accettato dai committenti si procederà alla loro fornitura e posa; 6. Impianti - Tracce per impiantisti; Esecuzione delle tracce su muratura esistente atte a permettere il passaggio e l'alloggiamento delle nuove linee costituenti gli impianti elettrico, idrico e termico da realizzare, compresi oneri per la fornitura di tubi corrugati e cassetti secondo quanto necessario per la realizzazione degli impianti, compresa altresì successiva chiusura delle tracce, mediante applicazione di malta bastarda a più riprese, formata con sabbia, calce e cemento, previa completa bagnatura e pulizia degli scassi nella muratura, onde eliminare le parti polverose e friabili, finitura delle parti
a vista in pasta di calce. Le porzioni di intonaco eseguite dovranno essere completamente complanari con il resto delle superfici, in modo tale da confondere le porzioni rifatte con le parti vecchie. Le lavorazioni sopra riportate si intendono comprensive di eventuali ponteggi provvisori, sollevamento del materiale al piano di posa, calo in basso del materiale di risulta e allontanamento dal cantiere, nonché tutti gli oneri per dare le opere eseguite a perfetta regola d arte; - Impianto elettrico; Adeguamento impianto elettrico a norma completo di rilascio a fine lavori di certificazione ai sensi di legge; La voce sopra riportata è da ritenersi comprensiva di materiale e mano d'opera, della serie VIMAR PLANA nel colore bianco, placchette nei colori scelti dalla committenza su campioni posti in visione dall'appaltatore, fornito e installato in cantiere, montaggi, installazioni, compresi pezzi speciali, raccordi, collegamenti ad impianti esistenti, prove, certificazioni e tutti gli oneri per dare l opera finita a regola d arte; Sono previsti: Monolocale: n. 10 prese bivalente 2x10/16A+T, n. 4 presa universale UNEL- 2x10/16A+T, n. 1 un punto luce interrotto a parete (alimentazione cappa), n. 1 punti luce commutato da tre interruttori, una presa TV, n.1 punto telefono, n.1 termostato ambiente, un citofono; Sarà ancora previsto n. 1 centralino di appartamento completo di protezioni magnetotermiche e differenziali opportunamente dimensionate Bagno: n. 1 prese bivalente 2x10/16A+T, n. 1 presa universale UNEL- 2x10/16A+T, n. 1 un punto luce interrotto a parete (specchio), un punto luce interrotto a parete; - Impianto idraulico; Adeguamento impianto idraulico a norma completo di rilascio a fine lavori di certificazione ai sensi di legge, si prevede la realizzazione delle seguenti utenze: Bagno: n 1 attacco wc, n 1 attacco lavabo, n 1 attacco bidet, n 1 attacco doccia, n 1 attacco lavatrice, n 5 scarichi, n 1 braghe di raccordo con la colonna di scarico, n 1 collettore acqua, n 1 tubazione di adduzione acqua calda e fredda, Cucina: n 1 attacco lavabo,
n 1 attacco lavastoviglie con sifone, n 1 attacco gas cucina con valvola ad incasso, n 1 tubazione gas per caldaia, La voce sopra riportata è da ritenersi comprensiva di materiale e mano d'opera, fornito e installato in cantiere, compresi pezzi speciali, raccordi, collegamenti ad impianti esistenti, certificazioni, montaggi, installazioni e tutti gli oneri per dare l opera finita a regola d arte. Compresa realizzazione di predisposizione di impianto di climatizzazione ad uno split interno; - Impianto termico; Adeguamento impianto termico a norma completo di rilascio a fine lavori di certificazione ai sensi di legge, completo di attacco per n. 1 radiatori in alluminio ad elementi verticali colore bianco (compresa la fornitura) compresi raccordi e n. 1 termoarredo nel bagno completo di elemento radiante del tipo IRSAP o similare colore bianco; Compresa fornitura e posa di caldaietta murale secondo normativa vigente a condensazione tipo VAILLANT o similare; La voce sopra riportata è da ritenersi comprensiva di materiale e mano d'opera, il tutto fornito e installato in cantiere, compresi pezzi speciali, tubi, raccordi, collegamenti ad impianti esistenti, certificazioni, montaggi, installazioni e tutti gli oneri per dare l opera finita a regola d arte; Sarà eseguita inoltre predisposizione di impianto di climattizazione del tipo con unità esterna; 7. Forniture sanitari e rubinetterie Il bagno sarà completo di tutti i seguenti apparecchi igienico sanitari: Lavabo con mobiletto e bidet, water tipo Dolomite serie Quarzo o similari; Cassetta ad incasso tipo GEBERIT (se risulterà possibile l installazione) copleta di placchetta nel colore bianco e piatto doccia dim. circa 75x75, (misure da verificarsi in sede progettuale) compreso box doccia trasparente e finiture cromo; Rubinetteria (per Wc-bidet e miscelatore doccia), compresa asta doccia, con miscelatori del tipo Idea Standard serie Attract o similari; Le dotazioni indicate sono indicative dello standard adottato e possono variare in funzione del produttore selezionato dall'impresa appaltatrice. Il tutto compreso trasporto presso l'abitazione committente, salita al piano e montaggio degli stessi; 8. Serramenti La porta-finestra esterna verso il balcone sarà rimossa al fine di riposizionare nuovi serramenti in legno, tinta legno come da regolamento di condominio, dotati di vetrocamera e certificati a norma di legge; Tutti i serramenti saranno dati in opere completi di posa;
Porte interne: Fornitura e posa in opera di porte interne tamburate lisce laminate o impiallacciate (quantità come previsto nell'allegato elaborato grafico progettuale), composte dai seguenti elementi principali: - anta di tipo tamburata cieca, con struttura in legno e derivati, rivestita in laminato o impiallacciate in essenza legno o colore standard o disponibile al momento dell'ordine; - telaio fisso spessore 40 mm, per spessori muro da 100 mm fino a 120 mm; - coprifili laterali e superiore stondati o dritti; - serratura tipo Patent e maniglia in cromo lucido; - guarnizione di battuta; - misura standard nominale 700/800 x h. 2100; Le dotazioni indicate sono indicative dello standard adottato e possono variare in funzione del produttore selezionato dall'impresa appaltatrice. 9. Opere da decoratore All'interno del bagno sarà realizzata controsoffittatura in cartongesso specifico antiumidità con predisposizione per illuminazione a faretti da incasso; Sono comprese le tinteggiature interne di tutti gli ambienti mediante: - copertura delle superfici da proteggere; - preparazione delle superfici; - mano di fissativo all'acqua; - esecuzione di due/tre riprese ove necessario di tinta con finitura del colore desiderato (esclusi colori forti e tinte lavabili o disegni particolari); Torino, lì 15 Dicembre 2015 L'IMPRESA LA COMMITTENZA