7ANS-02 7ANS-03 7ANS-04 7ANS-05 PIANO OPERATIVO COMUNALE Elaborato 4 - SCHEDE DI COMPARTO approvato il 07/04/2014 con delibera consiliare PG. 20451/14 variante approvata con delibera consiliare PG. 64070/17 del 10/07/2017 STRUTTURA INSEDIATIVA: 7 MALBORGHETTO B, PONTEGRADELLA, FOCOMORO, BAURA
scheda n soggetto proponente località 7ANS-02 TRB S.r.l. Aldo Malano Andrea Lugli Tatiana Beresneva Mario Gaiani DiBi Costruzioni S.r.l. Pontegradella via della Zappa Ferrara via dei Cedri INQUADRAMENTO PSC Ambito Sistema 7ANS- Ambito per nuovi insediamenti di Malborghetto B., Pontegradella, Focomorto, Boara Viene apportata modifica non sostanziale al perimetro dell ambito individuato dal PSC, a scapito dell ambito 25AVP Ambito ad alta vocazione produttiva agricola Subsistema insediamenti della prima corona Subsistema città verde OBIETTIVI POC - realizzazione di nuovo insediamento residenziale a Pontegradella; - cessione di un area verde destinata ad attrezzature collettive in via dei Cedri. PARAMETRI URBANISTICI ST [mq] SF [mq] 11.552, di cui mq 2.878 ad attrezzature collettive in via dei Cedri 7.584, comprese le aree destinate a verde privato di dotazione ecologica (mq 2.077) SU [mq] 1.077 Alloggi max [n] 8 RVerde min [%] H max [piani] Usi parcheggi di uso pubblico [mq] attrezzature e spazi collettivi [mq] 3 piani fuori terra 3a. Artigianato di servizio, limitato alle attività compatibili con la residenza, non inquinanti e fino ad una Su max di 250 mq per u.i.; 4. Residenza e assimilabili; 5. Commercio al dettaglio in sede fissa - esercizi di vicinato; 6d. Servizi per la somministrazione di alimenti e bevande. 284 2.878 aree di mitigazione e compensazione ambientale [mq] aree di riqualificazione ambientale e paesaggistica [mq] aree per laminazione acque meteoriche [mq] VINCOLI E LIMITAZIONI IDRAULICI: il comparto è compreso in area a rischio di allagamento da fiume Po; si applica l art. 118.4 delle NTA del RUE.
PRESTAZIONI E PRESCRIZIONI - gli edifici saranno realizzati con caratteristiche tecnologiche atte al risparmio energetico oltre ai limiti di legge e con l utilizzo di materiali eco-sostenibili; - all interno delle aree private, dovrà essere realizzato un sistema di laminazione delle acque meteoriche con volume d invaso non inferiore a mc 304. ELEMENTI VINCOLANTI DELLA PLANIMETRIA - il collegamento stradale con via della Zappa; - la delimitazione delle aree destinate alla cessione al Comune. OPERE PUBBLICHE DI INTERESSE GENERALE descrizione Contributo per la realizzazione di opere pubbliche di interesse generale EDILIZIA RESIDENZIALE SOCIALE N alloggi prescrizioni quota a carico dei soggetti attuatori 64.000,00 prescrizioni Versamento contributo entro diciotto mesi da approvazione POC ATTUAZIONE PUA NOTE
ASPETTI AMBIENTALI Elementi di criticità, potenziali impatti negativi degli interventi Risoluzione criticità/potenzialità, ulteriori prescrizioni di carattere ambientale Idraulica Rischio allagamento Scolo acque superficiali Geologia Il comparto ricade all interno di un area a rischio di allagamento da fiume Po. L'area è potenzialmente soggetta ad allagamenti anche in assenza di rotte fluviali - qualsiasi intervento di modificazione plano-altimetrica del suolo, dovrà essere accompagnato da adeguato studio che verifichi l effetto dell intervento in funzione dell evento oggetto del rischio; - non sono consentiti piani interrati o seminterrati; - è fatto divieto di prevedere camere da letto a quote inferiori a ml 3 rispetto al piano campagna. Saranno da prevedere congrui sistemi di drenaggio e la loro connessione alla vasca di laminazione in previsione Nelle aree private dell insediamento di via Pontegradella dovrà essere realizzato un sistema di laminazione delle acque meteoriche, il collettamento alla rete acque bianche esistente e recapito finale nel canale Naviglio Rischio geotecnico e sismico Il comparto mostra un grado intermedio di instabilità cosismica, con Indice di Liquefazione Massimo di 5. L instabilità sembrerebbe aumentare in direzione del centro di Pontegradella. In sede di PUA dovranno essere integrate le prove geognostiche eseguite e valutati i cedimenti; qualora venga evidenziata la presenza di sabbie potenzialmente liquefacibili, non è ammesso l approccio semplificato nel calcolo dell azione sismica; per le verifiche del rischio di liquefazione dovranno essere utilizzati i seguenti parametri: - profondità della falda più superficiale tra quella misurata al momento dell esecuzione delle prove geognostiche e quella desumibile da dati conoscitivi dell area; - accelerazione massima al sito più cautelativa tra quella ottenuta con l analisi di risposta sismica locale (RSL) e quella derivante da studi di MS disponibili; - magnitudo momento massima attesa da zonazione sismo genetica (Zona 912 della ZS9, INGV 2004). Idrogeologia Contaminazione suoli Le indagini ambientali eseguite sui campioni di terreno e acqua di falda nell area di via dei Cedri non hanno evidenziato il superamento delle concentrazioni soglia di contaminazione (CSC) rispetto ai limiti tabellari per quanto riguarda i terreni, mentre per quello che riguarda le acque sotterranee si è registrato un Il valore modesto riscontrato di arsenico, non è imputabile ad una sorgente di contaminazione interna al sito, ma ad una sua distribuzione in forma ubiquitaria nel territorio ferrarese; pertanto si ritiene che lo stato dell area sia compatibile, dal punto di vista ambientale, con la destinazione d uso prevista
modesto supermento per il parametro arsenico Tutela storica, culturale, paesaggio Patrimonio naturalistico Sistema della mobilità Rumore/inquinamento atmosferico Infrastrutture Fognatura acque nere Vincoli infrastrutturali Energia/ sostenibilità ambientale ValSAT (art 5 co.4 L.R.20/00) - L area di via dei Cedri è un area particolarmente protetta dal punto di vista acustico Presenza di un elettrodotto AT nei pressi dell insediamento di Pontegradella La cessione dell area verde in via dei Cedri contribuisce alla realizzazione della rete ecologica comunale (area di appoggio terrestre) - in sede di progettazione del parco di via dei Cedri dovrà essere redatta una stima del clima acustico, e se opportuno, si dovranno predisporre sistemi di mitigazione acustica al fine di rispettare i limiti di zona fissati dalla classificazione acustica Allacciamento alla rete acque nere esistente si applica l art. 119.6 delle NTA del RUE Si propone di non sottoporre il piano attuativo ad ulteriori procedure di valutazione ambientale, in quanto le relative problematiche risultano di scarsa rilevanza e comunque sufficientemente definite.
SCHEDA POC 7ANS02 (scala 1:5000) perimetro proposta POC lotti attrezzature e spazi collettivi parcheggi pubblici area stradale verde privato di dotazione ecologica
scheda n soggetto proponente località 7ANS-03 Fondazione F.lli Navarra Ferrara Via Conca, Parco Bassani INQUADRAMENTO PSC Ambito Sistema 7ANS- Ambito per nuovi insediamenti di Malborghetto B, Pontegradella, Focomorto, Boara 7AUC Ambito urbano consolidato di Malborghetto B, Pontegradella, Focomorto, Boara 25AAP2 - ambito agricolo periurbano - subambito Parco Bassani Subsistema insediamenti prima corona Subsistema attrezzature collettive Subsistema aree agricole del Parco Bassani OBIETTIVI POC - realizzazione di nuovo insediamento residenziale in Malborghetto di Boara; - mantenimento di coni visuali verso la campagna; - riqualificazione della piazza di Malborghetto di Boara con realizzazione area verde, sagrato e parcheggi. - riqualificazione paesaggistica e ambientale di area agricola periurbana all interno del Parco Bassani mediante la piantumazione di filari alberati a realizzazione di una piantata PARAMETRI URBANISTICI ST [mq] 42.868 di cui 4.251 relativi alla piazza di Malborghetto di Boara e 20.000 relativi alla realizzazione di una piantata SF [mq] 12.178 SU [mq] 2.418 Alloggi max [n] 18 H max [piani] Usi parcheggi di uso pubblico [mq] 3 piani fuori terra 3a. Artigianato di servizio, limitato alle attività compatibili con la residenza, non inquinanti e fino ad una Su max di 250 mq per u.i.; 4. Residenza e assimilabili; 5. Commercio al dettaglio in sede fissa - esercizi di vicinato; 6d. Servizi per la somministrazione di alimenti e bevande. 1.754 attrezzature e spazi collettivi [mq] aree di mitigazione e compensazione ambientale [mq] aree di riqualificazione ambientale e paesaggistica [mq] aree per laminazione acque meteoriche [mq] 20.000 3.028
VINCOLI E LIMITAZIONI BENI CULTURALI E AMBIENTALI: l area di via Conchetta è compresa all interno del contesto identitario locale Parco Agricolo Bassani e aree agricole periurbane da riqualificare ; si applica l art. 108 delle NTA del RUE. INFRASTRUTTURE: il comparto è parzialmente compreso in fascia di rispetto pipeline; si applica l art. 119.8 delle NTA del RUE. IDRAULICI: il comparto è compreso in area a rischio di allagamento da fiume Po; si applica l art. 118.4 delle NTA del RUE. PRESTAZIONI E PRESCRIZIONI - adozione di un sistema combinato con pompa di calore ad alto rendimento e pannelli fotovoltaici per la produzione dell acqua calda sanitaria, il riscaldamento, la climatizzazione e il fabbisogno di energia elettrica dell unità abitativa e con l adozione di impianto di ricambio forzato dell aria con un recuperatore di calore con una copertura complessiva di energia tramite energie rinnovabili maggiore del 50%; - la realizzazione dell insediamento residenziale è condizionata alla previa realizzazione della piantata tradizionale, per una superficie non inferiore a 20.000 mq. ELEMENTI VINCOLANTI DELLA PLANIMETRIA - l area per la laminazione delle acque meteoriche. OPERE PUBBLICHE DI INTERESSE GENERALE descrizione riqualificazione piazza Malborghetto di Boara con realizzazione area verde, sagrato chiesa e parcheggi pubblici EDILIZIA RESIDENZIALE SOCIALE N alloggi prescrizioni quota a carico dei soggetti attuatori 150.000,00 prescrizioni versamento contributo con le modalità di cui all art. 2 dell accordo ATTUAZIONE PUA NOTE
ASPETTI AMBIENTALI Elementi di criticità, potenziali impatti negativi degli interventi Risoluzione criticità/potenzialità, ulteriori prescrizioni di carattere ambientale Idraulica Rischio allagamento Scolo acque superficiali Geologia - Il comparto è all interno di un area a rischio di allagamento da fiume Po. - L'area è potenzialmente soggetta ad allagamenti anche in assenza di rotte fluviali. - qualsiasi intervento di modificazione plano-altimetrica del suolo, dovrà essere accompagnato da adeguato studio che verifichi l effetto dell intervento in funzione dell evento oggetto del rischio; - non sono consentiti piani interrati o seminterrati; - è fatto divieto di prevedere camere da letto a quote inferiori a ml 3 rispetto al piano campagna. - Saranno da prevedere congrui sistemi di drenaggio e la loro connessione alla vasca di laminazione in previsione Per il nuovo insediamento residenziale è prevista un area di laminazione per le acque meteoriche e il recapito finale nello scolo Conca Rischio geotecnico e sismico - La presenza di estese sabbie sature sciolte, a meno di 10 m di profondità, induce un potenziale rischio di liquefazione cosismica. L indice di Liquefazione Massimo è stimato ad un valore medio di 5. Le proprietà geotecniche dei primi 8 metri di sottosuolo sono in genere abbastanza scadenti. - In sede di PUA sembra necessario approfondire le conoscenze sui caratteri stratigrafici, in particolare l individuazione dettagliata dello strato di sabbie sepolte, per una valutazione puntuale accurata del rischio sismico In sede di PUA dovranno essere determinati i cedimenti attesi ai sensi della delibera A.L. 112/2007. Idrogeologia Contaminazione suoli Tutela storica, culturale, paesaggio Patrimonio naturalistico Sistema della mobilità L area di via Conchetta si trova all interno del contesto identitario Parco agricolo Bassani e aree agricole periurbane da riqualificare L area di via Conchetta si trova all interno della fascia di rispetto del percorso panoramico costituito dal percorso ciclabile Destra Po Si applicano l art.108.2 e l allegato 5.2 delle NTA del RUE Per l insediamento residenziale di via Conca dovrà essere previsto il mantenimento dei coni visuali per garantire viste panoramiche sulle aree agricole di cintura La realizzazione della piantata è in linea con la norma di tutela E prevista la piantumazione di alberature e la realizzazione di una piantata ai fini della riqualificazione paesaggistica e ambientale La riqualificazione della piazza di Malborghetto prevede realizzazione di parcheggi Rumore/inquinamento - il nuovo insediamento residenziale - La valutazione previsionale di clima
atmosferico Infrastrutture Fognatura acque nere Vincoli infrastrutturali Energia/ sostenibilità ambientale confina con l Istituto Navarra, area particolarmente protetta dal punto di vista acustico il comparto è parzialmente compreso nella fascia di rispetto della pipeline Ferrara-Ravenna (distanza inferiore ai 300m) acustico del PUA dovrà contenere, oltre a quanto previsto dalla normativa specifica, una stima degli impatti sull area protetta limitrofa, valutando la necessità di opere di mitigazione, al fine di rispettare i limiti di zona Realizzazione rete fognaria fino ad allacciamento con rete mista di via S.Margherita/via Conca - gli interventi previsti sono compatibili con il vincolo imposto ValSAT (art 5 co.4 L.R.20/00) Si propone di non sottoporre il piano attuativo ad ulteriori procedure di valutazione ambientale, in quanto le relative problematiche risultano sufficientemente definite.
SCHEDA VARIANTE POC 7ANS03 (scala 1:5000) perimetro proposta POC Sgr P Vd lotti parcheggi pubblici area verde per la laminazione delle acque meteoriche percorso ciclopedonale area stradale opere pubbliche di interesse generale (Vd= area verde; P=parcheggio; Sgr= sagrato) area di riqualificazione ambientale e paesaggistica piantata
scheda n soggetto proponente località 7ANS-04 Marchetti Mima Ferrara Via Bologna Ponte Travagli Via Pioppa INQUADRAMENTO PSC Ambito Sistema 1ACS- Ambito Centro Storico di Ferrara 7ANS- Ambito per nuovi insediamenti di Malborghetto B., Pontegradella, Focomorto, Boara Rettifica dell ambito ANS a scapito di quelle 25AVP Subsistema insediamenti prima corona Subsistema città verde OBIETTIVI POC - realizzazione di nuovo insediamento residenziale a Ponte Travagli - cessione di quota di un immobile ad integrazione del parco urbano del vallo delle Mura cittadine. PARAMETRI URBANISTICI ST [mq] 8.153, di cui mq 1.640 per attrezzature collettive nel sottomura. SF [mq] 4.408 SU [mq] 965 Alloggi max [n] 10 RVerde min [%] H max [n piani] Usi parcheggi di uso pubblico [mq] attrezzature e spazi collettivi [mq] 3 piani fuori terra 3a. Artigianato di servizio, limitato alle attività compatibili con la residenza, non inquinanti e fino ad una Su max di 250 mq per u.i.; 4. Residenza e assimilabili; 5. Commercio al dettaglio in sede fissa - esercizi di vicinato; 6d. Servizi per la somministrazione di alimenti e bevande. 220 2.553 aree di mitigazione e compensazione ambientale [mq] aree di riqualificazione ambientale e paesaggistica [mq] aree per laminazione acque meteoriche [mq] 512 (privata) VINCOLI E LIMITAZIONI IDRAULICI: Le aree oggetto d intervento sono comprese in area a rischio di allagamento da fiume; si applica l art. 118.4 delle NTA del RUE. EDIFICI STORICI: agli edifici storici si applica l art. 112 delle NTA del RUE sulla base della classe d intervento indicata in planimetria.
PRESTAZIONI E PRESCRIZIONI - realizzazione degli edifici in classe energetica A; - realizzazione degli impianti elettrici con distribuzione a stella ; - il sistema di raccolta e smaltimento delle acque meteoriche dovrà rispettare il principio di invarianza idraulica. ELEMENTI VINCOLANTI DELLA PLANIMETRIA - la delimitazione delle aree da cedere al Comune. OPERE PUBBLICHE DI INTERESSE GENERALE descrizione Costo totale opera di cui per espropri Sup esproprio quota a carico del soggetto attuatore prescrizioni Integrazione del parco urbano del vallo delle Mura cittadine completamento acquisizione immobili Corte Fossa. 108.000,00 108.000,00 quota del 50% su mq 1.640 50.000,00 versamento contributo entro mesi sei dalla data di stipula della convenzione di PUA e comunque prima del rilascio del permesso di costruire relativo alle opere di urbanizzazione EDILIZIA RESIDENZIALE SOCIALE N alloggi prescrizioni ATTUAZIONE PUA NOTE
ASPETTI AMBIENTALI Elementi di criticità, potenziali impatti negativi degli interventi Risoluzione criticità/potenzialità, ulteriori prescrizioni di carattere ambientale Idraulica Rischio allagamento Scolo acque superficiali Geologia Rischio geotecnico e sismico Idrogeologia Contaminazione suoli Tutela storica, culturale, paesaggio - Il nuovo insediamento residenziale a Ponte Travagli è all interno di un area a rischio di allagamento da fiume Po. - L'area topograficamente depressa e chiusa è potenzialmente soggetta ad allagamenti e ristagno di acque, anche in assenza di rotte fluviali. Il comparto presenta un grado medio di instabilità cosismica, con Indice di Liquefazione Massimo di 5. La natura pianeggiante dell area non dovrebbe indurre particolari dissesti gravitativi cosismici. Le proprietà geotecniche dei primi 13 m di sottosuolo sono in generale abbastanza scadenti. - L area in via Bologna si trova all interno di un area di paleoalveo - L area di via Bologna si trova all interno del contesto identitario locale Centro Storico di Ferrara - Gli immobili da cedere nel Vallo delle Mura cittadine rientrano fra gli edifici storici soggetti a specifica tutela - L area in via Bologna si trova all interno della fascia di rispetto del percorso panoramico delle Mura cittadine - L area di via Bologna è interessata dal vincolo monumentale indiretto delle Mura cittadine - qualsiasi intervento di modificazione plano-altimetrica del suolo, dovrà essere accompagnato da adeguato studio che verifichi l effetto dell intervento in funzione dell evento oggetto del rischio; - non sono consentiti piani interrati o seminterrati; - è fatto divieto di prevedere camere da letto a quote inferiori a ml 3 rispetto al piano campagna. - In fase di attuazione si dovranno prevedere congrui sistemi di drenaggio e la loro connessione alla rete alla prevista vasca di laminazione Per l insediamento residenziale, prevista vasca di laminazione all interno del comparto, con recapito alla rete bianca di via Mongardi e scarico finale nello scolo Gramicia In sede di PUA dovranno essere determinati i cedimenti attesi ai sensi della delibera A.L. 112/2007. - La destinazione d uso prevista è compatibile con la presenza di un paleoalveo - si applicano l art 108.1 e l allegato 5.1 alle NTA del RUE - I due edifici risultano classificati in classe 3 - edifici e manufatti storici significativi per tipologia, struttura e morfologia. Si applica l art.112 delle NTA del RUE - L intervento è compatibile con il vincolo imposto - gli interventi dovranno essere autorizzati dalla competente Soprintendenza ai sensi del D.Lgs. 42/2004 prima dell inizio dei lavori.
Patrimonio naturalistico Sistema della mobilità Rumore/inquinamento atmosferico Infrastrutture Fognatura acque nere Vincoli infrastrutturali Energia/ sostenibilità ambientale ValSAT (art 5 co.4 L.R.20/00) - L area di via Bologna si trova all interno di un area del centro storico a medio potenziale archeologico - L area da cedere al Comune nel vallo delle mura cittadine, destinata ad attrezzature collettive, è area particolarmente protetta dal punto di vista acustico All interno dell area a Ponte Travagli, è presente cabina elettrica a MT - Gli interventi previsti sono compatibili con la presenza dell area di interesse archeologico L area verde nel Vallo delle Mura, da cedere al Comune, contribuisce alla realizzazione della rete ecologica comunale - In sede di progettazione del parco urbano del vallo delle mura, dovrà essere redatta un valutazione previsionale di clima acustico e, se opportuno, si dovranno predisporre sistemi di mitigazione acustica al fine di rispettare i limiti di zona fissati dalla classificazione acustica si applica l art. 119.6 delle NTA del RUE Previsto allacciamento alla rete fognaria mista di via Pioppa che scarica al depuratore di Ferrara Previsti edifici in classe energetica A Si propone di non sottoporre il piano attuativo ad ulteriori procedure di valutazione ambientale, in quanto le relative problematiche risultano di scarsa rilevanza e comunque sufficientemente definite.
Pr SCHEDA POC 7ANS04 (scala 1:5000) perimetro proposta POC lotti attrezzature e spazi collettivi parcheggi pubblici Pr area verde per la laminazione delle acque meteoriche (Pr=privata) edificio soggetto ad intervento di CLASSE 3 (art. 112 NTA- RUE) area stradale immobili da espropriare
scheda n soggetto proponente località 7ANS-05 B&B Serramenti S.a.s. di Cavallari Simonetta & C Ferrara via Caretti INQUADRAMENTO PSC Ambito Sistema 7ANS - ambito per nuovi insediamenti della Struttura insediativa di Malborghetto di Boara, Pontegradella, Focomorto, Boara Subsistema mitigazione e compensazione ambientale OBIETTIVI POC - Realizzazione di attrezzature al servizio della viabilità; - realizzazione di area boscata di mitigazione ambientale. PARAMETRI URBANISTICI ST [mq] 16.880 SF [mq] 7.360 SU [mq] 725 H max [n piani] Usi parcheggi di uso pubblico [mq] attrezzature e spazi collettivi [mq] aree di mitigazione e compensazione ambientale [mq] 2 piani fuori terra 3a. Artigianato di servizio limitato alle attività di manutenzione automezzi; 5. Commercio al dettaglio in sede fissa esercizi di vicinato; 6c. Distribuzione di carburanti 6d. Servizi per la somministrazione di alimenti e bevande. 300 800 8.273 (di cui privata 2.390) aree di riqualificazione ambientale e paesaggistica [mq] aree per laminazione acque meteoriche [mq] VINCOLI E LIMITAZIONI PAESAGGIO: l area è compresa nella zona tampone del sito Unesco; si applica l art. 107.2.2 delle NTA del RUE. IDRAULICI: le aree oggetto d intervento sono comprese in area a rischio allagamento e sono interessate da un canale di bonifica; si applicano rispettivamente gli artt. 118.4 e 118.8 delle NTA del RUE. PRESTAZIONI E PRESCRIZIONI - i parcheggi di uso pubblico verranno concessi in gestione ai soggetti attuatori ai sensi dell art. 87 delle NTA del RUE. ELEMENTI VINCOLANTI DELLA PLANIMETRIA - la delimitazione delle aree destinate alla cessione al Comune; - l area di mitigazione e compensazione ambientale privata.
OPERE PUBBLICHE DI INTERESSE GENERALE descrizione Contributo per la realizzazione di opere pubbliche di interesse generale EDILIZIA RESIDENZIALE SOCIALE N alloggi prescrizioni quota a carico dei soggetti attuatori 50.000,00 prescrizioni versamento contributo entro diciotto mesi dall avvenuta approvazione del POC ATTUAZIONE Autorizzazione SUAP NOTE
ASPETTI AMBIENTALI Elementi di criticità, potenziali impatti negativi degli interventi Risoluzione criticità/potenzialità, ulteriori prescrizioni di carattere ambientale Idraulica Rischio allagamento Scolo acque superficiali Geologia Rischio geotecnico e sismico Idrogeologia Contaminazione suoli Tutela storica, culturale, paesaggio Patrimonio naturalistico Sistema della mobilità Rumore/inquinamento atmosferico Il comparto si trova all interno di un area a rischio di allagamento da fiume Po - L'area mostra una certa variabilità laterale delle proprietà geotecniche, con i terreni più compressivi maggiormente sviluppati nella porzione sud-orientale. - È presente la possibilità di costipamenti differenziali, e di fenomeni di instabilità della sponda del canale di scolo al bordo settentrionale, molto acclive. - L'area presenta una certa potenziale instabilità cosismica, con un indice massimo di liquefazione di 2, che aumenta però ad almeno 5 nel corpo di riempimento di paleoalveo, all'angolo nord-occidentale e sotto il Centro Commerciale Il comparto si trova all interno di un area di appoggio della rete ecologica comunale Il comparto si trova all interno delle fasce di pertinenza acustica di via Caretti e di via Copparo - qualsiasi intervento di modificazione plano-altimetrica del suolo, dovrà essere accompagnato da adeguato studio che verifichi l effetto dell intervento in funzione dell evento oggetto del rischio; - non sono consentiti piani interrati o seminterrati. - sono da prevedere congrui sistemi di drenaggio Per lo smaltimento delle acque meteoriche del comparto dovrà essere garantito il principio di invarianza idraulica In sede di autorizzazione SUAP dovrà essere redatto un progetto dettagliato della rete di raccolta e smaltimento delle acque meteoriche Nella fase di progettazione del distributore si dovrà porre particolare attenzione al rischio di cedimenti differenziali Le due aree di mitigazione e compensazione ambientale contribuiscono alla realizzazione della rete ecologica comunale - L area di mitigazione e compensazione ambientale da realizzare a bosco e da cedere al Comune avrà funzione anche di mitigazione del rumore derivante da via Caretti
- Il parchetto Schiaccianoci, area particolarmente protetta dal punto di vista acustico si trova ad una distanza superiore ai 150metri dal comparto Infrastrutture Fognatura acque nere Vincoli infrastrutturali Energia/ sostenibilità ambientale Allacciamento alla rete esistente ValSAT (art 5 co.4 L.R.20/00) Il comparto non si attua tramite PUA.
DST Pr SCHEDA POC 7ANS05 (scala 1:5000) perimetro proposta POC DST distributore carburanti attrezzature e spazi collettivi aree di mitigazione e compensazione ambientale (Pr=privata) percorso ciclopedonale area stradale